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雞西市采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償辦法第一章總則第一條為規(guī)范我市采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)改造工作、維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益.根據(jù)國(guó)家、省。市相關(guān)規(guī)定、結(jié)合 雞西市人民政府印發(fā)雞西市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法的通知,雞政發(fā) 2012。11號(hào) 制定本辦法、第二條為采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)改造和公共利益需要、征收我市沉陷區(qū)內(nèi)公民.法人或者其他組織的房屋,對(duì)被征收房屋所有權(quán)人補(bǔ)償安置的.適用本辦法 第三條采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)改造征收房屋應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)。結(jié)果公開原則.第四條市政府負(fù)責(zé)全市采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)工作。各區(qū)政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)改造工作、第五條發(fā)改。財(cái)政.審計(jì),公安 信訪、法院.房產(chǎn)。國(guó)土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃。城市執(zhí)法等部門要按照各自職責(zé)分工.互相配合、保障采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)改造工作順利進(jìn)行.第六條市政府成立市采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)治理改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、為采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)改造工作負(fù)責(zé)部門。研究制定采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)改造相關(guān)政策辦法.編制采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)改造規(guī)劃，統(tǒng)籌安排項(xiàng)目改造計(jì)劃,協(xié)調(diào)推進(jìn)采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)改造工作、各區(qū)政府也要成立相應(yīng)機(jī)構(gòu) 具體負(fù)責(zé)本區(qū)采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)改造實(shí)施工作 第二章征收決定第七條采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)改造工程、由各區(qū)政府根據(jù)，雞西市人民政府印發(fā)雞西市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法的通知，雞政發(fā),2012.11號(hào),規(guī)定。發(fā)布征收決定、第八條各區(qū)政府在發(fā)布征收決定前.應(yīng)當(dāng)對(duì)征收范圍內(nèi)的被征收房屋進(jìn)行權(quán)屬.區(qū)位、用途,建筑面積等情況組織調(diào)查登記 并將調(diào)查結(jié)果報(bào)市采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)治理改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案,同時(shí),要將調(diào)查結(jié)果在征收范圍內(nèi)公示,公示期限不得少于7天、第九條各區(qū)政府發(fā)布房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)擬定征收補(bǔ)償方案,擬定社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，經(jīng)區(qū)政府常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)、并組織相關(guān)部門進(jìn)行論證,征求社會(huì)公眾意見 征求意見期限不得少于30日。征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括征收范圍 實(shí)施時(shí)間。補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn) 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積，搬遷過(guò)渡期限等事項(xiàng).各區(qū)政府制定的征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)報(bào)市采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)治理改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案.第十條各區(qū)政府發(fā)布征收決定應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以公告、公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和被征收人享有的行政復(fù)議，行政訴訟等權(quán)利 各區(qū)政府應(yīng)當(dāng)做好征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作。第三章補(bǔ)償?shù)谑粭l各區(qū)政府應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予下列補(bǔ)償 一，被征收人房屋價(jià)值補(bǔ)償.二，因征收房屋造成的搬遷，臨時(shí)安置補(bǔ)償。三.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償 第十二條對(duì)被征收人房屋價(jià)值補(bǔ)償、不得低于房屋征收決定發(fā)布之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格、被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法確定、被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的,可以申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估.對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的、可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家鑒定委員會(huì)申請(qǐng)鑒定、第十三條房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定.