亚洲综合网站久久久_人妻久久相姦中文字幕_四虎永久在线精品免费看_日韩精品无码一区

。巢湖市安置小區(qū)規(guī)劃建設技術導則。試行。巢湖市人民政府文件。巢政、2012。74號各鄉(xiāng).鎮(zhèn)人民政府.各街道辦事處 市政府各部門 各直屬機構,巢湖市安置小區(qū)規(guī)劃建設技術導則，試行,已經2012年5月19日市政府第13次常務會議研究同意，現印發(fā)給你們。請遵照執(zhí)行。二，一二年六月五日第一章.總、則1，1,為規(guī)范和指導安置小區(qū)建設.加強管理和監(jiān)督，提高建設水平、依據國家和省,合肥市有關規(guī)定,結合我市實際 制定本導則，1,2。本導則是巢湖市安置小區(qū)規(guī)劃 設計和建設的重要制度,是我市確定安置小區(qū)建設水平的統(tǒng)一標準 是編制，評估和審批安置小區(qū)項目的重要依據。是對建設項目全過程監(jiān)督檢查的尺度。1，3。本導則適用范圍為巢湖市城市規(guī)劃區(qū)、市域內其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)及中廟街道可參照執(zhí)行,1，4,本導則的規(guī)定是對安置小區(qū)的基本要求.當與法律,行政法規(guī).地方性法規(guī).規(guī)章以及上級行政機關規(guī)范性文件相抵觸時、應按有關上位法的規(guī)定執(zhí)行、1。5、安置小區(qū)建設應按照建設省地節(jié)能環(huán)保型住宅的要求,積極推廣應用先進成熟。經濟適用.安全可靠的新技術、新工藝。新材料.新設備 積極采用通過質量認證和能效標識的產品.1,6安置小區(qū)住房應符合適用性、環(huán)境性，經濟性,安全性，耐久性、美觀性的住宅性能標準要求 1,7安置小區(qū)建設應落實項目法人責任制.招標投標制.合同管理制,工程監(jiān)理制 加強質量和安全監(jiān)管、確保工程質量。嚴格工程投資和造價管理、履行項目基本建設程序、1 8 本導則未涉及內容 應執(zhí)行國家和省。合肥市相關建設規(guī)定及工程建設標準規(guī)范,第二章，選。址2。1,安置小區(qū)建設應符合城市總體規(guī)劃，土地利用規(guī)劃及住房建設規(guī)劃的要求,保障居住者的基本生活條件和環(huán)境、不低于同期已建居住小區(qū)的環(huán)境標準，2,2。市區(qū)內安置小區(qū)選址原則上按照.一主多輔，的原則、依據城市規(guī)劃,充分結合現有安置小區(qū),合理確定安置小區(qū)位置.2，3、安置小區(qū)選址原則上由規(guī)劃部門提出初步選址意見 按照。上下互動.的原則,應與所在街道。鄉(xiāng)鎮(zhèn).意見一致，合理吸納拆遷戶意見 2、4，為便于集中安置以及環(huán)境工程的配套 主要安置小區(qū)要有一定規(guī)模、要整體規(guī)劃，分步實施.并注重起步區(qū)的位置選擇.2.5、安置小區(qū)的選址應適合人居要求并遵循節(jié)約用地，方便生活的原則,統(tǒng)籌規(guī)劃 合理布局 配套建設.并符合下列條件。1.地質條件適宜，交通便利，環(huán)境宜居.就業(yè)，就學 就醫(yī)方便。2.應結合產業(yè)布局,選在設有相應的商業(yè).教育,醫(yī)療,文化等公共服務設施以及市政配套設施的區(qū)域,或者公共服務設施，市政配套設施與安置小區(qū)同步規(guī)劃。同步建設,同期投入使用、并配建一定比例的經營用房、第三章.規(guī)。劃3。1.安置小區(qū)在規(guī)劃設計時，位于一、二 三類區(qū)域的安置房應采用中高層 高層建筑。位于四，五類區(qū)域的安置房應以中高層為主可建設少量多層建筑.區(qū)域劃分按城市拆遷補償區(qū)位劃分規(guī)定執(zhí)行，3，2 安置小區(qū)規(guī)劃應充分考慮小區(qū)內部公共設施配套。按規(guī)范要求配足物業(yè)管理用房及社區(qū)用房 社區(qū)用房要考慮社區(qū)居委會辦公用房及社區(qū)服務用房,功能上要充分滿足本社區(qū)居民生活要求.如、就學,就醫(yī) 就業(yè)登記 治安防范.活動健身等 3、3,安置小區(qū)內道路交通系統(tǒng)原則上采用人車分流系統(tǒng)。對建設中高層.高層建筑的小區(qū)必須考慮地下停車位，機動停車位每戶不小于0,5個，非機動停車位每戶不小于2個。3，4。安置小區(qū)的戶型及戶型比例設計應合理。由所在街道辦事處在充分征求拆遷戶意見后綜合確定。并應滿足相關現行國家規(guī)范 規(guī)程要求 不得為節(jié)約用地而選擇規(guī)劃剩余的邊角地,拼湊戶型或采用大進深.小面寬等戶型.3.5.