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第三章、使,用，第十八條。住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位 共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新.改造 不得挪作他用、第十九條。住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷.公開透明,受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則.第二十條,住宅共用部位 共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用 按照下列規(guī)定分?jǐn)?一。商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位。共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新。改造費(fèi)用.由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂⒍?售后公有住房之間共用部位。共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新，改造費(fèi)用、由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?其中。應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的、再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?三,售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新 改造費(fèi)用 先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè) 其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用,再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?第二十一條。住宅共用部位 共用設(shè)施設(shè)備維修和更新,改造 涉及尚未售出的商品住宅,非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積、分?jǐn)偩S修和更新,改造費(fèi)用.第二十二條,住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前、需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的,按照以下程序辦理 一，物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新 改造項(xiàng)目提出使用建議.沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。二，住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議,三，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案 四 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料.向所在地直轄市，市 縣人民政府建設(shè)，房地產(chǎn).主管部門申請列支、其中。動(dòng)用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的,向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門申請列支。五 直轄市、市 縣人民政府建設(shè)，房地產(chǎn)。主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門審核同意后、向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知、六、專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位，第二十三條。住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后,需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的、按照以下程序辦理，一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案.使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新.改造的項(xiàng)目，費(fèi)用預(yù)算。列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等、二,業(yè)主大會(huì)依法通過使用方案,三，物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案，四 物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金.其中，動(dòng)用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的,向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門申請列支 五,業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意。并報(bào)直轄市。市,縣人民政府建設(shè)，房地產(chǎn)。主管部門備案。動(dòng)用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的.經(jīng)負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門審核同意.直轄市，市?？h人民政府建設(shè).房地產(chǎn).主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律.法規(guī),規(guī)章和使用方案的、應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正,六,業(yè)主委員會(huì)、負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知。七、專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。第二十四條.發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位，共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新。改造的 按照以下規(guī)定列支住宅專項(xiàng)維修資金。一，住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，按照本辦法第二十二條第四項(xiàng).第五項(xiàng)，第六項(xiàng)的規(guī)定辦理.二 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，按照本辦法第二十三條第四項(xiàng) 第五項(xiàng)、第六項(xiàng)和第七項(xiàng)的規(guī)定辦理.發(fā)生前款情況后,未按規(guī)定實(shí)施維修和更新，改造的，直轄市,市、縣人民政府建設(shè)、房地產(chǎn).主管部門可以組織代修,維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中列支，其中，涉及已售公有住房的。還應(yīng)當(dāng)從公有住房住宅專項(xiàng)維修資金中列支、第二十五條、下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支.一.依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位 共用設(shè)施設(shè)備維修,更新和改造費(fèi)用 二、依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水 供電、供氣,供熱，通訊,有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修,養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,三 應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位 共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用 四、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定,應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位,共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 第二十六條.在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下 可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住宅專項(xiàng)維修資金用于購買國債。利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債、應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債、并持有到期，利用業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的、應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意 未成立業(yè)主大會(huì)的。應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意 利用從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財(cái)政隸屬關(guān)系 報(bào)經(jīng)同級財(cái)政部門同意、禁止利用住宅專項(xiàng)維修資金從事國債回購、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押,抵押等擔(dān)保行為、第二十七條.下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用 一，住宅專項(xiàng)維修資金的存儲利息。二 利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的增值收益 三 利用住宅共用部位,共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益,但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外、四 住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值.