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長春市物業(yè)管理條例.2007年10月31日長春市第十二屆人民代表大會常務委員會第三十八次會議審議通過2007年11月30日吉林省第十屆人民代表大會常務委員會第三十八次會議批準2008年1月1日起施行。第一章總則、第一條為了規(guī)范物業(yè)管理行為，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益。根據(jù)有關法律.法規(guī)的規(guī)定。結合本市實際。制定本條例 第二條本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動 第三條物業(yè)管理實行業(yè)主自治.專業(yè)服務與政府監(jiān)管相結合的原則。第四條本條例所稱物業(yè)、是指各類房屋及其共用部位。共用設施設備.本條例所稱共用部位,是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于業(yè)主共有的公共門廳，樓梯間.電梯間,管道井、設備間、值班保安室 物業(yè)服務用房.公共停車位、戶外墻面 屋面。道路,場地 綠地等部位,本條例所稱共用設施設備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于業(yè)主共有的電梯，樓道照明設施、小區(qū)道路照明設施。安全防范智能系統(tǒng)。避雷裝置.單元防盜門等設施設備 本條例所稱業(yè)主，是指物業(yè)的所有權人，即房屋所有權證登記的權利人，或者房屋竣工并已交付使用，已訂立房屋買賣合同但尚未辦理房屋所有權證的房屋合法買受人、本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)、按照物業(yè)服務合同約定。對物業(yè)共用部位.共用設施設備進行維修、養(yǎng)護。管理.維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動 本條例所稱物業(yè)服務企業(yè),是指依法設立、取得相應資質(zhì)并從事物業(yè)服務經(jīng)營的企業(yè)法人.第五條市物業(yè)管理行政主管部門依法對本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動進行監(jiān)督管理,縣,市。區(qū)物業(yè)管理行政主管部門依法對本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動進行監(jiān)督管理、建設.規(guī)劃 民政，價格 園林.環(huán)保。市容環(huán)衛(wèi),行政執(zhí)法.公安，工商及其他相關部門應當按照各自職責 做好物業(yè)管理工作,街道辦事處.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在縣、市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門指導下.組織 協(xié)助本轄區(qū)內(nèi)的業(yè)主依法設立業(yè)主大會。并指導監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法履行職責 社區(qū)居民委員會應當協(xié)助街道辦事處，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府開展物業(yè)管理相關工作。第六條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，應當建立由縣,市。區(qū)物業(yè)管理行政主管部門,所在地街道辦事處，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,社區(qū)居民委員會 公安派出所.業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)等參加的聯(lián)席會議制度.聯(lián)席會議由街道辦事處,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責召集,主要協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理中的重大問題 第二章業(yè)主。業(yè)主大會及業(yè)主委員會.第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動中 享有下列權利，一 按照物業(yè)服務合同的約定.接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務。二,提議召開業(yè)主大會會議、并就物業(yè)服務的有關事項提出建議、三、提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議 四,參加業(yè)主大會會議.行使投票權、五，選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權。