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。巢湖市安置小區(qū)規(guī)劃建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則，試行。巢湖市人民政府文件，巢政，2012，74號(hào)各鄉(xiāng),鎮(zhèn)人民政府。各街道辦事處,市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)，巢湖市安置小區(qū)規(guī)劃建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則。試行,已經(jīng)2012年5月19日市政府第13次常務(wù)會(huì)議研究同意.現(xiàn)印發(fā)給你們 請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行.二，一二年六月五日第一章、總。則1.1 為規(guī)范和指導(dǎo)安置小區(qū)建設(shè)，加強(qiáng)管理和監(jiān)督，提高建設(shè)水平，依據(jù)國(guó)家和省，合肥市有關(guān)規(guī)定.結(jié)合我市實(shí)際。制定本導(dǎo)則，1。2.本導(dǎo)則是巢湖市安置小區(qū)規(guī)劃 設(shè)計(jì)和建設(shè)的重要制度。是我市確定安置小區(qū)建設(shè)水平的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),是編制.評(píng)估和審批安置小區(qū)項(xiàng)目的重要依據(jù) 是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目全過程監(jiān)督檢查的尺度、1 3、本導(dǎo)則適用范圍為巢湖市城市規(guī)劃區(qū)，市域內(nèi)其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)及中廟街道可參照?qǐng)?zhí)行.1.4,本導(dǎo)則的規(guī)定是對(duì)安置小區(qū)的基本要求，當(dāng)與法律 行政法規(guī),地方性法規(guī)、規(guī)章以及上級(jí)行政機(jī)關(guān)規(guī)范性文件相抵觸時(shí)，應(yīng)按有關(guān)上位法的規(guī)定執(zhí)行 1，5 安置小區(qū)建設(shè)應(yīng)按照建設(shè)省地節(jié)能環(huán)保型住宅的要求,積極推廣應(yīng)用先進(jìn)成熟,經(jīng)濟(jì)適用 安全可靠的新技術(shù)，新工藝 新材料 新設(shè)備 積極采用通過質(zhì)量認(rèn)證和能效標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品 1,6安置小區(qū)住房應(yīng)符合適用性 環(huán)境性,經(jīng)濟(jì)性、安全性 耐久性，美觀性的住宅性能標(biāo)準(zhǔn)要求、1,7安置小區(qū)建設(shè)應(yīng)落實(shí)項(xiàng)目法人責(zé)任制,招標(biāo)投標(biāo)制，合同管理制、工程監(jiān)理制。加強(qiáng)質(zhì)量和安全監(jiān)管.確保工程質(zhì)量.嚴(yán)格工程投資和造價(jià)管理，履行項(xiàng)目基本建設(shè)程序.1 8 本導(dǎo)則未涉及內(nèi)容 應(yīng)執(zhí)行國(guó)家和省.合肥市相關(guān)建設(shè)規(guī)定及工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，第二章、選。址2，1 安置小區(qū)建設(shè)應(yīng)符合城市總體規(guī)劃，土地利用規(guī)劃及住房建設(shè)規(guī)劃的要求，保障居住者的基本生活條件和環(huán)境、不低于同期已建居住小區(qū)的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)，2、2、市區(qū)內(nèi)安置小區(qū)選址原則上按照 一主多輔、的原則,依據(jù)城市規(guī)劃.充分結(jié)合現(xiàn)有安置小區(qū)，合理確定安置小區(qū)位置.2 3,安置小區(qū)選址原則上由規(guī)劃部門提出初步選址意見 按照,上下互動(dòng),的原則.應(yīng)與所在街道 鄉(xiāng)鎮(zhèn)。意見一致,合理吸納拆遷戶意見。2，4、為便于集中安置以及環(huán)境工程的配套。主要安置小區(qū)要有一定規(guī)模.要整體規(guī)劃,分步實(shí)施 并注重起步區(qū)的位置選擇，2.5，安置小區(qū)的選址應(yīng)適合人居要求并遵循節(jié)約用地、方便生活的原則、統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局.