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南通市商品房銷售管理辦法。第一章,總則，第一條 為了規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房交易當(dāng)事人的合法權(quán)益、根據(jù)。中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法,江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例 建設(shè)部、商品房銷售管理辦法.和、城市商品房預(yù)售管理辦法，等規(guī)定.結(jié)合本市實(shí)際 制定本辦法，第二條、本市行政區(qū)域內(nèi)商品房銷售及商品房銷售管理適用本辦法,第三條。商品房銷售應(yīng)當(dāng)遵循合法，公平 自愿和誠(chéng)實(shí)信用的原則。第四條.商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售、本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人 并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為.本辦法所稱商品房預(yù)售.是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為.第五條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房.也可以委托經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門備案的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房 第六條.南通市住房保障和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)市區(qū)商品房的銷售管理工作、縣。市,人民政府房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)商品房的銷售管理工作。建設(shè)。價(jià)格,工商等相關(guān)部門按照職責(zé)分工。共同做好商品房的銷售管理工作,第二章.商品房銷售條件 第七條。預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)符合下列條件 一 已交付全部土地使用權(quán)出讓金、取得土地使用權(quán)證書、二。持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，三 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算.投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25、以上 并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期,第八條，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度.開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)預(yù)售許可.取得。商品房預(yù)售許可證、未取得、商品房預(yù)售許可證，的 不得進(jìn)行商品房預(yù)售,第九條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售時(shí)、應(yīng)當(dāng)提交下列證件、復(fù)印件、及資料，一，商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表、二。開發(fā)企業(yè)的,營(yíng)業(yè)執(zhí)照 和資質(zhì)證書、三、土地使用權(quán)證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，施工許可證 四 投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資比例符合規(guī)定條件的證明、五,工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明。六 商品房預(yù)售方案,第十條。商品房預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容.一、項(xiàng)目基本概況、二.申請(qǐng)預(yù)售商品房情況 三、小區(qū)配套用房 包括物業(yè)服務(wù)用房.社區(qū)用房，情況。四 預(yù)售資金監(jiān)管。五,前期物業(yè)服務(wù),六 白蟻防治,七 預(yù)售行為承諾 八,開發(fā)企業(yè)自有保留權(quán)屬的房產(chǎn)。地面地下車位權(quán)屬.九,其他按規(guī)定需要明確的內(nèi)容。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將預(yù)售方案的相關(guān)信息予以公開披露、同時(shí)在售樓場(chǎng)所張貼公示,第十一條,現(xiàn)售商品房應(yīng)當(dāng)符合下列條件.一，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具有法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 二.已交付全部土地使用權(quán)出讓金。取得國(guó)有土地使用權(quán)證書,三 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證.四。已通過(guò)竣工驗(yàn)收,五 具有有資質(zhì)房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋建筑面積測(cè)繪成果報(bào)告 六.供水,供熱，供電.燃?xì)?通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件.七、房屋征收安置已經(jīng)落實(shí)。八，物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí) 九 法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。第十二條。商品房現(xiàn)售實(shí)行備案管理制度 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向項(xiàng)目所在地房產(chǎn)行政主管部門辦理現(xiàn)售備案、并取得房產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的.商品房現(xiàn)售備案證明.第十三條，房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起10日內(nèi),作出同意或者不同意預(yù)售的答復(fù)，同意預(yù)售的、應(yīng)當(dāng)核發(fā),商品房預(yù)售許可證.不同意預(yù)售的.應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由、第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照、商品房預(yù)售許可證?；?，商品房現(xiàn)售備案證明 載明的商品房坐落 位置。幢號(hào),用途。建筑面積等進(jìn)行預(yù) 現(xiàn) 售 第十五條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)、應(yīng)當(dāng)在售樓現(xiàn)場(chǎng)醒目位置的墻面或固定展板設(shè)置公示欄 公示下列內(nèi)容 一、項(xiàng)目信息、二，企業(yè)信息。三。證照信息 四。房源價(jià)格信息。五,物業(yè)管理信息.六.銷售代理信息、七，合同信息、八,商品房面積信息 九,房源抵押信息、十.提示信息 十一 法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)公示的其他信息 第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售設(shè)有抵押權(quán)的商品房時(shí) 其抵押權(quán)的處理按照，中華人民共和國(guó)擔(dān)保法。城市房地產(chǎn)抵押管理辦法,的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得對(duì)已經(jīng)銷售的商品房設(shè)定抵押 第十七條.房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)通過(guò)媒體向社會(huì)公布商品房的預(yù)售許可,現(xiàn)售備案等信息、并免費(fèi)提供查詢服務(wù),第十八條.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前,將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。第十九條,建筑設(shè)計(jì)為獨(dú)立成套的房屋不得分割銷售。配套使用的房屋附屬設(shè)施，附屬設(shè)備,共用部位不得單獨(dú)分割銷售.第二十條,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，向房產(chǎn)行政主管部門辦理商品房合同備案手續(xù)。房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)該采用網(wǎng)上登記備案，第三章，商品房銷售廣告與買賣合同.第二十一條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告,應(yīng)當(dāng)符合 中華人民共和國(guó)廣告法、江蘇省廣告條例。房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定 等有關(guān)規(guī)定 廣告內(nèi)容必須真實(shí) 合法 科學(xué)，準(zhǔn)確、不得欺騙和誤導(dǎo)公眾,第二十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，買受人有權(quán)要求在商品房買賣合同中載明，商品房銷售廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的.視為要約 商品房銷售廣告中應(yīng)載明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱、商品房預(yù)售許可 現(xiàn)售備案等信息、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的、應(yīng)載明中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的名稱、第二十三條、商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同，房產(chǎn)行政主管部門，工商行政管理部門應(yīng)引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用、商品房買賣合同示范文本，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用的自制格式合同中不得含有免除自身責(zé)任.