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。第四章。建設(shè)工程規(guī)劃管理第三十九條。建設(shè)單位或者個人在市 鎮(zhèn)，鄉(xiāng)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行新建、改建.擴建建筑物.構(gòu)筑物、道路，各類管線及其他工程建設(shè)的。應(yīng)當(dāng)依法取得城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證,其中市城區(qū)新建道路.各類管線的規(guī)劃實施前應(yīng)報市規(guī)劃委員會審核同意 第四十條、在市、鎮(zhèn).鄉(xiāng),規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行重要建筑工程建設(shè)的,建設(shè)單位或者個人在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證前,應(yīng)按照下列程序編制建設(shè)工程設(shè)計方案。一 持建設(shè)用地規(guī)劃許可證、使用土地的有關(guān)證明文件以及現(xiàn)狀地形圖等材料向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要點 二 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門自收到申請之日起應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，技術(shù)規(guī)范和相關(guān)法規(guī)，規(guī)章等 出具建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要點及其附圖,三、建設(shè)單位或者個人在取得城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門出具的規(guī)劃設(shè)計要點后。應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位編制建設(shè)工程設(shè)計方案 設(shè)計單位應(yīng)依照規(guī)劃設(shè)計要點和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進行設(shè)計.第四十一條。建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)持下列材料向市?？h人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證.一，建設(shè)工程規(guī)劃許可申請書。二.使用土地的有關(guān)證明文件.三。防空地下室建設(shè)批文，四.建設(shè)項目批準(zhǔn) 核準(zhǔn).備案文件或者相關(guān)文件，五 建設(shè)工程設(shè)計方案.六。法律、法規(guī) 規(guī)章規(guī)定的其他材料，依照規(guī)定需編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項目.還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃 經(jīng)審查符合規(guī)劃要求的,市，縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，對不符合規(guī)劃要求的 不予核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證并書面說明理由，第四十二條。建設(shè)單位或者個人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后十二個月內(nèi)未開工建設(shè)的。應(yīng)當(dāng)在有效期屆滿三十日前向核發(fā)機關(guān)提出準(zhǔn)予延期的決定、延長期限不得超過六個月.未提出延期申請或者核發(fā)機關(guān)決定不予以延期的 建設(shè)工程規(guī)劃許可證期滿自行失效。第四十三條，任何單位和個人不得擅自更改房地產(chǎn)國有土地使用權(quán)出讓合同中約定的規(guī)劃條件.確需調(diào)整用地性質(zhì)，容積率及其他與容積率有關(guān)的規(guī)劃條件的、必須符合以下條件之一。一。因城市，鎮(zhèn)總體規(guī)劃修改造成地塊建設(shè)條件變化的.二.因重要基礎(chǔ)設(shè)施、公益性公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)或者文物保護 地質(zhì)災(zāi)害等不可抗拒因素。原國有土地使用權(quán)出讓合同約定的規(guī)劃條件無法實施的 三，因國家，省有關(guān)法律.法規(guī)和政策變化導(dǎo)致原有國有土地使用權(quán)出讓合同約定的規(guī)劃條件無法實施的 第四十四條.在城市。鎮(zhèn) 鄉(xiāng) 規(guī)劃區(qū)內(nèi)確需進行臨時建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向市.縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請取得臨時用地規(guī)劃許可證和臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證,屬于公共綠地和空閑用地的、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)征求相關(guān)部門意見。土地使用權(quán)屬于建設(shè)單位或者個人的.進行臨時建設(shè)不再辦理臨時用地規(guī)劃許可證 但須辦理臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第四十五條。臨時建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或者控制性詳細(xì)規(guī)劃的實施以及交通.市容 安全.文物保護的、不得批準(zhǔn)。臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證不得作為房屋產(chǎn)權(quán)登記的依據(jù) 建設(shè)單位或個人不得擅自改變臨時建設(shè)和臨時用地的性質(zhì)，臨時建設(shè)工程的使用期限不得超過二年、使用期滿后確需延期使用的,應(yīng)當(dāng)在期限屆滿三十日前向原批準(zhǔn)機關(guān)申請辦理延期手續(xù).延長期限不得超過十二個月.臨時建設(shè)使用期滿、建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)無條件自行拆除 并清理場地。在使用期內(nèi)。因?qū)嵤┏青l(xiāng)規(guī)劃建設(shè)需要拆除時。