配套建設(shè),并符合下列條件,1.地質(zhì)條件適宜，交通便利、環(huán)境宜居、就業(yè).就學(xué)，就醫(yī)方便 2 應(yīng)結(jié)合產(chǎn)業(yè)布局 選在設(shè)有相應(yīng)的商業(yè),教育、醫(yī)療,文化等公共服務(wù)設(shè)施以及市政配套設(shè)施的區(qū)域.或者公共服務(wù)設(shè)施。市政配套設(shè)施與安置小區(qū)同步規(guī)劃,同步建設(shè)。同期投入使用,并配建一定比例的經(jīng)營(yíng)用房、第三章,規(guī),劃3,1,安置小區(qū)在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí),位于一、二,三類區(qū)域的安置房應(yīng)采用中高層，高層建筑.位于四。五類區(qū)域的安置房應(yīng)以中高層為主可建設(shè)少量多層建筑、區(qū)域劃分按城市拆遷補(bǔ)償區(qū)位劃分規(guī)定執(zhí)行 3,2.安置小區(qū)規(guī)劃應(yīng)充分考慮小區(qū)內(nèi)部公共設(shè)施配套 按規(guī)范要求配足物業(yè)管理用房及社區(qū)用房 社區(qū)用房要考慮社區(qū)居委會(huì)辦公用房及社區(qū)服務(wù)用房，功能上要充分滿足本社區(qū)居民生活要求,如。就學(xué)，就醫(yī).就業(yè)登記、治安防范，活動(dòng)健身等、3。3，安置小區(qū)內(nèi)道路交通系統(tǒng)原則上采用人車分流系統(tǒng)。對(duì)建設(shè)中高層 高層建筑的小區(qū)必須考慮地下停車位、機(jī)動(dòng)停車位每戶不小于0。5個(gè)，非機(jī)動(dòng)停車位每戶不小于2個(gè)，3.4,安置小區(qū)的戶型及戶型比例設(shè)計(jì)應(yīng)合理，由所在街道辦事處在充分征求拆遷戶意見后綜合確定,并應(yīng)滿足相關(guān)現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范 規(guī)程要求.不得為節(jié)約用地而選擇規(guī)劃剩余的邊角地。拼湊戶型或采用大進(jìn)深 小面寬等戶型、3。5 安置小區(qū)內(nèi)應(yīng)加強(qiáng)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)、充分滿足景觀綠地均好性的要求。3,6,安置小區(qū)應(yīng)結(jié)合安置需要,對(duì)商業(yè),辦公等建筑應(yīng)集中布置.公共建筑宜建設(shè)兩層以上 小區(qū)內(nèi)的商業(yè)門面房 多層商業(yè),辦公等建筑應(yīng)優(yōu)先安置拆遷戶、多余的用房可以成本價(jià)出售給社區(qū)。3。7.安置小區(qū)內(nèi)商業(yè)。辦公等公共建筑與居住建筑應(yīng)適當(dāng)分開、避免相互干擾、多層住宅建筑原則上不設(shè)底層商業(yè)，沿街商業(yè)用房不得向小區(qū)內(nèi)開門,開窗.開設(shè)排油煙機(jī)孔，小區(qū)內(nèi)應(yīng)預(yù)留一定的門面房作為街道辦事處產(chǎn)權(quán)交由物業(yè)公司出租 收取的租金部分作為物業(yè)管理費(fèi)用。如住宅電梯運(yùn)行維護(hù)。的補(bǔ)貼 3,8 根據(jù)居民的出行方式,應(yīng)選擇經(jīng)濟(jì) 便捷的道路系統(tǒng)和道路斷面形式 避免過境車輛的穿行。防止道路通而不暢.避免往返迂回，應(yīng)便于消防車 救護(hù)車.商店貨車和垃圾車的通行.應(yīng)減少交通噪音對(duì)居民的干擾。滿足居住區(qū)的日照通風(fēng)和地下工程管線的埋設(shè)條件，在居住區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)中心,應(yīng)設(shè)置便于殘疾人通行的無(wú)障礙通道、3。9，規(guī)劃方案設(shè)計(jì)時(shí)，除符合建設(shè)工程項(xiàng)目規(guī)劃條件外，還應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定符合建筑節(jié)能要求、3、10,安置小區(qū)選址，規(guī)劃意向、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、規(guī)劃方案及擴(kuò)初設(shè)計(jì)等階段.應(yīng)經(jīng)市規(guī)委會(huì)批準(zhǔn)，規(guī)劃一經(jīng)批準(zhǔn)、原則上不得隨意變更、因拆遷確需變更規(guī)劃的需經(jīng)市分管負(fù)責(zé)人批準(zhǔn).第四章 建 設(shè)4、1,安置小區(qū)的讓地工作由街道辦事處負(fù)責(zé)解決 安置房統(tǒng)一由市政府組織建設(shè)。