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宿遷市政府辦公室關于印發(fā)宿遷市市區(qū)房屋建筑工程竣工驗收備案管理辦法,試行，的通知宿豫區(qū).宿城區(qū)人民政府。市各開發(fā)區(qū)。新區(qū) 園區(qū)管委會.市各有關部門和單位,宿遷市市區(qū)房屋建筑工程竣工驗收備案管理辦法.試行 已經市政府四屆十一次常務會議審議通過 現印發(fā)給你們.請認真貫徹執(zhí)行，宿遷市人民政府辦公室2013年11月21日 宿遷市市區(qū)房屋建筑工程竣工驗收備案管理辦法.試行，第一章、總 則第一條、為加強我市市區(qū)房屋建筑工程管理 規(guī)范房屋建筑工程的竣工驗收備案工作、根據。中華人民共和國建筑法，建設工程質量管理條例.房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規(guī)定。和.房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法 等。結合我市實際.制定本辦法、第二條,本辦法適用于我市市區(qū)范圍內新建 擴建、改建的各類房屋建筑工程的竣工驗收備案工作.第三條、市政府成立市區(qū)房屋建筑工程竣工驗收備案管理工作領導小組、負責指導.監(jiān)督，協(xié)調房屋建筑工程竣工驗收備案管理工作,領導小組下設竣工驗收備案管理辦公室,以下簡稱驗管辦.設在市住房城鄉(xiāng)建設局 具體負責房屋建筑工程竣工驗收備案的實施管理 第二章,單位工程竣工驗收第四條，房屋建筑工程竣工驗收.由建設單位負責組織實施 第五條。房屋建筑工程竣工驗收應符合下列條件，一.建設單位確認已完成工程設計和合同約定的各項內容 住宅工程通過了分戶驗收。法定建設程序符合要求,項目負責人審核簽字完備，二 施工單位在工程完工后對工程質量進行了檢查 確認工程質量符合法律 法規(guī)和工程建設強制性標準規(guī)定,符合設計文件及合同要求,并提出工程竣工報告.工程竣工報告應經項目經理和施工單位有關負責人審核簽字 三。對于委托監(jiān)理的工程項目，監(jiān)理單位對工程進行了質量評估 具有完整的監(jiān)理資料、并提出工程質量評估報告,工程質量評估報告應經總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關負責人簽字 四 勘察。設計單位對勘察 設計文件及施工過程中由設計單位簽署的設計通知書進行了檢查、并提出工程質量檢查報告，質量檢查報告應經項目勘察、設計負責人和勘察、設計單位有關負責人審核簽字。五 建筑節(jié)能分部驗收已符合要求。六。有完整的技術檔案和施工管理資料。七.有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告.八 施工單位簽署的工程質量保修書 九、建設工程監(jiān)督機構責令整改的質量問題全部整改完畢、十、有相關法規(guī)規(guī)定的認可文件或者準許使用文件。第六條.房屋建筑工程竣工驗收應符合下列程序 一、工程完工.施工單位向建設單位提交工程竣工報告。申請工程竣工驗收，實行監(jiān)理的工程。工程竣工報告須經總監(jiān)理工程師簽署意見。二，建設單位對符合竣工驗收條件的工程,應組織勘察，設計。施工、監(jiān)理等單位以及有關文件規(guī)定的部門和其他有關方面的專家組成驗收組,制定驗收方案,三.建設單位應在工程竣工驗收3個工作日前、將竣工驗收時間.地點及驗收組名單書面通知建設工程質量監(jiān)督機構，并向備案機關申領工程竣工驗收備案表，四。建設單位組織竣工驗收,1.建設.勘察 設計，施工 監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律。法規(guī)和工程建設強制性標準的情況，2，驗收組人員審閱建設,勘察 設計，施工.