建設(shè)單位或者個人應(yīng)及時拆除臨時建筑，清理場地.歸還用地 當(dāng)事人合法權(quán)益受到損害的.應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償，第四十六條,已批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃許可內(nèi)容不得擅自變更。確需變更的,建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向原審批機關(guān)提出申請。不符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的,原審批部門不得批準(zhǔn) 第四十七條。在城市 鎮(zhèn),鄉(xiāng)、規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上進行集中成片建設(shè)的.應(yīng)當(dāng)先將集體土地轉(zhuǎn)為國有土地,并納入統(tǒng)一改造計劃。按照規(guī)劃要求同步實施,第四十八條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)加強對城市道路.供排水及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的規(guī)劃管理和綜合協(xié)調(diào)。依附道路建設(shè)的地下管線,應(yīng)當(dāng)與新建.改建,擴建道路同步鋪設(shè),有條件的.應(yīng)當(dāng)配套建設(shè)地下公共管溝、已經(jīng)建成地下公共管溝的道路，不得另行擅自開挖鋪設(shè)管線,已有的地上管線應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃確定的時序改造入地，第四十九條，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)周期內(nèi) 按規(guī)劃同步完成相關(guān)配套設(shè)施建設(shè).分期領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證的、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)明確各類配套設(shè)施的建設(shè)時序 建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)按期完成 第五十條、依照國家、省.市有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公示的建設(shè)工程.應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)在施工工地設(shè)置項目公示牌.公示內(nèi)容包括建設(shè)單位，項目名稱,工程位置 總平面規(guī)劃圖。建筑效果圖、項目基本情況 主要規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)、建筑密度 容積率、綠地率、停車位,市政公用。公共服務(wù)配套設(shè)施等.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號。批后監(jiān)管責(zé)任人姓名，監(jiān)督舉報電話。公示牌要統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn).其規(guī)格。內(nèi)容等由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門牽頭.城管執(zhí)法部門配合確定，公示期間內(nèi)應(yīng)當(dāng)保持公示牌的整潔.清晰和完整,如有損壞、丟失.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時修復(fù)或重新制作，公示期從項目開工到項目竣工，以接受社會監(jiān)督，公示牌應(yīng)在建設(shè)項目竣工規(guī)劃驗收合格后方可撤離、第五十一條.對未取得規(guī)劃行政許可，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得辦理放，驗.線手續(xù)，城管執(zhí)法主管部門監(jiān)管建設(shè)工程不得施工 第五十二條、建設(shè)工程施工前,建設(shè)單位或者個人應(yīng)委托具有相應(yīng)測繪資質(zhì)的單位按照規(guī)劃許可和施工許可的內(nèi)容放線.建筑工程施工至正負(fù)零前或者地下管線工程覆土前 建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出書面驗線申請。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)自接到書面申請之日起五日內(nèi)驗線、驗線合格的 方可繼續(xù)施工或覆土，不合格的，責(zé)令限期改正、第五十三條，在城市.鎮(zhèn) 鄉(xiāng)，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程竣工驗收前，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)持下列材料向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出規(guī)劃核實申請.一,現(xiàn)狀竣工圖及成果報告書.二,建設(shè)工程規(guī)劃許可證。三 放驗線資料，四，其他需要提交的材料，市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門牽頭，相關(guān)職能部門參與.對建設(shè)工程是否符合規(guī)劃條件 許可內(nèi)容和使用性質(zhì)予以核實，經(jīng)核實符合規(guī)劃條件和許可內(nèi)容。符合規(guī)劃使用性質(zhì)的。由市，縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門出具建設(shè)工程規(guī)劃核實合格手續(xù) 未經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門牽頭有關(guān)職能部門核實或者核實不符合規(guī)劃條件和許可內(nèi)容.不符合規(guī)劃使用性質(zhì)的，建設(shè)單位不得組織驗收，建設(shè)行政主管部門不得辦理竣工備案手續(xù)、房產(chǎn)管理主管部門不得辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù).建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗收后六個月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送竣工驗收資料