各開發(fā)商.街道辦事處不得建設(shè)安置房,4,2、安置房相關(guān)構(gòu)件建設(shè)要求。4 2，1 住宅套內(nèi)臥室.餐廳.客廳地面做法采用細(xì)石混凝土地面。4，2。2。住宅套內(nèi)廚衛(wèi)間及陽(yáng)臺(tái)地面做法采用水泥砂漿抹面并拉海綿細(xì)毛 4，2 3.廚衛(wèi)間墻面為水泥砂漿抹面拉海綿垂直細(xì)毛,其余內(nèi)墻成熟面為白色 4，2。4,廚房?jī)?nèi)增設(shè)貼瓷磚灶臺(tái)及不少于一個(gè)洗滌池。4、2 5、衛(wèi)生間坐便器及面盆安裝到位，陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)置晾、曬衣物的設(shè)施、4，2，6,內(nèi)門采用鑲板門等木質(zhì)門并安裝相應(yīng)鎖具.入戶門采用鋼制保溫安全門或鋼制保溫防火門、地下室門采用鋼制門或防火門，有防火設(shè)計(jì)要求時(shí)按防火設(shè)計(jì)選用，4.2.7 頂棚成熟面均為白色普通乳膠漆、室外頂棚成熟面均為白色防水乳膠漆.4,2。8。樓梯間,走廊等公共部位地面采用花崗巖面層，露天處需有防滑處理，4.2，9,樓梯公共部分墻面為白色普通乳膠漆。4 2,10、建筑立面設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮對(duì)戶外空調(diào)外掛機(jī)進(jìn)行遮擋。4 2、11,樓梯入口處應(yīng)設(shè)信報(bào)箱。樓宇對(duì)講可視系統(tǒng)及鋼制防護(hù)門。4,2,12 雨水立管采用直埋地下進(jìn)入小區(qū)雨水系統(tǒng),4 2。13、陽(yáng)臺(tái)處應(yīng)設(shè)內(nèi)置涼.曬衣服設(shè)施.一般不留洗衣機(jī)位,當(dāng)需要留洗衣機(jī)位時(shí)。應(yīng)設(shè)獨(dú)立排水系統(tǒng)并接入小區(qū)污水系統(tǒng) 4。2。14 安置小區(qū)住房宜采用太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)等適用的可再生能源利用技術(shù),太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)應(yīng)符合安徽省 太陽(yáng)能利用與建筑一體化技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),DB34、854，2008的相關(guān)規(guī)定。同時(shí)應(yīng)結(jié)合合肥市人民政府令、第160號(hào)，的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)、4,2，15,強(qiáng)電、弱電均應(yīng)按設(shè)計(jì)要求到位，4，2、16.廚房。衛(wèi)生間排油煙、排氣系統(tǒng)均采用獨(dú)立煙道出屋面、4，2。17,除廚衛(wèi)間等局部位置均不應(yīng)留明管。4 2.18、坡屋面頂層 躍層除外，頂棚板底面不粉刷、不油漆。內(nèi)墻粉刷至坡屋面板底、吊頂必須按圖施工到位、4 3,安置房節(jié)能保溫及屋面,4.3。1、安置小區(qū)住房墻體保溫材料 宜采用無(wú)機(jī)保溫砂漿。4、3。2,安置小區(qū)住房屋面保溫材料，宜采用無(wú)機(jī)保溫砂漿,同時(shí)能起到找平,找坡的作用。4。3，3、屋面防水應(yīng)按國(guó)家和省、合肥市現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范，規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格執(zhí)行，等級(jí)不得低于二級(jí).4 4、外部環(huán)境建設(shè)要求、4 4 1.居住區(qū)道路、小區(qū)路 組團(tuán)路宜采用瀝青混凝土路面 宅間小路宜采用鋪裝面材、4、4，2 道路應(yīng)與地下管線統(tǒng)籌安排。有序施工，4,4。3，路燈數(shù)量應(yīng)合理布置 宜采用節(jié)能性路燈，4.5 各市政管線應(yīng)采用地下敷設(shè)方式,4 6、工程結(jié)構(gòu)形式為框架或框剪.剪力墻結(jié)構(gòu)，對(duì)已設(shè)計(jì)磚混結(jié)構(gòu)房屋除外、磚混 框架 框剪.剪力墻等結(jié)構(gòu)房屋的砌體塊材宜采用工藝成熟。性能穩(wěn)定。便于施工的材料。4,7。安置房工程造價(jià)以專業(yè)部門年度審定為準(zhǔn) 第五章，附 則5。1.本、導(dǎo)則。自發(fā)布之日起試行。試行期限兩年.在本、導(dǎo)則。發(fā)布之日前已設(shè)計(jì)的工程,維持原設(shè)計(jì)不變、