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杭州市物業(yè)維修基金和物業(yè)管理用房管理辦法。2004年9月28日杭州市人民政府令第209號公布。根據(jù)2012年5月18日杭州市人民政府令第270號，杭州市人民政府關(guān)于修改、杭州市外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)征管暫行規(guī)定，等23件市政府規(guī)章部分條款的決定、修改。第一章，總。則 第一條,為規(guī)范物業(yè)維修基金的繳納 使用和管理以及物業(yè)管理用房的配置,使用和管理,維護(hù)業(yè)主和使用人的合法權(quán)益 促進(jìn)物業(yè)管理的健康發(fā)展。根據(jù)國務(wù)院,物業(yè)管理?xiàng)l例。杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例、的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際 制定本辦法，第二條.杭州市市區(qū)范圍內(nèi) 不含蕭山區(qū)，余杭區(qū).物業(yè)維修基金的繳納，使用和管理以及物業(yè)管理用房的配置,使用和管理,適用本辦法，本辦法所稱的物業(yè)維修基金，僅指商品房物業(yè)維修基金.第三條,本辦法所稱的物業(yè)共用部位和物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的范圍,按照.杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例、的規(guī)定執(zhí)行、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于市政公用,市容環(huán)衛(wèi),綠化.供水、供熱、供電、通信，廣播電視等部門負(fù)責(zé)管理的城市道路，公共排水、環(huán)境衛(wèi)生、公共綠地。城市供水,供氣 供熱、供電,通信管線，有線電視線路等設(shè)施設(shè)備、不屬于本辦法所稱的物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。第四條 新建物業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)立物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，以下簡稱物業(yè)維修基金。物業(yè)維修基金屬于業(yè)主所有 物業(yè)維修基金實(shí)行統(tǒng)一繳存。專戶存儲(chǔ),?？顚Ｓ?。業(yè)主決策 政府監(jiān)督的原則.兩個(gè)或兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)人的新建物業(yè)應(yīng)當(dāng)依法配置物業(yè)管理用房，第五條、杭州市房產(chǎn)行政主管部門是本市物業(yè)管理的行政主管部門,負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施.杭州市房產(chǎn)行政主管部門所屬的市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)市區(qū)范圍內(nèi)物業(yè)維修基金籌集,使用的監(jiān)督和管理，各區(qū)物業(yè)管理行政主管部門按照本辦法規(guī)定 負(fù)責(zé)本轄區(qū)物業(yè)維修基金和物業(yè)管理用房的相關(guān)監(jiān)督管理工作。建設(shè)。規(guī)劃.價(jià)格。財(cái)政等行政主管部門按照各自的職責(zé).負(fù)責(zé)協(xié)同實(shí)施本辦法,第二章.物業(yè)維修基金的籌集.第六條、新建物業(yè)的首期物業(yè)維修基金由購房人按建筑面積以不低于房屋建筑安裝造價(jià)5。的比例繳納 由建設(shè)單位在房屋銷售,預(yù)售、時(shí)向購房人代收，代收的物業(yè)維修基金不含在售房款內(nèi)。雙方另有約定的除外，前款所稱新建物業(yè)包括城市房屋拆遷時(shí)對私房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置用房、物業(yè)維修基金的具體繳納標(biāo)準(zhǔn)由市物業(yè)管理行政主管部門會(huì)同市價(jià)格行政主管部門根據(jù)杭州市實(shí)際建筑安裝造價(jià)進(jìn)行測算.并定期公布,第七條。建設(shè)單位應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記之前 按物業(yè)總建筑面積將物業(yè)維修基金移交市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)。未售出的物業(yè)。由建設(shè)單位墊付相應(yīng)的物業(yè)維修基金.前款所稱物業(yè)總建筑面積是指依法具有測繪資質(zhì)的測繪單位測繪的總建筑面積，第八條 物業(yè)維修基金本金余額不足首期繳納維修基金的30、時(shí) 應(yīng)當(dāng)續(xù)籌維修基金,續(xù)籌維修基金由相關(guān)業(yè)主按照所擁有的物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)偂⒗m(xù)籌維修基金的標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)擬訂、并經(jīng)相關(guān)業(yè)主大會(huì)討論通過 尚未售出的物業(yè)的維修基金.