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溫州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會。begin。關(guān)于印發(fā)溫州市本級拆遷安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)意見的通知各有關(guān)單位.為進一步統(tǒng)一我市拆遷安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范建設(shè)行為.提升拆遷安置小區(qū)建設(shè)品質(zhì).加快城市轉(zhuǎn)型發(fā)展、溫州市發(fā)展和改革委員會.溫州市財政局、溫州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會聯(lián)合制定了 溫州市本級拆遷安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)意見，現(xiàn)印發(fā)給你們.請認(rèn)真貫徹實施。附件,溫州市本級拆遷安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)意見 溫州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會溫州市發(fā)展和改革委員會溫州市財政局2017年5月24日，溫州市本級拆遷安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)意見為進一步統(tǒng)一我市拆遷安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。規(guī)范建設(shè)行為，提升拆遷安置小區(qū)建設(shè)品質(zhì)、加快城市轉(zhuǎn)型發(fā)展，依據(jù).中華人民共和國建筑法。建設(shè)工程質(zhì)量管理條例，民用建筑設(shè)計通則，住宅設(shè)計規(guī)范.等現(xiàn)行有關(guān)法律.法規(guī).規(guī)范.規(guī)章 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等要求，結(jié)合我市實際情況。特制定溫州市本級拆遷安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)意見如下.一?？傮w要求，一.堅持以人為本、要充分體現(xiàn) 標(biāo)準(zhǔn)適度 功能齊全。經(jīng)濟適用。便利節(jié)能,的原則，按照.經(jīng)濟，舒適。適用,美觀 的要求、從建筑節(jié)能.立面造型。綠化景觀 停車設(shè)施等方面入手,以不低于區(qū)域內(nèi)普通商品住宅小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)實施規(guī)劃建設(shè)。全面提升拆遷安置房品質(zhì) 二 注重規(guī)范標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)計、建設(shè)要滿足現(xiàn)行國家和地方有關(guān)規(guī)范。規(guī)定,地塊控規(guī)及規(guī)劃條件要求,其中社區(qū)服務(wù)用房 設(shè)備用房,物業(yè)管理用房等配套公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)結(jié)合規(guī)劃條件要求.按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)配置。并滿足專業(yè)規(guī)范要求.地塊內(nèi)道路、景觀。綠化 給排水.電氣,強電.弱電。燃?xì)狻Ｏ?，人防。環(huán)衛(wèi),無障礙設(shè)施.