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第二章,招.標(biāo)第八條。本辦法所稱招標(biāo)人是指依法提出物業(yè)管理招標(biāo)項(xiàng)目并組織招標(biāo)的建設(shè)單位,業(yè)主大會(huì)及其他擁有物業(yè)所有權(quán)的法人或組織.第九條，物業(yè)管理招標(biāo)分為公開(kāi)招標(biāo)和協(xié)議選聘。招標(biāo)人采用公開(kāi)招標(biāo)方式的 應(yīng)在公共媒介上發(fā)布招標(biāo)公告，并同時(shí)在市房產(chǎn)管理局信息網(wǎng)站上發(fā)布招標(biāo)公告、招標(biāo)公告應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人的名稱 地址和招標(biāo)項(xiàng)目的基本情況以及獲取招標(biāo)文件的辦法等事項(xiàng) 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)的10 日前。提交以下材料報(bào)物業(yè)項(xiàng)目所在地的區(qū).縣，房產(chǎn)管理部門(mén)備案 并同時(shí)報(bào)市房產(chǎn)管理局，第十條，對(duì)于不同情況的物業(yè)項(xiàng)目.應(yīng)遵循以下原則進(jìn)行招標(biāo)或協(xié)議選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，一，新建物業(yè)前期物業(yè)招投標(biāo) 可由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)物業(yè)管理的招標(biāo)組織工作。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)遵照以下規(guī)定時(shí)限完成物業(yè)管理招投標(biāo)工作、1 預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得.商品房預(yù)售許可證。前或在商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案登記之前完成,2，新建現(xiàn)售物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30、日完成、3，非出售的新建物業(yè)頊目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90，日完成，二、未成立業(yè)主大會(huì) 已投入使用的新建物業(yè) 前期物業(yè)管理服務(wù)合同到期的,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生下述情形之一，確需變更物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)不降低。原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變且物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)與物業(yè)管理項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模相適應(yīng)的條件下。制定選聘方案并向全體業(yè)主公告后.組織招標(biāo)活動(dòng)。另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),物業(yè)合同期滿重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)項(xiàng)目 應(yīng)當(dāng)在服務(wù)合同到期前60,日完成。三,已成立業(yè)主大會(huì),前期物業(yè)管理服務(wù)合同到期的 應(yīng)由業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)組織重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的招標(biāo)工作,招標(biāo)工作應(yīng)當(dāng)在服務(wù)合同到期前60,日完成，四.未成立業(yè)主大會(huì)的老舊小區(qū)、物業(yè)管理服務(wù)合同到期或提前中止合同的,可由街道辦事處。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居委會(huì)負(fù)責(zé)組織成立業(yè)主大會(huì)、業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)組織重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的招標(biāo)工作,暫時(shí)不能成立業(yè)主大會(huì)的、由街道辦事處 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 社區(qū)居委會(huì)負(fù)責(zé)組織重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的招標(biāo)工作,招標(biāo)工作應(yīng)當(dāng)在服務(wù)合同到期前60，日完成，五、未成立業(yè)主大會(huì)、已投入使用的無(wú)物業(yè)管理服務(wù)小區(qū).由街道辦事處 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。社區(qū)居委會(huì)組織成立業(yè)主大會(huì)或經(jīng)三分之二以上業(yè)主同意 代行業(yè)主大會(huì)職責(zé).組織投標(biāo)或協(xié)議選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),第十一條。建設(shè)單位。業(yè)主大會(huì),街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 社區(qū)居委會(huì)采用招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的.應(yīng)當(dāng)對(duì)下列事項(xiàng)作出決定 一,授權(quán)招投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)人職責(zé)，具體組織招標(biāo)活動(dòng) 二.