安置小區(qū)內應加強景觀規(guī)劃設計 充分滿足景觀綠地均好性的要求,3.6。安置小區(qū)應結合安置需要,對商業(yè) 辦公等建筑應集中布置。公共建筑宜建設兩層以上。小區(qū)內的商業(yè)門面房.多層商業(yè)，辦公等建筑應優(yōu)先安置拆遷戶.多余的用房可以成本價出售給社區(qū)、3.7、安置小區(qū)內商業(yè)，辦公等公共建筑與居住建筑應適當分開 避免相互干擾。多層住宅建筑原則上不設底層商業(yè).沿街商業(yè)用房不得向小區(qū)內開門，開窗，開設排油煙機孔。小區(qū)內應預留一定的門面房作為街道辦事處產權交由物業(yè)公司出租 收取的租金部分作為物業(yè)管理費用，如住宅電梯運行維護,的補貼,3、8 根據居民的出行方式 應選擇經濟。便捷的道路系統(tǒng)和道路斷面形式.避免過境車輛的穿行,防止道路通而不暢.避免往返迂回。應便于消防車。救護車、商店貨車和垃圾車的通行、應減少交通噪音對居民的干擾。滿足居住區(qū)的日照通風和地下工程管線的埋設條件 在居住區(qū)內公共活動中心,應設置便于殘疾人通行的無障礙通道、3。9、規(guī)劃方案設計時、除符合建設工程項目規(guī)劃條件外 還應當按照規(guī)定符合建筑節(jié)能要求、3.10.安置小區(qū)選址.規(guī)劃意向.規(guī)劃設計條件,規(guī)劃方案及擴初設計等階段、應經市規(guī)委會批準,規(guī)劃一經批準,原則上不得隨意變更。因拆遷確需變更規(guī)劃的需經市分管負責人批準，第四章 建、設4.1,安置小區(qū)的讓地工作由街道辦事處負責解決，安置房統(tǒng)一由市政府組織建設 各開發(fā)商。街道辦事處不得建設安置房,4,2。安置房相關構件建設要求,4.2。1,住宅套內臥室.餐廳.客廳地面做法采用細石混凝土地面。4，2、2。住宅套內廚衛(wèi)間及陽臺地面做法采用水泥砂漿抹面并拉海綿細毛，4。2，3。廚衛(wèi)間墻面為水泥砂漿抹面拉海綿垂直細毛.其余內墻成熟面為白色,4。2，4。廚房內增設貼瓷磚灶臺及不少于一個洗滌池、4,2，5,衛(wèi)生間坐便器及面盆安裝到位 陽臺應設置晾、曬衣物的設施,4.2、6.內門采用鑲板門等木質門并安裝相應鎖具、入戶門采用鋼制保溫安全門或鋼制保溫防火門,地下室門采用鋼制門或防火門、有防火設計要求時按防火設計選用、4.2、7,頂棚成熟面均為白色普通乳膠漆，室外頂棚成熟面均為白色防水乳膠漆.4,2，8，樓梯間.走廊等公共部位地面采用花崗巖面層，露天處需有防滑處理,4,2、9。樓梯公共部分墻面為白色普通乳膠漆，4.2，10.建筑立面設計中應考慮對戶外空調外掛機進行遮擋、4 2。11。樓梯入口處應設信報箱、樓宇對講可視系統(tǒng)及鋼制防護門，4，2。12，雨水立管采用直埋地下進入小區(qū)雨水系統(tǒng),4.2、13 陽臺處應設內置涼,曬衣服設施、一般不留洗衣機位.當需要留洗衣機位時 應設獨立排水系統(tǒng)并接入小區(qū)污水系統(tǒng).4.2、14、安置小區(qū)住房宜采用太陽能熱水系統(tǒng)等適用的可再生能源利用技術，太陽能熱水系統(tǒng)應符合安徽省、太陽能利用與建筑一體化技術標準，DB34，854 2008的相關規(guī)定 同時應結合合肥市人民政府令 第160號,的要求進行設計 4。2。15。強電,弱電均應按設計要求到位。4、2，16，廚房 衛(wèi)生間排油煙.排氣系統(tǒng)均采用獨立煙道出屋面 4，2.17，除廚衛(wèi)間等局部位置均不應留明管 4 2，18 坡屋面頂層，躍層除外。頂棚板底面不粉刷。不油漆 內墻粉刷至坡屋面板底,吊頂必須按圖施工到位、4 3，安置房節(jié)能保溫及屋面,4 3 1、安置小區(qū)住房墻體保溫材料.宜采用無機保溫砂漿.4。3，2、安置小區(qū)住房屋面保溫材料，宜采用無機保溫砂漿.同時能起到找平、找坡的作用、4 3,3.屋面防水應按國家和省.合肥市現行有關規(guī)范 規(guī)定標準嚴格執(zhí)行、等級不得低于二級，4、4，外部環(huán)境建設要求，4.4，1,居住區(qū)道路.小區(qū)路、組團路宜采用瀝青混凝土路面.宅間小路宜采用鋪裝面材。4。4，2。道路應與地下管線統(tǒng)籌安排 有序施工、4.4，3。路燈數量應合理布置,宜采用節(jié)能性路燈，4,5。各市政管線應采用地下敷設方式.4.6。工程結構形式為框架或框剪、剪力墻結構,對已設計磚混結構房屋除外，磚混?？蚣?、框剪，剪力墻等結構房屋的砌體塊材宜采用工藝成熟,性能穩(wěn)定,便于施工的材料.4、7、安置房工程造價以專業(yè)部門年度審定為準，第五章，附。則5，1,本，導則、自發(fā)布之日起試行，試行期限兩年,在本,導則.發(fā)布之日前已設計的工程 維持原設計不變,