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溫州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)。begin,關(guān)于印發(fā)溫州市本級(jí)拆遷安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)意見的通知各有關(guān)單位,為進(jìn)一步統(tǒng)一我市拆遷安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。規(guī)范建設(shè)行為.提升拆遷安置小區(qū)建設(shè)品質(zhì),加快城市轉(zhuǎn)型發(fā)展,溫州市發(fā)展和改革委員會(huì).溫州市財(cái)政局,溫州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合制定了，溫州市本級(jí)拆遷安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)意見、現(xiàn)印發(fā)給你們、請(qǐng)認(rèn)真貫徹實(shí)施、附件,溫州市本級(jí)拆遷安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)意見、溫州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)溫州市發(fā)展和改革委員會(huì)溫州市財(cái)政局2017年5月24日.溫州市本級(jí)拆遷安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)意見為進(jìn)一步統(tǒng)一我市拆遷安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn).規(guī)范建設(shè)行為、提升拆遷安置小區(qū)建設(shè)品質(zhì) 加快城市轉(zhuǎn)型發(fā)展 依據(jù)、中華人民共和國(guó)建筑法。建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例。民用建筑設(shè)計(jì)通則,住宅設(shè)計(jì)規(guī)范.等現(xiàn)行有關(guān)法律。法規(guī)，規(guī)范.規(guī)章、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等要求、結(jié)合我市實(shí)際情況,特制定溫州市本級(jí)拆遷安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)意見如下 一,總體要求、一.堅(jiān)持以人為本,要充分體現(xiàn)。標(biāo)準(zhǔn)適度。功能齊全、經(jīng)濟(jì)適用。便利節(jié)能、的原則.按照.經(jīng)濟(jì) 舒適。適用.美觀、的要求、從建筑節(jié)能 立面造型。綠化景觀。停車設(shè)施等方面入手。以不低于區(qū)域內(nèi)普通商品住宅小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施規(guī)劃建設(shè)、全面提升拆遷安置房品質(zhì)。二,注重規(guī)范標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)計(jì) 建設(shè)要滿足現(xiàn)行國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)范,規(guī)定.地塊控規(guī)及規(guī)劃條件要求。其中社區(qū)服務(wù)用房.設(shè)備用房.物業(yè)管理用房等配套公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)結(jié)合規(guī)劃條件要求、按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)配置。并滿足專業(yè)規(guī)范要求。地塊內(nèi)道路、景觀.綠化 給排水.電氣.強(qiáng)電。弱電，燃?xì)?消防.人防。環(huán)衛(wèi),無障礙設(shè)施.停車位等均按照現(xiàn)行國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建設(shè),同時(shí)按照相應(yīng)行業(yè)管理部門的標(biāo)準(zhǔn).規(guī)定實(shí)施、三.優(yōu)化設(shè)計(jì)理念，小區(qū)總平面應(yīng)注重流線設(shè)計(jì).