六、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作.七,監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同、八。對物業(yè)共用部位 共用設施設備使用,收益情況享有知情權和監(jiān)督權。九,監(jiān)督物業(yè)共用部位,共用設施設備維修資金的管理和使用.十，法律 法規(guī)規(guī)定的其他權利.第八條業(yè)主在物業(yè)管理活動中、應當履行下列義務，一 遵守管理規(guī)約,業(yè)主大會議事規(guī)則 二、遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位，共用設施設備使用。公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度,三、執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定，四，按照國家有關規(guī)定交納物業(yè)維修資金。五，按時交納物業(yè)服務費用 六，法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務，第九條業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。自首次業(yè)主大會會議召開之日起成立 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構。由業(yè)主大會按照法定程序選舉產(chǎn)生。一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)成立一個業(yè)主大會。業(yè)主較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意、決定不成立業(yè)主大會的.由全體業(yè)主共同履行業(yè)主大會，業(yè)主委員會職責 第十條下列事項由業(yè)主大會決定。一,選舉業(yè)主委員會,更換業(yè)主委員會的委員,監(jiān)督業(yè)主委員會的工作，二、制定,修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則,三.選聘.解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人、四.審議決定業(yè)主委員會活動經(jīng)費的來源和用途.改變和撤銷業(yè)主委員會的不適當決定 五.籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金，六，改建，重建建筑物及其附屬設施 七.審議批準物業(yè)服務合同.八，有關共有和共同管理權利的其他重大事項、決定前款第。五。項和第,六,項規(guī)定的事項。應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，決定前款其他事項。應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。第十一條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi).業(yè)主入住率達到百分之五十以上或者自第一個業(yè)主入住之日起滿兩年且入住率達到百分之三十以上的，經(jīng)業(yè)主代表提議可以成立業(yè)主大會 第十二條縣,市,區(qū)物業(yè)管理行政主管部門在收到業(yè)主代表提議后十五日內(nèi),指導物業(yè)所在地街道辦事處.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)調(diào)成立首次業(yè)主大會會議籌備組,籌備組一般由五名成員組成.其中社區(qū)居民委員會。建設單位代表各一名，業(yè)主代表三名?；I備組的組長由社區(qū)居民委員會代表擔任 籌備組成員名單應當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,第十三條籌備組應當履行下列職責 一.擬定管理規(guī)約草案 業(yè)主大會議事規(guī)則草案、業(yè)主委員會議事規(guī)則草案和業(yè)主委員會選舉辦法 制作表決票和選票 并在業(yè)主中推選表決票，選票的發(fā)放人.計票人和監(jiān)票人 二。推薦業(yè)主委員會委員候選人 三，確定業(yè)主大會會議召開的時間、地點 形式和內(nèi)容。做好會務準備工作、四 確認業(yè)主的身份及其在首次業(yè)主大會上的投票權數(shù).前款規(guī)定事項應當在首次業(yè)主大會會議召開十五日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，第十四條籌備組根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的實際情況確定業(yè)主委員會具體人數(shù)，業(yè)主委員會由五至十五人的單數(shù)組成,設主任一人,副主任一至二人.