停車位等均按照現(xiàn)行國家和地方有關(guān)規(guī)定,規(guī)范,標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計建設(shè)，同時按照相應(yīng)行業(yè)管理部門的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定實施、三,優(yōu)化設(shè)計理念、小區(qū)總平面應(yīng)注重流線設(shè)計.做到動靜分離。盡量做到人車分流。避免因流線交叉而造成的功能區(qū)域混亂。建筑平面布局應(yīng)合理緊湊，減少公共空間的公攤面積.提高標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)和得房率,戶型設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)舒適性、功能性 合理性。美觀性和經(jīng)濟性，合理選擇柱網(wǎng)結(jié)構(gòu) 盡量提高套內(nèi)空間利用 根據(jù)拆遷安置人群的需求，合理設(shè)計不同戶型、四，體現(xiàn)視覺美觀 突出外立面打造 適當(dāng)提高外立面用材標(biāo)準(zhǔn)。結(jié)合整體立面設(shè)計進行分縫處理，要優(yōu)化外立面細(xì)部設(shè)計、通過豎向與橫向線條設(shè)計.加強立面層次感與立體感 豐富立面效果 加強外立面色彩控制.對于成片的安置區(qū) 可以分區(qū)域制定主色，并做好垂直方向色彩的分層設(shè)計.合理控制高層部分和屋頂?shù)念伾?優(yōu)化陽臺.設(shè)備平臺的視覺效果設(shè)計。陽臺,設(shè)備平臺應(yīng)結(jié)合建筑立面統(tǒng)一布置構(gòu)造柱,確保建筑立面線條井然有序 沿城市重要道路界面應(yīng)嚴(yán)格控制沿街商鋪的設(shè)置、商鋪的店面招牌，空調(diào)機位等應(yīng)統(tǒng)一預(yù)留設(shè)計，包括設(shè)置位置 布局.尺寸等,二,重點把控的建設(shè)內(nèi)容、一，規(guī)范安置戶型套型設(shè)計1 戶型和套型設(shè)計既要考慮被拆遷的房屋面積和被拆遷戶的需求,同時又要兼顧小區(qū)空間設(shè)計和總平布局的美觀要求，2。套型設(shè)計宜規(guī)整。同一樓棟套型一般不超過4種，高層住宅套型建筑面積.含公攤.宜在60、以上.按60.80,100 120，140，等5檔設(shè)計.多層住宅套型建筑面積.含公攤。宜在50，以上.按50。70 90。110、130 等5檔設(shè)計、根據(jù)拆遷安置需要可內(nèi)插10，一檔 大套型根據(jù)安置需求適當(dāng)考慮,套型比例按拆遷安置需要確定，3。多層住宅單元宜一梯二戶，高層住宅單元一梯三戶 中小套型。一梯二戶 大套型 為主。適當(dāng)穿插一梯四戶.4,住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高宜2。9.3,0m.沿街單層商鋪層高不宜大于5，0m，如原拆遷商鋪層高超過5 0m的、安置層高由建設(shè)單位和拆遷戶雙方協(xié)商明確 安置層高超過5,0m的。安置商鋪面積需按我市現(xiàn)行規(guī)劃計容文件計容 綜合管理用房、社區(qū)服務(wù)用房.設(shè)備用房。物業(yè)管理用房等,底層層高不宜小于3,6m、二層及以上不宜小于3.0m。住宅底層架空的，底層層高不宜少于3 6m.5，入戶門洞寬不宜小于1200mm。入戶門考慮安裝子母門，二,合理控制土建成本1,結(jié)構(gòu)體系應(yīng)注重建設(shè)成本控制、在保證結(jié)構(gòu)安全的前提下結(jié)構(gòu)方案應(yīng)力求節(jié)約.堅持成本最優(yōu)原則.構(gòu)件尺寸及配筋在符合結(jié)構(gòu)計算需要的前提下，宜取較小值,2,高層住宅建筑不宜采用建筑形體不規(guī)則而形成的抗震超限結(jié)構(gòu),3 常規(guī)地下室,不包括樁基，基坑支護、人防面積不超過30，的每,混凝土含量不宜大于1 5m，鋼筋含量不宜大于195kg 4、上部結(jié)構(gòu)多層建筑每，的混凝土含量不宜大于0，38、m.鋼筋含量不宜大于45。kg 建筑高度60m及以下的高層建筑每,的混凝土含量不宜大于0.40。