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第三章。補，償?shù)谑艞l,作出房屋征收決定的市，縣區(qū)人民政府應當對被征收人給予補償。補償內容應當包括.一，被征收房屋價值補償,二.因征收房屋造成的搬遷補償。三,因征收房屋造成的臨時安置補償，四，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償 被征收房屋價值中包括房屋裝飾裝修價值以及附屬于該房屋的國有土地使用權的價值、第二十條，對被征收住宅房屋價值的補償。按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格、由房地產(chǎn)價格評估機構評估確定 對被征收非住宅房屋價值的補償。不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)的市場價格,由房地產(chǎn)價格評估機構評估確定.第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償.也可以選擇房屋產(chǎn)權調換.本辦法第二十七條規(guī)定的除外，第二十二條 被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的。做出房屋征收決定的人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋。待計算,結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價后,產(chǎn)權調換房屋的產(chǎn)權歸被征收人所有.產(chǎn)權調換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調換的，作出房屋征收決定的人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋，第二十三條，用于產(chǎn)權調換的房屋 應當符合下列規(guī)定.一,符合國家和省規(guī)定的房屋建筑設計技術規(guī)范和標準 二、符合國家和省規(guī)定的房屋質量安全標準、三。產(chǎn)權清晰，第二十四條、被征收房屋的建筑面積和用途.以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準、房屋權屬證書與房屋登記簿記載不一致的、除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外 以房屋登記簿為準，第二十五條,對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑、應當給予補償，對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償.第二十六條.征收范圍確定后，對于被征收合法房屋室內外裝飾裝修的價值可給予一次性包干補償 違章突擊裝飾裝修不予補償 應自行拆除、第二十七條,被征收房屋屬于政府建設的公共租賃住房、公房管理部門直管住宅公房或者單位自管住宅公房的.在租賃關系存續(xù)期間,被征收人未與承租人達成解除租賃協(xié)議但符合房屋承租規(guī)定的，作出房屋征收決定的人民政府應當對被征收人實行房屋產(chǎn)權調換的補償方式。用于產(chǎn)權調換的房屋由原房屋承租人承租,被征收人與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同.第二十八條。被征收人只有一套住宅房屋,且建筑面積低于46平方米的。房屋征收部門應當按照最低保障面積46平方米對其進行補償,按照最低面積進行補償所增加的費用 由作出房屋征收決定的人民政府承擔，房屋征收部門應當將符合本條第一款規(guī)定條件的被征收人，在房屋征收范圍內進行公示 公示期限不得少于10日.第二十九條,被征收人符合住房保障條件并申請住房保障的、作出房屋征收決定的市、縣區(qū)人民政府應當直接配租。配售保障性住房，不再輪候，被征收人符合享受最低面積補償條件.也符合住房保障條件的,房屋征收部門應當征求被征收人意見 由被征收人選擇住房保障或者享受最低面積補償、第三十條。同時符合下列條件的房屋、按商業(yè)房屋予以補償 一 國有土地使用權證載明為出讓土地,且用途為商業(yè).二。建設工程規(guī)劃許可證、房屋所有權證載明房屋用途為商業(yè) 第三十一條。沿已開通城市主次干道的被征收合法住宅房屋用于經(jīng)營,且同時符合下列條件的,結合不同區(qū)位按住宅房屋評估.適當提高補償標準.一,取得營業(yè)執(zhí)照，稅務登記證并有連續(xù)1年以上的納稅申報記錄 二。房屋所有權證書 營業(yè)執(zhí)照和稅務登記證注明的地點一致 三,屬于同一幢建筑主體或縱深8米以內正在經(jīng)營的合法連體建筑、第三十二條、對不沿城市主次干道以及雖沿城市規(guī)劃道路但未開通 實際正在經(jīng)營的住宅房屋。且同時符合本辦法第三十一條,一,二.項條件的.按照住宅房屋給予補償，支付一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費 停產(chǎn)停業(yè)損失費按被征收合法房屋實際正在經(jīng)營面積每平方米30元的標準計算,被征收房屋有承租人的.停產(chǎn)停業(yè)損失費按被征收人與承租人各占50，的比例分配、第三十三條、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當支付搬遷費,一。選擇貨幣補償?shù)?，以被征收房屋合法實有建筑面積為依據(jù)按照每平方米10元標準對被征收房屋使用人支付搬遷費.二.選擇產(chǎn)權調換的，以房屋合法建筑面積每平方米20元的標準支付搬遷費.被征收房屋有承租人的，對被征收人與承租人分別按照每平方米10元的標準支付搬遷費,需要搬遷機器設備的。應當根據(jù)機器設備拆裝。運輸,調試等工序評估確定搬遷費,房屋征收部門組織搬遷的，不予支付搬遷費，第三十四條,因征收住宅房屋需要臨時安置的 房屋征收部門應當對被征收人支付臨時安置費、臨時安置費的標準按被征收房屋合法建筑面積每平方米每月5.8元計算 房屋征收部門提供周轉房的 不支付臨時安置費.