協(xié)商不成的，通過(guò)票數(shù)確定或者隨機(jī)選定的方式確定。第十四條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償、也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換.一,選擇貨幣補(bǔ)償安置需滿足以下條件,1。被征收人需提供貨幣補(bǔ)償安置申請(qǐng)書，2。被征收人需出具采煤沉陷區(qū)內(nèi)的戶籍證明和房屋產(chǎn)權(quán)證照 3,被征收人同意貨幣補(bǔ)償安置方案,自愿簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容包括，征收主體與貨幣補(bǔ)償被征收人雙方的權(quán)利和義務(wù)，補(bǔ)償標(biāo)的,履行方式和期限。發(fā)放方式、違約責(zé)任等、同時(shí)書面承諾不再向政府提出其他安置要求,4，被征收人需出具搬離采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)后的住房證明,新住房不能在采煤沉陷區(qū)及納入規(guī)劃的棚改地塊內(nèi)。5、同意原房屋產(chǎn)權(quán)滅籍并拆除。二，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)摹Ｓ稍u(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的評(píng)估結(jié)果低于政府測(cè)定的同類房屋重置價(jià)格的 各區(qū)政府可以在制定獎(jiǎng)勵(lì)優(yōu)惠辦法時(shí)、以獎(jiǎng)勵(lì)形式按政府測(cè)定的房屋重置價(jià)格給予補(bǔ)償。三、被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的、按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 1。由被征收人結(jié)清用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被征收房屋之間的差價(jià)及樓層費(fèi),樓層費(fèi)最高不得超過(guò)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋總價(jià)值的20。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被征收房屋的價(jià)值由同一評(píng)估機(jī)構(gòu)確定。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值與被征收房屋價(jià)值差價(jià)較大的,各區(qū)政府在制定獎(jiǎng)勵(lì)優(yōu)惠政策辦法時(shí) 應(yīng)當(dāng)給予一定優(yōu)惠,被征收人產(chǎn)權(quán)調(diào)換原房面積部分可按照以下標(biāo)準(zhǔn)出資。選擇新建樓房安置的,磚混結(jié)構(gòu)240元.磚木結(jié)構(gòu)260元。簡(jiǎn)易.其他、結(jié)構(gòu)280元。選擇市中心區(qū)域由政府出資購(gòu)買商品現(xiàn)房安置的。在選擇新建樓房安置的基礎(chǔ)上、根據(jù)安置地點(diǎn)差異按不同標(biāo)準(zhǔn)出資、出資平均標(biāo)準(zhǔn)為200元、2 被征收人以房屋權(quán)屬證書為單位、住宅房屋按照被征收房屋建筑面積就近上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型的原則。以房屋建筑面積50平方米為基準(zhǔn)戶型，被征收房屋50平方米以下的,一律上靠到50平方米 上靠面積部分按照物價(jià)部門公布的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格60。結(jié)算、上靠50平方米后及50平方米以上被征收人享受10平方米優(yōu)惠面積 優(yōu)惠面積部分按照物價(jià)部門公布的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格80、結(jié)算，超出優(yōu)惠面積部分按照新樓市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算.3.被征收房屋面積大于安置房屋面積的。剩余面積部分按選擇貨幣補(bǔ)償程序給予補(bǔ)償。4。采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)被征收人回遷高層樓房安置,按，雞西市人民政府印發(fā)雞西市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法的通知、雞政發(fā),2012、11號(hào) 有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,1,平房住宅,選擇主體17層以下高層樓房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的.按照被征收房屋上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型后的面積.免費(fèi)增加10、建筑面積.選擇主體18層以上高層樓房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的 按照被征收房屋上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型后的面積。免費(fèi)增加15。的建筑面積,2，多層樓房住宅 選擇主體17層以下高層樓房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按照被征收房屋上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型后的面積、免費(fèi)增加8 的建筑面積,選擇主體18層以上高層樓房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被征收房屋上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型后的面積,免費(fèi)增加12，的建筑面積 房屋征收選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換享受優(yōu)惠面積部分。按照私有產(chǎn)權(quán)登記 5.采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)被征收人回遷市中心區(qū)樓房安置的 由各區(qū)政府在征收補(bǔ)償方案中明確結(jié)算辦法 第十五條征收范圍內(nèi)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的房屋由各區(qū)政府組織城市規(guī)劃。國(guó)土資源，城管執(zhí)法。房產(chǎn)等部門進(jìn)行認(rèn)定和處理 對(duì)屬于歷史遺留問(wèn)題的房屋 經(jīng)認(rèn)定符合補(bǔ)辦房屋產(chǎn)權(quán)證照條件的、應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)辦,對(duì)認(rèn)定為不符合補(bǔ)辦房屋產(chǎn)權(quán)證照條件 但符合住人條件的無(wú)照房屋.按每平方米重置價(jià)格的50,400元，給予貨幣補(bǔ)償，不予安置。