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,大理市經(jīng)濟適用住房上市交易管理辦法 試行，大府規(guī)登準,2009,22號.第一條 為進一步加強經(jīng)濟適用住房上市交易管理。根據(jù)國務(wù)院、關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見.建設(shè)部等七部委 經(jīng)濟適用住房管理辦法、和 云南省已購公有住房和經(jīng)濟適用房上市交易管理暫行辦法 云政發(fā)、1999。138號、等相關(guān)規(guī)定 結(jié)合我市實際。制定本辦法。第二條 本辦法所稱經(jīng)濟適用住房。是指政府提供政策優(yōu)惠。限定套型面積和銷售價格.按照批準戶型建設(shè),面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)。具有保障性質(zhì)的政策性住房 第三條,本市轄區(qū)內(nèi)經(jīng)濟適用住房上市交易行為適用本辦法。第四條、凡購買經(jīng)濟適用住房不滿5年。不得直接上市交易。購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的 原則上由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購.回購的經(jīng)濟適用住房可出售給符合購買經(jīng)濟適用住房條件的家庭、包括政府已回購其經(jīng)濟適用住房家庭。購買經(jīng)濟適用住房滿5年 以市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的家庭、不得再購買經(jīng)濟適用住房或其他政策性保障住房。第五條.購買經(jīng)濟適用住房滿5年。購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的。按成交價或評估價依法繳納各種稅費和1，的土地出讓金,按當時享受面積優(yōu)惠價與現(xiàn)出售價之差的10。向政府交納收益金，購房者憑繳納的土地出讓金和收益金票據(jù)、按規(guī)定繳納交易稅費后 辦理土地使用權(quán)登記和房產(chǎn)登記變更手續(xù)。購買的經(jīng)濟適用住房在未向政府繳納收益金前不得用于出租或經(jīng)營 第六條 原購房人要求取得完全產(chǎn)權(quán)。按本辦法第五條規(guī)定繳納完畢相關(guān)稅費后、辦理土地使用權(quán)登記和房產(chǎn)登記。取得完全產(chǎn)權(quán),收益金上交財政作為市住房保障專項資金使用、第七條、購買經(jīng)濟適用住房不滿5年因特殊原因需轉(zhuǎn)讓的、按照以下處理 一、因繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的、其經(jīng)濟適用住房原則上應(yīng)交由政府回購 如繼承人符合經(jīng)濟適用住房購買條件,并提供其他繼承人的書面同意意見 經(jīng)公證并由市房產(chǎn)行政主管部門核準后辦理繼承轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后原經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變、限制上市交易期限從原房屋所有權(quán)證取得之日起計算 二，因離婚需轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)至其中一方的,離婚雙方應(yīng)就產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移事項達成書面協(xié)議或由公證部門公證，經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門核準后辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后原經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變 限制上市交易期限從原房屋所有權(quán)證取得之日起計算、不能達成一致意見的.其經(jīng)濟適用住房原則上由政府回購,離婚后無房一方若符合經(jīng)濟適用住房申請購買條件可另行購買經(jīng)濟適用住房、三 因法院裁定。判決，調(diào)解等發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的、受讓人符合經(jīng)濟適用住房申請購買條件的，經(jīng)向市房產(chǎn)行政主管部門提交相關(guān)法律文書,可辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù) 但經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變。第八條 政府回購經(jīng)濟適用住房的價格按房屋當時購買價格以每年2 折舊計算，第九條.政府回購的經(jīng)濟適用住房用于廉租住房房源的，收購資金在住房保障專項資金中列支,用于經(jīng)濟適用住房房源的.收購資金由市財政部門安排給市房產(chǎn)行政主管部門支付。第十條、所購經(jīng)濟適用住房由政府回購的，由市房產(chǎn)行政主管部門下達 大理市政府回購經(jīng)濟適用住房通知書，告知回購理由,房屋價格及遷出期限，遷出期限不得超過3個月、市財政部門在原購房人辦理完畢退房手續(xù)后10個工作日內(nèi).安排資金，付清房款，在規(guī)定的遷出期限內(nèi)未遷出的、可依照相關(guān)法律進行處置 第十一條.經(jīng)濟適用住房上市交易管理工作中有關(guān)單位和個人玩忽職守 濫用職權(quán).徇私舞弊的。依法追究其行政責任。構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任 第十二條.本辦法實施前已上市交易的經(jīng)濟適用住房仍按原有規(guī)定執(zhí)行，第十三條,本辦法由大理市人民政府負責解釋，第十四條、本辦法自2009年7月1日起施行,