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杭州市物業(yè)維修基金和物業(yè)管理用房管理辦法。2004年9月28日杭州市人民政府令第209號公布,根據(jù)2012年5月18日杭州市人民政府令第270號、杭州市人民政府關(guān)于修改.杭州市外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)征管暫行規(guī)定，等23件市政府規(guī)章部分條款的決定，修改.第一章，總 則，第一條。為規(guī)范物業(yè)維修基金的繳納，使用和管理以及物業(yè)管理用房的配置,使用和管理，維護(hù)業(yè)主和使用人的合法權(quán)益 促進(jìn)物業(yè)管理的健康發(fā)展 根據(jù)國務(wù)院，物業(yè)管理?xiàng)l例,杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例.的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際、制定本辦法、第二條、杭州市市區(qū)范圍內(nèi),不含蕭山區(qū)。余杭區(qū)、物業(yè)維修基金的繳納。使用和管理以及物業(yè)管理用房的配置、使用和管理、適用本辦法、本辦法所稱的物業(yè)維修基金 僅指商品房物業(yè)維修基金 第三條，本辦法所稱的物業(yè)共用部位和物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的范圍，按照、杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例。的規(guī)定執(zhí)行,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于市政公用。市容環(huán)衛(wèi)，綠化,供水.供熱.供電.通信,廣播電視等部門負(fù)責(zé)管理的城市道路、公共排水。環(huán)境衛(wèi)生、公共綠地。城市供水，供氣.供熱。供電,通信管線，有線電視線路等設(shè)施設(shè)備,不屬于本辦法所稱的物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，第四條.新建物業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)立物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備維修基金、以下簡稱物業(yè)維修基金，物業(yè)維修基金屬于業(yè)主所有.物業(yè)維修基金實(shí)行統(tǒng)一繳存。專戶存儲 ?？顚Ｓ?業(yè)主決策,政府監(jiān)督的原則，兩個或兩個以上產(chǎn)權(quán)人的新建物業(yè)應(yīng)當(dāng)依法配置物業(yè)管理用房。第五條,杭州市房產(chǎn)行政主管部門是本市物業(yè)管理的行政主管部門.負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施.杭州市房產(chǎn)行政主管部門所屬的市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)市區(qū)范圍內(nèi)物業(yè)維修基金籌集.使用的監(jiān)督和管理 各區(qū)物業(yè)管理行政主管部門按照本辦法規(guī)定。負(fù)責(zé)本轄區(qū)物業(yè)維修基金和物業(yè)管理用房的相關(guān)監(jiān)督管理工作.建設(shè)，規(guī)劃 價格。財(cái)政等行政主管部門按照各自的職責(zé),負(fù)責(zé)協(xié)同實(shí)施本辦法.第二章，物業(yè)維修基金的籌集 第六條 新建物業(yè)的首期物業(yè)維修基金由購房人按建筑面積以不低于房屋建筑安裝造價5 的比例繳納。由建設(shè)單位在房屋銷售。預(yù)售.時向購房人代收 代收的物業(yè)維修基金不含在售房款內(nèi).雙方另有約定的除外，前款所稱新建物業(yè)包括城市房屋拆遷時對私房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置用房 物業(yè)維修基金的具體繳納標(biāo)準(zhǔn)由市物業(yè)管理行政主管部門會同市價格行政主管部門根據(jù)杭州市實(shí)際建筑安裝造價進(jìn)行測算。并定期公布 第七條。建設(shè)單位應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記之前 按物業(yè)總建筑面積將物業(yè)維修基金移交市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)、未售出的物業(yè) 由建設(shè)單位墊付相應(yīng)的物業(yè)維修基金.前款所稱物業(yè)總建筑面積是指依法具有測繪資質(zhì)的測繪單位測繪的總建筑面積 第八條.物業(yè)維修基金本金余額不足首期繳納維修基金的30、時，應(yīng)當(dāng)續(xù)籌維修基金。續(xù)籌維修基金由相關(guān)業(yè)主按照所擁有的物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)?