第十五條籌備組應當于業(yè)主大會會議召開十五日前將會議通知送達全體業(yè)主、會議通知應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告欄或者其他顯著位置公告，第十六條采用書面形式召開業(yè)主大會會議的?；I備組應當在公示期滿七日內(nèi)組織人員根據(jù)規(guī)定的時間、地點和方式發(fā)放與回收表決票和選票，做好簽收與登記工作。并歸檔保存，第十七條業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。業(yè)主大會定期會議由業(yè)主委員會按照業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定召開,每年至少召開一次 經(jīng)占建筑面積且占總人數(shù)百分之二十以上業(yè)主提議,業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。提議應當附上提議業(yè)主本人的簽名.聯(lián)系電話。房屋棟號室號.投票權數(shù).業(yè)主委員會應當核實提議業(yè)主身份，無法核實業(yè)主身份的 提議無效 第十八條業(yè)主委員會應當履行下列職責.一、召集業(yè)主大會會議。報告物業(yè)服務的實施情況.二。在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下組織業(yè)主委員會的換屆選舉、三 代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。四、監(jiān)督管理規(guī)約的實施 監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同，五 整理、保存物業(yè)相關圖紙 檔案以及業(yè)主委員會會議記錄等資料,六。業(yè)主大會賦予的其他職責.業(yè)主委員會及其委員不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)利用共用部位,共用設施設備和公共場所直接從事經(jīng)營活動 第十九條新一屆業(yè)主委員會未能選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會集體辭職的，按照本條例業(yè)主委員會換屆選舉的規(guī)定,重新選舉業(yè)主委員會、業(yè)主委員會不能履行職責的.由所在地縣、市.區(qū)物業(yè)管理行政主管部門指導街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織，協(xié)助業(yè)主召開業(yè)主大會，重新選舉業(yè)主委員會,第二十條業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)將成立情況向所在地縣,市，區(qū)物業(yè)管理行政主管部門備案。備案時應當提交以下材料.一 業(yè)主委員會備案登記表，二、管理規(guī)約 三,業(yè)主大會.業(yè)主委員會議事規(guī)則，四,選舉和表決結果統(tǒng)計表，五。業(yè)主委員會組成人員基本情況及委員分工情況，業(yè)主委員會備案的有關事項發(fā)生變更的,依照上述規(guī)定重新備案.第二十一條業(yè)主委員會會議由主任或者副主任召集.經(jīng)三分之一以上委員提議或者業(yè)主委員會主任認為有必要的,應當及時召開業(yè)主委員會會議。業(yè)主委員會會議應當有二分之一以上委員出席 作出決定時應當經(jīng)全體委員二分之一以上同意。每名委員擁有一票表決權 業(yè)主委員會召開會議時.可邀請所在地街道辦事處,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和社區(qū)居民委員會派員列席、第二十二條業(yè)主委員會會議應當作書面記錄.由出席會議的委員簽字后存檔,業(yè)主委員會的決定應當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告.第二十三條業(yè)主委員會應當建立活動檔案,并指定專人保管 檔案一般包括以下內(nèi)容，一 會議記錄、紀要 二,業(yè)主大會決議、業(yè)主委員會決定等書面材料,三,各屆業(yè)主委員會選舉.備案的材料.四.業(yè)主名冊,五。物業(yè)服務合同 六，其他有關資料.第二十四條業(yè)主委員會任期由業(yè)主大會確定，一般為3年。其組成人員可以連選連任、業(yè)主委員會任期屆滿六十日前,應當報告所在地物業(yè)管理行政主管部門。物業(yè)管理行政主管部門應當及時通知相關街道辦事處，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導原業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會會議進行換屆選舉。新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生后十日內(nèi),原業(yè)主委員會應當將印章、檔案資料以及其他屬于全體業(yè)主所有的財物移交給新一屆業(yè)主委員會，對不按時移交的、街道辦事處.