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蘇州市政府辦公室印發(fā)關(guān)于推進裝配式建筑發(fā)展加強建設(shè)監(jiān)管的實施細則。試行。的通知蘇府辦.2017、230號各市，區(qū)人民政府，蘇州工業(yè)園區(qū)，蘇州高新區(qū)、太倉港口管委會。市各委辦局。各直屬單位，為進一步推進全市裝配式建設(shè)發(fā)展,市住建局制定了.關(guān)于推進裝配式建筑發(fā)展加強建設(shè)監(jiān)管的實施細則,試行。經(jīng)市政府研究同意 現(xiàn)予以印發(fā)、請認真遵照執(zhí)行、蘇州市人民政府辦公室2017年7月25日。關(guān)于推進裝配式建筑發(fā)展加強建設(shè)監(jiān)管的實施細則 試行。為貫徹落實市政府.關(guān)于加快推進建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的實施意見、關(guān)于推進建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的若干政策意見。暫行。推進裝配式建筑發(fā)展，加強裝配式建筑工程監(jiān)管。特制定本實施細則.一,采用裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)體系的居住建筑以及商業(yè)、醫(yī)院，學(xué)校、辦公等公共建筑、其整棟建筑中主體結(jié)構(gòu)和外圍護結(jié)構(gòu)預(yù)制構(gòu)件的預(yù)制裝配率2018年年底之前應(yīng)不低于20、2019年應(yīng)不低于30、且外墻宜采用預(yù)制墻體或疊合墻體，鼓勵采用預(yù)制夾心保溫墻體,新建普通商品住房應(yīng)實施全裝修。其他居住建筑倡導(dǎo)實施全裝修.鼓勵發(fā)展裝配式鋼結(jié)構(gòu)，裝配式木結(jié)構(gòu)建筑。預(yù)制裝配率計算按照、江蘇省裝配式建筑預(yù)制裝配率計算細則、試行、蘇建科、2017 39號、執(zhí)行，二。對以招拍掛方式供地的建設(shè)項目,規(guī)劃部門根據(jù)住建部門提出的裝配式建筑指標等建設(shè)條件、在規(guī)劃條件中進行明確，并在規(guī)劃方案審定時予以落實，國土部門根據(jù)規(guī)劃條件將裝配式建筑相關(guān)要求納入土地出讓條件、對以劃撥方式供地的保障性住房,政府投資公共建筑等項目、發(fā)改部門應(yīng)在項目建議書中提出建設(shè)裝配式建筑的要求.規(guī)劃部門明確的規(guī)劃條件中應(yīng)包括住建部門提出的裝配式建筑指標等內(nèi)容，并在規(guī)劃方案審定時予以落實.裝配式建筑指標應(yīng)包含建筑單體預(yù)制裝配率 裝配式建筑比例和成品住房比例等。三 裝配式建筑初步設(shè)計完成后、建設(shè)單位應(yīng)報住建部門進行抗震設(shè)防審查，完成施工圖設(shè)計后 建設(shè)單位應(yīng)將施工圖設(shè)計文件以及裝配式建筑結(jié)構(gòu)體系、預(yù)制裝配率等說明及計算書一并報送施工圖設(shè)計審查機構(gòu)審查，施工圖設(shè)計文件變更涉及預(yù)制裝配率等變化的 需送原審查機構(gòu)重新審查。施工圖設(shè)計審查按照 江蘇省裝配式建筑 混凝土結(jié)構(gòu).施工圖審查導(dǎo)則,試行 蘇建函科、2016，565號 執(zhí)行,四，裝配式商品住房項目申請預(yù)售時。建設(shè)單位應(yīng)提供監(jiān)理單位出具的裝配式建筑施工進度證明、提交的銷售方案應(yīng)明確裝配式建筑內(nèi)容、住建部門應(yīng)加強對裝配式建筑實施情況的核查。對未按照裝配式建筑方案實施的項目不準予預(yù)售 如項目辦理預(yù)售許可后,存在擅自改變設(shè)計方案的,住建部門應(yīng)立即暫停預(yù)售及網(wǎng)簽。并記錄開發(fā)企業(yè)不良行為 五.土地出讓時未明確,建設(shè)單位主動采用裝配式建筑技術(shù)且預(yù)制裝配率大于40 的項目、或者劃撥土地的項目采用裝配式建筑技術(shù)且預(yù)制裝配率大于40.的、建設(shè)單位可在申領(lǐng),規(guī)劃方案技術(shù)審查意見書。時,向規(guī)劃部門提出外墻預(yù)制部分建筑面積不計入容積率計算的書面申請，并在申領(lǐng) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 時提交由建設(shè)單位.設(shè)計單位共同出具的承諾書 規(guī)劃部門在核定計容面積時。應(yīng)按規(guī)定扣除不計入的預(yù)制外墻部分建筑面積，且不計入部分的建筑面積不得超過規(guī)劃計容面積的3。對按省。市相關(guān)規(guī)定應(yīng)用預(yù)制。三板.的裝配式建筑項目,外墻采用預(yù)制夾心保溫墻板的.規(guī)劃部門在核定計容面積時、按規(guī)定扣除其夾心保溫層及外葉墻板的水平截面積，可不計入容積率核算 申請流程同上。根據(jù)企業(yè)申請。環(huán)保部門按規(guī)定相應(yīng)增加裝配式建筑施工階段揚塵排污費繳納達標削減系數(shù)，六.對申請外墻預(yù)制部分建筑面積不計入容積率計算的建筑項目、規(guī)劃核實前。建設(shè)單位應(yīng)向規(guī)劃部門提供建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督機構(gòu)出具的裝配式建筑實施情況的意見 如發(fā)現(xiàn)項目不滿足相關(guān)政策規(guī)定的獎勵條件.