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第二章、建設(shè)用地的分類和適建范圍第四條.本市建設(shè)用地按土地使用的主要性質(zhì)進(jìn)行劃分和歸類。依據(jù),城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn).GBJ137,90，分類如下。一.居住用地、R、在城市中包括住宅及相當(dāng)于居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共服務(wù)設(shè)施 道路和綠地等設(shè)施的建設(shè)用地.1，一類居住用地,R1 指市政公用設(shè)施齊全、布局完整,環(huán)境良好。以低層住宅為主的用地、2.二類居住用地、R2、指市政公用設(shè)施齊全、布局完整,環(huán)境較好.以多、中、高層住宅為主的用地.3，三類居住用地,R3.指市政公用設(shè)施比較齊全。布局不完整、環(huán)境一般，或住宅與工業(yè)等用地有混合交叉的用地、4,四類居住用地，R4 以簡陋住宅為主的用地、二、公共設(shè)施用地.C 城市中為社會服務(wù)的行政 經(jīng)濟(jì)。文化.教育.衛(wèi)生.體育.科研及設(shè)計等機(jī)構(gòu)或設(shè)施的建設(shè)用地。1.行政辦公用地。C1。指行政、黨派和團(tuán)體等機(jī)構(gòu)用地。2,商業(yè)金融業(yè)用地 C2.指商業(yè),金融業(yè),服務(wù)業(yè)。旅館業(yè)和市場等用地.3、文化。娛樂用地.C3。指新聞出版.文化藝術(shù)團(tuán)體 廣播電視 圖書展覽，游樂等設(shè)施用地、4。體育用地。C4.指體育場館和體育訓(xùn)練基地等用地,不包括學(xué)校等單位內(nèi)的體育用地,5 醫(yī)療衛(wèi)生用地 C5.指醫(yī)療，保健,衛(wèi)生。防疫,康復(fù)和急救設(shè)施等用地。6 教育科研設(shè)計用地 C6。指高等院校.中等專業(yè)學(xué)校，科學(xué)研究和勘測設(shè)計機(jī)構(gòu)等用地，不包括中學(xué) 小學(xué)和幼托用地.7，文物古跡用地 C7，指具有保護(hù)價值的古遺址,古墓葬 古建筑、革命遺址等用地。不包括已作其它用途的文物古跡用地 8 其它公共設(shè)施用地.C9.指除以上之外的公共設(shè)施用地。如宗教活動場所，社會福利院等用地。三,工業(yè)用地、M、城市中工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間。庫房,堆場 構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施 包括其專用的鐵路.碼頭和道路等 的建設(shè)用地 1.一類工業(yè)用地.M1。指對居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地、如電子工業(yè) 縫紉工業(yè),工藝品制造工業(yè)等用地，2.二類工業(yè)用地，M2。指對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地、如食品工業(yè)。醫(yī)藥制造工業(yè),紡織工業(yè)等用地,3。三類工業(yè)用地。M3.指對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)用地.如采掘工業(yè).冶金工業(yè)，大中型機(jī)械制造工業(yè).化學(xué)工業(yè)、造紙工業(yè)、制革工業(yè)、建材工業(yè)等用地 四.對外交通用地、T。城市對外聯(lián)系的鐵路。公路 管道運輸設(shè)施.港口、機(jī)場及其附屬設(shè)施的建設(shè)用地,1，鐵路用地.T1。指鐵路站場和線路等用地，2.公路用地,T2、指高速公路和一。二,三級公路線路及長途客運站等用地 不包括村鎮(zhèn)公路用地。3，管道運輸用地、T3.指運輸煤炭.石油和天然氣等地面管道運輸用地 4 機(jī)場用地，T5。指民用及軍民合用的機(jī)場用地,包括飛行區(qū).航站區(qū)等用地，不包括凈空控制范圍用地、五 道路廣場用地.S、城市中道路。廣場和公共停車場等設(shè)施的建設(shè)用地。1。道路用地，S1，指主干路、次干路和支路用地,包括其交叉路口用地。不包括居住區(qū)用地.工業(yè)用地等內(nèi)部的道路用地.2 廣場用地、S2,指公共活動廣場用地.不包括單位內(nèi)的廣場用地、3。社會停車場庫用地.S3 指公共使用的停車場和停車庫用地，不包括其它各類用地內(nèi)配建的停車場庫用地。六,倉儲用地,W。城市中倉儲企業(yè)的庫房。堆場和包裝加工車間及其附屬設(shè)施的建設(shè)用地。1.普通倉庫用地。W1、指以庫房建筑為主的儲存一般貨物的普通倉庫用地，2,危險品倉庫用地、W2，指存放易燃 易爆和劇毒等危險品的專用倉庫用地 3、堆場用地.W3,指露天堆放貨物為主的倉庫用地、七，市政公用設(shè)施用地.U，城市中為生活及生產(chǎn)服務(wù)的各項基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)用地.