按其建筑面積比例、由建設(shè)單位分?jǐn)偂⒗m(xù)籌后維修基金的余額不得少于首期維修基金。維修基金的具體續(xù)籌工作由業(yè)主委員會(huì)或由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理單位實(shí)施。業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)將續(xù)籌的維修基金移交市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu),第三章。物業(yè)維修基金的管理.第九條 物業(yè)維修基金由市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)存入銀行維修基金專戶.并以一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域?yàn)楣芾韱挝?按幢設(shè)置,核算到戶,第十條,物業(yè)維修基金閑置期間,市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)將其存放于銀行。嚴(yán)禁挪作他用,第十一條，市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)維修基金查詢制度。接受業(yè)主查詢 第十二條,市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)每年通過報(bào)刊,政府門戶網(wǎng)站及其子網(wǎng)站等媒體,公布上一年度物業(yè)維修基金的籌集和使用情況,公布的內(nèi)容包括維修基金繳交 使用 增值收益、結(jié)余情況等、第四章，物業(yè)維修基金的使用.第十三條.物業(yè)維修基金及其增值部分除去合理的管理費(fèi)用以外,應(yīng)專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位.共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后中修以上,含中修.的維修和更新,禁止挪作他用.第十四條,物業(yè)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備維修和更新需要使用物業(yè)維修基金的.由物業(yè)管理單位提出使用方案，經(jīng)三分之二以上相關(guān)業(yè)主同意，并由業(yè)主委員會(huì)審核后，報(bào)市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)審定。第十五條。物業(yè)維修基金的使用應(yīng)當(dāng)履行下列程序,一.物業(yè)管理單位持物業(yè)維修基金使用申請表和經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核同意的使用方案。報(bào)市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu) 二.市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)經(jīng)核實(shí)后、撥付核實(shí)額度70.的維修費(fèi)用，三、工程完工后 物業(yè)管理單位持下列資料報(bào)市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)，經(jīng)核實(shí)后.撥付維修費(fèi)用的余額、1。經(jīng)審計(jì)的工程決算單。2。業(yè)主委員會(huì)審核簽章的施工承包合同，3。維修，更新工程的發(fā)票 4 業(yè)主委員會(huì)驗(yàn)收合格證明.第十六條,經(jīng)房屋安全機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，以及出現(xiàn)電梯故障 屋面漏水等嚴(yán)重影響物業(yè)正常使用的緊急狀況、需要立即進(jìn)行維修的,在征得業(yè)主委員會(huì)同意后。市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)可先予撥款.確保及時(shí)維修，相關(guān)維修費(fèi)用的核定手續(xù)在維修后再予以辦理、第十七條、物業(yè)維修、更新費(fèi)用按照下列規(guī)定在維修基金中支取 一 單幢物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的維修，更新費(fèi)用 在該幢物業(yè)的維修基金及其增值部分中列支 其中、一幢物業(yè)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上單元的,每個(gè)單元內(nèi)共用部位.共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新費(fèi)用。在該單元物業(yè)的維修基金及其增值部分中列支。二，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修 更新費(fèi)用 在整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的維修基金及其增值部分中列支，第十八條 使用物業(yè)維修基金應(yīng)當(dāng)先使用其增值部分,增值部分不足以支付維修費(fèi)用的 可以使用基金本金部分。但一次性使用基金本金額的最大比例不得超過首期維修基金的70。第十九條.