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宿遷市政府辦公室關(guān)于印發(fā)宿遷市市區(qū)房屋建筑工程竣工驗收備案管理辦法,試行。的通知宿豫區(qū).宿城區(qū)人民政府、市各開發(fā)區(qū)。新區(qū)、園區(qū)管委會,市各有關(guān)部門和單位，宿遷市市區(qū)房屋建筑工程竣工驗收備案管理辦法 試行,已經(jīng)市政府四屆十一次常務(wù)會議審議通過,現(xiàn)印發(fā)給你們。請認(rèn)真貫徹執(zhí)行.宿遷市人民政府辦公室2013年11月21日，宿遷市市區(qū)房屋建筑工程竣工驗收備案管理辦法 試行,第一章，總,則第一條,為加強我市市區(qū)房屋建筑工程管理、規(guī)范房屋建筑工程的竣工驗收備案工作.根據(jù),中華人民共和國建筑法,建設(shè)工程質(zhì)量管理條例.房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定。和、房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理辦法,等.結(jié)合我市實際.制定本辦法,第二條 本辦法適用于我市市區(qū)范圍內(nèi)新建，擴建,改建的各類房屋建筑工程的竣工驗收備案工作.第三條，市政府成立市區(qū)房屋建筑工程竣工驗收備案管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組、負(fù)責(zé)指導(dǎo) 監(jiān)督。協(xié)調(diào)房屋建筑工程竣工驗收備案管理工作、領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)竣工驗收備案管理辦公室，以下簡稱驗管辦 設(shè)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局,具體負(fù)責(zé)房屋建筑工程竣工驗收備案的實施管理、第二章,單位工程竣工驗收第四條。房屋建筑工程竣工驗收，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實施 第五條.房屋建筑工程竣工驗收應(yīng)符合下列條件。一。建設(shè)單位確認(rèn)已完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容,住宅工程通過了分戶驗收 法定建設(shè)程序符合要求，項目負(fù)責(zé)人審核簽字完備.二、施工單位在工程完工后對工程質(zhì)量進行了檢查 確認(rèn)工程質(zhì)量符合法律,法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定 符合設(shè)計文件及合同要求，并提出工程竣工報告.工程竣工報告應(yīng)經(jīng)項目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字、三.對于委托監(jiān)理的工程項目、監(jiān)理單位對工程進行了質(zhì)量評估 具有完整的監(jiān)理資料。并提出工程質(zhì)量評估報告.工程質(zhì)量評估報告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人簽字,四 勘察 設(shè)計單位對勘察,設(shè)計文件及施工過程中由設(shè)計單位簽署的設(shè)計通知書進行了檢查,并提出工程質(zhì)量檢查報告,質(zhì)量檢查報告應(yīng)經(jīng)項目勘察，設(shè)計負(fù)責(zé)人和勘察、設(shè)計單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字 五.建筑節(jié)能分部驗收已符合要求，六,有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料，七 有工程使用的主要建筑材料 建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告，八，施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書，九,建設(shè)工程監(jiān)督機構(gòu)責(zé)令整改的質(zhì)量問題全部整改完畢 十,有相關(guān)法規(guī)規(guī)定的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件.第六條 房屋建筑工程竣工驗收應(yīng)符合下列程序，一.工程完工,施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告 申請工程竣工驗收。實行監(jiān)理的工程、工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見，二。建設(shè)單位對符合竣工驗收條件的工程 應(yīng)組織勘察、設(shè)計.施工。監(jiān)理等單位以及有關(guān)文件規(guī)定的部門和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組 制定驗收方案.三,建設(shè)單位應(yīng)在工程竣工驗收3個工作日前。將竣工驗收時間 地點及驗收組名單書面通知建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu).并向備案機關(guān)申領(lǐng)工程竣工驗收備案表、四.建設(shè)單位組織竣工驗收,1.建設(shè) 勘察.設(shè)計.施工.監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律。