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第三章。拆遷補償與安置第二十一條，拆遷人應(yīng)當按照本實施細則規(guī)定,對被拆遷人給予補償，安置 被拆遷人應(yīng)當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷,拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑。不予補償，拆除未超過批準期限的臨時建筑。按照被拆除房屋的重置價結(jié)合剩余使用期限予以補償 第二十二條.拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償 也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、除省.辦法,和本實施細則另有規(guī)定外 被拆遷人有權(quán)選擇拆遷補償方式，拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系、或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的.拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的.拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原承租人承租 被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃協(xié)議。第二十三條。拆遷房屋實行貨幣補償?shù)?。貨幣補償金額根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位 用途,建筑面積,成新程度,建筑結(jié)構(gòu)形式等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定,其中住宅房屋由市房地產(chǎn)評估專家委員會。以下簡稱評估委員會,按照上一年度住宅房屋房地產(chǎn)市場交易價格,結(jié)合供求關(guān)系和環(huán)境變化等因素，確定不同區(qū)位,不同結(jié)構(gòu)、不同類型的住宅房屋每平方米建筑面積的價格、并定期向社會公布，房地產(chǎn)評估機構(gòu).以下簡稱評估機構(gòu)，按照評估委員會公布的住宅房屋每平方米建筑面積的價格.結(jié)合被拆遷住宅房屋的成新、樓層，朝向,環(huán)境、使用率等因素。確定被拆遷住宅房屋每平方米建筑面積的補償價格、被拆遷的住宅房屋貨幣補償金額等于每平方米建筑面積的補償價格乘以住宅房屋的建筑面積,評估委員會由3名以上國家注冊的房地產(chǎn)估價師及有關(guān)部門的業(yè)務(wù)人員組成。第二十四條、拆遷人應(yīng)當委托具有相應(yīng)評估資格的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行評估。拆遷人或者被拆遷人對評估結(jié)果有異議的。由評估委員會裁定.評估委員會應(yīng)當對評估機構(gòu)所采用的評估依據(jù) 評估方法和計算過程等進行審核,作出裁定。評估費用由拆遷人承擔、評估委員會裁定原評估結(jié)果有效的 裁定費用由有異議方承擔。原評估結(jié)果無效的。裁定費用由評估機構(gòu)承擔,第二十五條、拆遷房屋實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照本實施細則第二十三條規(guī)定、計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格.結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價.拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換.由拆遷人給予貨幣補償，第二十六條。拆遷獨立的有所有權(quán)證的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的 建筑面積低于45平方米。按45平方米予以安置.其中增加的面積。由被拆遷人按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場評估價格的50、交付房款,第二十七條、被拆遷房屋的用途按照房屋所有權(quán)證記載的設(shè)計用途確定,有異議的.按照房屋產(chǎn)籍檔案中標明的設(shè)計用途確定、在房屋拆遷前，房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移 但未辦理轉(zhuǎn)移登記 或者房屋所有權(quán)證記載面積與實際面積不符的，由房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍部門在收到當事人申請后5個工作日內(nèi)出具認定書 第二十八條,拆遷房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人優(yōu)先就地安置符合國家設(shè)計規(guī)范和質(zhì)量安全標準的房屋。因特殊原因。無法就地安置的、如實行易地安置,應(yīng)當征得房屋拆遷管理部門的同意 拆遷租賃房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋不低于原房屋價值并且使用面積不少于原房屋使用面積的，被拆遷人。房屋承租人應(yīng)當接受拆遷人的安排 第二十九條。