擬選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)，信用情況和管理實(shí)績(jī)要求,三 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 要求及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、四.物業(yè)服務(wù)合同期限，五.招投標(biāo)活動(dòng)實(shí)施方案,六.招投標(biāo)過(guò)程發(fā)生費(fèi)用的列支方式。第十二條、招標(biāo)人應(yīng)選擇經(jīng)市房產(chǎn)管理局備案的具有物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)代理資格的代理機(jī)構(gòu),以下簡(jiǎn)稱.代理機(jī)構(gòu).委托其進(jìn)行招標(biāo)事宜。第十三條.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的特點(diǎn)和需要編制招標(biāo)文件，招標(biāo)文件應(yīng)包括以下主要內(nèi)容,一、招標(biāo)人或招標(biāo)人與委托代理機(jī)構(gòu)的基本情況,包括名稱.地址。資格。聯(lián)系方式等.二 招標(biāo)項(xiàng)目基本情況.包括物業(yè)名稱 坐落地址。四至范圍,總占地面積.總建筑面積.房屋類型 產(chǎn)權(quán)性質(zhì).房屋幢數(shù) 套。間 數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)及其配套的設(shè)施設(shè)備、環(huán)境條件，投標(biāo)報(bào)價(jià)測(cè)算所需的各類技術(shù)參數(shù)和指標(biāo) 物業(yè)檔案，物業(yè)總平面圖，物業(yè)管理用房配置.專項(xiàng)維修資金建立等,三，物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 四,對(duì)投標(biāo)人及投標(biāo)書(shū)的要求，包括投標(biāo)人的資質(zhì)條件及投標(biāo)書(shū)的格式，主要內(nèi)容，包括是否要求投標(biāo)書(shū)中有投標(biāo)人基本情況、份數(shù)等，五。投標(biāo)報(bào)價(jià)要求，評(píng)標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn) 六 物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說(shuō)明.包括是否將投標(biāo)文件作為物業(yè)服務(wù)合同的附件，七、招標(biāo)活動(dòng)方案,包括組織解釋招標(biāo)文件及實(shí)地考察物業(yè)的時(shí)間，開(kāi)標(biāo)時(shí)間。地點(diǎn),方法與程序等 八、投標(biāo)書(shū)密封要求和送達(dá)的截止時(shí)間、地點(diǎn)及方式.九.悔標(biāo)的責(zé)任。十，其他事項(xiàng)說(shuō)明及法律法規(guī)政策規(guī)定的其他內(nèi)容、招標(biāo)文件不得含有傾向或排斥潛在的投標(biāo)人的內(nèi)容.第十四條、建設(shè)單位作為招標(biāo)人的、應(yīng)當(dāng)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同、并向物業(yè)所在地區(qū),縣、房產(chǎn)管理部門(mén)。街道辦事處,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 備案，并在辦理物業(yè)管理招標(biāo)備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提供以下資料，一 工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證 組織機(jī)構(gòu)代碼證。二、招標(biāo)項(xiàng)目的立項(xiàng)批復(fù)文件,國(guó)有土地使用證,建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建筑工程施工許可證。三，招標(biāo)項(xiàng)目的基本情況 四。物業(yè)管理用房情況，五,招標(biāo)文件，六.招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)。七、委托代理機(jī)構(gòu)的招標(biāo)代理委托合同，八，法律,法規(guī)規(guī)定的其他材料 房產(chǎn)管理部門(mén)發(fā)現(xiàn)招標(biāo)有違反法律、法規(guī)規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)責(zé)令招標(biāo)人改正.第十五條，業(yè)主大會(huì)作為招標(biāo)人的、業(yè)主大會(huì)辦理物業(yè)服務(wù)招標(biāo)備案時(shí)應(yīng)當(dāng)向區(qū)、縣。房產(chǎn)管理部門(mén)提供以下資料，一。業(yè)主大會(huì)關(guān)于選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決議、二.業(yè)主委員會(huì)備案證明,三，招標(biāo)項(xiàng)目的基本情況。四 物業(yè)管理用房情況.五,招標(biāo)文件，六.招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)、七,與代理機(jī)構(gòu)簽訂的招標(biāo)代理委托合同，八.法律，法規(guī)規(guī)定的其他材料，街道辦事處.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居委會(huì)代行業(yè)主大會(huì)職責(zé)的,應(yīng)當(dāng)出具區(qū) 縣，房產(chǎn)管理部門(mén)的備案證明.并提供同于以上第,三。四 五,六 七.八，款的資料。區(qū)?？h。房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在7 日內(nèi)完成物業(yè)管理招標(biāo)備案手續(xù)并出具備案回執(zhí),第十六條,招標(biāo)人在辦理招標(biāo)備案前、應(yīng)當(dāng)委托在市房產(chǎn)管理局備案的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，以下簡(jiǎn)稱、評(píng)估機(jī)構(gòu),測(cè)算物業(yè)服務(wù)價(jià)格、并作為物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的攔標(biāo)價(jià)、第十七條.