m.鋼筋含量不宜大于55kg。建筑高度60 80m.含。的高層建筑每,的混凝土含量不宜大于0。43、m,鋼筋含量不宜大于60kg，建筑高度80.100m 含 的高層建筑每.的混凝土含量不宜大于0.45m。鋼筋含量不宜大于65kg 三、提升建筑外立面裝飾標(biāo)準(zhǔn)1 住宅樓外墻材料選用中檔幻石漆。包含幻彩漆。真石漆等.或同檔次的彈性涂料.裙房、住宅底層部分可采用中檔石材或面磚裝飾、在中心城區(qū)重點區(qū)域要結(jié)合城市設(shè)計要求 可采用高檔材料 外立面色彩。造型應(yīng)與周邊建筑外立面相協(xié)調(diào).力爭達到同區(qū)域內(nèi)普通商品住宅品質(zhì)中上水平，2.外墻應(yīng)優(yōu)先采用自保溫系統(tǒng)，自保溫和內(nèi)保溫復(fù)合系統(tǒng) 盡可能避免設(shè)置外保溫層、3，外窗宜采用斷熱鋁合金 中空玻璃窗,4.陽臺,露臺欄桿、扶手宜采用彩色鋁合金,粉末噴涂型，或不銹鋼欄桿 扶手 5，住宅空調(diào)室外機位及設(shè)備平臺應(yīng)布置合理 應(yīng)盡量靠近窗洞口設(shè)置，便于安裝及維護、不得影響相鄰住戶。尺寸需滿足安裝及使用要求。室外機位及設(shè)備平臺裝飾百葉宜選用彩色鋁合金。粉末噴涂型。裙房空調(diào)機位,設(shè)備平臺宜結(jié)合外立面隱蔽設(shè)置。不得影響外立面,四,提高建筑內(nèi)部空間規(guī)格檔次1、多層和小高層的開敞樓梯間建筑地面采用普通花崗巖或拋光磚。防滑 面層，小高層的封閉樓梯間建筑地面采用底層整層普通花崗巖或拋光磚,防滑 面層,進戶平臺采用普通花崗巖或防滑地磚.其他為水泥砂漿加防塵漆罩面、高層建筑地面采用水泥砂漿加防塵漆罩面,墻面 頂棚采用白色乳膠漆飾面。2,電梯可選用國內(nèi)或合資中高檔電梯.其中控制系統(tǒng)。全電腦變頻，變壓.VVVF?？刂?。門機機構(gòu)、變頻.變壓.VVVF。逆變器驅(qū)動 可采用整機進口設(shè)備，轎壁,轎門,廳門。門套采用發(fā)紋不銹鋼材料。扶手采用單面不銹鋼，3。電梯廳.包括自入單元開始至電梯廳止的過廳和走廊部分、地面采用普通花崗巖或拋光磚面層，墻面采用拋光磚飾面,頂棚采用白色乳膠漆飾面 電梯門套采用中高檔花崗巖飾面或同價位大理石飾面或不銹鋼門套.4.地下汽車庫.非機動車庫地面采用防滑耐磨地坪,同步設(shè)置停車標(biāo)識標(biāo)示。墻面采用白色防霉涂料飾面。底部1200mm高用彩色標(biāo)識。停車標(biāo)識標(biāo)示。頂棚采用白色防霉涂料飾面 柱身采用白色防霉涂料飾面。設(shè)防撞條、大型車庫根據(jù)分區(qū)設(shè)置不同顏色標(biāo)識.車庫出入口,汽車坡道 采用防滑耐磨減噪地坪.車庫內(nèi)應(yīng)配備相應(yīng)的交通標(biāo)志指示牌 警示牌及停車位分割線等交通標(biāo)志,5。戶內(nèi)二次裝修標(biāo)準(zhǔn)另行規(guī)定，五,完善其他設(shè)備設(shè)施1 應(yīng)安裝智能化門禁系統(tǒng),單元外門采用鋼質(zhì)安全防衛(wèi)門,設(shè)置門禁及對講系統(tǒng) 門扇上留有一定面積鋼化玻璃 確保通視 汽車庫入口宜設(shè)置車輛識別系統(tǒng)，2。建筑屋頂設(shè)置水箱間、電梯機房時應(yīng)進行隱蔽處理，通風(fēng)道，排煙道結(jié)合屋頂造型統(tǒng)一處理、3.主外立面不應(yīng)設(shè)置燃?xì)獾扔械K市容的干管，封閉陽臺、防盜貼柵等戶外設(shè)施應(yīng)統(tǒng)一處理,4、陽臺排水統(tǒng)一按廢水管設(shè)計,排入污水系統(tǒng)，給水泵房和消防泵房分離設(shè)置。5，設(shè)置水 電 煤氣一戶一表和報箱等,水，電表移表出戶，盡量采用自動抄表系統(tǒng),6，每戶設(shè)一只多媒體箱體 箱體內(nèi)預(yù)留數(shù)字電視，光纖網(wǎng)絡(luò).電話，物管信息接口及模塊 六,優(yōu)化室外景觀綠化室外景觀綠化 含架空層面積.包括園路，廣場鋪裝.小品。綠化種植，綠化澆灌及景觀照明等 不含地下管線 建筑立面及頂部亮化.按不低于450元.