做到動(dòng)靜分離 盡量做到人車分流。避免因流線交叉而造成的功能區(qū)域混亂 建筑平面布局應(yīng)合理緊湊.減少公共空間的公攤面積.提高標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)和得房率。戶型設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)舒適性。功能性.合理性.美觀性和經(jīng)濟(jì)性、合理選擇柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)。盡量提高套內(nèi)空間利用、根據(jù)拆遷安置人群的需求。合理設(shè)計(jì)不同戶型.四.體現(xiàn)視覺美觀 突出外立面打造 適當(dāng)提高外立面用材標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合整體立面設(shè)計(jì)進(jìn)行分縫處理。要優(yōu)化外立面細(xì)部設(shè)計(jì) 通過豎向與橫向線條設(shè)計(jì) 加強(qiáng)立面層次感與立體感。豐富立面效果。加強(qiáng)外立面色彩控制,對(duì)于成片的安置區(qū),可以分區(qū)域制定主色。并做好垂直方向色彩的分層設(shè)計(jì).合理控制高層部分和屋頂?shù)念伾?yōu)化陽臺(tái).設(shè)備平臺(tái)的視覺效果設(shè)計(jì)、陽臺(tái) 設(shè)備平臺(tái)應(yīng)結(jié)合建筑立面統(tǒng)一布置構(gòu)造柱 確保建筑立面線條井然有序。沿城市重要道路界面應(yīng)嚴(yán)格控制沿街商鋪的設(shè)置、商鋪的店面招牌?？照{(diào)機(jī)位等應(yīng)統(tǒng)一預(yù)留設(shè)計(jì).包括設(shè)置位置、布局。尺寸等,二，重點(diǎn)把控的建設(shè)內(nèi)容,一 規(guī)范安置戶型套型設(shè)計(jì)1，戶型和套型設(shè)計(jì)既要考慮被拆遷的房屋面積和被拆遷戶的需求 同時(shí)又要兼顧小區(qū)空間設(shè)計(jì)和總平布局的美觀要求 2，套型設(shè)計(jì)宜規(guī)整，同一樓棟套型一般不超過4種、高層住宅套型建筑面積。含公攤,宜在60、以上.按60。80.100.120、140 等5檔設(shè)計(jì) 多層住宅套型建筑面積.含公攤。宜在50、以上,按50 70、90、110，130，等5檔設(shè)計(jì)，根據(jù)拆遷安置需要可內(nèi)插10。一檔 大套型根據(jù)安置需求適當(dāng)考慮。套型比例按拆遷安置需要確定.3,多層住宅單元宜一梯二戶 高層住宅單元一梯三戶 中小套型 一梯二戶、大套型。為主,適當(dāng)穿插一梯四戶.4 住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高宜2、9,3.0m,沿街單層商鋪層高不宜大于5，0m.如原拆遷商鋪層高超過5、0m的,安置層高由建設(shè)單位和拆遷戶雙方協(xié)商明確.安置層高超過5.0m的、安置商鋪面積需按我市現(xiàn)行規(guī)劃計(jì)容文件計(jì)容、綜合管理用房 社區(qū)服務(wù)用房.設(shè)備用房 物業(yè)管理用房等 底層層高不宜小于3、6m,二層及以上不宜小于3.0m 住宅底層架空的,底層層高不宜少于3，6m。5、入戶門洞寬不宜小于1200mm,入戶門考慮安裝子母門.二，合理控制土建成本1.結(jié)構(gòu)體系應(yīng)注重建設(shè)成本控制、在保證結(jié)構(gòu)安全的前提下結(jié)構(gòu)方案應(yīng)力求節(jié)約,堅(jiān)持成本最優(yōu)原則、構(gòu)件尺寸及配筋在符合結(jié)構(gòu)計(jì)算需要的前提下、宜取較小值 2。高層住宅建筑不宜采用建筑形體不規(guī)則而形成的抗震超限結(jié)構(gòu) 3,常規(guī)地下室，不包括樁基.基坑支護(hù)，人防面積不超過30、的每.混凝土含量不宜大于1。5m、鋼筋含量不宜大于195kg，4，上部結(jié)構(gòu)多層建筑每、的混凝土含量不宜大于0,38。m,鋼筋含量不宜大于45 kg,建筑高度60m及以下的高層建筑每。的混凝土含量不宜大于0，40.m 鋼筋含量不宜大于55kg。建筑高度60、80m、含 的高層建筑每、的混凝土含量不宜大于0。43。m，鋼筋含量不宜大于60kg.建筑高度80 100m,含、的高層建筑每.的混凝土含量不宜大于0、45m 鋼筋含量不宜大于65kg.三,提升建筑外立面裝飾標(biāo)準(zhǔn)1.住宅樓外墻材料選用中檔幻石漆、包含幻彩漆，真石漆等、或同檔次的彈性涂料.