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杭州市蕭山區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)杭州市蕭山區(qū)征收集體所有土地住宅房屋貨幣化安置實(shí)施辦法的通知,各鎮(zhèn)人民政府，街道辦事處、區(qū)政府各部門(mén)、各直屬單位 杭州市蕭山區(qū)征收集體所有土地住宅房屋貨幣化安置實(shí)施辦法、已經(jīng)區(qū)政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們。請(qǐng)認(rèn)真貫徹實(shí)施、杭州市蕭山區(qū)人民政府辦公室2015年11月14日,杭州市蕭山區(qū)征收集體所有土地住宅房屋.貨幣化安置實(shí)施辦法,為進(jìn)一步完善集體土地住宅房屋安置模式，推進(jìn)貨幣化安置工作。根據(jù)，杭州市人民政府辦公廳關(guān)于大力推進(jìn)住房保障貨幣化的指導(dǎo)意見(jiàn)，杭政辦函。2015 57號(hào)，和,杭州市征收集體所有土地住宅房屋補(bǔ)償貨幣化安置指導(dǎo)意見(jiàn)。杭政辦函,2015，140號(hào),文件精神、結(jié)合我區(qū)實(shí)際,現(xiàn)就集體土地住宅房屋貨幣化安置提出如下實(shí)施辦法。一,凡本區(qū)內(nèi)征收集體所有土地房屋實(shí)行多高層安置，被補(bǔ)償人選擇貨幣化安置的，適用本辦法，貨幣化安置是指由補(bǔ)償人向被補(bǔ)償人提供貨幣化安置款、被補(bǔ)償人自行解決安置用房的安置方式 二，貨幣化安置面積的確定，1，貨幣化安置的申請(qǐng)、經(jīng)補(bǔ)償人與被補(bǔ)償人協(xié)商一致 被補(bǔ)償人可以全部或部分選擇貨幣化安置，被補(bǔ)償人選擇部分貨幣化安置的 原則上以自然人為計(jì)算單位，確定選擇貨幣化安置的面積,并在征地房屋補(bǔ)償實(shí)施方案中明確的簽約期限內(nèi) 由戶(hù)內(nèi)具備安置資格的全體成員達(dá)成一致意見(jiàn)后一次性向補(bǔ)償人提出書(shū)面申請(qǐng)。經(jīng)村、社區(qū)，核準(zhǔn) 鎮(zhèn)街、或補(bǔ)償人,同意.簽訂貨幣化安置協(xié)議。被補(bǔ)償人家庭未在規(guī)定期限內(nèi)提出書(shū)面申請(qǐng) 或者提出的申請(qǐng)不符合要求 仍由補(bǔ)償人對(duì)被補(bǔ)償人實(shí)行多高層安置。過(guò)渡期間新增的安置人口.在正式安置時(shí) 房源不足的,補(bǔ)償人可引導(dǎo)被補(bǔ)償人選擇貨幣化安置、2 面積確定、選擇貨幣化安置的面積，需符合。杭州市蕭山區(qū)城市示范村住宅建設(shè)安置實(shí)施意見(jiàn) 蕭政辦發(fā)，2010、30號(hào) 等文件的相關(guān)規(guī)定,由鎮(zhèn)街報(bào)區(qū)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)辦公室備案 三、貨幣化安置價(jià)格的確定和結(jié)算,1.安置單價(jià)的確定。貨幣化安置單價(jià)以鎮(zhèn)街為單位，由具備法定資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，依據(jù)征收的集體土地周邊普通商品房評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格等因素估價(jià)后.由鎮(zhèn)街。平臺(tái)。會(huì)同區(qū)相關(guān)部門(mén)根據(jù)估價(jià)確定,報(bào)區(qū)政府批準(zhǔn)后公布。原則上一年公布一次，評(píng)估機(jī)構(gòu)按有關(guān)規(guī)定產(chǎn)生,跨年度實(shí)施的征收項(xiàng)目.仍以該項(xiàng)目初始確定的貨幣化安置單價(jià)執(zhí)行,簽約期限內(nèi)貨幣化安置單價(jià)的價(jià)值時(shí)點(diǎn)為征地房屋補(bǔ)償實(shí)施方案公告之日、過(guò)渡期間新增人口需實(shí)施貨幣化安置的,貨幣化安置單價(jià)的價(jià)值時(shí)點(diǎn)為正式安置公告之日，貨幣化安置單價(jià)應(yīng)在征地房屋補(bǔ)償實(shí)施方案公告發(fā)布之日或安置公告之日起30日內(nèi) 由補(bǔ)償人在村.社區(qū) 政務(wù)公開(kāi)欄或其他適當(dāng)?shù)牡攸c(diǎn)予以公告.公告期不少于10日，2,價(jià)格結(jié)算 貨幣化安置款根據(jù)貨幣化安置單價(jià)結(jié)合經(jīng)核定的貨幣化安置面積扣除相應(yīng)的安置用房結(jié)算價(jià)款后進(jìn)行計(jì)算.即.貨幣化安置款。貨幣化安置單價(jià),貨幣化安置面積.農(nóng)戶(hù)應(yīng)繳納的安置房購(gòu)房款.被補(bǔ)償人家庭可選擇一次性或分期領(lǐng)取貨幣化安置款 分期領(lǐng)取的。補(bǔ)償人應(yīng)支付給被補(bǔ)償人相應(yīng)的利息,分期領(lǐng)取的時(shí)間最長(zhǎng)不超過(guò)5年 具體由補(bǔ)償人與被補(bǔ)償人在協(xié)議中明確,四 安置人口截止時(shí)間,1，被補(bǔ)償人家庭選擇全部貨幣化安置，安置人口在簽訂貨幣化安置協(xié)議日截止.2。