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雞西市采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償辦法第一章總則第一條為規(guī)范我市采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)改造工作、維護(hù)公共利益、保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益。根據(jù)國(guó)家 省,市相關(guān)規(guī)定,結(jié)合。雞西市人民政府印發(fā)雞西市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法的通知.雞政發(fā).2012 11號(hào)，制定本辦法 第二條為采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)改造和公共利益需要、征收我市沉陷區(qū)內(nèi)公民.法人或者其他組織的房屋、對(duì)被征收房屋所有權(quán)人補(bǔ)償安置的,適用本辦法。第三條采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)改造征收房屋應(yīng)當(dāng)遵循決策民主。程序正當(dāng) 結(jié)果公開原則.第四條市政府負(fù)責(zé)全市采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)工作.各區(qū)政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)改造工作，第五條發(fā)改,財(cái)政 審計(jì)、公安 信訪.法院、房產(chǎn)。國(guó)土資源。城鄉(xiāng)規(guī)劃 城市執(zhí)法等部門要按照各自職責(zé)分工，互相配合。保障采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)改造工作順利進(jìn)行，第六條市政府成立市采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)治理改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。為采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)改造工作負(fù)責(zé)部門，研究制定采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)改造相關(guān)政策辦法.編制采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)改造規(guī)劃。統(tǒng)籌安排項(xiàng)目改造計(jì)劃，協(xié)調(diào)推進(jìn)采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)改造工作.各區(qū)政府也要成立相應(yīng)機(jī)構(gòu)，具體負(fù)責(zé)本區(qū)采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)改造實(shí)施工作.第二章征收決定第七條采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)改造工程，由各區(qū)政府根據(jù).雞西市人民政府印發(fā)雞西市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法的通知,雞政發(fā)、2012。11號(hào)、規(guī)定，發(fā)布征收決定,第八條各區(qū)政府在發(fā)布征收決定前,應(yīng)當(dāng)對(duì)征收范圍內(nèi)的被征收房屋進(jìn)行權(quán)屬,區(qū)位。用途,建筑面積等情況組織調(diào)查登記 并將調(diào)查結(jié)果報(bào)市采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)治理改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。同時(shí)、要將調(diào)查結(jié)果在征收范圍內(nèi)公示。公示期限不得少于7天。第九條各區(qū)政府發(fā)布房屋征收決定前。應(yīng)當(dāng)擬定征收補(bǔ)償方案，擬定社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，經(jīng)區(qū)政府常務(wù)會(huì)議討論通過，并組織相關(guān)部門進(jìn)行論證。征求社會(huì)公眾意見 征求意見期限不得少于30日,征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括征收范圍.實(shí)施時(shí)間。補(bǔ)償方式，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積,搬遷過渡期限等事項(xiàng) 各區(qū)政府制定的征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)報(bào)市采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)治理改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案，第十條各區(qū)政府發(fā)布征收決定應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以公告,公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和被征收人享有的行政復(fù)議 行政訴訟等權(quán)利 各區(qū)政府應(yīng)當(dāng)做好征收與補(bǔ)償?shù)男麄?，解釋工?第三章補(bǔ)償?shù)谑粭l各區(qū)政府應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予下列補(bǔ)償,一.被征收人房屋價(jià)值補(bǔ)償 二，因征收房屋造成的搬遷。臨時(shí)安置補(bǔ)償,三 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償,第十二條對(duì)被征收人房屋價(jià)值補(bǔ)償。不得低于房屋征收決定發(fā)布之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法確定 被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的、可以申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家鑒定委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。第十三條房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定,協(xié)商不成的,通過票數(shù)確定或者隨機(jī)選定的方式確定。第十四條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償。也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換.