法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的情況。2，驗收組人員審閱建設(shè) 勘察。設(shè)計.施工.監(jiān)理單位的工程檔案資料,3.實地查驗工程質(zhì)量.核驗空調(diào)外機位,太陽能。郵政信報箱符合設(shè)計要求,復(fù)核住宅工程分戶驗收質(zhì)量,4.對工程勘察。設(shè)計.施工，監(jiān)理單位各管理環(huán)節(jié)和工程實物質(zhì)量等方面作出全面評價、形成經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見.5 參與工程竣工驗收的建設(shè) 勘察。設(shè)計。施工,監(jiān)理等各方不能形成一致意見，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決問題辦法，待意見一致后,重新組織驗收、第七條 房屋建筑工程竣工驗收合格后.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時提出工程竣工驗收報告，工程竣工驗收報告主要包括工程概況。報建日期.建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況，對工程勘察。設(shè)計 施工,監(jiān)理等方面的評價.工程竣工驗收時間,程序.內(nèi)容和組織形式 驗收小組人員簽署的工程竣工驗收意見等內(nèi)容,附件材料包括下列文件.一,工程施工許可證.二.施工圖設(shè)計文件專項審查和綜合審查意見、三,施工單位提交的工程竣工報告 勘察,設(shè)計單位提供的工程質(zhì)量檢查報告.監(jiān)理單位提供的工程質(zhì)量評估報告 四 施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書、五，建設(shè)工程竣工質(zhì)量驗收和使用功能試驗資料 六。住宅工程還應(yīng)有建設(shè)單位簽署的、住宅質(zhì)量保證書 和。住宅使用說明書.七。法律、法規(guī)等規(guī)定的其他有關(guān)文件 第八條.建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對建設(shè)單位組織的房屋建筑工程竣工驗收實施監(jiān)督,第九條，建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋建筑工程竣工驗收合格之日起5日內(nèi).向備案機關(guān)提交工程質(zhì)量監(jiān)督報告，第三章，專項竣工驗收第十條，房屋建筑工程專項竣工驗收部門和內(nèi)容包括、一、規(guī)劃部門1 規(guī)劃基本要求,建筑位置、用地范圍.退線距離,平面布置.建筑間距 退界距離、出入口位置等 2 建筑功能和指標(biāo)、建筑使用性質(zhì),建筑面積.建筑層數(shù)。建筑高度 建筑密度,容積率等。3.建筑環(huán)境和形象。建筑形式.基地高程 立面色彩,材質(zhì).外墻廣告等，4、配套和服務(wù)設(shè)施.圍墻，主次出入口,停車場及交通安全設(shè)施,綠化景觀、社區(qū)服務(wù)用房，物業(yè)服務(wù)用房.公廁、垃圾站,供電 通信、有線電視等.二，環(huán)保部門1。營業(yè)性餐飲用房油煙廢氣處理設(shè)施和地下車庫機動車尾氣動力通風(fēng)設(shè)施。2,固廢收儲設(shè)施.3.噪聲污染防治措施等，三 消防部門國務(wù)院公安部門規(guī)定的大型人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程竣工消防驗收、四 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門1、區(qū)內(nèi)道路.排水.雨污水,工程 2。園林綠化工程。含種植土 綠地率 3，供氣工程，五 民防部門附建式人防工程，六,城管部門亮化工程、七.公安部門安全技防智能化系統(tǒng)。八，水務(wù)部門1,供水工程。2，節(jié)水工程。3。生活污水預(yù)處理設(shè)施及接入情況，九 氣象部門防雷設(shè)施，十,質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門電梯設(shè)備及安裝工程.第十一條。各專項驗收部門應(yīng)根據(jù)本辦法第十條規(guī)定的驗收內(nèi)容和施工圖紙組織驗收.相關(guān)專業(yè)部門參與,不得擅自增加把關(guān)，收費等事項 不得以其他專項驗收部門未驗收或驗收未通過為由.拒絕或推遲驗收、因政策等原因確需變更驗收內(nèi)容或驗收標(biāo)準(zhǔn)的.應(yīng)及時向驗管辦提交變更的內(nèi)容.標(biāo)準(zhǔn)及其依據(jù).經(jīng)審核后對外公布執(zhí)行.第十二條，各專項驗收部門在受理建設(shè)單位專項驗收申請時.應(yīng)出具書面受理通知書。在7個工作日內(nèi),不含驗收部門公示時間。下同。完成各自驗收工作并出具專項驗收意見，驗收合格的、發(fā)放,宿遷市市區(qū)房屋建筑工程專項驗收合格意見書。驗收不合格的 應(yīng)提出整改要求。發(fā)放 宿遷市市區(qū)房屋建筑工程專項驗收整改通知書、并指導(dǎo).監(jiān)督建設(shè)單位按時整改到位，經(jīng)復(fù)驗合格，3個工作日內(nèi)發(fā)放。宿遷市市區(qū)房屋建筑工程專項驗收合格意見書,第十三條,各專項驗收部門自受理專項驗收申請起7個工作日或自收到復(fù)驗申請起3個工作日，未出具專項驗收意見的,視為默認(rèn)驗收合格.