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天津市直管公產(chǎn)非住宅房屋租金計(jì)算辦法、第一條.為規(guī)范本市直管公產(chǎn)非住宅房屋租金管理.根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定 結(jié)合實(shí)際，制定本辦法、第二條、本辦法適用于本市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的直管公產(chǎn)非住宅房屋。不包括財(cái)政撥款的行政事業(yè)單位辦公用房,租金計(jì)算、本辦法所稱直管公產(chǎn)非住宅房屋包括行政事業(yè)單位辦公用房,工商業(yè)用房、金融業(yè)用房 公益事業(yè)用房等房屋，行政事業(yè)單位辦公用房是指黨政機(jī)關(guān),社會團(tuán)體。事業(yè)單位等辦公使用的房屋，工商業(yè)用房是指工業(yè)、商業(yè),服務(wù)業(yè)等企事業(yè)單位承租的公有非住宅房屋.主要用于生產(chǎn)，經(jīng)營。辦公,科研等 金融業(yè)用房是指銀行。證券,保險(xiǎn)等單位承租的公有非住宅房屋.公益事業(yè)用房是指市。區(qū)，街辦的托兒所 幼兒園.老年活動中心、敬老院。街道文化站.保健站等公有非住宅房屋，第三條、直管公產(chǎn)非住宅房屋租金按房屋建筑結(jié)構(gòu)和所處地段確定租金單價 以建筑面積平方米為計(jì)租單位,第四條.按照房屋使用用途,直管公產(chǎn)非住宅租金單價分為工商業(yè)用房月租金單價 金融業(yè)用房月租金單價和自收自支事業(yè)單位辦公用房月租金單價三類，不包括財(cái)政撥款的行政事業(yè)單位辦公用房月租金單價.工商業(yè)用房月租金單價適用于工業(yè) 商業(yè) 服務(wù)業(yè)等行業(yè)的用房.金融業(yè)用房月租金單價適用于銀行 證券，保險(xiǎn)等金融業(yè)用房，自收自支事業(yè)單位辦公用房月租金單價適用于非財(cái)政撥款的行政事業(yè)單位辦公用房 街道居委會辦公用房和公益事業(yè)用房，居民區(qū)存車處用房按自收自支事業(yè)單位辦公用房租金的20,計(jì)租,行政事業(yè)單位辦公用房改為生產(chǎn)或者經(jīng)營性使用的一律按工商業(yè)用房租金計(jì)算。第五條 房屋結(jié)構(gòu)等級按幢評定.一所房屋含有結(jié)構(gòu)不同的數(shù)幢房屋的，應(yīng)當(dāng)分別評定房屋等級、煤棚.貨棚。罩棚。車棚等.按簡易結(jié)構(gòu)計(jì)算、第六條。地段等級劃分范圍中已標(biāo)明起止道路名稱的。其界線在起止道路的中線，劃分范圍只標(biāo)道路名稱未標(biāo)明起止點(diǎn)的，均指該道路的全部路段，兩個毗鄰地段相差兩級的 其交界處應(yīng)將低級地段提高一個等級計(jì)算，各級地段中個別環(huán)境條件較差的地段?？山档鸵粋€地段等級計(jì)算，一所,幢,房屋處于兩個地段等級的、按高的地段等級計(jì)算,市內(nèi)六區(qū)偏僻地段、可根據(jù)實(shí)際情況在本區(qū)最低地段等級的基礎(chǔ)上再降低一個等級計(jì)算。東麗區(qū) 津南區(qū).西青區(qū),北辰區(qū)區(qū)政府所在地為乙級地,其余地區(qū)為丙級地 其他區(qū)的地段劃分，由各區(qū)參照市區(qū)地段劃分情況自行劃定地段等級范圍，第七條.以下情況加收附加租金.一 房屋室內(nèi)凈高超過4米的.每超過50厘米 不足50厘米的按50厘米計(jì)算。加收租金5。計(jì)算室內(nèi)超高時，以室內(nèi)平面為起點(diǎn)垂直量至頂棚面，所測高度減去4米即為超高量 沒有頂棚的房屋可量至平柁，大柁.部位。如室內(nèi)地面為斜坡的、可取高低適中的部位為基點(diǎn).二。有暖氣設(shè)備的房屋.每平方米加收設(shè)備租金0，30元 集中供熱統(tǒng)一收費(fèi)的不加收.集中供暖 暖氣設(shè)備已不能使用 房屋使用人自行安裝暖氣設(shè)施的,不加收租金.三 有電梯設(shè)備的、每部電梯每月加收租金1000元。電梯多戶合用的、由各戶按用房面積所占的比例分?jǐn)傋饨?首層房屋不分?jǐn)傋饨?第八條,一幢房屋多戶合用的、各戶計(jì)租面積應(yīng)當(dāng)按其獨(dú)立使用面積所占的比例計(jì)算。公式如下、該幢.層、房屋建筑面積計(jì)租面積，獨(dú)立使用面積、本幢,層。各戶使用面積之和,第九條,租金計(jì)算公式如下、應(yīng)收租金,月租金單價。建筑面積，附加租金，建筑面積計(jì)算到小數(shù)點(diǎn)以后兩位.應(yīng)收租金計(jì)算到人民幣。角，角.以下四舍五入.共用部位和共用設(shè)施 如廁所 鍋爐房.過道、電梯等，的租金按各戶用房面積所占的比例分?jǐn)?，第十條、每幢房屋條件較差的樓層。如地下室,管道層，屋頂間等。可根據(jù)情況在10。40、以內(nèi)減收租金、地下室埋深在20厘米以內(nèi)的減收10。在20厘米至50厘米之間的減收20.30,超過50厘米的減收40、平窨子室內(nèi)凈高在2、5米以下的 不含2，5米、可酌減10.第十一條 經(jīng)相關(guān)主管部門批準(zhǔn)和房屋經(jīng)營管理單位同意后,改變房屋用途的 按照變更后的房屋用途計(jì)租，計(jì)租條件發(fā)生變化時.從變化之次月起進(jìn)行調(diào)整。第十二條、本辦法自發(fā)布之日起施行，有效期5年、執(zhí)行政府定價租金標(biāo)準(zhǔn)的單位產(chǎn)非住宅房屋.參照本辦法執(zhí)行.