續(xù)籌維修基金的標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會擬訂、并經(jīng)相關(guān)業(yè)主大會討論通過 尚未售出的物業(yè)的維修基金、按其建筑面積比例,由建設(shè)單位分?jǐn)?，續(xù)籌后維修基金的余額不得少于首期維修基金 維修基金的具體續(xù)籌工作由業(yè)主委員會或由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理單位實(shí)施,業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)及時將續(xù)籌的維修基金移交市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)。第三章，物業(yè)維修基金的管理、第九條，物業(yè)維修基金由市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)存入銀行維修基金專戶，并以一個物業(yè)管理區(qū)域?yàn)楣芾韱挝弧创痹O(shè)置。核算到戶、第十條，物業(yè)維修基金閑置期間.市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)將其存放于銀行，嚴(yán)禁挪作他用.第十一條、市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)維修基金查詢制度、接受業(yè)主查詢，第十二條、市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)每年通過報刊.政府門戶網(wǎng)站及其子網(wǎng)站等媒體，公布上一年度物業(yè)維修基金的籌集和使用情況、公布的內(nèi)容包括維修基金繳交.使用，增值收益。結(jié)余情況等.第四章 物業(yè)維修基金的使用 第十三條、物業(yè)維修基金及其增值部分除去合理的管理費(fèi)用以外 應(yīng)專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位。共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后中修以上，含中修，的維修和更新，禁止挪作他用.第十四條、物業(yè)共用部位。共用設(shè)施設(shè)備維修和更新需要使用物業(yè)維修基金的、由物業(yè)管理單位提出使用方案、經(jīng)三分之二以上相關(guān)業(yè)主同意,并由業(yè)主委員會審核后 報市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)審定，第十五條,物業(yè)維修基金的使用應(yīng)當(dāng)履行下列程序.一 物業(yè)管理單位持物業(yè)維修基金使用申請表和經(jīng)業(yè)主委員會審核同意的使用方案，報市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu) 二。市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)經(jīng)核實(shí)后 撥付核實(shí)額度70，的維修費(fèi)用，三。工程完工后。物業(yè)管理單位持下列資料報市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu),經(jīng)核實(shí)后、撥付維修費(fèi)用的余額、1，經(jīng)審計(jì)的工程決算單、2 業(yè)主委員會審核簽章的施工承包合同 3、維修.更新工程的發(fā)票、4、業(yè)主委員會驗(yàn)收合格證明,第十六條。經(jīng)房屋安全機(jī)構(gòu)鑒定為危險房屋的 以及出現(xiàn)電梯故障,屋面漏水等嚴(yán)重影響物業(yè)正常使用的緊急狀況 需要立即進(jìn)行維修的 在征得業(yè)主委員會同意后，市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)可先予撥款 確保及時維修、相關(guān)維修費(fèi)用的核定手續(xù)在維修后再予以辦理.第十七條.物業(yè)維修 更新費(fèi)用按照下列規(guī)定在維修基金中支取.一 單幢物業(yè)共用部位.共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新費(fèi)用.在該幢物業(yè)的維修基金及其增值部分中列支、其中,一幢物業(yè)有兩個或者兩個以上單元的。每個單元內(nèi)共用部位.共用設(shè)施設(shè)備的維修 更新費(fèi)用。在該單元物業(yè)的維修基金及其增值部分中列支。二、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修，更新費(fèi)用，在整個物業(yè)管理區(qū)域的維修基金及其增值部分中列支 第十八條、使用物業(yè)維修基金應(yīng)當(dāng)先使用其增值部分。增值部分不足以支付維修費(fèi)用的，可以使用基金本金部分、但一次性使用基金本金額的最大比例不得超過首期維修基金的70，第十九條.物業(yè)維修基金增值部分及相應(yīng)比例的本金仍不足以支付維修費(fèi)用的.由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例共同承擔(dān).第二十條 物業(yè)共用部位。