監(jiān)理單位的工程檔案資料。3。實地查驗工程質量,核驗空調外機位。太陽能。郵政信報箱符合設計要求，復核住宅工程分戶驗收質量.4,對工程勘察，設計。施工 監(jiān)理單位各管理環(huán)節(jié)和工程實物質量等方面作出全面評價 形成經驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見 5.參與工程竣工驗收的建設.勘察，設計。施工。監(jiān)理等各方不能形成一致意見，應當協(xié)商提出解決問題辦法，待意見一致后,重新組織驗收.第七條，房屋建筑工程竣工驗收合格后,建設單位應當及時提出工程竣工驗收報告、工程竣工驗收報告主要包括工程概況、報建日期，建設單位執(zhí)行基本建設程序情況 對工程勘察、設計 施工 監(jiān)理等方面的評價，工程竣工驗收時間 程序,內容和組織形式、驗收小組人員簽署的工程竣工驗收意見等內容、附件材料包括下列文件，一.工程施工許可證，二,施工圖設計文件專項審查和綜合審查意見 三。施工單位提交的工程竣工報告.勘察。設計單位提供的工程質量檢查報告、監(jiān)理單位提供的工程質量評估報告 四.施工單位簽署的工程質量保修書，五、建設工程竣工質量驗收和使用功能試驗資料,六。住宅工程還應有建設單位簽署的、住宅質量保證書.和 住宅使用說明書.七.法律 法規(guī)等規(guī)定的其他有關文件,第八條.建設工程質量監(jiān)督機構對建設單位組織的房屋建筑工程竣工驗收實施監(jiān)督，第九條 建設工程質量監(jiān)督機構應當在房屋建筑工程竣工驗收合格之日起5日內.向備案機關提交工程質量監(jiān)督報告。第三章，專項竣工驗收第十條。房屋建筑工程專項竣工驗收部門和內容包括，一,規(guī)劃部門1 規(guī)劃基本要求、建筑位置、用地范圍 退線距離、平面布置 建筑間距。退界距離.出入口位置等、2 建筑功能和指標,建筑使用性質，建筑面積、建筑層數。建筑高度,建筑密度。容積率等、3、建筑環(huán)境和形象,建筑形式 基地高程 立面色彩，材質,外墻廣告等、4，配套和服務設施 圍墻,主次出入口,停車場及交通安全設施。綠化景觀,社區(qū)服務用房,物業(yè)服務用房 公廁。垃圾站 供電.通信.有線電視等 二,環(huán)保部門1.營業(yè)性餐飲用房油煙廢氣處理設施和地下車庫機動車尾氣動力通風設施 2。固廢收儲設施，3、噪聲污染防治措施等、三 消防部門國務院公安部門規(guī)定的大型人員密集場所和其他特殊建設工程竣工消防驗收、四、住房城鄉(xiāng)建設部門1,區(qū)內道路 排水，雨污水，工程、2,園林綠化工程.含種植土,綠地率.3、供氣工程 五.民防部門附建式人防工程、六 城管部門亮化工程。七。公安部門安全技防智能化系統(tǒng)、八、水務部門1,供水工程,2、節(jié)水工程、3.生活污水預處理設施及接入情況。九.氣象部門防雷設施,十。質量技術監(jiān)督部門電梯設備及安裝工程.第十一條.各專項驗收部門應根據本辦法第十條規(guī)定的驗收內容和施工圖紙組織驗收.相關專業(yè)部門參與，不得擅自增加把關 收費等事項.不得以其他專項驗收部門未驗收或驗收未通過為由,拒絕或推遲驗收 因政策等原因確需變更驗收內容或驗收標準的,應及時向驗管辦提交變更的內容、標準及其依據.經審核后對外公布執(zhí)行，第十二條 各專項驗收部門在受理建設單位專項驗收申請時.應出具書面受理通知書 在7個工作日內,不含驗收部門公示時間 下同,完成各自驗收工作并出具專項驗收意見.驗收合格的、發(fā)放,宿遷市市區(qū)房屋建筑工程專項驗收合格意見書,驗收不合格的,應提出整改要求 發(fā)放 宿遷市市區(qū)房屋建筑工程專項驗收整改通知書、并指導.監(jiān)督建設單位按時整改到位,經復驗合格。3個工作日內發(fā)放，宿遷市市區(qū)房屋建筑工程專項驗收合格意見書。第十三條、各專項驗收部門自受理專項驗收申請起7個工作日或自收到復驗申請起3個工作日.