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)持區(qū) 縣 房產(chǎn)管理部門(mén)出具的備案回執(zhí)辦理網(wǎng)上公告業(yè)務(wù)。公告期不少于7 日，第十八條，招標(biāo)公告應(yīng)當(dāng)載明以下主要事項(xiàng)。一 招標(biāo)人的名稱。地址,聯(lián)系方式,二，招標(biāo)項(xiàng)目的名稱 地址。建筑面積.竣工交付使用時(shí)間等基本情況、三，招標(biāo)資格條件和招標(biāo)截止時(shí)間。四,投標(biāo)人報(bào)名地點(diǎn),期限以及獲取招標(biāo)文件的途徑.五。法律，法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng).第十九條。招標(biāo)人根據(jù)需要對(duì)投標(biāo)申請(qǐng)人進(jìn)行資格預(yù)審。并向市，區(qū)、縣,房產(chǎn)管理部門(mén)報(bào)告預(yù)審結(jié)果、招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)中裁明資格預(yù)審的條件和收取資格預(yù)審資料的辦法、資格預(yù)審資料應(yīng)當(dāng)包括。預(yù)審申請(qǐng)書(shū)格式,申請(qǐng)投標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照.稅務(wù)登記證,組織機(jī)構(gòu)代碼證 主要管理業(yè)績(jī)的證明材料,技術(shù)裝備.財(cái)務(wù)狀況以及擬派出項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和主要管理人員的簡(jiǎn)歷，資格證書(shū)。業(yè)績(jī)等證明材料，資料必須真實(shí),否則取消報(bào)名資格,外埠一,二級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)入本市投標(biāo)的，要在大同市房產(chǎn)管理局登記備案,工商稅務(wù)分別進(jìn)行登記后方可參加投標(biāo) 第二十條,經(jīng)資格預(yù)審后、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人發(fā)出資格預(yù)審合格通知書(shū)。同時(shí)向資格預(yù)審不合格的投標(biāo)申請(qǐng)人告知資格預(yù)審結(jié)果、在資格預(yù)審合格的申請(qǐng)人過(guò)多時(shí).可以由招標(biāo)人從中選擇不少于5、家資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人,第二十一條、招標(biāo)公告期滿后.投標(biāo)人少于3、人的.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向區(qū),縣 房產(chǎn)管理部門(mén)報(bào)告投標(biāo)報(bào)名情況，經(jīng)區(qū) 縣，房產(chǎn)管理部門(mén)允許，招標(biāo)人方可采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、另外。符合下列條件之一的,也可采取協(xié)議招標(biāo)、一，物業(yè)的使用在保密或安全方面有特別要求的、二，金融機(jī)構(gòu)、工業(yè)廠區(qū)等.三、投標(biāo)人少于3。個(gè)或者物業(yè)建筑總面積小于3。萬(wàn)平方米的。經(jīng)物業(yè)所在地區(qū).縣 房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn),可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè).采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的.由招標(biāo)人向1，個(gè)具備承接招標(biāo)項(xiàng)目能力，信用良好的物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出邀請(qǐng)書(shū) 邀請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)載明本辦法第十八條規(guī)定的事項(xiàng)、第二十二條，招標(biāo)人在發(fā)布招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)后、發(fā)出招標(biāo)文件 招標(biāo)文件的發(fā)出時(shí)間不得少于2.日。編制投標(biāo)文件的時(shí)間一般不少于20，日.第二十三條.招標(biāo)人對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件予以修改的、應(yīng)當(dāng)于提交投標(biāo)文件截止時(shí)間前15.日.以書(shū)面形式或電子郵件通知所有的招標(biāo)文件收受人、修改的內(nèi)容應(yīng)作為招標(biāo)文件的組成部分。招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件修改的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)書(shū)面或電子郵件報(bào)送區(qū),縣,房產(chǎn)管理部門(mén)備案。第二十四條、招標(biāo)人根據(jù)項(xiàng)目的具體情況 可以組織招標(biāo)文件收受人踏勘物業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng) 并提供隱蔽工程圖紙等資料,對(duì)招標(biāo)文件收受人提出的疑問(wèn),招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)予以答疑 并以書(shū)面形式或電子郵件發(fā)送給招標(biāo)文件收受人 第二十五條.招標(biāo)人不得向他人透露已獲取招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人的名稱，數(shù)量以及可能影響公平競(jìng)爭(zhēng)的其他信息。