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杭州市蕭山區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)杭州市蕭山區(qū)征收集體所有土地住宅房屋貨幣化安置實施辦法的通知 各鎮(zhèn)人民政府，街道辦事處.區(qū)政府各部門，各直屬單位.杭州市蕭山區(qū)征收集體所有土地住宅房屋貨幣化安置實施辦法，已經(jīng)區(qū)政府研究同意?，F(xiàn)印發(fā)給你們 請認真貫徹實施，杭州市蕭山區(qū)人民政府辦公室2015年11月14日。杭州市蕭山區(qū)征收集體所有土地住宅房屋,貨幣化安置實施辦法,為進一步完善集體土地住宅房屋安置模式。推進貨幣化安置工作.根據(jù),杭州市人民政府辦公廳關(guān)于大力推進住房保障貨幣化的指導意見,杭政辦函、2015。57號。和,杭州市征收集體所有土地住宅房屋補償貨幣化安置指導意見,杭政辦函,2015。140號,文件精神.結(jié)合我區(qū)實際、現(xiàn)就集體土地住宅房屋貨幣化安置提出如下實施辦法，一，凡本區(qū)內(nèi)征收集體所有土地房屋實行多高層安置。被補償人選擇貨幣化安置的。適用本辦法。貨幣化安置是指由補償人向被補償人提供貨幣化安置款。被補償人自行解決安置用房的安置方式，二。貨幣化安置面積的確定,1.貨幣化安置的申請，經(jīng)補償人與被補償人協(xié)商一致,被補償人可以全部或部分選擇貨幣化安置,被補償人選擇部分貨幣化安置的。原則上以自然人為計算單位，確定選擇貨幣化安置的面積,并在征地房屋補償實施方案中明確的簽約期限內(nèi),由戶內(nèi)具備安置資格的全體成員達成一致意見后一次性向補償人提出書面申請,經(jīng)村。社區(qū)。核準 鎮(zhèn)街，或補償人.同意 簽訂貨幣化安置協(xié)議，被補償人家庭未在規(guī)定期限內(nèi)提出書面申請.或者提出的申請不符合要求，仍由補償人對被補償人實行多高層安置 過渡期間新增的安置人口 在正式安置時、房源不足的。補償人可引導被補償人選擇貨幣化安置，2 面積確定 選擇貨幣化安置的面積,需符合 杭州市蕭山區(qū)城市示范村住宅建設(shè)安置實施意見、蕭政辦發(fā)。2010 30號、等文件的相關(guān)規(guī)定、由鎮(zhèn)街報區(qū)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)辦公室備案 三，貨幣化安置價格的確定和結(jié)算.1、安置單價的確定、貨幣化安置單價以鎮(zhèn)街為單位,由具備法定資質(zhì)的評估機構(gòu),依據(jù)征收的集體土地周邊普通商品房評估比準價格等因素估價后.由鎮(zhèn)街 平臺,會同區(qū)相關(guān)部門根據(jù)估價確定,報區(qū)政府批準后公布 原則上一年公布一次。評估機構(gòu)按有關(guān)規(guī)定產(chǎn)生 跨年度實施的征收項目 仍以該項目初始確定的貨幣化安置單價執(zhí)行、簽約期限內(nèi)貨幣化安置單價的價值時點為征地房屋補償實施方案公告之日。過渡期間新增人口需實施貨幣化安置的、貨幣化安置單價的價值時點為正式安置公告之日.貨幣化安置單價應(yīng)在征地房屋補償實施方案公告發(fā)布之日或安置公告之日起30日內(nèi) 由補償人在村，社區(qū)。政務(wù)公開欄或其他適當?shù)牡攸c予以公告。公告期不少于10日，2 價格結(jié)算,貨幣化安置款根據(jù)貨幣化安置單價結(jié)合經(jīng)核定的貨幣化安置面積扣除相應(yīng)的安置用房結(jié)算價款后進行計算,即,貨幣化安置款.貨幣化安置單價，貨幣化安置面積 農(nóng)戶應(yīng)繳納的安置房購房款。被補償人家庭可選擇一次性或分期領(lǐng)取貨幣化安置款，分期領(lǐng)取的.