加重對(duì)方責(zé)任.排除對(duì)方主要權(quán)利等侵害消費(fèi)者合法權(quán)益的格式條款,商品房買賣當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致.可對(duì)商品房買賣合同示范文本的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和明確.第二十四條 商品房銷售時(shí)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的、買受人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時(shí)與該物業(yè)管理企業(yè)依法訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議，明確物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn).服務(wù)內(nèi)容。業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守的事項(xiàng)等內(nèi)容.第二十五條。商品房銷售價(jià)格根據(jù)不同的性質(zhì)分別實(shí)行政府定價(jià)，政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià).商品房銷售企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)制度和一價(jià)清制度.商品房銷售價(jià)外收費(fèi)應(yīng)依法經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)，禁止擅自設(shè)置收費(fèi)項(xiàng)目。本辦法所稱一價(jià)清制度，是指商品房銷售價(jià)格為商品房經(jīng)營(yíng)者與購(gòu)房者最終結(jié)算的合同成交價(jià)格、合同成交價(jià)格之外不得收取其他費(fèi)用,第二十六條.商品房銷售時(shí).發(fā)生建筑面積誤差、規(guī)劃和設(shè)計(jì)變更、延期交付、房屋權(quán)屬登記等問(wèn)題。應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)買賣雙方訂立并已在房產(chǎn)行政主管部門備案的商品房買賣合同條款。享有權(quán)利。承擔(dān)責(zé)任。商品房買賣合同未載明的、買賣雙方可依據(jù)相關(guān)法律.法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行,第二十七條，不符合商品房銷售條件的。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房、不得以預(yù)約、認(rèn)購(gòu)，定購(gòu)等方式變相預(yù)售商品房。不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。第二十八條.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶.由銀行代為收取預(yù)售款。商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，專項(xiàng)用于工程建設(shè).房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理商品房預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)提供與開設(shè)資金賬戶的銀行機(jī)構(gòu)簽訂的商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，第四章。商品房銷售代理,第二十九條。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房 受托的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。并經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門備案的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的,應(yīng)當(dāng)向中介服務(wù)機(jī)構(gòu)出具委托書。并與受托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書面委托合同 委托合同應(yīng)當(dāng)載明委托期限,委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利。義務(wù) 第三十條、受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)、應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書.受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件，權(quán)屬不清,質(zhì)量不合格的商品房、不得超越代理期限和代理權(quán)限進(jìn)行商品房銷售.第三十一條，受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)、應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況。不得夸大宣傳或虛假宣傳、第三十二條、受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí) 應(yīng)當(dāng)以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名義與買受人訂立合同 不得超越經(jīng)營(yíng)范圍以自己名義分別與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人訂立商品房買賣合同,從中謀取市場(chǎng)差價(jià)利益,第五章，商品房交付，第三十三條。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定。將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任 因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因,需延期交付的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人，妥善處理.第三十四條.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的,應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量。設(shè)備及裝修與樣板房是否一致。未作說(shuō)明的、實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致，第三十五條，銷售商品住宅時(shí).房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù).商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定,以下簡(jiǎn)稱。規(guī)定。向買受人提供.住宅質(zhì)量保證書 住宅使用說(shuō)明書 第三十六條.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍。保修期限，保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定 保修期從交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期 存續(xù)期少于 規(guī)定、中確定的最低保修期限的.保修期不得低于 規(guī)定,中確定的最低保修期限.非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期，在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。第三十七條,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi) 將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房產(chǎn)行政主管部門,預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)。買受人應(yīng)當(dāng)依法到房產(chǎn)行政主管部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù).開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件，由于開發(fā)企業(yè)的原因,買受人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的。除開發(fā)企業(yè)和買受人有特殊約定外,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任.第三十八條，商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的、可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn) 經(jīng)核驗(yàn)、確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的.買受人有權(quán)退房，給買受人造成損失的。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任.第六章,罰則及附則.第三十九條.對(duì)違反本辦法規(guī)定的行為、依照國(guó)務(wù)院，城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)條例、江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例,建設(shè)部、商品房銷售管理辦法.和 城市商品房預(yù)售管理辦法.等規(guī)定予以處罰。第四十條 國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員在商品房銷售管理工作中玩忽職守.濫用職權(quán),徇私舞弊,依法給予行政處分。構(gòu)成犯罪的。依法追究刑事責(zé)任，第四十一條 本辦法自2015年6月1日起施行.