包括,供應(yīng)設(shè)施,交通設(shè)施,郵電設(shè)施。環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施，施工與維修設(shè)施、殯葬設(shè)施及其它市政公用設(shè)施的建設(shè)用地，1，供應(yīng)設(shè)施用地、U1 指供水，供電，供燃?xì)?供熱等設(shè)施用地。2,交通設(shè)施用地 U2,指公共交通和貨運交通等設(shè)施用地 3，郵電設(shè)施用地，U3、指郵政，電信和電話等設(shè)施用地、4，環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地、U4。指環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地、包括雨污水泵站。污水處理廠及糞便垃圾集運。堆放 處理等設(shè)施用地，5 施工與維修設(shè)施用地、U5，指房屋建筑,設(shè)備安裝,市政工程。綠化和地下構(gòu)筑物等施工及養(yǎng)護(hù)維修設(shè)施等用地,6。殯葬設(shè)施用地.U6，指殯儀館,火葬場，骨灰存放處和墓地等設(shè)施用地 7,其它市政公用設(shè)施用地.U9。指除以上之外的市政公用設(shè)施用地，如消防，防洪等設(shè)施用地,八.綠地，G。城市中專門用以改善生態(tài),保護(hù)環(huán)境 為居民提供游憩場地和美化景觀的綠化用地.1，公共綠地.G1，指向公眾開放,有一定游憩設(shè)施的綠化用地 包括其范圍內(nèi)的水域,2。生產(chǎn)防護(hù)綠地、G2，指園林生產(chǎn)綠地和防護(hù)綠地，九.特殊用地,D。一般指軍事用地,外事用地及保安用地等特殊性質(zhì)的用地.1 軍事用地、D1、指直接用于軍事目的的軍事設(shè)施用地 如指揮機(jī)關(guān).營區(qū),訓(xùn)練場 試驗場，軍用機(jī)場。港口 碼頭。軍用洞庫 倉庫,軍用通信。偵察,導(dǎo)航、觀測臺站等用地.不包括部隊家屬生活區(qū)等用地.2，外事用地.D2、指外國駐華使館、領(lǐng)事館及其生活設(shè)施用地,3.保安用地。D3 指監(jiān)獄.拘留所，勞改場所和安全保衛(wèi)部門等用地、不包括公安局和公安分局 該用地應(yīng)歸入公共設(shè)施用地,十。水域和其它用地。E.城市范圍內(nèi)包括耕地、園地、林地，牧草地,村鎮(zhèn)建設(shè)用地。露天礦用地和棄置地.以及江，河。湖,海,水庫、葦?shù)亍┩亢颓赖瘸Ｄ暧兴蚣竟?jié)性有水的全部水域,1.水域，E1.指江,河.湖、海，水庫 葦?shù)?灘涂和渠道等水域.不包括公共綠地及單位內(nèi)的水域,2、耕地、E2，指種植各種農(nóng)作物的土地，3、園地。E3 指果園,桑園.茶園.橡膠園等園地.4。林地。E4，指生長喬木。竹類 灌木,沿海紅樹林等林木的土地.5、牧草地 E5 指生長各種牧草的土地 6、村鎮(zhèn)建設(shè)用地,E6,指集鎮(zhèn),村莊等農(nóng)村居住點生產(chǎn)和生活的各類建設(shè)用地 7.棄置地，E7 指由于各種原因未使用或尚不能使用的土地.如裸巖.石礫地,陡坡地。塌陷地，鹽堿地，沙荒地,沼澤地,廢窯坑等，8、露天礦用地。E8.指各種礦藏的露天開采用地.第五條.各類建設(shè)用地的劃分應(yīng)遵循土地使用兼容性的原則 按已批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行,尚未批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃的，按分區(qū)規(guī)劃和本規(guī)定.各類建設(shè)用地適建范圍表。以下簡稱 表一。的規(guī)定執(zhí)行，凡，表一、中未列入的建設(shè)項目。應(yīng)由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)周圍環(huán)境的影響和基礎(chǔ)設(shè)施條件、具體核定適建范圍,凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì)或者超出。表一，規(guī)定范圍的應(yīng)先提出調(diào)整規(guī)劃、按規(guī)定程序和審批權(quán)限，報市城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，特殊情況.須報市人民政府批準(zhǔn)并依法履行備案程序、第六條 在城市規(guī)劃管理中需進(jìn)行各項用地的小類劃分時 可按,城市用地分類與規(guī)劃用地標(biāo)準(zhǔn),GBJ137,90 的規(guī)定進(jìn)行、表一,各類建設(shè)用地適建范圍表注,允許設(shè)置 不允許設(shè)置、滿足一定條件可以審批的。由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定。