一,選擇貨幣補(bǔ)償安置需滿足以下條件,1,被征收人需提供貨幣補(bǔ)償安置申請(qǐng)書。2,被征收人需出具采煤沉陷區(qū)內(nèi)的戶籍證明和房屋產(chǎn)權(quán)證照.3,被征收人同意貨幣補(bǔ)償安置方案。自愿簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議 協(xié)議內(nèi)容包括 征收主體與貨幣補(bǔ)償被征收人雙方的權(quán)利和義務(wù),補(bǔ)償標(biāo)的。履行方式和期限。發(fā)放方式，違約責(zé)任等,同時(shí)書面承諾不再向政府提出其他安置要求.4.被征收人需出具搬離采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)后的住房證明,新住房不能在采煤沉陷區(qū)及納入規(guī)劃的棚改地塊內(nèi)。5。同意原房屋產(chǎn)權(quán)滅籍并拆除,二 被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?。由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的評(píng)估結(jié)果低于政府測(cè)定的同類房屋重置價(jià)格的.各區(qū)政府可以在制定獎(jiǎng)勵(lì)優(yōu)惠辦法時(shí).以獎(jiǎng)勵(lì)形式按政府測(cè)定的房屋重置價(jià)格給予補(bǔ)償,三 被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的、按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。1,由被征收人結(jié)清用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被征收房屋之間的差價(jià)及樓層費(fèi)、樓層費(fèi)最高不得超過用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋總價(jià)值的20、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被征收房屋的價(jià)值由同一評(píng)估機(jī)構(gòu)確定 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值與被征收房屋價(jià)值差價(jià)較大的 各區(qū)政府在制定獎(jiǎng)勵(lì)優(yōu)惠政策辦法時(shí) 應(yīng)當(dāng)給予一定優(yōu)惠.被征收人產(chǎn)權(quán)調(diào)換原房面積部分可按照以下標(biāo)準(zhǔn)出資.選擇新建樓房安置的。磚混結(jié)構(gòu)240元.磚木結(jié)構(gòu)260元,簡(jiǎn)易.其他。結(jié)構(gòu)280元，選擇市中心區(qū)域由政府出資購(gòu)買商品現(xiàn)房安置的，在選擇新建樓房安置的基礎(chǔ)上.根據(jù)安置地點(diǎn)差異按不同標(biāo)準(zhǔn)出資.出資平均標(biāo)準(zhǔn)為200元 2 被征收人以房屋權(quán)屬證書為單位.住宅房屋按照被征收房屋建筑面積就近上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型的原則.以房屋建筑面積50平方米為基準(zhǔn)戶型 被征收房屋50平方米以下的 一律上靠到50平方米,上靠面積部分按照物價(jià)部門公布的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格60，結(jié)算。上靠50平方米后及50平方米以上被征收人享受10平方米優(yōu)惠面積 優(yōu)惠面積部分按照物價(jià)部門公布的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格80。結(jié)算、超出優(yōu)惠面積部分按照新樓市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算，3.被征收房屋面積大于安置房屋面積的,剩余面積部分按選擇貨幣補(bǔ)償程序給予補(bǔ)償.4、采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)被征收人回遷高層樓房安置、按。雞西市人民政府印發(fā)雞西市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法的通知，雞政發(fā)，2012.11號(hào),有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 1 平房住宅、選擇主體17層以下高層樓房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的.按照被征收房屋上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型后的面積,免費(fèi)增加10.建筑面積、選擇主體18層以上高層樓房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的、按照被征收房屋上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型后的面積。免費(fèi)增加15 的建筑面積,2,多層樓房住宅 選擇主體17層以下高層樓房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按照被征收房屋上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型后的面積.免費(fèi)增加8。的建筑面積、選擇主體18層以上高層樓房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的、按照被征收房屋上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型后的面積.免費(fèi)增加12、的建筑面積,房屋征收選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換享受優(yōu)惠面積部分，按照私有產(chǎn)權(quán)登記、5、采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)被征收人回遷市中心區(qū)樓房安置的,由各區(qū)政府在征收補(bǔ)償方案中明確結(jié)算辦法 第十五條征收范圍內(nèi)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的房屋由各區(qū)政府組織城市規(guī)劃,國(guó)土資源.城管執(zhí)法、房產(chǎn)等部門進(jìn)行認(rèn)定和處理,對(duì)屬于歷史遺留問題的房屋,經(jīng)認(rèn)定符合補(bǔ)辦房屋產(chǎn)權(quán)證照條件的。應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)辦，對(duì)認(rèn)定為不符合補(bǔ)辦房屋產(chǎn)權(quán)證照條件 但符合住人條件的無照房屋.按每平方米重置價(jià)格的50、400元,給予貨幣補(bǔ)償，不予安置 第十六條被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?