則按，江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定。蘇州市實施細則之一。指標核定規(guī)則,重新核算。對于不滿足 建設(shè)項目規(guī)劃條件，要求的建筑項目、按照，中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法，第六十四條進行處罰，七,裝配式建筑原則上應(yīng)采用設(shè)計.施工、采購工程總承包模式、建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)裝配式建筑項目技術(shù)實施方案.構(gòu)件生產(chǎn)能力 代表工程業(yè)績等優(yōu)選具備能力的工程總承包企業(yè)、全部使用國有資金投資 或者國有資金投資占控股或者占主導(dǎo)地位的裝配式建筑項目、按照.江蘇省裝配式建筑 混凝土結(jié)構(gòu),項目招標投標活動的暫行意見。蘇建規(guī)字，2016、1號，開展招投標活動，八、鼓勵建設(shè)單位在實施裝配式建筑時應(yīng)用BIM技術(shù)、建設(shè)單位應(yīng)組織設(shè)計單位向施工企業(yè)。預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn),監(jiān)理單位等參建方進行設(shè)計技術(shù)交底,建設(shè)單位應(yīng)委托監(jiān)理單位駐廠對預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)進行監(jiān)理。組織構(gòu)件首次試拼裝和現(xiàn)場安裝樣板驗收。驗收合格后方可進行后續(xù)施工、對結(jié)構(gòu)關(guān)鍵受力鋼筋連接節(jié)點進行隨機有損取樣檢測 九。設(shè)計單位應(yīng)在設(shè)計文件中明確裝配式建筑結(jié)構(gòu)體系 預(yù)制裝配率。預(yù)制構(gòu)件品種和規(guī)格、主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件的連接方式等、繪制節(jié)點詳圖.對可能存在的重大風(fēng)險控制進行專項設(shè)計。形成設(shè)計專篇，應(yīng)會同施工單位對結(jié)構(gòu)施工。主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件連接等提出施工質(zhì)量安全保障措施，十，施工企業(yè)應(yīng)根據(jù)施工圖設(shè)計文件，結(jié)合施工工藝編制施工組織設(shè)計和裝配式建筑質(zhì)量安全專項施工方案、建立預(yù)制構(gòu)件首次試拼裝和現(xiàn)場安裝樣板等制度、強化現(xiàn)場鋼筋套筒連接 灌漿等工序管理，并留存質(zhì)量保證資料和影像資料,確保工程質(zhì)量 十一.監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)編制裝配式建筑監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實施細則。明確受力結(jié)構(gòu)構(gòu)件現(xiàn)場拼裝 鋼筋套筒連接.灌漿等關(guān)鍵部位，關(guān)鍵工序的監(jiān)理要求，關(guān)鍵部位和關(guān)鍵環(huán)節(jié)旁站需留存影像資料 加強預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)監(jiān)理 在監(jiān)理合同中明確實施駐廠監(jiān)理的要求、對預(yù)制混凝土,保溫材料，預(yù)留預(yù)埋部件,連接件等實行見證取樣。對預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)工序進行監(jiān)理.對預(yù)制構(gòu)件出廠,進入施工現(xiàn)場按規(guī)定進行核驗、未經(jīng)核驗不得使用.十二 裝配式建筑預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的生產(chǎn)工藝設(shè)備.試驗檢測條件 建立完善的質(zhì)量管理體系 以保證產(chǎn)品質(zhì)量。預(yù)制構(gòu)件應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)設(shè)計單位審核確認的預(yù)制構(gòu)件加工圖進行生產(chǎn) 裝配式建筑混凝土預(yù)制構(gòu)件優(yōu)先采用高強混凝土和高強鋼筋生產(chǎn) 預(yù)制構(gòu)件出廠時提供產(chǎn)品合格證明,型式檢驗報告以及出廠檢驗報告，預(yù)制構(gòu)件應(yīng)當(dāng)標注生產(chǎn)企業(yè)名稱,制作日期,品種,規(guī)格 編碼，合格標識等出廠標識、出廠標識應(yīng)設(shè)置在便于現(xiàn)場識別的顯著部位 鼓勵預(yù)制構(gòu)件標設(shè)二維碼，條形碼、埋置芯片，實現(xiàn)產(chǎn)品全過程跟蹤管理,十三.建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國家和省現(xiàn)行相關(guān)裝配式建筑工程施工質(zhì)量驗收標準規(guī)范.制定裝配式建筑監(jiān)督方案 明確監(jiān)督要點 加強過程檢查、形成書面監(jiān)督檢查記錄 十四,本實施細則由蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負責(zé)解釋,自印發(fā)之日起試行三年。