被補(bǔ)償人家庭選擇部分面積貨幣化安置、其安置人口資格核定的截止日期與同一項(xiàng)目拆遷的其他被補(bǔ)償人一致 五，有關(guān)獎(jiǎng)勵(lì).1、根據(jù)被補(bǔ)償人選擇貨幣化安置的人數(shù) 給予8000元。人的貨幣化安置獎(jiǎng)勵(lì),并一次性發(fā)放12個(gè)月的臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)，過(guò)渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2,被補(bǔ)償人在領(lǐng)取貨幣化安置款之日起12個(gè)月內(nèi)在本區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的.憑購(gòu)房納稅憑證,由補(bǔ)償人給予購(gòu)房款2。的獎(jiǎng)勵(lì).但購(gòu)房款超過(guò)貨幣化安置款部分不享受獎(jiǎng)勵(lì).六，開(kāi)展搭橋預(yù)定商品房作為安置房服務(wù)、一 責(zé)任主體，各鎮(zhèn)街,平臺(tái)、投資主體，是提供搭橋預(yù)定商品房作為安置房服務(wù)的責(zé)任主體，相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)提供搭橋預(yù)定商品房作為安置房服務(wù)的政策指導(dǎo),二,具體方式.1 搭橋服務(wù)、根據(jù)選擇貨幣化安置的被補(bǔ)償人的安置需求,補(bǔ)償人通過(guò)搭建平臺(tái)等方式提供商品房房源,戶(hù)型結(jié)構(gòu)等信息，供被補(bǔ)償人自愿選擇購(gòu)買(mǎi),并由被補(bǔ)償人與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位結(jié)算購(gòu)房?jī)r(jià)款.2、預(yù)定服務(wù)，根據(jù)選擇貨幣化安置的被補(bǔ)償人的安置需求.由征遷項(xiàng)目實(shí)施單位通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)性談判。詢(xún)價(jià)等方式 公開(kāi)選定若干商品房項(xiàng)目.交付期限原則上不超過(guò)半年 以較市場(chǎng)售價(jià)優(yōu)惠一定的幅度向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位預(yù)定一定數(shù)量的房源 供被補(bǔ)償人自愿選擇購(gòu)買(mǎi)。并由被補(bǔ)償人與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位結(jié)算購(gòu)房?jī)r(jià)款，七、積極探索房票安置模式、房票安置 是指經(jīng)被補(bǔ)償人同意、補(bǔ)償人可將被補(bǔ)償人按規(guī)定可享受的貨幣化安置款價(jià)值，制作成相應(yīng)的房票，由被補(bǔ)償人在規(guī)定期限內(nèi)憑房票通過(guò)市場(chǎng)自行選擇商品房購(gòu)買(mǎi).并由補(bǔ)償人與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位以房票價(jià)值結(jié)算購(gòu)房?jī)r(jià)款、購(gòu)房?jī)r(jià)款超過(guò)房票價(jià)值部分.由被補(bǔ)償人與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自行結(jié)算。各有關(guān)做地主體與街道可結(jié)合實(shí)際,積極探索房票安置模式,八.本辦法自發(fā)布之日起30日后施行,之前已依法取得房屋拆遷許可證或征地房屋補(bǔ)償方案已批準(zhǔn)的項(xiàng)目，仍按原規(guī)定執(zhí)行、若需實(shí)施貨幣化安置的，由所在鎮(zhèn)街提出申請(qǐng)。報(bào)區(qū)政府批準(zhǔn)，杭州市蕭山區(qū)集體土地拆遷貨幣化安置實(shí)施意見(jiàn)。試行。的通知.蕭政辦發(fā)，2014.231號(hào)，文件同時(shí)廢止。我區(qū)之前的其他文件中,關(guān)于集體所有土地貨幣化安置的相關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的,以本辦法為準(zhǔn) 九。本辦法由區(qū)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)辦公室負(fù)責(zé)解釋?zhuān)郊Ｘ泿呕仓脜f(xié)議應(yīng)包含的內(nèi)容.附件,貨幣化安置協(xié)議應(yīng)包含的內(nèi)容.根據(jù)，杭州市征收集體所有土地住宅房屋補(bǔ)償貨幣化安置指導(dǎo)意見(jiàn),杭政辦函、2015.140號(hào)，精神，結(jié)合我區(qū)實(shí)際。被補(bǔ)償人選擇貨幣化安置的 必須與補(bǔ)償人簽訂貨幣化安置協(xié)議 協(xié)議應(yīng)包括以下內(nèi)容，1、補(bǔ)償人與被補(bǔ)償人雙方的姓名或單位名稱(chēng) 2.被補(bǔ)償房屋的地址 建筑面積,可安置人口和貨幣化安置人口信息。3、貨幣化安置面積.單價(jià)和貨幣化安置款 4。支付方式和時(shí)限,選擇分期支付的。還需明確利息。5。搬遷期限。6。爭(zhēng)議的解決方式.7、違約責(zé)任。8、其他事項(xiàng) 具體協(xié)議由各鎮(zhèn)街會(huì)同出資主體擬定.