搬遷費(fèi)和臨遷租房補(bǔ)助費(fèi)及附屬物，裝飾裝修的補(bǔ)償,由各區(qū)政府按照 雞西市人民政府印發(fā)雞西市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法的通知 雞政發(fā)，2012，11號(hào),有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，第十七條征收從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的,具有合法非住宅房屋產(chǎn)權(quán)證照的房屋.補(bǔ)償安置按照.雞西市人民政府印發(fā)雞西市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法的通知.雞政發(fā)、2012 11號(hào),有關(guān)規(guī)定執(zhí)行.第十八條被征收人擁有1戶以上有照房屋,原則上按1戶安置 剩余部分按選擇貨幣補(bǔ)償程序給予補(bǔ)償.第四章獎(jiǎng)勵(lì)與補(bǔ)助第十九條,一，征收住宅房屋按照下列規(guī)定對(duì)被征收人給予獎(jiǎng)勵(lì),1,自征收決定發(fā)布之日起,在規(guī)定期限內(nèi)搬遷完畢、經(jīng)驗(yàn)收合格的 以房屋權(quán)屬證書為單位給予獎(jiǎng)勵(lì)、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)自行制定,2，征收房屋范圍內(nèi) 按地域劃分區(qū)片,確定搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，每1個(gè)區(qū)片按期全部搬遷完畢的 給予獎(jiǎng)勵(lì).獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)自行制定。3,被征收人選擇貨幣補(bǔ)償安置的，自征收決定發(fā)布之日起 在規(guī)定期限內(nèi)搬遷完畢，經(jīng)驗(yàn)收合格.以房屋權(quán)屬證書為單位按房屋重置價(jià)格的25 給予獎(jiǎng)勵(lì)、二，非住宅房屋搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷的.按照房屋權(quán)屬證書載明的建筑面積給予獎(jiǎng)勵(lì).獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)自行制定，第二十條被征收人有下列情形之一的，給予補(bǔ)助 一 被征收人持有低保證和殘疾證的.補(bǔ)助1萬元,二、被征收人持有低保證或者殘疾證的 補(bǔ)助5000元，三，被征收人共同居住的直系親屬持有低保證或者殘疾證的,且該直系親屬與被征收人屬同一戶口簿、并提供由所在街道辦事處出具的共同居住證明,補(bǔ)助5000元.四、低保證和殘疾證不屬于征收范圍的或者戶口不在征收范圍內(nèi)的 不予補(bǔ)助 第二十一條征收低保戶。低收入戶，殘疾人等弱勢(shì)群體的有照住宅房屋,且被征收房屋是家庭唯一住房、被征收人無能力結(jié)清差價(jià)款的。各區(qū)政府核實(shí)后、給予安置1戶建筑面積不超過50平方米的樓房 政府和被征收人實(shí)行產(chǎn)權(quán)共有。被征收人原房面積,需交納的補(bǔ)差款部分.可根據(jù)原房貨幣補(bǔ)償價(jià)格核算出對(duì)應(yīng)的面積,以原房面積扣減核算出的對(duì)應(yīng)面積后。剩余面積部分的產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有、增加面積部分歸政府所有、待被征收人經(jīng)濟(jì)條件好轉(zhuǎn)后 可以按本辦法規(guī)定的價(jià)格進(jìn)行回購(gòu).公有產(chǎn)權(quán)部分由政府按照保障房政策統(tǒng)一管理。第二十二條.一。被征收人居住的無照房屋屬家庭唯一住房。且戶口在征收范圍內(nèi)，經(jīng)各區(qū)政府核實(shí)后。被征收人選擇安置 對(duì)其無照房屋按同等結(jié)構(gòu)房屋重置價(jià)格的50.給予補(bǔ)償,被征收人安置房屋面積在50平方米以內(nèi)的,按經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格的60、結(jié)算 超過50平方米以上的.按新樓市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算 被征收人原房補(bǔ)償款可以進(jìn)行抵扣 被征收人搬家費(fèi)和臨遷補(bǔ)助費(fèi)及附屬物享受有照房屋待遇 二 制定貨幣補(bǔ)償清單、列出居住戶的補(bǔ)償安置條件和價(jià)格補(bǔ)償清單經(jīng)同級(jí)審計(jì)部門審核后公示。三、采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償與安置協(xié)議采用統(tǒng)一文本，在文本的適當(dāng)位置要注明所屬區(qū)域安置形式、對(duì)相關(guān)資料,補(bǔ)償協(xié)議和清單、補(bǔ)償款發(fā)放明細(xì)等立卷歸檔 將補(bǔ)償清單和補(bǔ)償款發(fā)放明細(xì)上報(bào)待查、第五章法律責(zé)任第二十三條被征收人在規(guī)定搬遷期限內(nèi)未能達(dá)成協(xié)議的，由各區(qū)政府按照.雞西市人民政府印發(fā)雞西市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法的通知、雞政發(fā).2012、11號(hào).規(guī)定,下達(dá)征收補(bǔ)償決定。被征收人在法定期限內(nèi)既不申請(qǐng)行政復(fù)議又不提起行政訴訟 在征收補(bǔ)償決定的期限內(nèi)又不搬遷的 由作出房屋征收補(bǔ)償決定的各區(qū)政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，第二十四條各區(qū)政府相關(guān)部門要按照各自職責(zé)分工、互相配合，做好采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)改造工作 對(duì)改造區(qū)域內(nèi)產(chǎn)權(quán)人和使用人姓名不符，房屋產(chǎn)權(quán)繼承人不清等問題.進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)辦公處理.第二十五條各區(qū)政府對(duì)己搬遷完畢的房屋要進(jìn)行驗(yàn)收,拆除 并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)征收范圍內(nèi)的水 電.通訊等設(shè)施的拆除和遷移工作。第二十六條市采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)治理改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)對(duì)各區(qū)征收工作進(jìn)行驗(yàn)收并負(fù)責(zé)本辦法解釋、第二十七條本辦法未盡事宜。按照國(guó)務(wù)院。國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 和，雞西市人民政府印發(fā)雞西市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法的通知,雞政發(fā),2012，11號(hào)，執(zhí)行，第六章附則第二十八條本辦法自發(fā)布之日起施行，