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，安康市人民政府關(guān)于印發(fā)安康中心城市規(guī)劃區(qū)拆遷集體土地房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換暫行辦法的通知漢濱區(qū)政府,高新區(qū)管委會.市政府各工作部門.各直屬單位、安康中心城市規(guī)劃區(qū)拆遷集體土地房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換暫行辦法、已經(jīng)市政府審定同意.現(xiàn)印發(fā)給你們。請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。二 一一年四月十四日 安康中心城市規(guī)劃區(qū)拆遷集體土地房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換暫行辦法第一條 為科學(xué)合理建設(shè)中心城市.切實(shí)維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益 避免在中心城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)形成新的 城中村 造成二次拆遷，根據(jù),中華人民共和國土地管理法。中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法。等有關(guān)法律.法規(guī)精神。結(jié)合中心城市建設(shè)實(shí)際、特制定本暫行辦法,第二條.在中心城市規(guī)劃區(qū)內(nèi).因建設(shè)需要拆遷集體土地房屋 并對被拆遷人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的、適用本辦法.國家。省在規(guī)劃區(qū)內(nèi)實(shí)施的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目另有拆遷安置規(guī)定的除外、第三條 市住建局負(fù)責(zé)中心城市建設(shè)拆遷集體土地房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的監(jiān)督管理工作 市國土 統(tǒng)征中心.規(guī)劃，發(fā)改.財(cái)政。扶貧開發(fā)。公安.人力資源和社會保障，民政.教育 房管、城投公司等部門單位以及漢濱區(qū)政府和所在鎮(zhèn),辦事處.應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé).共同做好集體土地房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換的相關(guān)工作 第四條、漢濱區(qū)拆遷安置辦。安康高新產(chǎn)業(yè)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會等市政府確定的拆遷安置機(jī)構(gòu)、應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，具體做好集體土地房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換的組織實(shí)施工作、第五條 拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定、對被拆遷人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,被拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)完成拆遷。本辦法所稱拆遷人，是指政府設(shè)立的拆遷安置機(jī)構(gòu),本辦法所稱被拆遷人。是指被拆遷房屋的所有人 本辦法所稱產(chǎn)權(quán)調(diào)換、是指由拆遷人統(tǒng)一集中建設(shè)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房.依照本辦法規(guī)定,對被拆遷人房屋拆遷后實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的一種補(bǔ)償方式,第六條,產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則上實(shí)行就近調(diào)換,就近沒有房源的.可在其它區(qū)域進(jìn)行調(diào)換。拆遷人可以以現(xiàn)房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換.也可以以期房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，第七條,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的規(guī)劃選址應(yīng)打破鎮(zhèn) 辦事處、村組的行政區(qū)域以及征地拆遷項(xiàng)目的界限、實(shí)行統(tǒng)一布局 統(tǒng)一規(guī)劃。統(tǒng)一建設(shè) 分步實(shí)施,分期安置,第八條,拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房,應(yīng)符合下列規(guī)定,一。符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，二，產(chǎn)權(quán)明晰,三,基本達(dá)到入住條件。第九條.產(chǎn)權(quán)調(diào)換以被拆遷的合法房屋建筑面積為依據(jù),被拆遷房屋建筑面積計(jì)算以。房屋所有權(quán)證?；蛞?guī)劃 建設(shè)部門批準(zhǔn)的規(guī)劃準(zhǔn)建手續(xù)核定面積為準(zhǔn).第十條、產(chǎn)權(quán)調(diào)換以被拆遷的磚混結(jié)構(gòu)房屋為基準(zhǔn),等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分 不找差價(jià)、其他結(jié)構(gòu)房屋等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分,應(yīng)互找差價(jià).標(biāo)準(zhǔn)如下 1.被拆遷房屋為框架結(jié)構(gòu)的。拆遷人按每平方米70元標(biāo)準(zhǔn)給被拆遷人補(bǔ)差價(jià) 2.被拆遷房屋為磚木結(jié)構(gòu)的.被拆遷人按每平方米 160元標(biāo)準(zhǔn)向拆遷人補(bǔ)差價(jià),3 被拆遷房屋為土木結(jié)構(gòu)的、被拆遷人按每平方米280元標(biāo)準(zhǔn)向拆遷人補(bǔ)差價(jià)，對被拆遷人不愿意按本條規(guī)定補(bǔ)差價(jià)的，按等價(jià)原則相應(yīng)扣減被拆遷人產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積 第十一條。