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當協(xié)調(diào)。督促其移交 因參加業(yè)主大會會議的業(yè)主達不到法定人數(shù)等客觀原因業(yè)主委員會未能如期換屆的、原業(yè)主委員會仍可繼續(xù)履行職責，直至新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生為止 第二十五條業(yè)主委員會委員有下列情形之一的、經(jīng)業(yè)主委員會會議通過 其委員資格終止,并予以公告、一，不再是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的。二，因違法犯罪等原因不能履行委員義務的，三.拒不履行業(yè)主義務的，四.連續(xù)三次無故缺席業(yè)主委員會會議的。五。因疾病或者其他原因喪失工作能力的.六.以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的、七,被聘在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務企業(yè)工作的,八 其他原因不宜擔任業(yè)主委員會委員的 第三章物業(yè)服務與管理,第二十六條在規(guī)劃、設計 建設物業(yè)項目時、應當符合下列要求.一,建設單位應當按照不低于房屋總建筑面積千分之四的標準配置物業(yè)服務用房.房屋總建筑面積為兩萬平方米以下的物業(yè) 應當配置建筑面積不低于一百平方米的物業(yè)服務用房.二、規(guī)劃部門審查物業(yè)開發(fā)項目時、應當在規(guī)劃設計平面圖和單體方案中 確定物業(yè)服務用房的位置和面積。物業(yè)服務用房應當為地面以上具有正常使用功能的房屋,位置應當便于物業(yè)服務管理活動.物業(yè)服務用房應當包括物業(yè)服務企業(yè)用房 業(yè)主委員會辦公用房。其中 業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為十五至二十五平方米,三 物業(yè)服務用房交付時應當達到正常使用功能。未經(jīng)業(yè)主大會同意.任何單位和個人不得改變物業(yè)服務用房的用途、違法建筑,臨時建筑.公共場所和共用部位不得作為物業(yè)服務用房、第二十七條新建物業(yè)的建設單位在申領商品房預售許可證時.應當向市 縣,市 物業(yè)管理行政主管部門報送下列材料。一 標注物業(yè)服務用房具體位置和面積的規(guī)劃詳圖及書面證明、二.物業(yè)共用部位 共用設施設備的明細表 三,前期物業(yè)服務合同，四,應當招投標的物業(yè)項目提供物業(yè)服務招投標情況的書面材料。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋初始登記時、應當同時報送物業(yè)共用部位，共用設施設備使用房屋的清單及相關資料 由房地產(chǎn)登記機構確認、記載.存檔、第二十八條業(yè)主,業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)前,建設單位應當通過招投標方式選聘具有資質(zhì)的前期物業(yè)服務企業(yè),提供前期物業(yè)服務.市.縣。市 物業(yè)管理行政主管部門應當對物業(yè)服務招投標活動實施監(jiān)督管理,第二十九條建設單位應當按照下列規(guī)定完成前期物業(yè)服務的招投標工作.一.預售商品房在取得商品房預售許可證前,二 現(xiàn)售商品房在正式銷售三十日前。投標人少于三個或者建筑面積三萬平方米以下的住宅物業(yè) 建筑面積一萬平方米以下的非住宅物業(yè).經(jīng)市、縣 市、物業(yè)管理行政主管部門批準.可以采用協(xié)議方式選聘具有資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè) 第三十條物業(yè)服務招投標活動中的評標,由招標人代表和物業(yè)服務管理方面的專家組成的評標委員會負責、評標委員會成員由五人以上單數(shù)組成。其中專家人數(shù)不得少于成員總數(shù)的四分之三、評標委員會專家由招標人從市物業(yè)管理行政主管部門建立的專家?guī)熘须S機抽取產(chǎn)生 與投標人有利害關系的人不得進入項目的評標委員會、第三十一條建設單位應當與選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務合同、明確物業(yè)服務的價格、內(nèi)容,標準 期限以及資質(zhì)等級等.前期物業(yè)服務合同副本應當在合同簽訂之日起十五日內(nèi) 報縣，市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門備案、第三十二條前期物業(yè)服務合同可以約定期限.期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。