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葫蘆島市棚戶區(qū)改造房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行規(guī)定 頒布單位 葫蘆島市人民政府，發(fā)文字號(hào)，葫蘆島市人民政府令第75號(hào),頒布時(shí)間、2005,04。22經(jīng)2005年4月11日葫蘆島市第三屆人民政府第5次常務(wù)會(huì)議通過.現(xiàn)予發(fā)布 自公布之日起施行、二 五年四月二十二日第一條。為加強(qiáng)我市集中連片棚戶區(qū)房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益.保障城市改造建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例,和省有關(guān)城市棚戶區(qū)改造的有關(guān)規(guī)定。結(jié)合我市實(shí)際。制定本規(guī)定,第二條、我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)列入市棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)的房屋拆遷適用本規(guī)定,第三條、棚戶區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償安置工作,以整體改善居民住宅條件和照顧低保戶有房住。住得起房為標(biāo)準(zhǔn)、堅(jiān)持統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo) 統(tǒng)一規(guī)劃,統(tǒng)一政策.統(tǒng)一招標(biāo)的原則、第四條。全市棚戶區(qū)改造拆遷工作在市棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組的指導(dǎo).協(xié)調(diào)下進(jìn)行 連山區(qū)棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)錦北小區(qū)棚戶區(qū)改造拆遷工作。第五條、規(guī)劃,城鄉(xiāng)建設(shè)、國(guó)土資源.民政 工商行政管理，公安等部門及所在街道辦事處應(yīng)按照各自的職責(zé) 積極協(xié)助做好棚戶區(qū)的房屋拆遷工作,第六條 被拆遷人或房屋承租人搬遷期間,稅務(wù)、文化。教育，郵電。電信.供電、供水 供氣和廣電等部門按照各自的職責(zé)及時(shí)辦理遷移、變更等有關(guān)事宜 第七條。房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)受拆遷人委托、應(yīng)當(dāng)根據(jù)、城市房屋拆遷管理?xiàng)l例。城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見 和 房地產(chǎn)評(píng)估規(guī)范,公平。公正,公開合理地對(duì)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估,確定被拆遷房屋的補(bǔ)償價(jià)格，第八條。市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處應(yīng)根據(jù)，城市房屋權(quán)屬登記管理辦法、等有關(guān)規(guī)定，對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi).中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法 實(shí)施前。1990年3月31日.建筑的沒有產(chǎn)籍的房屋，依據(jù)、葫蘆島市棚戶區(qū)無產(chǎn)籍房屋權(quán)屬確認(rèn)暫行規(guī)定、予以界定和確權(quán),第九條、棚戶區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償方式可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換 也可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償.被拆遷人可以自行選擇拆遷補(bǔ)償方式.第十條.貨幣補(bǔ)償安置方式 一,拆遷有照,證，的房屋 按原房屋照,證.所載建筑面積，乘以該房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償,享受附屬物補(bǔ)償及搬家補(bǔ)助費(fèi)、二 拆遷未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)照、證、房屋,參照有照證房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以折半補(bǔ)償 享受附屬物補(bǔ)償及搬家補(bǔ)助費(fèi) 三.拆遷棚戶區(qū)內(nèi)無照、證。的住宅房屋.由房屋評(píng)估部門按重置價(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償,享受附屬物補(bǔ)償.第十一條.產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式.一。拆遷有照。證,住宅房屋原面積36平方米以下的可安置36平方米，37、45平方米的安置到45平方米 46。55平方米的安置到55平方米，56平方米以上的安置65平方米。原建筑面積不找差價(jià).合理增加面積部分按每平方米650元個(gè)人出資，享有全部產(chǎn)權(quán) 住房面積擁擠戶經(jīng)本人申請(qǐng),可在原安置戶型基礎(chǔ)上允許上靠一個(gè)戶型 增加面積部分按每平方米800元個(gè)人出資。享有全部產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋設(shè)計(jì)建筑面積不得超過上述規(guī)定戶型面積3平方米。二 拆遷有照.證,非住宅房屋。按照貨幣補(bǔ)償金額與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)格結(jié)算差價(jià) 三、拆遷臨時(shí)照.證 住宅房屋,原面積折半后。按有照房屋安置。四。拆遷1990年3月31日前建造的房屋,未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，經(jīng)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門認(rèn)定符合辦照。證，條件的.房屋所有人補(bǔ)交有關(guān)稅費(fèi)后,按有照.證 住宅房屋予以安置。第十二條、拆遷棚戶區(qū)無照,證，住宅房屋.符合下列全部條件的，經(jīng)被拆遷人書面申請(qǐng)。市房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)后、給予代建住宅樓房一戶 建筑面積在36平方米 代建費(fèi)出資標(biāo)準(zhǔn)為800元.平方米.享有全部產(chǎn)權(quán) 一。被拆遷人在拆遷區(qū)域內(nèi)具有獨(dú)立戶口。經(jīng)街道辦事處和社區(qū)居民委員會(huì)核準(zhǔn)認(rèn)定他處確無住房的,二，房屋建筑面積在15平方米以上。房檐距地面高2。2米以上.房屋具備居住，生活等使用功能，居室和廚房有隔斷墻.三、被拆遷人長(zhǎng)期居住,未出租,轉(zhuǎn)讓的。第十三條,代建戶享受附屬物補(bǔ)償,搬家補(bǔ)助費(fèi).搬家補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn).每戶200元、代建戶不享受租房補(bǔ)助、第十四條，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的分配原則,被拆遷人按簽協(xié)議序號(hào)與搬家序號(hào)之和。按照由小到大的順序選擇樓層，房號(hào)、并予以公示、第十五條.回遷分配工作應(yīng)在棚戶區(qū)拆遷工作結(jié)束及施工擴(kuò)初圖設(shè)計(jì)審查合格后進(jìn)行，第十六條 拆遷公告發(fā)布前持有市民政部門頒發(fā)的,葫蘆島市城鎮(zhèn)居民最低生活保障對(duì)象優(yōu)待證。的被拆遷人享有下列優(yōu)惠.一.持有房屋所有權(quán)證的被拆遷人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原房屋建筑面積拆一還一、產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有。合理增加面積部分。被拆遷人無能力出資的 產(chǎn)權(quán)歸公有，由被拆遷人按政府公有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)交納租金、二 代建樓房的房屋所有人無能力出資代建費(fèi)用的，產(chǎn)權(quán)歸公有、按政府公有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)交納租金,三，確屬無能力交納租金的。由房產(chǎn)管理部門記賬.代交租金,有照房補(bǔ)交合理增加面積款后,代建房補(bǔ)交代建費(fèi)后.產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)摹２幌硎軆?yōu)惠政策、第十七條 棚戶區(qū)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋在辦理房屋所有權(quán)證時(shí)，依法減免相關(guān)稅費(fèi)。具體減免標(biāo)準(zhǔn)由市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處公布,第十八條.拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的、經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決、被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由房屋所在地的市.縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門依照法定程序強(qiáng)制拆遷?；蛘哂煞课莶疬w管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷，第十九條。本規(guī)定未盡事宜.按相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及.葫蘆島市城市房屋拆遷管理辦法、執(zhí)行 第二十條、本規(guī)定執(zhí)行中的具體問題由市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。第二十一條,本規(guī)定自公布之日起施行、