第十六條被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，搬遷費(fèi)和臨遷租房補(bǔ)助費(fèi)及附屬物。裝飾裝修的補(bǔ)償 由各區(qū)政府按照.雞西市人民政府印發(fā)雞西市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法的通知,雞政發(fā).2012,11號(hào)，有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,第十七條征收從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的.具有合法非住宅房屋產(chǎn)權(quán)證照的房屋。補(bǔ)償安置按照。雞西市人民政府印發(fā)雞西市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法的通知，雞政發(fā) 2012，11號(hào) 有關(guān)規(guī)定執(zhí)行、第十八條被征收人擁有1戶以上有照房屋。原則上按1戶安置，剩余部分按選擇貨幣補(bǔ)償程序給予補(bǔ)償.第四章獎(jiǎng)勵(lì)與補(bǔ)助第十九條、一，征收住宅房屋按照下列規(guī)定對(duì)被征收人給予獎(jiǎng)勵(lì),1、自征收決定發(fā)布之日起，在規(guī)定期限內(nèi)搬遷完畢，經(jīng)驗(yàn)收合格的。以房屋權(quán)屬證書為單位給予獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)自行制定 2，征收房屋范圍內(nèi).按地域劃分區(qū)片.確定搬遷獎(jiǎng)勵(lì).每1個(gè)區(qū)片按期全部搬遷完畢的,給予獎(jiǎng)勵(lì).獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)自行制定。3 被征收人選擇貨幣補(bǔ)償安置的、自征收決定發(fā)布之日起、在規(guī)定期限內(nèi)搬遷完畢,經(jīng)驗(yàn)收合格、以房屋權(quán)屬證書為單位按房屋重置價(jià)格的25，給予獎(jiǎng)勵(lì),二 非住宅房屋搬遷獎(jiǎng)勵(lì) 在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷的.按照房屋權(quán)屬證書載明的建筑面積給予獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)自行制定、第二十條被征收人有下列情形之一的、給予補(bǔ)助,一 被征收人持有低保證和殘疾證的 補(bǔ)助1萬(wàn)元 二、被征收人持有低保證或者殘疾證的.補(bǔ)助5000元 三,被征收人共同居住的直系親屬持有低保證或者殘疾證的。且該直系親屬與被征收人屬同一戶口簿。并提供由所在街道辦事處出具的共同居住證明、補(bǔ)助5000元。四、低保證和殘疾證不屬于征收范圍的或者戶口不在征收范圍內(nèi)的.不予補(bǔ)助.第二十一條征收低保戶 低收入戶、殘疾人等弱勢(shì)群體的有照住宅房屋.且被征收房屋是家庭唯一住房，被征收人無(wú)能力結(jié)清差價(jià)款的。各區(qū)政府核實(shí)后。給予安置1戶建筑面積不超過(guò)50平方米的樓房 政府和被征收人實(shí)行產(chǎn)權(quán)共有,被征收人原房面積，需交納的補(bǔ)差款部分，可根據(jù)原房貨幣補(bǔ)償價(jià)格核算出對(duì)應(yīng)的面積 以原房面積扣減核算出的對(duì)應(yīng)面積后。剩余面積部分的產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有。增加面積部分歸政府所有。待被征收人經(jīng)濟(jì)條件好轉(zhuǎn)后、可以按本辦法規(guī)定的價(jià)格進(jìn)行回購(gòu)、公有產(chǎn)權(quán)部分由政府按照保障房政策統(tǒng)一管理,第二十二條，一.被征收人居住的無(wú)照房屋屬家庭唯一住房 且戶口在征收范圍內(nèi).經(jīng)各區(qū)政府核實(shí)后、被征收人選擇安置、對(duì)其無(wú)照房屋按同等結(jié)構(gòu)房屋重置價(jià)格的50 給予補(bǔ)償，被征收人安置房屋面積在50平方米以內(nèi)的.按經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格的60,結(jié)算、超過(guò)50平方米以上的.按新樓市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算,被征收人原房補(bǔ)償款可以進(jìn)行抵扣、被征收人搬家費(fèi)和臨遷補(bǔ)助費(fèi)及附屬物享受有照房屋待遇,二 制定貨幣補(bǔ)償清單.列出居住戶的補(bǔ)償安置條件和價(jià)格補(bǔ)償清單經(jīng)同級(jí)審計(jì)部門審核后公示 三。采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償與安置協(xié)議采用統(tǒng)一文本,在文本的適當(dāng)位置要注明所屬區(qū)域安置形式,對(duì)相關(guān)資料，補(bǔ)償協(xié)議和清單.補(bǔ)償款發(fā)放明細(xì)等立卷歸檔,將補(bǔ)償清單和補(bǔ)償款發(fā)放明細(xì)上報(bào)待查、第五章法律責(zé)任第二十三條被征收人在規(guī)定搬遷期限內(nèi)未能達(dá)成協(xié)議的，由各區(qū)政府按照，雞西市人民政府印發(fā)雞西市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法的通知 雞政發(fā)，2012、11號(hào) 規(guī)定.下達(dá)征收補(bǔ)償決定，被征收人在法定期限內(nèi)既不申請(qǐng)行政復(fù)議又不提起行政訴訟、在征收補(bǔ)償決定的期限內(nèi)又不搬遷的 由作出房屋征收補(bǔ)償決定的各區(qū)政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第二十四條各區(qū)政府相關(guān)部門要按照各自職責(zé)分工.互相配合,做好采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)改造工作。對(duì)改造區(qū)域內(nèi)產(chǎn)權(quán)人和使用人姓名不符,房屋產(chǎn)權(quán)繼承人不清等問(wèn)題、進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)辦公處理 第二十五條各區(qū)政府對(duì)己搬遷完畢的房屋要進(jìn)行驗(yàn)收、拆除,并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)征收范圍內(nèi)的水。電.通訊等設(shè)施的拆除和遷移工作，第二十六條市采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)治理改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)對(duì)各區(qū)征收工作進(jìn)行驗(yàn)收并負(fù)責(zé)本辦法解釋.第二十七條本辦法未盡事宜、按照國(guó)務(wù)院。國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例、和。雞西市人民政府印發(fā)雞西市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法的通知，雞政發(fā).2012 11號(hào) 執(zhí)行 第六章附則第二十八條本辦法自發(fā)布之日起施行、