的標(biāo)準(zhǔn)實施、注 成本控制標(biāo)準(zhǔn)由相關(guān)主管部門結(jié)合市場水平每年擇日公告,小區(qū)綠地應(yīng)合理布局、靠近城市主次干道時,可利用原有地形及地塊內(nèi)土方平衡沿道路設(shè)置適當(dāng)高度的緩坡，結(jié)合綠化形成聲屏障,減少噪聲污染 苗木應(yīng)配置科學(xué)、層次豐富,植物選擇應(yīng)適宜本地氣候及土質(zhì)、鼓勵發(fā)展垂直綠化 高層綠化,種植喬木的胸徑不應(yīng)低于80mm,大灌木地徑不應(yīng)低于50mm，小區(qū)內(nèi)主要通車道路宜采用瀝青鋪裝路面.道路側(cè)平石宜采用青石或中檔花崗巖、其他宜采用生態(tài)透水鋪裝路面,室外停車位宜采用草坪磚磚鋪裝路面。三。保障措施、一,加強安置房設(shè)計監(jiān)管 要加強設(shè)計市場監(jiān)管.防止不合理最低價中標(biāo)，要嚴(yán)格施工圖審查把關(guān),進一步強化設(shè)計質(zhì)量責(zé)任追究.建設(shè)單位要嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定,選擇市場信譽好 管理水平高的優(yōu)秀設(shè)計單位帶競選方案參與拆遷安置房工程設(shè)計招標(biāo),設(shè)計單位應(yīng)加強設(shè)計過程的質(zhì)量控制，注重設(shè)計方案的優(yōu)化比選.提交的設(shè)計成果應(yīng)體現(xiàn)技術(shù)與經(jīng)濟的緊密結(jié)合，注重提升設(shè)計品質(zhì)，優(yōu)化住宅室內(nèi)空間設(shè)計。杜絕出現(xiàn).肥梁。胖柱，密鋼筋。等現(xiàn)象.二。完善工程質(zhì)量管理體系.建設(shè)單位應(yīng)全面負(fù)責(zé)拆遷安置房的建設(shè)質(zhì)量、建設(shè)成本、建設(shè)工期。建設(shè)安全等各項綜合管控工作 各相關(guān)職能部門應(yīng)按照各自工作職責(zé).加強對拆遷安置房報批，建設(shè)和管理情況的日常監(jiān)督,完善安置房建設(shè)初步設(shè)計方案評審機制.建立評審專家?guī)?進一步加強方案優(yōu)化和造價審核工作 鼓勵組織開展拆遷安置房設(shè)計創(chuàng)優(yōu)活動.及時建立評優(yōu)激勵機制。實行樣板引路、提高安置房建設(shè)品質(zhì)、三,提高重點部位的投入標(biāo)準(zhǔn).加大建筑立面。公共空間裝修 電梯、架空層,園林綠化等重點內(nèi)容的投入強度,相關(guān)職能部門要在充分調(diào)查主要用材信息價的基礎(chǔ)上、每年初公布有關(guān)單項設(shè)計的單價指導(dǎo)價、并根據(jù)市場信息價及時予以更新。為市區(qū)安置房工程造價控制提供依據(jù)標(biāo)準(zhǔn).四、提高安置小區(qū)物業(yè)管理水平、根據(jù) 溫州市物業(yè)管理條例，規(guī)定選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)企業(yè)。對房屋及配套設(shè)施設(shè)備及場地進行管理、養(yǎng)護、維修,維護安置小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和生活秩序,要加強后期物業(yè)管理，對加裝外凸式防盜窗,空調(diào)室外機不進入空調(diào)機位等破壞外立面的行為。小區(qū)物業(yè)要做到及時發(fā)現(xiàn)和勸阻，五.加強安置房建設(shè)的投資控制。相關(guān)部門應(yīng)建立安置房建設(shè)投資控制會商機制 設(shè)定合理的安置房建設(shè)單位造價控制區(qū)間，并每半年公布一次控制造價調(diào)整指數(shù)，建設(shè)單位應(yīng)強化安置房建設(shè)的投資控制意識，完善方案設(shè)定和施工圖設(shè)計 避免不必要的設(shè)計變更。真正實現(xiàn)安置房建設(shè)的物有所值.并考慮建設(shè)業(yè)主的承受能力.end.