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第四章，房地產(chǎn)交易第一節(jié)，一般規(guī)定第三十二條、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 抵押時(shí)。房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。抵押。第三十三條，基準(zhǔn)地價(jià).標(biāo)定地價(jià)和各類(lèi)房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布,具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定.第三十四條、國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度,房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估。應(yīng)當(dāng)遵循公正,公平，公開(kāi)的原則。按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序.以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類(lèi)房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)。參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，第三十五條.國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度、房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn).應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)如實(shí)申報(bào)成交價(jià).不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)，第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓.抵押.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記，第二節(jié)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓第三十七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓.是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)。贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為、第三十八條.下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓.一 以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的,二,司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的.三 依法收回土地使用權(quán)的 四。共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的。五 權(quán)屬有爭(zhēng)議的.六，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的,七,法律，行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形、第三十九條.以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)。應(yīng)當(dāng)符合下列條件、一。按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金、并取得土地使用權(quán)證書(shū) 二,按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)、屬于房屋建設(shè)工程的.完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上。屬于成片開(kāi)發(fā)土地的、形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū),第四十條.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)、應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定。報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的.應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國(guó)家有、關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí).有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó).家或者作其他處理 第四十一條,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式 第四十二條,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利，義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第四十三條,以出讓方式取得土地使用權(quán)的、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后。其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限,第四十四條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的.必須取得原出讓方和市.縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意 簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同、相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金、第四十五條 商品房預(yù)售.應(yīng)當(dāng)符合下列條件。一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金 取得土地使用權(quán)證書(shū)。二，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。三.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算.投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上、并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期.四，向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記。取得商品房預(yù)售許可證明、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案.商品房預(yù)售所得款項(xiàng)、必須用于有關(guān)的工程建設(shè) 第四十六條，商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題、由國(guó)務(wù)院規(guī)定。第三節(jié)、房地產(chǎn)抵押第四十七條,房地產(chǎn)抵押,是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí).抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。第四十八條，依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)?？梢栽O(shè)定抵押權(quán).以出讓方式取得的土地使用權(quán).可以設(shè)定抵押權(quán).第四十九條、房地產(chǎn)抵押 應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)，房屋所有權(quán)證書(shū)辦理.第五十條、房地產(chǎn)抵押 抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面抵押合同、第五十一條.設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的,依法拍賣(mài)該房地產(chǎn)后、應(yīng)當(dāng)從拍賣(mài)所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償 第五十二條、房地產(chǎn)抵押合同簽訂后、土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn).需要拍賣(mài)該抵押的房地產(chǎn)時(shí)。可以依法將土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣(mài)、但對(duì)拍賣(mài)新增房屋所得、抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償、第四節(jié).房屋租賃第五十三條。房屋租賃,是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用、由承租人向出租人支付租金的行為 第五十四條。房屋租賃、出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同.約定租賃期限.租賃用途。租賃價(jià)格 修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù),并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案,第五十五條,住宅用房的租賃.應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)。經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的 由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款,第五十六條 以營(yíng)利為目的.房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的 應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家、具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定第五節(jié)，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)第五十七條。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu),房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等、第五十八條,房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件 一、有自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)，二 有固定的服務(wù)場(chǎng)所,三。有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)、四。有足夠數(shù)量的專(zhuān)業(yè)人員.五，法律 行政法規(guī)規(guī)定的其他條件，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu),應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后,方可開(kāi)業(yè)，第五十九條，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度、