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、信陽市人民政府關于印發(fā)信陽市建設用地容積率管理辦法的通知各縣。區(qū)人民政府。各管理區(qū)、開發(fā)區(qū)。市政府有關部門、現(xiàn)將.信陽市建設用地容積率管理辦法 印發(fā)給你們。請結合實際，認真貫徹執(zhí)行,二,一一年九月二日信陽市建設用地容積率管理辦法第一條 為加強建設用地容積率管理 維護規(guī)劃的權威性和嚴肅性、防止國有土地資產(chǎn)流失，根據(jù).中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法,國務院關于加強國有土地資產(chǎn)管理的通知。國發(fā).2001。15號、建設部城市國有土地使用權出讓轉讓規(guī)劃管理辦法，建設部令第22號,等法律法規(guī)規(guī)定。結合我市實際 制訂本辦法 第二條 城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)通過出讓方式取得的建設用地的容積率管理、適用本辦法 第三條。容積率是指在一定的地塊內(nèi)計入容積率的總建筑面積與計算容積率的用地面積的比值.容積率指標及對應的地塊總建筑面積的計算規(guī)則統(tǒng)一按照國家標準，建筑工程建筑面積計算規(guī)范，GB。T50353 2005.執(zhí)行,鼓勵在地下建設停車場、儲藏室 地下及半地下建筑 人防、停車場，儲藏室等，不計入容積率、建筑底層設置的地上車庫，儲藏室高度2、2米 H,2.5米的,計入建筑面積但不計入容積率.第四條,建設用地在土地出讓時。容積率由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門在規(guī)劃條件中予以明確，以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目,沒有城鄉(xiāng)規(guī)劃部門出具規(guī)劃條件的、土地使用權不得出讓。第五條.城鄉(xiāng)規(guī)劃部門提出建設用地規(guī)劃條件時。應當依據(jù)已經(jīng)批準的控制性詳細規(guī)劃確定容積率 控制性詳細規(guī)劃未覆蓋的地塊.應先行編制控制性詳細規(guī)劃,第六條。城鄉(xiāng)規(guī)劃部門對建設用地和建設項目實施規(guī)劃許可。應保持容積率指標管理的延續(xù)性和一致性.對于同一地塊分期開發(fā)的項目、各期建設工程規(guī)劃許可證確定的建筑面積的總和不得突破規(guī)劃設計條件中容積率的上限.規(guī)劃條件中容積率指標需突破控制性詳細規(guī)劃規(guī)定時.應先行調(diào)整控制性詳細規(guī)劃 項目建設單位在符合規(guī)劃設計條件外、以部分空間或部分建筑無條件提供為永久性公共開放空間或設施時，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃部門組織相關部門論證。報市政府或市規(guī)劃委員會批準后。該部分建筑面積可不計入容積率、第七條，國有土地使用權一經(jīng)出讓，不得擅自改變規(guī)劃設計條件確定的容積率,容積率指標確需調(diào)整的，須符合下列條件之一 一。城市總體規(guī)劃,分區(qū)規(guī)劃 專業(yè)規(guī)劃調(diào)整或修編導致地塊規(guī)劃用地性質(zhì)。建筑退讓、建筑高度等規(guī)劃要求及出讓面積發(fā)生變化的.二，因城市基礎設施建設或公益性設施建設需要,導致出讓地塊面積或出讓地塊開發(fā)強度等發(fā)生變化的,三。國家和省有關政策發(fā)生變化的,四，城市建設和發(fā)展需要且符合相關技術規(guī)定和控制性詳細規(guī)劃的.符合以上條件之一的，在不影響城市規(guī)劃,國家利益，四鄰權益和公眾合法權益的前提下.城鄉(xiāng)規(guī)劃部門可以按規(guī)定程序重新核定用地的容積率指標,第八條。建設單位或個人調(diào)整出讓土地容積率的,應按照以下程序辦理.