第三十三條建設單位在銷售房屋前 應當依照物業(yè)管理行政主管部門公布的臨時管理規(guī)約示范文本制定臨時管理規(guī)約 臨時管理規(guī)約不得侵害物業(yè)買受人的合法權益、建設單位在銷售房屋時 應當與物業(yè)買受人簽定前期物業(yè)服務合同，并將其和臨時管理規(guī)約作為房屋銷售合同的附件 經(jīng)物業(yè)買受人簽字確認后。對物業(yè)買賣雙方和物業(yè)服務企業(yè)具有約束力,首次業(yè)主大會會議通過的管理規(guī)約生效后。臨時管理規(guī)約失效、第三十四條物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時,應當對物業(yè)共用部位，共用設施設備進行查驗并辦理承接驗收手續(xù)。需要維修完善的,雙方應當簽訂書面協(xié)議、建設單位應當向業(yè)主委員會移交下列資料、一。物業(yè)的報建 批準文件，項目規(guī)劃圖、竣工總平面圖、單體建筑，結構。設備竣工圖 配套設施.地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料 二,設施設備訂貨合同及安裝，使用和維護保養(yǎng)等技術資料，含隨機資料。三,物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件 四，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類建筑物，構筑物、設施,設備的清單，五、物業(yè)的使用、維護 管理所必需的其他資料、業(yè)主委員會尚未成立.有前期物業(yè)服務企業(yè)的.可向前期物業(yè)服務企業(yè)移交前款規(guī)定的資料,第三十五條前期服務合同終止時,物業(yè)服務企業(yè)除應當向業(yè)主委員會或者新的物業(yè)服務企業(yè)移交本條例第三十四條規(guī)定的資料外，還應當移交下列資料和資產(chǎn)，一、實施物業(yè)服務期間形成的有關改造、維修,保養(yǎng)的技術資料，二.物業(yè)服務用房，三、使用共用部位.共用設施設備經(jīng)營性收益和物業(yè)服務費購置的資產(chǎn)，四.共用部位 共用設施設備經(jīng)營性收益節(jié)余。五.物業(yè)服務企業(yè)管理期間應當移交的其他管理資料和資產(chǎn)、第三十六條業(yè)主入住前的物業(yè)服務費用由建設單位承擔、業(yè)主入住后的物業(yè)服務費用根據(jù)本條例的規(guī)定和合同的約定、由業(yè)主承擔,未售出的空置房屋、按照未售出的空置房屋的戶數(shù)或者面積確定物業(yè)服務費標準,由建設單位承擔,前款所稱入住是指業(yè)主收到入住通知并辦理完相應手續(xù) 業(yè)主收到入住通知后在六個月內(nèi)無正當理由不辦理相應手續(xù)的，視為入住、建設單位或者物業(yè)服務企業(yè)沒有事先書面通知的。以業(yè)主辦理完相應手續(xù)的時間為準，第三十七條物業(yè)服務企業(yè)應當依法取得資質(zhì)證書,并在資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事物業(yè)服務活動，物業(yè)服務企業(yè)的名稱中應當標示 物業(yè)服務,字樣 在經(jīng)營服務場所公示法人營業(yè)執(zhí)照,資質(zhì)證書 第三十八條物業(yè)服務企業(yè)不得轉(zhuǎn)讓或者以出租,出借等形式變相轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書.第三十九條物業(yè)服務企業(yè)應當履行下列義務。一.按照物業(yè)服務合同提供服務，二、應當每半年向全體業(yè)主公布一次共用部位，共用設施設備經(jīng)營收支情況，接受業(yè)主.業(yè)主委員會的監(jiān)督、三。在物業(yè)服務合同終止前三十日內(nèi)，應當與業(yè)主或者有關單位結清債權債務.做好移交準備，并在合同終止之日起十日內(nèi)向業(yè)主委員會移交有關資料。資產(chǎn),四 按照國家規(guī)定和物業(yè)服務合同的約定 負責物業(yè)的維修.養(yǎng)護和更新改造。并如實記錄 五，妥善保管財務收支帳目和原始憑證，六，按照規(guī)定報送各類統(tǒng)計報表和相關資料,七、法律法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務合同約定的其他義務 第四十條非本市物業(yè)服務企業(yè)進入本市從事物業(yè)服務活動的.應當事先持資質(zhì)證書報市物業(yè)管理行政主管部門備案 第四十一條物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)服務項目時、應當按照有關規(guī)定簽訂物業(yè)服務合同.物業(yè)服務合同應當載明委托服務事項，服務及收費標準.服務期限,雙方的權利義務。合同終止條件 違約責任等內(nèi)容，物業(yè)服務企業(yè)應當自物業(yè)服務合同生效之日起十五日內(nèi),將合同副本報所在地縣。市。區(qū)物業(yè)管理行政主管部門備案，第四十二條物業(yè)服務收費可以實行市場調(diào)節(jié)價或者政府指導價、政府指導價由市價格主管部門會同市物業(yè)管理行政主管部門根據(jù)物業(yè)服務等級標準等因素.