亚洲综合网站久久久_人妻久久相姦中文字幕_四虎永久在线精品免费看_日韩精品无码一区

第二章 房地產(chǎn)開發(fā)用地第一節(jié)，土地使用權(quán)出讓第八條 土地使用權(quán)出讓。是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)，以下簡(jiǎn)稱土地使用權(quán),在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者.由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為、第九條，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地、經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后。該幅國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償出讓 但法律另有規(guī)定的除外、第十條，土地使用權(quán)出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃 城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃,第十一條,縣級(jí)以上地方人民政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，須根據(jù)省級(jí)以上人民政府下達(dá)的控制指標(biāo)擬訂年度出讓土地使用權(quán)總面積方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定,報(bào)國(guó)務(wù)院或者省級(jí)人民政府批準(zhǔn),第十二條.土地使用權(quán)出讓、由市 縣人民政府有計(jì)劃 有步驟地進(jìn)行,出讓的每幅地塊 用途，年限和其他條件。由市、縣人民政府土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃，建設(shè) 房產(chǎn)管理部門共同擬定方案、按照國(guó)務(wù)院規(guī)定.報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后。由市.縣人民政府土地管理部門實(shí)施 直轄市的縣人民政府及其有關(guān)部門行使前款規(guī)定的權(quán)限,由直轄市人民政府規(guī)定 第十三條，土地使用權(quán)出讓,可以采取拍賣。招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式 商業(yè) 旅游.娛樂(lè)和豪華住宅用地.有條件的 必須采取拍賣，招標(biāo)方式，沒(méi)有條件,不能采取拍賣、招標(biāo)方式的?？梢圆扇‰p方協(xié)議的方式，采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)。第十四條、土地使用權(quán)出讓最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定、第十五條。土地使用權(quán)出讓。應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同，土地使用權(quán)出讓合同由市 縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂、第十六條，土地使用者必須按照出讓合同約定,支付土地使用權(quán)出讓金 未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的、土地管理部門有權(quán)解除合同,并可以請(qǐng)求違約賠償,第十七條 土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的,市。縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定,提供出讓的土地 未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權(quán)解,除合同,由土地管理部門返還土地使用權(quán)出讓金 土地使用者并可以請(qǐng)求違約賠償.第十八條、土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的。必須取得出讓方和市?？h人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,第十九條,土地使用權(quán)出讓金應(yīng)當(dāng)全部上繳財(cái)政,列入預(yù)算。用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開發(fā).土地使用權(quán)出讓金上繳和使用的具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定，第二十條 國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán).在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回，在特殊情況下.根據(jù)社會(huì)公共利益的需要.可以依照法律程序提前收回 并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償、第二十一條.土地使用權(quán)因土地滅失而終止,第二十二條 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的.應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期.除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同 依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回,第二節(jié) 土地使用權(quán)劃撥第二十三條,土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償。安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用、或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律,行政法規(guī)另有規(guī)定外 沒(méi)有使用期限的限制.第二十四條，下列建設(shè)用地的土地使用權(quán).確屬必需的 可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥.一、國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地.二，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，三，國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源.交通、水利等項(xiàng)目用地、四.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地.