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吉林省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)。吉林省建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法。試行。的通知。吉建質(zhì)，2016 24號(hào)。各市，州 建委.住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、長白山管委會(huì)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局。各縣，市。住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，為落實(shí)。國務(wù)院辦公廳關(guān)于清理規(guī)范工程建設(shè)領(lǐng)域保證金的通知、國辦發(fā).2016 49號(hào)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部，財(cái)政部關(guān)于切實(shí)做好清理規(guī)范工程建設(shè)領(lǐng)域保證金有關(guān)工作的通知。建市、2016。149號(hào).吉林省政府關(guān)于清費(fèi)減負(fù)優(yōu)化發(fā)展軟環(huán)境措施的通知 吉政明電。2016，10號(hào) 精神、我們制定了，吉林省建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法，試行 請(qǐng)結(jié)合本地實(shí)際 嚴(yán)格認(rèn)真執(zhí)行，附件 吉林省建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法，試行 吉林省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、2016年10月18日、吉林省建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法。試行，第一章.總則 第一條、為加強(qiáng)建筑工程質(zhì)量管理.維護(hù)建設(shè)單位，施工單位.項(xiàng)目所有人和使用人的合法權(quán)益、根據(jù) 中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、基本建設(shè)財(cái)務(wù)規(guī)則 國務(wù)院辦公廳關(guān)于清理規(guī)范工程建設(shè)領(lǐng)域保證金的通知。等相關(guān)規(guī)定、結(jié)合我省實(shí)際,制定本辦法，第二條 本辦法適用于本省行政規(guī)劃區(qū)內(nèi)各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造.裝修裝飾和與其配套的線路，管道.設(shè)備的安裝 以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程項(xiàng)目，第三條,本辦法所稱建設(shè)工程質(zhì)量保證金是指發(fā)包方與承包方約定。用以保證承包方在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的施工質(zhì)量缺陷進(jìn)行維修的資金，第四條，市.州、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門對(duì)本轄區(qū)保證金的使用進(jìn)行監(jiān)管.具體工作由市、州 縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)實(shí)施 第二章,保證金的預(yù)留與繳納,第五條,質(zhì)量保證金繳納比例與企業(yè)信用相結(jié)合、建設(shè)項(xiàng)目一般按工程價(jià)款總額3 繳納保證金.對(duì)評(píng)定為省級(jí)施工現(xiàn)場標(biāo)準(zhǔn)化工地的項(xiàng)目,施工企業(yè)按1，繳納、保證金存入第三方金融機(jī)構(gòu)托管.并簽訂 建設(shè)工程質(zhì)量保證金托管協(xié)議書,采用工程質(zhì)量擔(dān)保.銀行保函等其他保證方式的.不得再預(yù)留建設(shè)工程質(zhì)量保證金.建筑工程竣工驗(yàn)收前,施工單位應(yīng)當(dāng)在第三方金融機(jī)構(gòu)開設(shè)專門賬戶，并按照本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)將質(zhì)量保證金存入，對(duì)未結(jié)算完成的工程.建設(shè)單位可從工程結(jié)算價(jià)款中一次性劃撥存入施工單位開設(shè)的賬戶，保證金僅用于支付由于承包方原因造成的缺陷而進(jìn)行維修的費(fèi)用。任何單位和個(gè)人不得擠占。挪用，建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)質(zhì)量保證金的使用 退還實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理，第六條.實(shí)行國庫集中支付的政府投資項(xiàng)目，保證金的管理應(yīng)按國庫集中支付的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其他政府投資項(xiàng)目、保證金可以預(yù)留在財(cái)政部門或發(fā)包方 也可以由合同約定的第三方金融機(jī)構(gòu)托管,缺陷責(zé)任期內(nèi)。如發(fā)包方被撤銷 保證金由當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)行政主管部門監(jiān)督管理 社會(huì)投資項(xiàng)目預(yù)留建設(shè)工程質(zhì)量保證金的、發(fā)包。承包雙方應(yīng)在施工合同中約定爭議的處理程序以及保修期內(nèi)出現(xiàn)施工質(zhì)量缺陷的索賠方式、第七條，有關(guān)第三方金融機(jī)構(gòu)應(yīng)設(shè)立專項(xiàng)帳戶.