亚洲综合网站久久久_人妻久久相姦中文字幕_四虎永久在线精品免费看_日韩精品无码一区

濰坊市中心城區(qū)建設綜合用地規(guī)劃管理實施辦法2015年,第一條.為推進我市中心城區(qū)產業(yè)結構調整和轉型升級，完善片區(qū)功能和配套設施.提高土地綜合利用水平。根據,中華人民共和國土地管理法，節(jié)約集約利用土地規(guī)定,城市 鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃編制審批辦法.城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準。GB50137。2011,及其他有關規(guī)定、結合本市實際,制定本辦法.第二條，本辦法所稱中心城區(qū)，是指奎文。濰城、坊子,寒亭,含濰坊經濟開發(fā)區(qū) 四區(qū)及高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)，濱海經濟技術開發(fā)區(qū)、綜合保稅區(qū),峽山開發(fā)區(qū).第三條.本辦法所稱綜合用地.是指用地分類中同一宗地有兩類或兩類以上使用性質的用地、包括土地混合利用和建筑復合使用.與控制性詳細規(guī)劃中混合用地規(guī)劃性質相對應.第四條,綜合用地管理應遵循以下原則 一.堅持功能引領的原則，根據中心城區(qū)功能布局和產業(yè)分區(qū)，綜合考慮區(qū)域環(huán)境,產業(yè)發(fā)展。基礎設施等因素。合理規(guī)劃布局、劃分功能分區(qū) 引導功能混合.設定比例結構等。二,堅持用途引導的原則，在符合規(guī)劃、安全。環(huán)保和衛(wèi)生等要求的前提下，兼顧相鄰用地單位的意見、在區(qū)域建設總規(guī)模和用地結構控制范圍內。鼓勵按規(guī)劃實施不同用途土地的混合利用和建筑的復合使用.三，堅持節(jié)約集約的原則，科學統(tǒng)籌區(qū)域綜合用地的規(guī)模。結構 布局和開發(fā)強度、促進產業(yè)融合,布局優(yōu)化和轉型發(fā)展 提升區(qū)域品質。提高土地節(jié)約集約利用水平.四 堅持系統(tǒng)配套管理的原則.建立與城市綜合用地體系相適應的規(guī)劃編制,管理和實施機制,完善現(xiàn)行控制性詳細規(guī)劃編制方法、補充強化用地性質兼容性規(guī)定和建筑功能混合使用要求。規(guī)范綜合用地的城市設計。土地出讓方式和程序,第五條.中心城區(qū)控制性詳細規(guī)劃,涉及綜合用地的。其規(guī)劃控制要求如下。一,結合區(qū)域現(xiàn)狀及區(qū)域發(fā)展的總體設想,合理劃定分區(qū)。明確不同功能分區(qū)的主導功能.并確定主導功能建筑的最低比例.二。鼓勵地塊用途兼容。用地類型實行兩種或兩種以上用途混合，應綜合考慮空間合理布局，產業(yè)融合,建筑兼容和交通環(huán)境等因素、提出中心城市綜合用地功能引導要求.明確綜合用地允許混合的規(guī)劃用途類型 比例范圍等,三.按照綜合用地的類型.比例、加強區(qū)域基礎配套、公共服務，開放空間研究。明確各類市政基礎設施,公共服務設施、公共開放空間、停車設施等的配套要求。四，加強城市設計研究。提升城市建設整體品質，促進資源節(jié)約和環(huán)境友好。第六條.下列類別用地涉及社會公共利益及特殊功能需求,不得作為綜合用地使用 一.文物古跡用地 A7，二，外事用地，A8,三，宗教設施用地,A9、四.醫(yī)療衛(wèi)生用地、A5,五、安全設施用地 U3.六,加油加氣站用地.B49.七.三類工業(yè)用地，M3、八、三類倉儲用地,W3,九。城市道路用地。S1 第七條,下列類別用地需體現(xiàn)主導功能的，主導功能建筑的建設規(guī)模在滿足國家法律法規(guī) 社會服務保障等要求的前提下,可以實施有條件混合 一。高等院校用地。A31,二.中等院校用地，A32、三。中小學用地，A33，四、特殊教育用地、A34、五。綠地.G 六，居住用地、R。七、二類倉儲用地.W2 八、二類工業(yè)用地,M2 九 供應設施用地。u1,十。環(huán)境設施用地。U2。十一、其他公用設施用地、U9，第八條 除本辦法第六條、第七條規(guī)定外.其他類別用地一般可以根據國家規(guī)范、按照區(qū)域功能劃分和建筑規(guī)模總量控制的原則進行用地及建筑功能的合理混合,第九條.綜合用地供地前、應由市政府土地開發(fā)運營相應平臺公司或相關區(qū)政府，開發(fā)區(qū)管委會。委托有資質的規(guī)劃編制單位依據片區(qū)控制性詳細規(guī)劃要求 編制該地塊及其周邊城市設計方案或意向性規(guī)劃方案,作為地塊核提規(guī)劃條件和進行建設工程方案設計的參考 規(guī)劃行政主管部門應提供片區(qū)控制性詳細規(guī)劃等相關規(guī)劃資料作為依據。并負責組織地塊城市設計方案或意向性規(guī)劃方案成果的論證和審查 第十條、綜合用地出讓時。國土資源部門應向規(guī)劃行政主管部門征詢規(guī)劃設計條件，規(guī)劃行政主管部門按照控制性詳細規(guī)劃要求和擬出讓地塊及其周邊城市設計方案或意向性規(guī)劃方案，結合招商情況明確綜合用地中不同功能用地的比例。建設規(guī)模以及其他規(guī)劃建設條件,其中綜合用地的規(guī)劃主導用途，附屬用途應當細化明確至用地分類中 小類代碼，第十一條,綜合用地的土地供應方式,出讓期限.地價。轉讓和登記管理由國土資源部門制定相應的實施辦法、第十二條 綜合用地的建設工程設計方案。含規(guī)劃設計方案,建筑工程方案 應當嚴格按照土地出讓合同中確定的用途 規(guī)模進行設計。規(guī)劃行政主管部門在審批建設工程設計方案時。應按照規(guī)劃設計條件和該地塊城市設計方案或意向性規(guī)劃方案進行審查、嚴格把關，第十三條.國土.規(guī)劃.發(fā)改,市政等部門參與綜合用地的實施和監(jiān)管工作,綜合用地必須按照土地合同或劃拔決定書中確定的用途使用、不得擅自改變、第十四條,用地出讓后,企業(yè)存在轉型升級需求的.應當向規(guī)劃行政主管部門提出增加用地混合功能的申請，規(guī)劃行政主管部門在符合區(qū)域功能布局和建設規(guī)模等要求下按照專業(yè)論證，專家評審 社會公示的程序重新確定混合功能的類型及比例、并報市政府研究確定、企業(yè)用地功能變化后.國土資源部門重新評估土地價格并辦理相關手續(xù).第十五條 本辦法自2015年12月9日起施行 有效期至2020年12月8日。