補償人應(yīng)支付給被補償人相應(yīng)的利息 分期領(lǐng)取的時間最長不超過5年 具體由補償人與被補償人在協(xié)議中明確,四。安置人口截止時間、1.被補償人家庭選擇全部貨幣化安置。安置人口在簽訂貨幣化安置協(xié)議日截止，2 被補償人家庭選擇部分面積貨幣化安置、其安置人口資格核定的截止日期與同一項目拆遷的其他被補償人一致,五.有關(guān)獎勵.1,根據(jù)被補償人選擇貨幣化安置的人數(shù),給予8000元。人的貨幣化安置獎勵.并一次性發(fā)放12個月的臨時過渡費，過渡費標準按現(xiàn)行標準執(zhí)行。2 被補償人在領(lǐng)取貨幣化安置款之日起12個月內(nèi)在本區(qū)內(nèi)購買商品住房的。憑購房納稅憑證.由補償人給予購房款2,的獎勵。但購房款超過貨幣化安置款部分不享受獎勵、六.開展搭橋預(yù)定商品房作為安置房服務(wù) 一 責任主體,各鎮(zhèn)街.平臺。投資主體、是提供搭橋預(yù)定商品房作為安置房服務(wù)的責任主體，相關(guān)部門負責提供搭橋預(yù)定商品房作為安置房服務(wù)的政策指導、二 具體方式,1、搭橋服務(wù),根據(jù)選擇貨幣化安置的被補償人的安置需求,補償人通過搭建平臺等方式提供商品房房源,戶型結(jié)構(gòu)等信息.供被補償人自愿選擇購買,并由被補償人與開發(fā)建設(shè)單位結(jié)算購房價款。2.預(yù)定服務(wù)。根據(jù)選擇貨幣化安置的被補償人的安置需求，由征遷項目實施單位通過競爭性談判.詢價等方式,公開選定若干商品房項目,交付期限原則上不超過半年。以較市場售價優(yōu)惠一定的幅度向開發(fā)建設(shè)單位預(yù)定一定數(shù)量的房源、供被補償人自愿選擇購買，并由被補償人與開發(fā)建設(shè)單位結(jié)算購房價款,七.積極探索房票安置模式。房票安置。是指經(jīng)被補償人同意、補償人可將被補償人按規(guī)定可享受的貨幣化安置款價值、制作成相應(yīng)的房票，由被補償人在規(guī)定期限內(nèi)憑房票通過市場自行選擇商品房購買。并由補償人與開發(fā)建設(shè)單位以房票價值結(jié)算購房價款.購房價款超過房票價值部分。由被補償人與開發(fā)建設(shè)單位自行結(jié)算。各有關(guān)做地主體與街道可結(jié)合實際。積極探索房票安置模式，八。本辦法自發(fā)布之日起30日后施行,之前已依法取得房屋拆遷許可證或征地房屋補償方案已批準的項目 仍按原規(guī)定執(zhí)行,若需實施貨幣化安置的,由所在鎮(zhèn)街提出申請，報區(qū)政府批準.杭州市蕭山區(qū)集體土地拆遷貨幣化安置實施意見，試行,的通知。蕭政辦發(fā)。2014，231號.文件同時廢止,我區(qū)之前的其他文件中，關(guān)于集體所有土地貨幣化安置的相關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的 以本辦法為準 九 本辦法由區(qū)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)辦公室負責解釋、附件、貨幣化安置協(xié)議應(yīng)包含的內(nèi)容 附件、貨幣化安置協(xié)議應(yīng)包含的內(nèi)容 根據(jù).杭州市征收集體所有土地住宅房屋補償貨幣化安置指導意見.杭政辦函。2015 140號.精神、結(jié)合我區(qū)實際.被補償人選擇貨幣化安置的。必須與補償人簽訂貨幣化安置協(xié)議、協(xié)議應(yīng)包括以下內(nèi)容 1,補償人與被補償人雙方的姓名或單位名稱 2。被補償房屋的地址、建筑面積 可安置人口和貨幣化安置人口信息 3 貨幣化安置面積。單價和貨幣化安置款 4 支付方式和時限。選擇分期支付的 還需明確利息 5。搬遷期限.6 爭議的解決方式。7、違約責任，8.其他事項，具體協(xié)議由各鎮(zhèn)街會同出資主體擬定.