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天津市直管公產(chǎn)非住宅房屋租金計(jì)算辦法 第一條、為規(guī)范本市直管公產(chǎn)非住宅房屋租金管理、根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定。結(jié)合實(shí)際。制定本辦法,第二條。本辦法適用于本市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的直管公產(chǎn)非住宅房屋,不包括財(cái)政撥款的行政事業(yè)單位辦公用房，租金計(jì)算 本辦法所稱直管公產(chǎn)非住宅房屋包括行政事業(yè)單位辦公用房,工商業(yè)用房.金融業(yè)用房.公益事業(yè)用房等房屋 行政事業(yè)單位辦公用房是指黨政機(jī)關(guān)，社會(huì)團(tuán)體，事業(yè)單位等辦公使用的房屋。工商業(yè)用房是指工業(yè) 商業(yè)。服務(wù)業(yè)等企事業(yè)單位承租的公有非住宅房屋,主要用于生產(chǎn).經(jīng)營、辦公,科研等 金融業(yè)用房是指銀行.證券。保險(xiǎn)等單位承租的公有非住宅房屋,公益事業(yè)用房是指市 區(qū) 街辦的托兒所,幼兒園 老年活動(dòng)中心,敬老院，街道文化站.保健站等公有非住宅房屋 第三條，直管公產(chǎn)非住宅房屋租金按房屋建筑結(jié)構(gòu)和所處地段確定租金單價(jià),以建筑面積平方米為計(jì)租單位。第四條.按照房屋使用用途，直管公產(chǎn)非住宅租金單價(jià)分為工商業(yè)用房月租金單價(jià),金融業(yè)用房月租金單價(jià)和自收自支事業(yè)單位辦公用房月租金單價(jià)三類，不包括財(cái)政撥款的行政事業(yè)單位辦公用房月租金單價(jià)、工商業(yè)用房月租金單價(jià)適用于工業(yè),商業(yè)、服務(wù)業(yè)等行業(yè)的用房、金融業(yè)用房月租金單價(jià)適用于銀行 證券.保險(xiǎn)等金融業(yè)用房。自收自支事業(yè)單位辦公用房月租金單價(jià)適用于非財(cái)政撥款的行政事業(yè)單位辦公用房 街道居委會(huì)辦公用房和公益事業(yè)用房。居民區(qū)存車處用房按自收自支事業(yè)單位辦公用房租金的20,計(jì)租,行政事業(yè)單位辦公用房改為生產(chǎn)或者經(jīng)營性使用的一律按工商業(yè)用房租金計(jì)算 第五條。房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)按幢評(píng)定,一所房屋含有結(jié)構(gòu)不同的數(shù)幢房屋的、應(yīng)當(dāng)分別評(píng)定房屋等級(jí) 煤棚、貨棚 罩棚 車棚等。按簡易結(jié)構(gòu)計(jì)算,第六條。地段等級(jí)劃分范圍中已標(biāo)明起止道路名稱的,其界線在起止道路的中線,劃分范圍只標(biāo)道路名稱未標(biāo)明起止點(diǎn)的,均指該道路的全部路段 兩個(gè)毗鄰地段相差兩級(jí)的 其交界處應(yīng)將低級(jí)地段提高一個(gè)等級(jí)計(jì)算 各級(jí)地段中個(gè)別環(huán)境條件較差的地段。可降低一個(gè)地段等級(jí)計(jì)算 一所。幢 房屋處于兩個(gè)地段等級(jí)的,按高的地段等級(jí)計(jì)算,市內(nèi)六區(qū)偏僻地段 可根據(jù)實(shí)際情況在本區(qū)最低地段等級(jí)的基礎(chǔ)上再降低一個(gè)等級(jí)計(jì)算 東麗區(qū)。津南區(qū)、西青區(qū)，北辰區(qū)區(qū)政府所在地為乙級(jí)地.其余地區(qū)為丙級(jí)地、其他區(qū)的地段劃分,由各區(qū)參照市區(qū)地段劃分情況自行劃定地段等級(jí)范圍、第七條、以下情況加收附加租金 一.房屋室內(nèi)凈高超過4米的。每超過50厘米、不足50厘米的按50厘米計(jì)算、加收租金5,計(jì)算室內(nèi)超高時(shí).以室內(nèi)平面為起點(diǎn)垂直量至頂棚面、所測高度減去4米即為超高量，沒有頂棚的房屋可量至平柁、大柁，部位，如室內(nèi)地面為斜坡的 可取高低適中的部位為基點(diǎn).二、有暖氣設(shè)備的房屋 每平方米加收設(shè)備租金0.30元。集中供熱統(tǒng)一收費(fèi)的不加收.集中供暖。暖氣設(shè)備已不能使用 房屋使用人自行安裝暖氣設(shè)施的,不加收租金、三。有電梯設(shè)備的,每部電梯每月加收租金1000元、電梯多戶合用的、由各戶按用房面積所占的比例分?jǐn)傋饨?首層房屋不分?jǐn)傋饨?，第八條，一幢房屋多戶合用的.各戶計(jì)租面積應(yīng)當(dāng)按其獨(dú)立使用面積所占的比例計(jì)算,公式如下.該幢。層,房屋建筑面積計(jì)租面積.獨(dú)立使用面積、本幢,層。各戶使用面積之和。第九條，租金計(jì)算公式如下.應(yīng)收租金，月租金單價(jià)，建筑面積、附加租金.建筑面積計(jì)算到小數(shù)點(diǎn)以后兩位 應(yīng)收租金計(jì)算到人民幣.角,角，以下四舍五入 共用部位和共用設(shè)施，如廁所，鍋爐房，過道 電梯等 的租金按各戶用房面積所占的比例分?jǐn)?、第十條,每幢房屋條件較差的樓層.如地下室 管道層，屋頂間等、可根據(jù)情況在10。40,以內(nèi)減收租金,地下室埋深在20厘米以內(nèi)的減收10。在20厘米至50厘米之間的減收20 30、超過50厘米的減收40.平窨子室內(nèi)凈高在2,5米以下的。不含2，5米 可酌減10，第十一條 經(jīng)相關(guān)主管部門批準(zhǔn)和房屋經(jīng)營管理單位同意后。改變房屋用途的、按照變更后的房屋用途計(jì)租，計(jì)租條件發(fā)生變化時(shí).從變化之次月起進(jìn)行調(diào)整.第十二條、本辦法自發(fā)布之日起施行,有效期5年、執(zhí)行政府定價(jià)租金標(biāo)準(zhǔn)的單位產(chǎn)非住宅房屋,參照本辦法執(zhí)行，