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第三章、建筑間距第七條 多層及低層建筑間距除滿足消防，抗震、衛(wèi)生 環(huán)保.工程管線等方面的要求外，同時(shí)應(yīng)符合下列規(guī)定，以下所述建筑間距均為最小建筑間距.一 住宅建筑平行布置時(shí)的間距。1，朝向?yàn)槟媳毕虻?南偏東或南偏西0、15 含15,建筑間距，新建區(qū)為南側(cè)建筑高度的1。9、2。1倍.改建區(qū)為1 75，1 9倍,在規(guī)定范圍內(nèi),層數(shù)高按上限。層數(shù)低按下限 2，朝向?yàn)槟掀珫|或南偏西在15 60,的住宅間距按下表執(zhí)行,3.朝向?yàn)闁|西向的.包括南偏東或南偏西在60.以上的 其間距 新建區(qū)為相鄰建筑高度的1,7。1，9倍 改建區(qū)為1。4、1 7倍。并且不小于20米、在規(guī)定范圍內(nèi).層數(shù)高按上限，層數(shù)低按下限、4，當(dāng)陽臺(tái)累計(jì)長度大于 或等于、居住建筑長度的1、2時(shí)，建筑間距從遮擋建筑主體算至被遮擋建筑的陽臺(tái).當(dāng)陽臺(tái)累計(jì)長度小于居住建筑長度的1、2時(shí).從遮擋建筑物的主體算至被遮擋建筑物的主體.5.在核算建筑間距時(shí) 建筑高度按以下原則計(jì)算，1，平屋頂算至女兒墻頂 無女兒墻算至檐口.2、坡屋頂坡度小于30,高度計(jì)算至檐口、大于30，時(shí)。屋脊線平行于相關(guān)建筑的算至屋脊線,垂直于建筑的算至山墻斜坡高度的中點(diǎn)。二。住宅建筑垂直布置且建筑的短邊與另一建筑長邊重合大于等于短邊的1,2時(shí)，應(yīng)符合下列規(guī)定，小于1，2的不計(jì)遮擋因素。但最小間距不小于10米.同時(shí)滿足本規(guī)定的其他要求、1，住宅建筑南北向垂直布置時(shí).其間距不得小于南側(cè)建筑高度的1 1倍,2 住宅建筑東西向垂直布置時(shí),其間距不得小于較高建筑高度的1，0倍，3。住宅建筑山墻寬度大于14米時(shí)按平行布置間距控制,4、如相對(duì)開窗的應(yīng)考慮視線干擾，具體由規(guī)劃部門另行確定，三，住宅建筑既不平行也不垂直布置時(shí)。建筑間距按下表規(guī)定執(zhí)行,四，住宅建筑處于被遮擋位置。且底層有商店,車庫等其它非居住用房時(shí)。其間距計(jì)算要扣除底層相應(yīng)高度后,按本條,一,二,三、款規(guī)定計(jì)算。五、處于被遮擋位置的住宅建筑與遮擋建筑平行且錯(cuò)位布置.或雖不平行但在被遮擋建筑朝向方面有遮擋，其重疊部分小于等于6米時(shí),其間距可不按本條,一.款執(zhí)行,但必須按下列規(guī)定執(zhí)行、1。南北向布置時(shí)，不小于南側(cè)建筑高度的1，1倍。2,東西向布置時(shí)，不小于較高建筑高度的1。0倍、六.多層住宅布置的山墻間距，多層住宅建筑的山墻間距不小于6米，該條主要考慮消防及其它防災(zāi)通道要求及交通要求.對(duì)此規(guī)定不能滿足消防或管網(wǎng)埋設(shè)的由規(guī)劃部門確定 山墻開窗、不考慮日照、已有窗洞的。不考慮遮擋因素 但要考慮相應(yīng)的消防要求。七,點(diǎn)式住宅作為遮擋建筑時(shí)，其間距按本條、一。二，三、四，五、款執(zhí)行，取其下限值 并可適當(dāng)放寬 具體由規(guī)劃部門確定,第八條 高層住宅建筑平行布置時(shí)。南北向間距不小于南側(cè)建筑高度的1。2倍.東西向山墻間距不小于13米。高層住宅建筑與低層 多層.中高層住宅建筑間距,應(yīng)符合下列規(guī)定。如為舊區(qū)改造性建筑、由規(guī)劃部門根據(jù)日照 防火。防災(zāi)，視線干擾等要求按照實(shí)際情況確定.一、單幢高層住宅建筑與其北側(cè)低層,多層，中高層住宅建筑 朝向?yàn)檎媳?、包括南偏東或南偏西30,以內(nèi),平行布置的間距不小于36米 高層住宅建筑與其東西側(cè)低層，多層、中高層住宅建筑,包括朝向?yàn)槟掀珫|或南偏西向30 以上 的建筑間距應(yīng)結(jié)合環(huán)境由規(guī)劃部門確定、并且要滿足消防 防災(zāi)，視線干擾等要求,二，低層、多層，中高層居住建筑在朝向方向受單幢高層居住建筑遮擋且二者平面錯(cuò)位.間距可不按本條。一，規(guī)定執(zhí)行。但不小于高層建筑物的0.8倍 且不小于24米.第九條 非住宅建筑間距,醫(yī)院病房樓，休，療，養(yǎng)院住宿樓 幼兒園 托兒所以及大中小學(xué)教學(xué)樓與南向遮擋建筑的間距宜大于南向遮擋建筑高度的2倍,第十條。多層非住宅建筑平行布置時(shí)的最小間距為8米。第十一條，第八條所列之外的非住宅建筑的間距應(yīng)符合下列規(guī)定,一 非住宅建筑北側(cè)為住宅建筑時(shí) 按住宅建筑間距執(zhí)行,二、非住宅建筑南側(cè)為住宅建筑時(shí).綜合考慮住宅建筑的視線干擾，噪音干擾等問題。具體間距由規(guī)劃部門確定,三 非住宅建筑與住宅建筑東西方位布置時(shí),包括平行布置 垂直布置.間距由規(guī)劃部門綜合各種因素確定.但不應(yīng)小于10米，四,高層非住宅建筑,高度大于24米，平行布置時(shí)、南北向的,其最小間距18米，東西向的 其最小間距13米.五。高層非住宅建筑與中高層、多層,低層非住宅建筑平行布置時(shí)的最小間距為10米，六、本條未明確規(guī)定的間距,由規(guī)劃部門綜合消防,管線埋設(shè).衛(wèi)生間距等要求具體確定、第十二條,在住宅建筑間距內(nèi)、不宜插建車庫。自行車棚等建構(gòu)筑物 如確需建設(shè)，宜建半地下建筑物，地上部分不宜超過1.2米、第十三條 中高層及高層塔式建筑采光影響范圍根據(jù)實(shí)際情況具體計(jì)算確定，第十四條、對(duì)綜合性建筑物、包括居住建筑與非居住建筑混合的建筑、的建筑間距按以下規(guī)定控制。一 當(dāng)居住建筑面積占總建筑面積的比例大于50、時(shí) 按居住建筑的間距要求控制、二、當(dāng)居住建筑面積占總建筑面積的比例小于50、時(shí)，按非居住建筑的間距要求控制,