制定相應的基準價及其浮動幅度,并定期公布。實行市場調(diào)節(jié)價的。由建設單位或者業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定價格、實行政府指導價的 按照政府公布的基準價及其浮動幅度、由建設單位或者業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定具體收費標準，物業(yè)服務企業(yè)應當?shù)绞袃r格主管部門和市物業(yè)管理行政主管部門備案,第四十三條業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用,業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定 業(yè)主負連帶交納責任 第四十四條建立物業(yè)服務企業(yè)信用評定制度、具體評定辦法由市人民政府制定,市物業(yè)管理行政主管部門應當每年定期對物業(yè)服務企業(yè)遵守法律法規(guī) 信守合同.提供服務等方面進行評定.對評定不合格的物業(yè)服務企業(yè) 由市物業(yè)管理行政主管部門責令限期整改、整改后仍不合格的，由市物業(yè)管理行政主管部門取消其一年內(nèi)在本市承接物業(yè)服務業(yè)務的資格、第四十五條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)。供水、供電 供氣.供熱。通訊。有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用、依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關管線和設施設備維修、養(yǎng)護的責任.第四十六條未實行物業(yè)服務的物業(yè)管理區(qū)域。由所在地街道辦事處 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織業(yè)主選聘保潔人員維護環(huán)境衛(wèi)生。費用由全體業(yè)主承擔、選聘房屋維修人員對共用設施設備進行日常維修養(yǎng)護。費用由相關業(yè)主承擔,第四章物業(yè)的使用、維護與維修資金的管理 第四十七條物業(yè)存在安全隱患 危及公共利益及其他業(yè)主合法權益的 責任人應當及時維修養(yǎng)護.消除隱患、有關業(yè)主應當給予配合，責任人不履行維修養(yǎng)護義務的,經(jīng)業(yè)主大會同意.可以由物業(yè)服務企業(yè)代為維修養(yǎng)護,費用由責任人承擔，第四十八條業(yè)主 物業(yè)使用人和物業(yè)服務企業(yè)，應當遵守有關法律.法規(guī)的規(guī)定、不得影響公共安全，損害公共利益.不得干擾。損害他人的合法權益、因維修房屋及共用設施設備給有關業(yè)主造成損失的 由責任人負責修復或者補償，業(yè)主，物業(yè)使用人應當為物業(yè)服務企業(yè)。他人維護房屋及共用設施設備提供便利、因業(yè)主，物業(yè)使用人阻撓維修造成物業(yè)損壞及財產(chǎn)損失的、責任人應當負責修復或者賠償。第四十九條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為，一,擅自拆改房屋承重結構,二.擅自改變房屋或者共用設施設備的用途 三、擅自占用、改變、損壞物業(yè)共用部位.共用設施設備 四 擅自搭建建筑物 構筑物 設置攤點、市場、張貼。涂抹，懸掛物品、五，亂倒垃圾。亂堆雜物。隨意停放車輛 六 違反有關規(guī)定存放易燃。易爆,劇毒,放射性等危險物品，排放有毒、有害氣體，液體、堆放。拋撒廢棄物，產(chǎn)生超過規(guī)定標準的噪音 七.違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽 家畜和其他動物 八.從事危害公共利益的行為，九.法律。法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為、第五十條因物業(yè)維修或者公共利益需要、有關單位或者個人確需臨時占用,挖掘道路，場地的、應當征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)的同意。物業(yè)服務企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路。場地的、應當征得業(yè)主委員會的同意,有關單位 個人或者物業(yè)服務企業(yè)應當將臨時占用 挖掘的道路,場地，在約定期限內(nèi)恢復原狀,第五十一條實行物業(yè)服務的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的垃圾由物業(yè)服務企業(yè)負責清理收集.垃圾運輸由所在地縣。市、區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理部門負責.