未出具專項驗收意見的 視為默認驗收合格,由此產生的責任與后果由相關專項驗收部門承擔.第四章 竣工驗收備案第十四條。建設單位應在房屋建筑工程竣工驗收和專項驗收合格之日起15日內向備案機關備案 第十五條 房屋建筑工程辦理竣工驗收備案應當提交下列文件.原件 一,工程竣工驗收備案表，一式三份。二，工程竣工驗收報告。含附件.三 規(guī)劃、環(huán)保部門出具的認可文件或者準許使用文件、四。消防部門出具的國務院公安部門規(guī)定的大型人員密集場所和其他特殊建設工程竣工消防驗收合格證明文件,五，住房城鄉(xiāng)建設部門出具的區(qū)內道路,排水.供氣和園林綠化工程驗收合格證明文件，六.民防部門出具的附建式人防工程驗收合格證明文件.七。城管部門出具的亮化工程驗收合格證明文件,八,公安部門出具的安全技防智能化系統(tǒng)驗收合格證明文件、九、水務部門出具的供水工程.節(jié)水工程和生活污水預處理設施及接入情況驗收合格證明文件 十、氣象部門出具的防雷工程驗收合格證明文件 十一.質量技術監(jiān)督部門出具的電梯設備及安裝工程驗收合格證明文件。十二,隔震.減震工程需提交住房城鄉(xiāng)建設部門出具的專項驗收合格文件,十三.法律,法規(guī)規(guī)定應當提供的其他文件,第十六條 分期建設的項目、可以分期驗收備案、項目分期驗收備案以項目核準批文和建設工程規(guī)劃許可證核實內容為準，驗收備案區(qū)域內的市政公用設施和公共服務設施必須滿足使用功能和安全要求，第十七條,備案機關收到建設單位報送的房屋建筑工程竣工驗收備案文件,驗證文件齊全后.5個工作日內應在符合備案要求的工程竣工驗收備案表上簽署意見、工程竣工驗收備案表一式三份,一份由備案機關存檔.一份由建設單位保存。一份由建設單位在工程現場公示、第十八條，經備案機關簽署準予備案的工程竣工驗收備案表是該工程交付使用和辦理房屋產權登記的必備文件。第十九條，備案機關發(fā)現建設單位在工程竣工驗收過程中有違反國家有關建設工程質量管理規(guī)定行為的.可責令其整改.重新組織驗收并備案 第五章.責任與監(jiān)督第二十條。建設單位應在商品房買賣合同中注明電梯。太陽能 分戶防護門的品牌。規(guī)格和型號及其違約責任、第二十一條。規(guī)劃部門為建設單位辦理建設工程規(guī)劃許可證時 應當查驗由市地名主管部門出具的地名使用手續(xù).房管部門在辦理產權證前應當查驗工程檔案接收證明書、第二十二條,各專項驗收部門應加強對工程建設過程的指導與監(jiān)管,將問題解決在工程建設過程中.保證驗收工作順利進行。切實提高驗收一次性通過率,提高工作效能.第二十三條、各專項驗收部門應將工程竣工驗收出具的、宿遷市市區(qū)房屋建筑工程專項驗收整改通知書,宿遷市市區(qū)房屋建筑工程專項驗收合格意見書 等相關情況及時報驗管辦備案 第二十四條 房屋建筑工程竣工驗收過程中出現需多個專項驗收部門共同協(xié)調解決的問題。可提交竣工驗收備案管理工作領導小組研究協(xié)調解決,第二十五條.驗管辦應加強對工程竣工驗收備案工作的監(jiān)督。協(xié)調和管理，定期或不定期對各專項驗收部門驗收工作開展情況進行檢查。并將有關問題進行通報,第二十六條,監(jiān)察部門應加強對各專項驗收部門及其工作人員依法履職情況的監(jiān)督檢查、督促其提高工作效率 落實責任追究，及時查處違規(guī)違紀行為.第二十七條.違反本辦法 由相關部門依法進行查處.第六章、附，則第二十八條.軍用房屋建筑工程,搶險救災工程和臨時性房屋建筑工程。不適用本辦法.第二十九條、本辦法由市住房城鄉(xiāng)建設局負責解釋.第三十條 本辦法自2014年1月1日起施行,原,宿遷市市區(qū)房屋建筑工程竣工驗收備案管理辦法、試行 宿政辦發(fā).2011.28號.文件同時廢止、附件 1.宿遷市市區(qū)房屋建筑工程專項驗收受理通知書2,宿遷市市區(qū)房屋建筑工程專項驗收整改通知書3。宿遷市市區(qū)房屋建筑工程專項驗收合格意見書