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第二章。征收決定第七條、根據(jù)公共利益需要，有下列情形之一、確需征收房屋的，由市，縣級人民政府作出房屋征收決定,一、國防和外交的需要。二.由政府組織實施的能源 交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要 三 由政府組織實施的科技。教育，文化 衛(wèi)生 體育 環(huán)境和資源保護.防災(zāi)減災(zāi).文物保護。社會福利，市政公用等公共事業(yè)的需要，四、由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要.五，由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要。六。法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要.第八條,確需征收房屋的、其各項建設(shè)活動應(yīng)當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃,土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃、保障性安居工程建設(shè)，舊城區(qū)改建、應(yīng)當納入市 縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃,第九條，確需征收房屋的、由房屋征收部門提出擬征收房屋范圍、說明所根據(jù)的公共利益的具體情形 報市.縣級人民政府.市 縣級人民政府經(jīng)審定認為確屬公共利益需要征收房屋的,根據(jù)規(guī)劃用地范圍和房屋實際狀況確定房屋征收范圍，并予以公布，第十條，實行舊城區(qū)改建.應(yīng)當尊重房屋所有權(quán)人的意愿,啟動房屋征收程序前 房屋征收部門應(yīng)當組織征求房屋所有權(quán)人的意見 進行先行協(xié)商。房屋所有權(quán)總面積過三分之二且總戶數(shù)過三分之二的房屋所有權(quán)人明確同意改建的 方可納入舊城區(qū)改建范圍,并按照前條規(guī)定啟動房屋征收程序、第十一條 房屋征收范圍確定并公布后。不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建，擴建,改建房屋及其附屬物和改變房屋 土地用途等行為，違反規(guī)定實施的部分.不予補償。房屋征收部門應(yīng)當將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)、暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當載明暫停期限.暫停期限最長不得超過一年.房屋征收范圍確定并公布后，有下列行為之一的。不增加補償,一，房屋轉(zhuǎn)讓,分割，贈與.二，新增,變更工商營業(yè)登記 三，遷入戶口或者分戶.四、其他為增加補償費用實施的不當行為、第十二條，房屋征收部門應(yīng)當對房屋征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬 區(qū)位 用途、建筑面積等進行調(diào)查登記。被征收人應(yīng)當予以配合，被征收人對調(diào)查登記工作不予配合的、房屋征收部門按照房屋權(quán)屬登記檔案進行登記，調(diào)查登記工作結(jié)束后 調(diào)查結(jié)果應(yīng)當在房屋征收范圍內(nèi)公示 公示期不得少于七日 對調(diào)查結(jié)果有異議的,應(yīng)當在公示期內(nèi)向房屋征收部門提出書面核實申請、房屋征收部門應(yīng)當在受理申請后十五日內(nèi)予以核實并告知申請人 征收范圍內(nèi)的房屋設(shè)定有抵押權(quán)的，房屋征收部門應(yīng)當告知抵押權(quán)人 第十三條，房屋征收范圍確定后。市.縣級人民政府應(yīng)當組織城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設(shè) 國土資源等相關(guān)部門依法對房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查,認定和處理，對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的.應(yīng)當給予補償、對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的.不予補償、市.縣級人民政府應(yīng)當將未經(jīng)登記的建筑認定和處理結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)公示 公示期不得少于七日 當事人對認定和處理結(jié)果有異議的，應(yīng)當在公示期內(nèi)提出、做出認定和處理的部門應(yīng)當進行核實并作出處理決定.第十四條。征收已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)，用途和建筑面積以房屋權(quán)屬證書或者房屋登記簿的記載為準、作為征收補償?shù)囊罁?jù)，房屋權(quán)屬證書記載的事項.應(yīng)當與房屋登記簿一致。記載不一致的 除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤的 以房屋登記簿為準，第十五條,房屋征收部門在調(diào)查登記后.應(yīng)當對征收補償費用進行測算,第十六條、房屋征收部門擬定征收補償方案.報市 縣級人民政府,房屋征收補償方案應(yīng)當包括以下內(nèi)容.一。房屋征收目的,二,房屋征收范圍和被征收房屋的基本情況 三。補償方式和補償標準.四，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況和交付時間 五、停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準.六。征收補償協(xié)議的簽訂期限.七,搬遷期限和搬遷過渡方式，過渡期限。八，補助和獎勵標準，九，其他事項 市?？h級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行審核論證 并在房屋征收范圍內(nèi)予以公布、征求公眾意見，征求意見期限不得少于三十日 第十七條 對征收補償方案有意見的、應(yīng)當持本人身份證明，在征求意見期限內(nèi)以書面形式提交房屋征收部門,市、縣級人民政府應(yīng)當將征收補償方案的征求意見情況和根據(jù)意見修改后的征收補償方案及時公布、半數(shù)以上被征收人認為征收補償方案不符合規(guī)定或者不公平的,市.縣級人民政府應(yīng)當組織被征收人和公眾代表參加聽證會、并根據(jù)聽證會情況修改方案。第十八條。市.縣級人民政府作出房屋征收決定前.房屋征收部門應(yīng)當進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，社會穩(wěn)定風(fēng)險評估結(jié)論應(yīng)當作為是否作出房屋征收決定的重要依據(jù),社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告應(yīng)當對房屋征收的合法性 合理性?？尚行砸约翱赡艹霈F(xiàn)的風(fēng)險進行評估.并根據(jù)評估結(jié)論制定相應(yīng)的風(fēng)險防范、化解.處置措施和應(yīng)急預(yù)案.第十九條，市，縣級人民政府作出房屋征收決定前、征收補償費用應(yīng)當足額到位，專戶存儲、專款專用。采用房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補償被征收人的。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值應(yīng)當計入征收補償費總額 第二十條 市、縣級人民政府應(yīng)當根據(jù)確定的征收補償方案，社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告和征收補償費用到位情況等作出房屋征收決定、房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的,應(yīng)當經(jīng)市 縣級人民政府常務(wù)會議討論決定.房屋征收決定作出后,應(yīng)當于三日內(nèi)在政府及部門網(wǎng)站等媒體和房屋征收范圍內(nèi)顯著位置予以公告，房屋征收決定公告應(yīng)當載明征收目的。征收范圍 征收實施單位.征收補償方案.簽約期限、行政復(fù)議和行政訴訟權(quán)利以及禁止在征收范圍內(nèi)實施的行為等事項、第二十一條。實施舊城區(qū)改建的.房屋征收部門應(yīng)當組織被征收人根據(jù)補償方案、簽訂附生效條件的補償協(xié)議,在簽約期限內(nèi)。簽訂附生效條件的補償協(xié)議的戶數(shù)達到規(guī)定比例的,由市 縣級人民政府作出征收決定，未達到規(guī)定比例的 終止征收程序、簽訂附生效條件的補償協(xié)議的戶數(shù)比例由市，縣級人民政府確定.但不得低于百分之九十，第二十二條、被征收人對市.縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的 可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