共用設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)用以及中修以下的維修和更新費(fèi)用 從物業(yè)管理費(fèi) 物業(yè)管理商業(yè)用房及物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營性收入中列支.不得在物業(yè)維修基金中列支.因人為損壞造成物業(yè)共用部位.共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新的、其費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān),不得在物業(yè)維修基金中列支，第二十一條。物業(yè)管理單位應(yīng)每年在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)維修基金的使用情況,接受業(yè)主的監(jiān)督，第二十二條,物業(yè)轉(zhuǎn)讓時.原業(yè)主繳納的物業(yè)維修基金剩余款額一并轉(zhuǎn)讓給物業(yè)受讓人，雙方當(dāng)事人另有約定的除外。因拆遷,自然災(zāi)害或其他原因致使物業(yè)滅失的,業(yè)主可持有關(guān)證明材料.到市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)退回物業(yè)維修基金剩余款額。第五章,物業(yè)管理用房的配置.第二十三條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房,包括物業(yè)管理辦公用房 公共活動用房和物業(yè)管理商業(yè)用房。納入建設(shè)配套項(xiàng)目計(jì)劃,與建設(shè)項(xiàng)目同步設(shè)計(jì)。同步施工。第二十四條。物業(yè)管理用房的具體位置 由規(guī)劃行政主管部門在規(guī)劃圖紙中確定。建設(shè)單位不得擅自變更規(guī)劃圖紙中所確定的物業(yè)管理用房位置.并不得擅自轉(zhuǎn)讓，抵押物業(yè)管理用房,第二十五條。建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)交付使用,辦理房屋產(chǎn)權(quán)證前，按照規(guī)劃圖紙中確定的位置.提供物業(yè)總建筑面積3、的物業(yè)管理辦公用房,含公共活動用房、和總建筑面積4 的物業(yè)管理商業(yè)用房。由市物業(yè)管理行政主管部門代為接收、市物業(yè)管理行政主管部門接收物業(yè)管理用房后，將接收清單及相關(guān)資料交給物業(yè)管理用房所在地的區(qū)物業(yè)管理行政主管部門。由其負(fù)責(zé)日常監(jiān)督管理 建設(shè)單位辦理物業(yè)管理用房交接手續(xù)時。應(yīng)提交物業(yè)管理用房測繪成果文件,第二十六條，建設(shè)工程竣工時，規(guī)劃確定的物業(yè)管理用房實(shí)際建筑面積不足本辦法第二十五條規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的 建設(shè)單位應(yīng)按照.杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例。和本辦法的規(guī)定補(bǔ)足，規(guī)劃確定的物業(yè)管理用房實(shí)際建筑面積超過本辦法第二十五條規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的 建設(shè)單位在提供不少于規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理用房后，在不影響物業(yè)管理用房合理使用的情況下.可對剩余部分面積進(jìn)行處置，第二十七條，因分期開發(fā)等原因，不能足額提供當(dāng)期物業(yè)管理商業(yè)用房的、建設(shè)單位應(yīng)向物業(yè)管理單位支付同類地段。同等面積的商業(yè)用房的市場租金作為經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。并在后期開發(fā)中及時補(bǔ)足物業(yè)管理商業(yè)用房、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償收入視作物業(yè)管理商業(yè)用房的經(jīng)營收益、專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)，不得挪作他用。第六章。物業(yè)管理用房的管理、第二十八條，物業(yè)管理用房的所有權(quán)屬于該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主 其所有權(quán)不得分割。轉(zhuǎn)讓和抵押，其用途不得擅自改變.第二十九條、業(yè)主委員會成立之前。物業(yè)管理用房由物業(yè)管理單位使用和經(jīng)營.業(yè)主委員會成立之后,由各區(qū)物業(yè)管理行政主管部門將物業(yè)管理用房全部移交給業(yè)主委員會。