裙房 住宅底層部分可采用中檔石材或面磚裝飾，在中心城區(qū)重點(diǎn)區(qū)域要結(jié)合城市設(shè)計(jì)要求，可采用高檔材料，外立面色彩,造型應(yīng)與周邊建筑外立面相協(xié)調(diào).力爭(zhēng)達(dá)到同區(qū)域內(nèi)普通商品住宅品質(zhì)中上水平、2 外墻應(yīng)優(yōu)先采用自保溫系統(tǒng).自保溫和內(nèi)保溫復(fù)合系統(tǒng)。盡可能避免設(shè)置外保溫層。3，外窗宜采用斷熱鋁合金、中空玻璃窗。4、陽臺(tái)、露臺(tái)欄桿.扶手宜采用彩色鋁合金.粉末噴涂型，或不銹鋼欄桿、扶手。5.住宅空調(diào)室外機(jī)位及設(shè)備平臺(tái)應(yīng)布置合理，應(yīng)盡量靠近窗洞口設(shè)置,便于安裝及維護(hù).不得影響相鄰住戶.尺寸需滿足安裝及使用要求,室外機(jī)位及設(shè)備平臺(tái)裝飾百葉宜選用彩色鋁合金，粉末噴涂型 裙房空調(diào)機(jī)位.設(shè)備平臺(tái)宜結(jié)合外立面隱蔽設(shè)置、不得影響外立面。四,提高建筑內(nèi)部空間規(guī)格檔次1、多層和小高層的開敞樓梯間建筑地面采用普通花崗巖或拋光磚 防滑，面層.小高層的封閉樓梯間建筑地面采用底層整層普通花崗巖或拋光磚，防滑,面層.進(jìn)戶平臺(tái)采用普通花崗巖或防滑地磚.其他為水泥砂漿加防塵漆罩面.高層建筑地面采用水泥砂漿加防塵漆罩面。墻面、頂棚采用白色乳膠漆飾面，2,電梯可選用國(guó)內(nèi)或合資中高檔電梯,其中控制系統(tǒng).全電腦變頻、變壓，VVVF 控制。門機(jī)機(jī)構(gòu),變頻 變壓。VVVF，逆變器驅(qū)動(dòng) 可采用整機(jī)進(jìn)口設(shè)備。轎壁、轎門.廳門，門套采用發(fā)紋不銹鋼材料，扶手采用單面不銹鋼,3 電梯廳.包括自入單元開始至電梯廳止的過廳和走廊部分,地面采用普通花崗巖或拋光磚面層，墻面采用拋光磚飾面 頂棚采用白色乳膠漆飾面，電梯門套采用中高檔花崗巖飾面或同價(jià)位大理石飾面或不銹鋼門套，4,地下汽車庫(kù)。非機(jī)動(dòng)車庫(kù)地面采用防滑耐磨地坪.同步設(shè)置停車標(biāo)識(shí)標(biāo)示、墻面采用白色防霉涂料飾面,底部1200mm高用彩色標(biāo)識(shí)、停車標(biāo)識(shí)標(biāo)示。頂棚采用白色防霉涂料飾面、柱身采用白色防霉涂料飾面、設(shè)防撞條，大型車庫(kù)根據(jù)分區(qū)設(shè)置不同顏色標(biāo)識(shí).車庫(kù)出入口.汽車坡道.采用防滑耐磨減噪地坪.車庫(kù)內(nèi)應(yīng)配備相應(yīng)的交通標(biāo)志指示牌.警示牌及停車位分割線等交通標(biāo)志，5。戶內(nèi)二次裝修標(biāo)準(zhǔn)另行規(guī)定,五，完善其他設(shè)備設(shè)施1，應(yīng)安裝智能化門禁系統(tǒng)，單元外門采用鋼質(zhì)安全防衛(wèi)門，設(shè)置門禁及對(duì)講系統(tǒng)、門扇上留有一定面積鋼化玻璃，確保通視。汽車庫(kù)入口宜設(shè)置車輛識(shí)別系統(tǒng)。2，建筑屋頂設(shè)置水箱間，電梯機(jī)房時(shí)應(yīng)進(jìn)行隱蔽處理,通風(fēng)道。排煙道結(jié)合屋頂造型統(tǒng)一處理、3,主外立面不應(yīng)設(shè)置燃?xì)獾扔械K市容的干管,封閉陽臺(tái)，防盜貼柵等戶外設(shè)施應(yīng)統(tǒng)一處理。4、陽臺(tái)排水統(tǒng)一按廢水管設(shè)計(jì).排入污水系統(tǒng)。給水泵房和消防泵房分離設(shè)置 5.設(shè)置水,電。煤氣一戶一表和報(bào)箱等.水，電表移表出戶 盡量采用自動(dòng)抄表系統(tǒng)、6、每戶設(shè)一只多媒體箱體.箱體內(nèi)預(yù)留數(shù)字電視，光纖網(wǎng)絡(luò),電話 物管信息接口及模塊。六.優(yōu)化室外景觀綠化室外景觀綠化 含架空層面積 包括園路、廣場(chǎng)鋪裝，小品,綠化種植，綠化澆灌及景觀照明等 不含地下管線。建筑立面及頂部亮化 按不低于450元.的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，注.成本控制標(biāo)準(zhǔn)由相關(guān)主管部門結(jié)合市場(chǎng)水平每年擇日公告.小區(qū)綠地應(yīng)合理布局，靠近城市主次干道時(shí),可利用原有地形及地塊內(nèi)土方平衡沿道路設(shè)置適當(dāng)高度的緩坡。結(jié)合綠化形成聲屏障 減少噪聲污染、苗木應(yīng)配置科學(xué) 層次豐富。植物選擇應(yīng)適宜本地氣候及土質(zhì) 鼓勵(lì)發(fā)展垂直綠化。