拆遷公有住房.如果房屋承租人要求購買公有住房.公有住房產(chǎn)權(quán)單位可對承租人出售,承租人取得房屋產(chǎn)權(quán)后,拆遷人對其進行補償安置。如果房屋承租人沒有購買公有住房、拆遷人對公有住房進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換 被拆遷人支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價、被拆遷人與房屋承租人重新建立租賃關(guān)系,房屋產(chǎn)權(quán)屬被拆遷人所有.第三十條，拆遷產(chǎn)權(quán)不明的房屋,拆遷人應(yīng)當提出補償 安置方案.對被拆除房屋進行勘察記錄.到公證機關(guān)辦理補償款提存公證和證據(jù)保全手續(xù)。并報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷.第三十一條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋,抵押人和抵押權(quán)人重新設(shè)定抵押權(quán)或者達成債務(wù)清償協(xié)議的 拆遷人應(yīng)當按照達成的協(xié)議對被拆遷人給予貨幣補償或者實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,抵押人和抵押權(quán)人不能重新設(shè)定抵押權(quán)或者不能達成債務(wù)清償協(xié)議的 拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行貨幣補償，并對補償款向公證機關(guān)辦理提存。第三十二條 拆遷房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷人對被拆遷人或房屋承租人采取過渡安置的.應(yīng)在拆遷補償安置協(xié)議中明確過渡期限,過渡期限依據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑層數(shù)確定,6層以下不超過18個月。7層以上15層以下不超過24個月。16層以上不超過30個月 拆遷人 被拆遷人或房屋承租人應(yīng)當遵守協(xié)議中明確的過渡期限、拆遷人不得擅自延長過渡期限,由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的.使用人應(yīng)當在規(guī)定期限內(nèi)騰退周轉(zhuǎn)房.第三十三條.拆遷人應(yīng)當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費,拆遷住宅房屋搬遷補助費標準按被拆遷房屋建筑面積每平方米5元計算。拆遷非住宅房屋搬遷補助費標準按被拆遷房屋建筑面積每平方米8元計算 搬遷補助費搬遷時一次性發(fā)放.被強制拆遷的不予支付搬遷補助費、第三十四條，拆遷房屋實行貨幣補償?shù)?一次性支付臨時安置補助費,拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)摹ＥR時安置補助費標準為每戶600元。拆遷非住宅房屋實行貨幣補償?shù)?臨時安置補助費標準為每戶800元.第三十五條.拆遷住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人支付臨時安置補助費,臨時安置補助費標準為被拆遷房屋建筑面積每平方米每月5元,搬遷時按照協(xié)議中明確的過渡期限預(yù)發(fā)。房屋交付使用時按照實際過渡期限一次結(jié)清、不足半個月的按半個月計算,超過半個月不足一個月的 按一個月計算。被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的 在協(xié)議中明確的過渡期限內(nèi)拆遷人不支付臨時安置補助費,第三十六條 拆遷非住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的、拆遷人除按第三十三條規(guī)定支付搬遷補助費外 還應(yīng)當支付設(shè)備拆裝費和無法恢復(fù)使用設(shè)備的重置費，因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)的.拆遷人應(yīng)當支付臨時安置補助費。設(shè)備拆裝費和無法恢復(fù)使用設(shè)備的重置費。按市場價格確定，臨時安置補助費由以下兩項費用構(gòu)成,一、按被拆遷房屋的建筑面積 每平方米每月執(zhí)行下列標準、房屋用途價格 元 房屋類別.營業(yè),生產(chǎn),辦公,公益、倉儲,其它，樓房.22，20.18、18、16、18.平房，20，19、17，17。15。17,二 按參加基本養(yǎng)老保險社會統(tǒng)籌登記人數(shù)每人每月180元計算 第三十七條,因拆遷人的責任使被拆遷人或房屋承租人延長過渡期限的.拆遷人對自行安排住處的被拆遷人或房屋承租人、應(yīng)當自逾期之日起,在按照第三十五條或第三十六條規(guī)定正常支付臨時安置補助費外 每月附加100.的臨時安置補助費、對周轉(zhuǎn)房使用人.應(yīng)當自過渡期限逾期之日起.按第三十五條或第三十六條規(guī)定的標準支付臨時安置補助費。逾期的臨時安置補助費從逾期之日起按月先行支付,不足一個月的按一個月支付、第三十八條、被拆遷人因房屋拆遷發(fā)生的燃氣,通信、有線電視，電表 水表等設(shè)備的遷裝費用、由拆遷人按照有關(guān)部門當年收費標準支付給被拆遷人，