業(yè)主委員會在保留必要的辦公場所后,全部提供給物業(yè)管理單位使用和經(jīng)營,第三十條 業(yè)主委員會成立之前，前期物業(yè)管理單位出租物業(yè)管理商業(yè)用房時，其與承租方簽定的租賃合同約定的租賃期限最長不得超過業(yè)主委員會成立后3個月 業(yè)主委員會成立之后,物業(yè)管理單位出租物業(yè)管理商業(yè)用房的、租賃合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主委員會同意。物業(yè)管理單位與承租方簽定的租賃合同中.約定的租賃期限最長不得超過物業(yè)管理服務(wù)合同中約定的物業(yè)管理單位受聘期限 物業(yè)管理商業(yè)用房的使用必須符合消防,環(huán)保。衛(wèi)生等方面的要求、第三十一條 物業(yè)管理商業(yè)用房的經(jīng)營性收入歸全體業(yè)主所有、由物業(yè)管理單位在銀行建立專戶儲存 專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)、不得挪作他用，第三十二條.物業(yè)管理單位應(yīng)每半年在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理商業(yè)用房出租和經(jīng)營收益等情況,接受業(yè)主的監(jiān)督 第三十三條、物業(yè)管理服務(wù)合同終止時,物業(yè)管理單位應(yīng)及時將物業(yè)管理辦公用房 含公共活動用房，和物業(yè)管理商業(yè)用房移交給業(yè)主委員會 第三十四條、因拆遷致使物業(yè)管理用房滅失的。應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋拆遷方面的有關(guān)規(guī)定。由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會決定補(bǔ)償安置的方式,拆遷安置用房或貨幣補(bǔ)償金額屬于業(yè)主所有，第七章。法律責(zé)任。第三十五條、業(yè)主不繳納或續(xù)籌應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)維修基金的，業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)管理單位可按法律法規(guī)或業(yè)主公約的規(guī)定采取相應(yīng)的催繳措施、經(jīng)業(yè)主委員會或物業(yè)管理單位催繳，業(yè)主仍不繳納或續(xù)籌應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)維修基金的、由市物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令其限期繳納、第三十六條、建設(shè)單位不按規(guī)定代收或代繳物業(yè)維修基金的 由市物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令其限期代收或代繳.第三十七條 物業(yè)管理單位違反本辦法規(guī)定。不公布物業(yè)維修基金和物業(yè)管理商業(yè)用房的相關(guān)情況的.由市物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令其限期公布，逾期仍不公布的，可處以500元以上2000元以下的罰款 第三十八條、建設(shè)單位未按規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)配置物業(yè)管理用房的。由市物業(yè)管理行政主管部門按照國務(wù)院、物業(yè)管理?xiàng)l例.第六十四條的規(guī)定進(jìn)行處罰、第三十九條,建設(shè)單位不按本辦法規(guī)定時間交付物業(yè)管理用房的。由市物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令其限期交付,逾期仍不交付的，可處以5000元以上50000元以下的罰款，第四十條，建設(shè)單位擅自變更規(guī)劃確定的物業(yè)管理用房的位置。或者擅自轉(zhuǎn)讓,抵押物業(yè)管理用房或采取其他手段擅自處分物業(yè)管理用房的所有權(quán)或使用權(quán)的,由市物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令其限期改正，并可處以10000元以上50000元以下的罰款、第四十一條、物業(yè)管理單位擅自改變物業(yè)管理用房用途的,由市物業(yè)管理行政主管部門按照國務(wù)院，物業(yè)管理?xiàng)l例。第六十五條的規(guī)定進(jìn)行處罰，第四十二條。物業(yè)管理行政主管部門工作人員玩忽職守.濫用職權(quán) 徇私舞弊或截留、挪用、侵占物業(yè)維修基金的。由其所在單位或上級機(jī)關(guān)給予行政處分。構(gòu)成犯罪的 依法追究刑事責(zé)任、第八章。附 則第四十三條，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的單一產(chǎn)權(quán)物業(yè)、在變更為兩個或兩個以上多元產(chǎn)權(quán)時，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納物業(yè)維修基金,第四十四條。蕭山區(qū)、余杭區(qū)及各縣.市。物業(yè)維修基金的繳納，使用和管理以及物業(yè)管理用房的配置。使用和管理，可參照本辦法執(zhí)行 第四十五條。本辦法自2004年11月1日起施行，