第五十二條利用物業(yè)共用部位 共用設施設備進行經(jīng)營的，應當在征得相關業(yè)主,業(yè)主大會，物業(yè)服務企業(yè)的同意后 按照規(guī)定辦理有關手續(xù)、業(yè)主所得收益應當主要用于補充物業(yè)維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用 第五十三條業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)服務企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主、物業(yè)使用人.第五十四條物業(yè)服務企業(yè)發(fā)現(xiàn)業(yè)主 物業(yè)使用人在物業(yè)使用。裝飾裝修過程中有違反有關規(guī)定和臨時管理規(guī)約或者管理規(guī)約行為的。應當予以勸止.對勸止無效的，物業(yè)服務企業(yè)應當在二十四小時內(nèi)報告有關行政主管部門、對違反規(guī)定的.有關行政主管部門應當及時處理.第五十五條物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新。改造,實行物業(yè)維修資金制度 市物業(yè)管理行政主管部門依法負責物業(yè)維修資金的繳存。并對物業(yè)維修資金的使用進行監(jiān)督 管理。第五十六條物業(yè)維修資金實行專戶存儲，?？顚Ｓ茫飿I(yè)維修資金自存入專戶之日起按規(guī)定計息.每年轉(zhuǎn)存一次，物業(yè)維修資金增值資金分別計入分戶帳、轉(zhuǎn)作物業(yè)維修資金滾存使用 物業(yè)維修資金的管理費用在物業(yè)維修資金的增值收益中列支、并與物業(yè)維修資金分帳核算、第五十七條物業(yè)維修資金的使用由業(yè)主委員會向市、縣.市。物業(yè)管理行政主管部門依法提出使用計劃。尚未成立業(yè)主委員會的由業(yè)主大會提出.市?？h，市。物業(yè)管理行政主管部門根據(jù)工程進度分期劃撥使用，第五十八條符合物業(yè)維修資金使用條件的按照下列規(guī)定列支,一，房屋共用部位的維修和更新 改造費用、由該幢房屋的業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔、從各自所繳存的物業(yè)維修資金中列支 二.共用設施設備的維修和更新、改造費用.由相關業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔。從繳存的物業(yè)維修資金中列支 第五十九條已繳存物業(yè)維修資金的房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓時.買賣雙方合同有約定的。按照約定辦理過戶手續(xù)或者繳存手續(xù),合同沒有約定的,自動過戶,第五章法律責任.第六十條違反本條例第二十六條規(guī)定,建設單位未按規(guī)定配備物業(yè)服務用房的，由市 縣，市 物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正、給予警告,沒收違法所得.并處十萬元以上五十萬元以下的罰款，第六十一條違反本條例第二十九條規(guī)定 建設單位未通過招投標方式選聘前期物業(yè)服務企業(yè)或者未經(jīng)批準擅自采用協(xié)議方式選聘前期物業(yè)服務企業(yè)的。由市.縣 市。物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正，給予警告 可以并處十萬元以下的罰款、第六十二條違反本條例第三十四條 第三十五條規(guī)定、建設單位或者物業(yè)服務企業(yè)未按規(guī)定移交有關資料 資產(chǎn)的.由市.縣.市 物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正.逾期仍不移交的。由市.縣 市,物業(yè)管理行政主管部門予以通報.處一萬元以上十萬元以下的罰款，第六十三條違反本條例第三十七條規(guī)定。以欺騙手段取得資質(zhì)證書的,由市物業(yè)管理行政主管部門沒收違法所得,并處五萬元以上二十萬元以下的罰款。由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書 給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任 第六十四條違反本條例第三十八條規(guī)定,物業(yè)服務企業(yè)轉(zhuǎn)讓或者以出租、出借等形式變相轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的、由市物業(yè)管理行政主管部門給予警告,責令限期改正，并處一萬元以上三萬元以下的罰款,第六十五條物業(yè)管理行政主管部門工作人員玩忽職守，濫用職權,徇私舞弊的、由所在單位或者上級機關給予行政處分 構成犯罪的.依法追究刑事責任.第六章附則，第六十六條本條例自2008年1月1日起施行。2000年12月13日長春市第十一屆人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過。2001年3月30日吉林省第九屆人民代表大會常務委員會第二十三次會議批準的,長春市城市住宅區(qū)物業(yè)管理條例 同時廢止，