實行貨幣補償?shù)?按被征收房屋合法實有建筑面積一次性支付被征收人3個月的臨時安置費.實行房屋產(chǎn)權調換的、從騰空房屋經(jīng)驗收合格并交鑰匙之日起按月計算被征收人臨時安置費至產(chǎn)權調換房屋交付之月止。過渡期限.多層住宅過渡期限一般不超過24個月。高層住宅過渡期限一般不超過36個月,因房屋征收部門的責任延長過渡期限的.自逾期之日起按照被征收房屋合法建筑面積每平方米每月5。8元的標準雙倍支付逾期臨時安置費 被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉用房的，自逾期之日起按照標準支付逾期臨時安置費 市城區(qū)范圍內的被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換且在規(guī)定期限內簽訂協(xié)議、被征收房屋合法建筑面積低于100平方米的,房屋征收部門應當按照100平方米支付臨時安置費.第三十五條，征收符合本辦法第三十條，第三十一條規(guī)定的房屋，造成停產(chǎn)停業(yè)的,由房屋征收部門支付停產(chǎn)停業(yè)損失費.不支付臨時安置費。對選擇貨幣補償?shù)?按每平方米每月10 15元的標準一次性支付被征收人3個月的停產(chǎn)停業(yè)損失費.對選擇房屋產(chǎn)權調換的.按每平方米每月10,15元的標準支付停產(chǎn)停業(yè)損失費.支付期間從騰空房屋經(jīng)驗收合格并交鑰匙之日起,至產(chǎn)權調換房屋交付之月止.過渡期限一般不超過36個月.因房屋征收部門的責任延長過渡期限的,自逾期之日起按照標準雙倍支付逾期停產(chǎn)停業(yè)損失費 被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉用房的.自逾期之日起按照標準支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費.被征收房屋承租人的停產(chǎn)停業(yè)損失按被征收合法房屋實際經(jīng)營面積每平方米50元的標準一次性支付,第三十六條 被征收人在規(guī)定期限內簽訂征收補償協(xié)議并按期搬遷 交鑰匙的，可給予一定的獎勵 市城區(qū)范圍內按以下方式給予獎勵，一，被征收人選擇貨幣補償?shù)模繎糇罡呓o予10000元的獎勵 二，征收個人帶院落的住宅房屋.不含單元式住宅樓房一樓帶院,被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換小高層或高層住宅的.給予以下獎勵。1.每戶被征收房屋合法實有建筑面積在90.不含。平方米以下的。獎勵12平方米安置面積、2，每戶被征收房屋合法實有建筑面積在90。含,平方米以上144.不含,平方米以下的.獎勵10平方米安置面積.3、每戶被征收房屋合法實有建筑面積在144 含 平方米以上的.獎勵7平方米安置面積、三，征收個人單元式住宅樓房實行產(chǎn)權調換的，產(chǎn)權調換房屋的套內建筑面積一般不得少于被征收房屋的套內建筑面積。1 被征收人按照征收補償方案規(guī)定的范圍和標準選擇的房屋.其公用分攤面積超出被征收房屋公用分攤面積部分的價款由房屋征收部門承擔，2,被征收人超出征收補償方案規(guī)定的范圍和標準選擇的房屋，其超出的套內建筑面積及其相對應公用分攤面積的價款按補償方案的有關規(guī)定計算、由被征收人承擔,被征收住宅應嚴格按照房屋所有權證或土地使用權證計戶、沒有辦理有關登記手續(xù)的 按照歷史自然形成的院落或成套住宅計戶.第三十七條 房屋征收部門應與被征收人依照本辦法的規(guī)定.就補償方式，補償金額和支付期限。用于產(chǎn)權調換房屋的地點和面積.搬遷費,臨時安置費，停產(chǎn)停業(yè)損失費 搬遷期限,過渡方式和過渡期限等事項。訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后,一方當事人不履行補償協(xié)議約定義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟、第三十八條、被征收人搬遷后，房屋征收部門應當將房屋征收決定.被征收房屋清單提供給房屋，土地登記機構.房屋，土地登記機構應當依法辦理房屋所有權.國有土地使用權注銷登記。第三十九條、房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議或者被征收房屋產(chǎn)權不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的人民政府依照本辦法的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定 并在房屋征收范圍內予以公告,被征收人對補償決定不服的,可依法申請行政復議或者提起行政訴訟、第四十條 房屋征收補償決定應當載明以下內容。一.補償方式。二,符合法律。法規(guī)規(guī)定的補償金額與支付期限,三,用于產(chǎn)權調換房屋的地點和面積，四，搬遷費 臨時安置費。停產(chǎn)停業(yè)損失費、五。搬遷期限,六,過渡方式與過渡期限等、第四十一條。實施房屋征收應當先補償、后搬遷，作出房屋征收決定的市,縣區(qū)人民政府對被征收人給予補償后,被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷.任何單位和個人不得采取暴力。威脅或者違反規(guī)定中斷供水，供熱 供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷 禁止建設單位參與搬遷活動 第四十二條、被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟.在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的 作出房屋征收決定的人民政府應當催告當事人履行搬遷義務。催告書送達10日后當事人仍未履行搬遷義務的?？梢宰员徽魇杖说姆ǘㄆ鹪V期限屆滿之日起3個月內。依法向被征收房屋所在地有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行