一。非企業(yè)原因確需調(diào)整的。由建設單位或個人向規(guī)劃部門提出書面申請并說明調(diào)整理由。并附調(diào)整的規(guī)劃設計方案、二.市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門依據(jù)容積率調(diào)整條件進行初審。并對調(diào)整的必要性和規(guī)劃調(diào)整方案的合理性進行論證 三.通過論證同意調(diào)整的 應將規(guī)劃調(diào)整方案進行公示.如規(guī)劃調(diào)整可能對利害關系人產(chǎn)生影響、應征求利害關系人的意見 必要時可組織聽證、四,經(jīng)征求利害關系人意見后、規(guī)劃部門整理相關資料、提出容積率調(diào)整建議 報市政府或市規(guī)劃委員會批準，五.經(jīng)市政府或市規(guī)劃委員會批準后。城鄉(xiāng)規(guī)劃部門及時將依法變更后的容積率指標函告建設單位或個人.并同時抄送市國土資源部門和財政部門，六，國土資源部門應當依據(jù)變更后的規(guī)劃設計條件與建設單位或個人依法依規(guī)辦理相關手續(xù)、城鄉(xiāng)規(guī)劃部門依據(jù)國土資源部門出具的變更后材料辦理后續(xù)的規(guī)劃審批手續(xù)，涉及容積率調(diào)整的相關批準文件 調(diào)整理由、調(diào)整依據(jù),規(guī)劃方案以及專家論證意見。公示、聽證。材料等均應按照國家有關城建規(guī)劃檔案管理的規(guī)定及時向規(guī)劃檔案管理機構、館。移交備查。第九條 因城鄉(xiāng)規(guī)劃或政策性調(diào)整需主動對已出讓地塊的容積率調(diào)整的、城鄉(xiāng)規(guī)劃部門應及時函告國土資源部門.國土資源部門應與土地受讓方協(xié)商后簽訂變更的，國有土地使用權出讓合同。第十條，經(jīng)批準調(diào)整提高容積率的建設項目，不得提高建筑密度.同時。應根據(jù)調(diào)整后的容積率適當提高綠地率.配建環(huán)衛(wèi)。排水等基礎設施建設，第十一條 建設工程竣工后，由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門牽頭。組織國土.住建、房管.城管執(zhí)法等部門按規(guī)定對建設工程是否符合、建設工程規(guī)劃許可證 副本 的內(nèi)容予以核實 竣工建筑面積在合理誤差以內(nèi) 即以建設項目規(guī)劃審批地塊總建筑面積為單位，5000平方米以內(nèi)。含5000平方米、合理誤差為1，超5000平方米以上的部分合理誤差為0 5。視為項目竣工規(guī)劃核實合格,補繳超面積部分城市基礎設施配套費后按實際測量面積換發(fā)，建設工程規(guī)劃許可證,正本.對合理誤差之外超出容積率的，除按相關法律,法規(guī)處罰外還須補繳土地出讓金,并責令建設單位按實際測量面積依程序重新辦理。建設工程規(guī)劃許可證，第十二條。城鄉(xiāng)規(guī)劃部門與國土資源,住房城鄉(xiāng)建設、房管部門,城管執(zhí)法等管理部門共同建立調(diào)整容積率。補交土地出讓金、變更土地使用權出讓合同的溝通機制.對建設單位擅自提高容積率行為未處理到位的建設項目,城鄉(xiāng)規(guī)劃部門不予核發(fā)竣工規(guī)劃核實報告 國土資源部門不予進行分割及登記，房管部門不予辦理房屋產(chǎn)權登記、第十三條、城鄉(xiāng)規(guī)劃部門要切實加強轄區(qū)內(nèi)建設用地容積率調(diào)整項目執(zhí)行情況的管理,城鄉(xiāng)規(guī)劃部門和行政監(jiān)察機關把經(jīng)營性建設用地容積率管理納入城鄉(xiāng)規(guī)劃效能監(jiān)察工作內(nèi)容、加強監(jiān)督檢查,凡未履行調(diào)整程序，擅自調(diào)整用地容積率的。應當追究當事人和相關責任人責任,構成犯罪的 依法追究刑事責任,第十四條。市屬八縣參照本辦法執(zhí)行，第十五條 本辦法自發(fā)布之日起施行.