按照本辦法和有關(guān)金融管理規(guī)定對(duì)工程質(zhì)量保證金進(jìn)行收取和支付管理，從事工程質(zhì)量保證擔(dān)保，工程質(zhì)量保險(xiǎn) 銀行保函業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)應(yīng)提供高效 便捷的服務(wù)。配合做好項(xiàng)目缺陷的修復(fù)工作，協(xié)議中不得附加不利于缺陷修復(fù)的附加條款,第三章、缺陷責(zé)任與認(rèn)定、第八條、缺陷是指建設(shè)工程施工質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn).設(shè)計(jì)文件，施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及承包合同的約定,缺陷責(zé)任期由建設(shè)單位與施工單位在雙方合同中約定。一般為24個(gè)月.第九條.質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在工程竣工驗(yàn)收備案時(shí)應(yīng)對(duì)保證金落實(shí)情況審核 對(duì)未按規(guī)定落實(shí)工程質(zhì)量保證金的工程不予備案.第十條,缺陷責(zé)任期從竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。承包方完成設(shè)計(jì)文件和施工合同約定的全部內(nèi)容。自檢認(rèn)為工程質(zhì)量合格,以書面形式向發(fā)包方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)、同時(shí)抄報(bào)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)及合同備案部門、十個(gè)工作日內(nèi)發(fā)包單位應(yīng)組織竣工驗(yàn)收 逾期不組織驗(yàn)收.可視為工程質(zhì)量暫合格、進(jìn)入工程結(jié)算程序。由于發(fā)包方原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收的.在承包方提交竣工驗(yàn)收請(qǐng)示報(bào)告60天后 工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期，第十一條，缺陷責(zé)任期內(nèi) 工程發(fā)生質(zhì)量缺陷需要進(jìn)行質(zhì)量鑒定的 首先由發(fā)包方委托具備資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)或聘請(qǐng)專家提出鑒定報(bào)告,承擔(dān)鑒定費(fèi)用 依據(jù)鑒定報(bào)告。發(fā)包方追索責(zé)任單位經(jīng)濟(jì)賠償。對(duì)于實(shí)行工程分包的建設(shè)工程。由于分包單位原因造成的缺陷，屬施工總承包單位分包的，由施工總承包單位先行承擔(dān)鑒定費(fèi)用及維修責(zé)任 并負(fù)責(zé)向分包單位追償.屬建設(shè)單位原因造成的質(zhì)量缺陷.由建設(shè)單位承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用。由其他原因造成的缺陷，發(fā)包方負(fù)責(zé)組織維修 承包方不承擔(dān)費(fèi)用,且發(fā)包方不得從保證金中扣除費(fèi)用。不屬質(zhì)量缺陷范疇的質(zhì)量問題。由責(zé)任方承擔(dān)維修義務(wù)、所發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任方支付.第十二條、缺陷責(zé)任期內(nèi)。如發(fā)包方和承包方皆不履行保修義務(wù)或不具備履行保修義務(wù)的能力或條件。由該項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)相關(guān)人申請(qǐng)維修。有物業(yè)管理單位的項(xiàng)目由該項(xiàng)目的業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)維修、經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在相關(guān)媒體上公告后。由業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理單位確定具備相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行維修,并書面告知發(fā)包方和承包方、維修項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)收合格后、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)向受委托第三方金融機(jī)構(gòu)出具 建筑工程維修費(fèi)用支付單,受委托第三方金融機(jī)構(gòu)接到該支付單后從保證金中支付維修費(fèi)用 第四章。保證金的使用與返還第十三條,質(zhì)量缺陷責(zé)任期滿，建筑工程質(zhì)量保證金按照下列規(guī)定退還。一,工程未出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的、質(zhì)量保證金的本金和利息退還施工單位，二、工程出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工單位已經(jīng)按照規(guī)定履行保修義務(wù)的.質(zhì)量保證金的本金和利息退還施工單位、第五章，附.則。第十四條，各市，州.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門可根據(jù)本辦法制定具體實(shí)施細(xì)則.水利 通信等部門可參照此辦法。第十五條。本辦法由吉林省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋 第十六條.本辦法自公布之日起施行、