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第二章。申請條件和審批程序、第九條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標準，包括附屬用房，庭院用地,使用耕地最高不得超過125平方米,使用其他土地最高不得超過140平方米。山區(qū)有條件利用荒地 荒坡的.最高不得超過160平方米.宅基地的用地面積限額為。三人及三人以下的農(nóng)戶75m2以內(nèi).四人的農(nóng)戶100m2以內(nèi)。五人的農(nóng)戶110m2以內(nèi),六人及六人以上的農(nóng)戶125m2以內(nèi)、使用非耕地的 每檔最高可增加15m2。山區(qū)有條件利用荒坡,荒山建房的，每檔最高可增加35m2,實施舊村改造，下山移民拆除面積超出用地限額20、m2以上的,可放寬一個檔次的用地限額,第十條 建房農(nóng)戶人口計算,一。建房人口計算以本戶農(nóng)村常住戶口為準，已領取獨生子女證的 可增加一人計算建房人口、二、現(xiàn)役軍人。不含軍官,在校大中專學生 服刑人員可計算建房人口，城鎮(zhèn)居民的配偶是農(nóng)村戶口.又沒有享受房改政策的.經(jīng)其所在單位核實并出具證明，可在其配偶申請建房時計入建房人口.三.違反計劃生育政策規(guī)定未依法接受處理的.不計算建房人口 第十一條。宅基地面積計算,一、建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界,接拼的以墻中或柱中為界、二.挑出的陽臺和樓梯等以突出部分垂直投影計算占地面積。但底層不得構(gòu)筑,三、由二戶或二戶以上使用同一宗土地的、用地面積按房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積與總面積的比例分攤，弄堂用地,使用，樓上的農(nóng)戶分攤面積為一半.其余為共用面積，四，通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權(quán)或集體土地有償流轉(zhuǎn)取得的集體土地使用權(quán)不計入宅基地面積，第十二條 符合立戶條件的子女在申請宅基地計算限額時、父母除留足合理限額外 超過部分應合理計算到子女戶 現(xiàn)有宅基地面積超限額的農(nóng)戶 在按規(guī)劃申請舊房拆建、遷建時 應核減超限額部分.第十三條。有下列情形之一的.可申請宅基地。一，因國家或集體建設 移民.災毀等需要遷建、重建的.二.實施城市.村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造 需要調(diào)整拆遷的。三 現(xiàn)有宅基地面積尚未達到本辦法規(guī)定限額標準需重建，擴建的.四,已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到本辦法規(guī)定限額標準需重建 擴建的,五,經(jīng)縣人民政府批準 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織引進或招聘的專業(yè)技術(shù)人員 確需在農(nóng)村安家落戶的.六 離休。退休。退職的職工 復員軍人和華僑.僑眷 港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的、七,法律。法規(guī)。規(guī)章另有規(guī)定的 第十四條，有下列情形之一的，其宅基地申請不予批準,一,宅基地面積已達到本規(guī)定的標準再申請新宅基地的、但為實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村改造的除外、二,出租、出賣或者以其他形式轉(zhuǎn)讓宅基地及其地上建筑物.缺房戶合理調(diào)劑的除外 或者將住宅改作他用,再申請宅基地的，三,以所有家庭成員作為一戶申請宅基地并被批準后.不具備分戶條件或不合理分戶申請宅基地的.四,子女已立戶且符合立戶條件、其父母再單獨申請宅基地的,五 擬實施舊村改造的區(qū)塊或?qū)嵤┮?guī)劃撤并的自然村、在原宅基地上建住宅的,六、對不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集體的、七 違法建房未依法處理結(jié)案的,八,其他不符合申請建房條件的 第十五條 有下列情形之一的 報經(jīng)縣人民政府批準，可以注銷其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準文件，由村集體收回宅基地使用權(quán)、一，自批準宅基地之日起滿二年未動工興建的，特殊情況除外 二.報批宅基地時向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的,三,經(jīng)批準實施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居 村。居住的原宅基地的，四、騙取批準或非法轉(zhuǎn)讓宅基地的、五 其他應收回宅基地使用權(quán)情形的,第十六條。為鄉(xiāng),鎮(zhèn)、村公共設施和公益事業(yè)建設或者實施城市 集鎮(zhèn)和村莊規(guī)劃進行舊城,舊鎮(zhèn)，舊村改造.經(jīng)依法批準收回土地使用權(quán)的、對土地使用權(quán)人給予適當補償、地上建筑物、可根據(jù)其實際情況予以合理補償，第十七條,農(nóng)村村民申請宅基地.應當向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經(jīng)濟組織提出書面申請、經(jīng)村民委員會或村集體經(jīng)濟組織討論同意。并將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積，申請建房占地面積、位置等張榜公布后無異議的、取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或建設用地規(guī)劃許可證后.報鄉(xiāng),鎮(zhèn).人民政府審查.縣土地行政主管部門審核.由縣人民政府批準 其批準結(jié)果由村民委員會予以公布.第十八條、經(jīng)批準回鄉(xiāng)落戶的職工 軍人和其他人員申請建造住宅的，應當持有原所在單位或者原戶口所在地鄉(xiāng) 鎮(zhèn) 人民政府出具的無住房證明材料,并經(jīng)戶口所在地村民委員會或村集體經(jīng)濟組織同意后 方可申請建房、其宅基地面積標準與村民同等對待、經(jīng)批準回鄉(xiāng)定居的華僑,臺灣和港澳同胞 外籍華人申請建造住宅的，應經(jīng)戶口所在地村民委員會或村集體經(jīng)濟組織同意后 方可申請建房,其宅基地面積可按照本辦法第九條標準參照執(zhí)行、第十九條、農(nóng)村村民建造住宅,應嚴格按照批準的宅基地面積。規(guī)劃層數(shù),高度及質(zhì)量標準進行施工，各鄉(xiāng).鎮(zhèn)、人民政府，村應加強農(nóng)戶建房過程中的監(jiān)督管理、縣土地行政主管部門對農(nóng)戶建房要做到審查。放樣,驗收三到場,第二十條，個人建造住宅依法取得的宅基地應當按有關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記。農(nóng)戶在建房竣工驗收合格后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門申請土地登記，領取集體土地使用證。因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物。構(gòu)筑物等附著物導致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移依法改變土地使用權(quán)的,在合同生效后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)、