物業(yè)維修基金增值部分及相應(yīng)比例的本金仍不足以支付維修費(fèi)用的，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例共同承擔(dān) 第二十條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)用以及中修以下的維修和更新費(fèi)用、從物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理商業(yè)用房及物業(yè)共用部位 共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營性收入中列支，不得在物業(yè)維修基金中列支,因人為損壞造成物業(yè)共用部位.共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新的、其費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān) 不得在物業(yè)維修基金中列支，第二十一條、物業(yè)管理單位應(yīng)每年在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)維修基金的使用情況、接受業(yè)主的監(jiān)督.第二十二條，物業(yè)轉(zhuǎn)讓時(shí).原業(yè)主繳納的物業(yè)維修基金剩余款額一并轉(zhuǎn)讓給物業(yè)受讓人 雙方當(dāng)事人另有約定的除外。因拆遷 自然災(zāi)害或其他原因致使物業(yè)滅失的 業(yè)主可持有關(guān)證明材料。到市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)退回物業(yè)維修基金剩余款額.第五章 物業(yè)管理用房的配置,第二十三條，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房。包括物業(yè)管理辦公用房，公共活動(dòng)用房和物業(yè)管理商業(yè)用房.納入建設(shè)配套項(xiàng)目計(jì)劃、與建設(shè)項(xiàng)目同步設(shè)計(jì).同步施工.第二十四條，物業(yè)管理用房的具體位置,由規(guī)劃行政主管部門在規(guī)劃圖紙中確定.建設(shè)單位不得擅自變更規(guī)劃圖紙中所確定的物業(yè)管理用房位置 并不得擅自轉(zhuǎn)讓,抵押物業(yè)管理用房,第二十五條、建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)交付使用、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證前，按照規(guī)劃圖紙中確定的位置,提供物業(yè)總建筑面積3、的物業(yè)管理辦公用房.含公共活動(dòng)用房 和總建筑面積4.的物業(yè)管理商業(yè)用房,由市物業(yè)管理行政主管部門代為接收.市物業(yè)管理行政主管部門接收物業(yè)管理用房后。將接收清單及相關(guān)資料交給物業(yè)管理用房所在地的區(qū)物業(yè)管理行政主管部門、由其負(fù)責(zé)日常監(jiān)督管理，建設(shè)單位辦理物業(yè)管理用房交接手續(xù)時(shí)，應(yīng)提交物業(yè)管理用房測繪成果文件 第二十六條.建設(shè)工程竣工時(shí)，規(guī)劃確定的物業(yè)管理用房實(shí)際建筑面積不足本辦法第二十五條規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的、建設(shè)單位應(yīng)按照。杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例 和本辦法的規(guī)定補(bǔ)足.規(guī)劃確定的物業(yè)管理用房實(shí)際建筑面積超過本辦法第二十五條規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的、建設(shè)單位在提供不少于規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理用房后.在不影響物業(yè)管理用房合理使用的情況下 可對剩余部分面積進(jìn)行處置.第二十七條、因分期開發(fā)等原因。不能足額提供當(dāng)期物業(yè)管理商業(yè)用房的。建設(shè)單位應(yīng)向物業(yè)管理單位支付同類地段,同等面積的商業(yè)用房的市場租金作為經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、并在后期開發(fā)中及時(shí)補(bǔ)足物業(yè)管理商業(yè)用房。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償收入視作物業(yè)管理商業(yè)用房的經(jīng)營收益、專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù).不得挪作他用,第六章，物業(yè)管理用房的管理.第二十八條 物業(yè)管理用房的所有權(quán)屬于該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主.其所有權(quán)不得分割,轉(zhuǎn)讓和抵押,其用途不得擅自改變.第二十九條，業(yè)主委員會(huì)成立之前、物業(yè)管理用房由物業(yè)管理單位使用和經(jīng)營。業(yè)主委員會(huì)成立之后 由各區(qū)物業(yè)管理行政主管部門將物業(yè)管理用房全部移交給業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)在保留必要的辦公場所后,全部提供給物業(yè)管理單位使用和經(jīng)營.