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蘇州市政府辦公室印發(fā)關(guān)于推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展加強(qiáng)建設(shè)監(jiān)管的實(shí)施細(xì)則、試行 的通知蘇府辦,2017,230號各市、區(qū)人民政府,蘇州工業(yè)園區(qū).蘇州高新區(qū)、太倉港口管委會、市各委辦局。各直屬單位 為進(jìn)一步推進(jìn)全市裝配式建設(shè)發(fā)展。市住建局制定了 關(guān)于推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展加強(qiáng)建設(shè)監(jiān)管的實(shí)施細(xì)則、試行,經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)予以印發(fā),請認(rèn)真遵照執(zhí)行。蘇州市人民政府辦公室2017年7月25日,關(guān)于推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展加強(qiáng)建設(shè)監(jiān)管的實(shí)施細(xì)則。試行,為貫徹落實(shí)市政府.關(guān)于加快推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的實(shí)施意見,關(guān)于推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的若干政策意見，暫行，推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展,加強(qiáng)裝配式建筑工程監(jiān)管。特制定本實(shí)施細(xì)則,一.采用裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)體系的居住建筑以及商業(yè).醫(yī)院.學(xué)校，辦公等公共建筑.其整棟建筑中主體結(jié)構(gòu)和外圍護(hù)結(jié)構(gòu)預(yù)制構(gòu)件的預(yù)制裝配率2018年年底之前應(yīng)不低于20 2019年應(yīng)不低于30,且外墻宜采用預(yù)制墻體或疊合墻體。鼓勵采用預(yù)制夾心保溫墻體.新建普通商品住房應(yīng)實(shí)施全裝修，其他居住建筑倡導(dǎo)實(shí)施全裝修，鼓勵發(fā)展裝配式鋼結(jié)構(gòu).裝配式木結(jié)構(gòu)建筑,預(yù)制裝配率計算按照，江蘇省裝配式建筑預(yù)制裝配率計算細(xì)則。試行。蘇建科.2017 39號,執(zhí)行,二。對以招拍掛方式供地的建設(shè)項目，規(guī)劃部門根據(jù)住建部門提出的裝配式建筑指標(biāo)等建設(shè)條件。在規(guī)劃條件中進(jìn)行明確。并在規(guī)劃方案審定時予以落實(shí)，國土部門根據(jù)規(guī)劃條件將裝配式建筑相關(guān)要求納入土地出讓條件 對以劃撥方式供地的保障性住房、政府投資公共建筑等項目。發(fā)改部門應(yīng)在項目建議書中提出建設(shè)裝配式建筑的要求 規(guī)劃部門明確的規(guī)劃條件中應(yīng)包括住建部門提出的裝配式建筑指標(biāo)等內(nèi)容.并在規(guī)劃方案審定時予以落實(shí)、裝配式建筑指標(biāo)應(yīng)包含建筑單體預(yù)制裝配率.裝配式建筑比例和成品住房比例等 三，裝配式建筑初步設(shè)計完成后,建設(shè)單位應(yīng)報住建部門進(jìn)行抗震設(shè)防審查,完成施工圖設(shè)計后、建設(shè)單位應(yīng)將施工圖設(shè)計文件以及裝配式建筑結(jié)構(gòu)體系，預(yù)制裝配率等說明及計算書一并報送施工圖設(shè)計審查機(jī)構(gòu)審查.施工圖設(shè)計文件變更涉及預(yù)制裝配率等變化的,需送原審查機(jī)構(gòu)重新審查、施工圖設(shè)計審查按照、江蘇省裝配式建筑、混凝土結(jié)構(gòu).施工圖審查導(dǎo)則 試行.蘇建函科。2016.565號。執(zhí)行 四 裝配式商品住房項目申請預(yù)售時，建設(shè)單位應(yīng)提供監(jiān)理單位出具的裝配式建筑施工進(jìn)度證明,提交的銷售方案應(yīng)明確裝配式建筑內(nèi)容。住建部門應(yīng)加強(qiáng)對裝配式建筑實(shí)施情況的核查 對未按照裝配式建筑方案實(shí)施的項目不準(zhǔn)予預(yù)售。如項目辦理預(yù)售許可后。存在擅自改變設(shè)計方案的，住建部門應(yīng)立即暫停預(yù)售及網(wǎng)簽,并記錄開發(fā)企業(yè)不良行為.五,土地出讓時未明確、建設(shè)單位主動采用裝配式建筑技術(shù)且預(yù)制裝配率大于40，的項目 或者劃撥土地的項目采用裝配式建筑技術(shù)且預(yù)制裝配率大于40.的、建設(shè)單位可在申領(lǐng)、規(guī)劃方案技術(shù)審查意見書.時。向規(guī)劃部門提出外墻預(yù)制部分建筑面積不計入容積率計算的書面申請。并在申領(lǐng).建設(shè)工程規(guī)劃許可證,時提交由建設(shè)單位。設(shè)計單位共同出具的承諾書,規(guī)劃部門在核定計容面積時。應(yīng)按規(guī)定扣除不計入的預(yù)制外墻部分建筑面積，且不計入部分的建筑面積不得超過規(guī)劃計容面積的3.對按省、市相關(guān)規(guī)定應(yīng)用預(yù)制。三板 的裝配式建筑項目、外墻采用預(yù)制夾心保溫墻板的,規(guī)劃部門在核定計容面積時,按規(guī)定扣除其夾心保溫層及外葉墻板的水平截面積 可不計入容積率核算、申請流程同上。根據(jù)企業(yè)申請.環(huán)保部門按規(guī)定相應(yīng)增加裝配式建筑施工階段揚(yáng)塵排污費(fèi)繳納達(dá)標(biāo)削減系數(shù)、六.