由此產(chǎn)生的責(zé)任與后果由相關(guān)專項驗收部門承擔(dān).第四章，竣工驗收備案第十四條。建設(shè)單位應(yīng)在房屋建筑工程竣工驗收和專項驗收合格之日起15日內(nèi)向備案機關(guān)備案 第十五條 房屋建筑工程辦理竣工驗收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件 原件，一。工程竣工驗收備案表,一式三份、二 工程竣工驗收報告、含附件.三,規(guī)劃。環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件 四。消防部門出具的國務(wù)院公安部門規(guī)定的大型人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程竣工消防驗收合格證明文件，五、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門出具的區(qū)內(nèi)道路,排水，供氣和園林綠化工程驗收合格證明文件，六。民防部門出具的附建式人防工程驗收合格證明文件。七.城管部門出具的亮化工程驗收合格證明文件，八,公安部門出具的安全技防智能化系統(tǒng)驗收合格證明文件。九。水務(wù)部門出具的供水工程，節(jié)水工程和生活污水預(yù)處理設(shè)施及接入情況驗收合格證明文件，十。氣象部門出具的防雷工程驗收合格證明文件，十一,質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的電梯設(shè)備及安裝工程驗收合格證明文件、十二、隔震,減震工程需提交住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門出具的專項驗收合格文件。十三.法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提供的其他文件、第十六條 分期建設(shè)的項目 可以分期驗收備案.項目分期驗收備案以項目核準(zhǔn)批文和建設(shè)工程規(guī)劃許可證核實內(nèi)容為準(zhǔn),驗收備案區(qū)域內(nèi)的市政公用設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施必須滿足使用功能和安全要求,第十七條,備案機關(guān)收到建設(shè)單位報送的房屋建筑工程竣工驗收備案文件。驗證文件齊全后。5個工作日內(nèi)應(yīng)在符合備案要求的工程竣工驗收備案表上簽署意見。工程竣工驗收備案表一式三份 一份由備案機關(guān)存檔、一份由建設(shè)單位保存.一份由建設(shè)單位在工程現(xiàn)場公示,第十八條。經(jīng)備案機關(guān)簽署準(zhǔn)予備案的工程竣工驗收備案表是該工程交付使用和辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的必備文件,第十九條,備案機關(guān)發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在工程竣工驗收過程中有違反國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的,可責(zé)令其整改。重新組織驗收并備案.第五章、責(zé)任與監(jiān)督第二十條。建設(shè)單位應(yīng)在商品房買賣合同中注明電梯,太陽能.分戶防護門的品牌。規(guī)格和型號及其違約責(zé)任、第二十一條，規(guī)劃部門為建設(shè)單位辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證時，應(yīng)當(dāng)查驗由市地名主管部門出具的地名使用手續(xù)，房管部門在辦理產(chǎn)權(quán)證前應(yīng)當(dāng)查驗工程檔案接收證明書.第二十二條 各專項驗收部門應(yīng)加強對工程建設(shè)過程的指導(dǎo)與監(jiān)管 將問題解決在工程建設(shè)過程中、保證驗收工作順利進行 切實提高驗收一次性通過率。提高工作效能，第二十三條.各專項驗收部門應(yīng)將工程竣工驗收出具的、宿遷市市區(qū)房屋建筑工程專項驗收整改通知書。宿遷市市區(qū)房屋建筑工程專項驗收合格意見書.等相關(guān)情況及時報驗管辦備案。第二十四條、房屋建筑工程竣工驗收過程中出現(xiàn)需多個專項驗收部門共同協(xié)調(diào)解決的問題,可提交竣工驗收備案管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組研究協(xié)調(diào)解決 第二十五條.驗管辦應(yīng)加強對工程竣工驗收備案工作的監(jiān)督、協(xié)調(diào)和管理.定期或不定期對各專項驗收部門驗收工作開展情況進行檢查。并將有關(guān)問題進行通報 第二十六條.監(jiān)察部門應(yīng)加強對各專項驗收部門及其工作人員依法履職情況的監(jiān)督檢查.督促其提高工作效率 落實責(zé)任追究 及時查處違規(guī)違紀(jì)行為,第二十七條,違反本辦法.由相關(guān)部門依法進行查處 第六章，附，則第二十八條。軍用房屋建筑工程、搶險救災(zāi)工程和臨時性房屋建筑工程.不適用本辦法 第二十九條.本辦法由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋，第三十條 本辦法自2014年1月1日起施行 原、宿遷市市區(qū)房屋建筑工程竣工驗收備案管理辦法、試行、宿政辦發(fā).2011，28號 文件同時廢止、附件。1 宿遷市市區(qū)房屋建筑工程專項驗收受理通知書2。宿遷市市區(qū)房屋建筑工程專項驗收整改通知書3,宿遷市市區(qū)房屋建筑工程專項驗收合格意見書