第三十條、業(yè)主委員會(huì)成立之前.前期物業(yè)管理單位出租物業(yè)管理商業(yè)用房時(shí) 其與承租方簽定的租賃合同約定的租賃期限最長不得超過業(yè)主委員會(huì)成立后3個(gè)月.業(yè)主委員會(huì)成立之后,物業(yè)管理單位出租物業(yè)管理商業(yè)用房的，租賃合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意 物業(yè)管理單位與承租方簽定的租賃合同中。約定的租賃期限最長不得超過物業(yè)管理服務(wù)合同中約定的物業(yè)管理單位受聘期限，物業(yè)管理商業(yè)用房的使用必須符合消防，環(huán)保 衛(wèi)生等方面的要求。第三十一條.物業(yè)管理商業(yè)用房的經(jīng)營性收入歸全體業(yè)主所有，由物業(yè)管理單位在銀行建立專戶儲(chǔ)存。專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù).不得挪作他用。第三十二條 物業(yè)管理單位應(yīng)每半年在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理商業(yè)用房出租和經(jīng)營收益等情況。接受業(yè)主的監(jiān)督.第三十三條,物業(yè)管理服務(wù)合同終止時(shí).物業(yè)管理單位應(yīng)及時(shí)將物業(yè)管理辦公用房。含公共活動(dòng)用房。和物業(yè)管理商業(yè)用房移交給業(yè)主委員會(huì) 第三十四條 因拆遷致使物業(yè)管理用房滅失的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋拆遷方面的有關(guān)規(guī)定 由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)決定補(bǔ)償安置的方式、拆遷安置用房或貨幣補(bǔ)償金額屬于業(yè)主所有、第七章，法律責(zé)任。第三十五條、業(yè)主不繳納或續(xù)籌應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)維修基金的。業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)管理單位可按法律法規(guī)或業(yè)主公約的規(guī)定采取相應(yīng)的催繳措施。經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理單位催繳。業(yè)主仍不繳納或續(xù)籌應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)維修基金的,由市物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令其限期繳納，第三十六條,建設(shè)單位不按規(guī)定代收或代繳物業(yè)維修基金的,由市物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令其限期代收或代繳。第三十七條,物業(yè)管理單位違反本辦法規(guī)定，不公布物業(yè)維修基金和物業(yè)管理商業(yè)用房的相關(guān)情況的.由市物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令其限期公布、逾期仍不公布的，可處以500元以上2000元以下的罰款。第三十八條,建設(shè)單位未按規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)配置物業(yè)管理用房的。由市物業(yè)管理行政主管部門按照國務(wù)院.物業(yè)管理?xiàng)l例.第六十四條的規(guī)定進(jìn)行處罰，第三十九條、建設(shè)單位不按本辦法規(guī)定時(shí)間交付物業(yè)管理用房的,由市物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令其限期交付、逾期仍不交付的,可處以5000元以上50000元以下的罰款、第四十條，建設(shè)單位擅自變更規(guī)劃確定的物業(yè)管理用房的位置。或者擅自轉(zhuǎn)讓.抵押物業(yè)管理用房或采取其他手段擅自處分物業(yè)管理用房的所有權(quán)或使用權(quán)的.由市物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令其限期改正。并可處以10000元以上50000元以下的罰款、第四十一條、物業(yè)管理單位擅自改變物業(yè)管理用房用途的，由市物業(yè)管理行政主管部門按照國務(wù)院,物業(yè)管理?xiàng)l例 第六十五條的規(guī)定進(jìn)行處罰。第四十二條,物業(yè)管理行政主管部門工作人員玩忽職守,濫用職權(quán).徇私舞弊或截留 挪用 侵占物業(yè)維修基金的。由其所在單位或上級機(jī)關(guān)給予行政處分。構(gòu)成犯罪的 依法追究刑事責(zé)任,第八章.附，則第四十三條，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的單一產(chǎn)權(quán)物業(yè)、在變更為兩個(gè)或兩個(gè)以上多元產(chǎn)權(quán)時(shí)。應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納物業(yè)維修基金.第四十四條,蕭山區(qū),余杭區(qū)及各縣,市，物業(yè)維修基金的繳納.使用和管理以及物業(yè)管理用房的配置.使用和管理,可參照本辦法執(zhí)行，第四十五條、本辦法自2004年11月1日起施行。