對申請外墻預(yù)制部分建筑面積不計入容積率計算的建筑項目 規(guī)劃核實(shí)前、建設(shè)單位應(yīng)向規(guī)劃部門提供建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)出具的裝配式建筑實(shí)施情況的意見，如發(fā)現(xiàn)項目不滿足相關(guān)政策規(guī)定的獎勵條件，則按,江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 蘇州市實(shí)施細(xì)則之一,指標(biāo)核定規(guī)則。重新核算、對于不滿足 建設(shè)項目規(guī)劃條件,要求的建筑項目、按照.中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法，第六十四條進(jìn)行處罰 七。裝配式建筑原則上應(yīng)采用設(shè)計、施工。采購工程總承包模式,建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)裝配式建筑項目技術(shù)實(shí)施方案 構(gòu)件生產(chǎn)能力.代表工程業(yè)績等優(yōu)選具備能力的工程總承包企業(yè)、全部使用國有資金投資.或者國有資金投資占控股或者占主導(dǎo)地位的裝配式建筑項目,按照,江蘇省裝配式建筑 混凝土結(jié)構(gòu),項目招標(biāo)投標(biāo)活動的暫行意見.蘇建規(guī)字，2016。1號，開展招投標(biāo)活動。八,鼓勵建設(shè)單位在實(shí)施裝配式建筑時應(yīng)用BIM技術(shù),建設(shè)單位應(yīng)組織設(shè)計單位向施工企業(yè)，預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)，監(jiān)理單位等參建方進(jìn)行設(shè)計技術(shù)交底。建設(shè)單位應(yīng)委托監(jiān)理單位駐廠對預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)理、組織構(gòu)件首次試拼裝和現(xiàn)場安裝樣板驗收。驗收合格后方可進(jìn)行后續(xù)施工,對結(jié)構(gòu)關(guān)鍵受力鋼筋連接節(jié)點(diǎn)進(jìn)行隨機(jī)有損取樣檢測。九,設(shè)計單位應(yīng)在設(shè)計文件中明確裝配式建筑結(jié)構(gòu)體系、預(yù)制裝配率、預(yù)制構(gòu)件品種和規(guī)格。主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件的連接方式等,繪制節(jié)點(diǎn)詳圖,對可能存在的重大風(fēng)險控制進(jìn)行專項設(shè)計、形成設(shè)計專篇,應(yīng)會同施工單位對結(jié)構(gòu)施工、主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件連接等提出施工質(zhì)量安全保障措施,十,施工企業(yè)應(yīng)根據(jù)施工圖設(shè)計文件，結(jié)合施工工藝編制施工組織設(shè)計和裝配式建筑質(zhì)量安全專項施工方案、建立預(yù)制構(gòu)件首次試拼裝和現(xiàn)場安裝樣板等制度,強(qiáng)化現(xiàn)場鋼筋套筒連接。灌漿等工序管理。并留存質(zhì)量保證資料和影像資料。確保工程質(zhì)量，十一,監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)編制裝配式建筑監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 明確受力結(jié)構(gòu)構(gòu)件現(xiàn)場拼裝，鋼筋套筒連接、灌漿等關(guān)鍵部位.關(guān)鍵工序的監(jiān)理要求.關(guān)鍵部位和關(guān)鍵環(huán)節(jié)旁站需留存影像資料、加強(qiáng)預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)監(jiān)理、在監(jiān)理合同中明確實(shí)施駐廠監(jiān)理的要求，對預(yù)制混凝土 保溫材料.預(yù)留預(yù)埋部件,連接件等實(shí)行見證取樣 對預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)工序進(jìn)行監(jiān)理,對預(yù)制構(gòu)件出廠 進(jìn)入施工現(xiàn)場按規(guī)定進(jìn)行核驗.未經(jīng)核驗不得使用，十二 裝配式建筑預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的生產(chǎn)工藝設(shè)備、試驗檢測條件 建立完善的質(zhì)量管理體系 以保證產(chǎn)品質(zhì)量、預(yù)制構(gòu)件應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)設(shè)計單位審核確認(rèn)的預(yù)制構(gòu)件加工圖進(jìn)行生產(chǎn)。裝配式建筑混凝土預(yù)制構(gòu)件優(yōu)先采用高強(qiáng)混凝土和高強(qiáng)鋼筋生產(chǎn)，預(yù)制構(gòu)件出廠時提供產(chǎn)品合格證明、型式檢驗報告以及出廠檢驗報告,預(yù)制構(gòu)件應(yīng)當(dāng)標(biāo)注生產(chǎn)企業(yè)名稱。制作日期、品種。規(guī)格,編碼。合格標(biāo)識等出廠標(biāo)識。出廠標(biāo)識應(yīng)設(shè)置在便于現(xiàn)場識別的顯著部位 鼓勵預(yù)制構(gòu)件標(biāo)設(shè)二維碼，條形碼,埋置芯片。實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品全過程跟蹤管理 十三，建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國家和省現(xiàn)行相關(guān)裝配式建筑工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。制定裝配式建筑監(jiān)督方案。明確監(jiān)督要點(diǎn)，加強(qiáng)過程檢查，形成書面監(jiān)督檢查記錄.十四、本實(shí)施細(xì)則由蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋.自印發(fā)之日起試行三年、