產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積實(shí)行低保高限 等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換后、按被拆遷戶家庭人口計(jì)算人均不足35。的.可按人均35.就近上靠戶型安排產(chǎn)權(quán)調(diào)換房 等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換后 單戶超過300，的、按最高不超過300，標(biāo)準(zhǔn)安排產(chǎn)權(quán)調(diào)換房,第十二條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積與被拆遷房屋建筑面積不一致的 差額面積應(yīng)互補(bǔ)差價(jià)。具體標(biāo)準(zhǔn)如下,一、產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積大于被拆遷房屋建筑面積的，超出面積在10。含10 以內(nèi)的部分.由被拆遷人按房屋重置價(jià)補(bǔ)差,10，以上的部分、按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房綜合造價(jià)補(bǔ)差，二 產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積小于被拆遷房屋建筑面積的 差額面積由拆遷人按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的綜合造價(jià)給被拆遷人補(bǔ)差。第十三條 本辦法規(guī)定的房屋重置價(jià)是指由市住建，房管、局公布的房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、本辦法規(guī)定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房綜合造價(jià)是指剔除小區(qū)配套工程費(fèi)和樓面地價(jià)后的房屋造價(jià)、綜合造價(jià)由市住建局在項(xiàng)目動遷前確定公布。第十四條、被拆遷戶家庭人口以公告發(fā)布前戶口薄登記的在冊常住人口為準(zhǔn)、一 有下列情形之一的、可計(jì)入家庭人口，1,戶口不在拆遷地,但因婚姻關(guān)系在拆遷地居住5年以上的配偶.2.原戶口在拆遷地、現(xiàn)在部隊(duì)服兵役的、不含在外已婚定居人員、3、原戶口在拆遷地.因就學(xué)戶口遷出的在校學(xué)生、4,原戶口在拆遷地的服刑人員,二，有下列情形之一的,不得計(jì)入家庭人口，1，寄居,寄養(yǎng)，寄讀以及空掛戶人員 2 租房居住在被拆遷地的.3、非法買賣土地和房屋的、4 拆遷協(xié)議簽訂前已亡故的 5,因婚嫁離開原居住地、雖戶口未遷出但滿5年未在拆遷地居住的，第十五條.被拆遷房屋的附屬設(shè)施,建成房基，其他建筑物和附著物等,按同期政府規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償,不納入產(chǎn)權(quán)調(diào)換 第十六條。拆除超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑 不予補(bǔ)償 不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑、根據(jù)剩余的使用期限給予適當(dāng)補(bǔ)償,但不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換.第十七條,對被拆遷人搶搭。搶建的違法違章建筑物，構(gòu)筑物 由規(guī)劃。國土部門依法進(jìn)行處罰。并限期拆除.不得補(bǔ)償和納入產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，對未搶搭搶建的 給予適當(dāng)獎勵.具體獎勵標(biāo)準(zhǔn)由拆遷人在實(shí)施拆遷時(shí)根據(jù)實(shí)際情況確定，第十八條,被拆遷房屋建筑占地屬集體土地、由征地機(jī)構(gòu)統(tǒng)一征收、第十九條。拆遷人提供期房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的。在協(xié)議約定的過渡期內(nèi)、應(yīng)支付過渡補(bǔ)助費(fèi).標(biāo)準(zhǔn)為、被拆遷房屋建筑面積在100,以下的，每月800元,100.200。的,每月1000元 200.以上的 每月1200元，過渡期限從被拆遷人完成拆遷之日計(jì)算，原則上不超過2年、對超過協(xié)議約定過渡期限一年的、按原過渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付逾期過渡補(bǔ)助費(fèi) 第二十條，搬遷補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋建筑面積每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)一次性發(fā)給被拆遷人，不足1000元的，按1000元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)。第二十一條,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房選擇可按完成拆遷的先后順序或結(jié)合其他方式進(jìn)行、具體方法由拆遷人確定公布 第二十二條,被拆遷人在拆遷通知規(guī)定的時(shí)限內(nèi)完成拆遷的,可以享受以下獎勵政策.一，由拆遷人根據(jù)實(shí)際情況給予一定的優(yōu)先搬遷獎勵,二,按被拆遷戶家庭人口人均不超過20。標(biāo)準(zhǔn),以產(chǎn)權(quán)調(diào)換房綜合造價(jià)購買獎勵房一套 三、拆遷人按下列標(biāo)準(zhǔn)給被拆遷人經(jīng)營性房屋獎勵。被拆遷房屋建筑面積在100 以下的 獎勵10,100。200,的、獎勵15,200、以上的。獎勵20.獎勵的經(jīng)營性房屋產(chǎn)權(quán)登記到戶、但不分到戶 由被拆遷人成立業(yè)主委員會或組建公司統(tǒng)一經(jīng)營.第二十三條 被拆遷人憑拆遷協(xié)議和拆遷人出具的證明.在向公安,民政，人力資源和社會保障。教育等部門申請辦理戶口遷移、低保 養(yǎng)老保險(xiǎn).就業(yè)培訓(xùn)以及子女入學(xué)等手續(xù)時(shí) 相關(guān)部門應(yīng)優(yōu)先辦理 不得拒絕或收取其他額外費(fèi)用 第二十四條，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房建設(shè).免收一切行政事業(yè)性收費(fèi)和政府基金,第二十五條。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房 獎勵房及經(jīng)營性房屋權(quán)屬證書、由拆遷人統(tǒng)一辦理，第二十六條 拆遷人應(yīng)在指定銀行設(shè)立拆遷資金專用賬戶、實(shí)施拆遷前,應(yīng)將拆遷安置資金足額打入專用賬戶、第二十七條、本辦法由市住建局負(fù)責(zé)解釋 第二十八條,本辦法自公布之日起施行，本辦法施行前、已按原安置政策實(shí)施安置但尚未完成的仍按原政策規(guī)定執(zhí)行。