高層綠化。種植喬木的胸徑不應(yīng)低于80mm、大灌木地徑不應(yīng)低于50mm，小區(qū)內(nèi)主要通車道路宜采用瀝青鋪裝路面，道路側(cè)平石宜采用青石或中檔花崗巖，其他宜采用生態(tài)透水鋪裝路面.室外停車位宜采用草坪磚磚鋪裝路面 三,保障措施 一，加強(qiáng)安置房設(shè)計(jì)監(jiān)管.要加強(qiáng)設(shè)計(jì)市場(chǎng)監(jiān)管，防止不合理最低價(jià)中標(biāo),要嚴(yán)格施工圖審查把關(guān).進(jìn)一步強(qiáng)化設(shè)計(jì)質(zhì)量責(zé)任追究.建設(shè)單位要嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定。選擇市場(chǎng)信譽(yù)好.管理水平高的優(yōu)秀設(shè)計(jì)單位帶競(jìng)選方案參與拆遷安置房工程設(shè)計(jì)招標(biāo) 設(shè)計(jì)單位應(yīng)加強(qiáng)設(shè)計(jì)過程的質(zhì)量控制 注重設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化比選。提交的設(shè)計(jì)成果應(yīng)體現(xiàn)技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的緊密結(jié)合。注重提升設(shè)計(jì)品質(zhì).優(yōu)化住宅室內(nèi)空間設(shè)計(jì)。杜絕出現(xiàn)、肥梁，胖柱，密鋼筋.等現(xiàn)象，二.完善工程質(zhì)量管理體系。建設(shè)單位應(yīng)全面負(fù)責(zé)拆遷安置房的建設(shè)質(zhì)量 建設(shè)成本 建設(shè)工期、建設(shè)安全等各項(xiàng)綜合管控工作、各相關(guān)職能部門應(yīng)按照各自工作職責(zé).加強(qiáng)對(duì)拆遷安置房報(bào)批 建設(shè)和管理情況的日常監(jiān)督,完善安置房建設(shè)初步設(shè)計(jì)方案評(píng)審機(jī)制.建立評(píng)審專家?guī)?進(jìn)一步加強(qiáng)方案優(yōu)化和造價(jià)審核工作。鼓勵(lì)組織開展拆遷安置房設(shè)計(jì)創(chuàng)優(yōu)活動(dòng)，及時(shí)建立評(píng)優(yōu)激勵(lì)機(jī)制 實(shí)行樣板引路.提高安置房建設(shè)品質(zhì) 三,提高重點(diǎn)部位的投入標(biāo)準(zhǔn),加大建筑立面，公共空間裝修.電梯.架空層.園林綠化等重點(diǎn)內(nèi)容的投入強(qiáng)度。相關(guān)職能部門要在充分調(diào)查主要用材信息價(jià)的基礎(chǔ)上,每年初公布有關(guān)單項(xiàng)設(shè)計(jì)的單價(jià)指導(dǎo)價(jià)。并根據(jù)市場(chǎng)信息價(jià)及時(shí)予以更新.為市區(qū)安置房工程造價(jià)控制提供依據(jù)標(biāo)準(zhǔn),四.提高安置小區(qū)物業(yè)管理水平.根據(jù).溫州市物業(yè)管理?xiàng)l例,規(guī)定選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)企業(yè),對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備及場(chǎng)地進(jìn)行管理 養(yǎng)護(hù).維修，維護(hù)安置小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和生活秩序.要加強(qiáng)后期物業(yè)管理，對(duì)加裝外凸式防盜窗.空調(diào)室外機(jī)不進(jìn)入空調(diào)機(jī)位等破壞外立面的行為.小區(qū)物業(yè)要做到及時(shí)發(fā)現(xiàn)和勸阻，五 加強(qiáng)安置房建設(shè)的投資控制、相關(guān)部門應(yīng)建立安置房建設(shè)投資控制會(huì)商機(jī)制。設(shè)定合理的安置房建設(shè)單位造價(jià)控制區(qū)間 并每半年公布一次控制造價(jià)調(diào)整指數(shù)、建設(shè)單位應(yīng)強(qiáng)化安置房建設(shè)的投資控制意識(shí)、完善方案設(shè)定和施工圖設(shè)計(jì)、避免不必要的設(shè)計(jì)變更，真正實(shí)現(xiàn)安置房建設(shè)的物有所值 并考慮建設(shè)業(yè)主的承受能力。end.