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成都市房屋租賃管理辦法 2007年9月4日成都市人民政府第116次常務(wù)會議審議通過，2007年9月24日成都市人民政府令第140號公布。自2008年7月1日起施行、第一條。目的依據(jù),為加強(qiáng)房屋租賃管理，規(guī)范租賃市場秩序 保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益、根據(jù)、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法,等有關(guān)法律 法規(guī) 結(jié)合成都市實(shí)際。制定本辦法。第二條,適用范圍,本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其管理。適用本辦法。國有直管公房的租賃.職工與本單位的住宅租賃和廉租住房的租賃。不適用本辦法,第三條，術(shù)語含義。房屋租賃、是指出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為 房屋出租人將房屋承包給他人經(jīng)營，或者以合作,聯(lián)營的名義.不直接參與經(jīng)營。不參與盈余分配的。視為房屋租賃、第四條，管理原則，政府各部門應(yīng)依法加強(qiáng)對房屋租賃的監(jiān)督檢查和協(xié)調(diào),配合。建立信息交流制度，實(shí)現(xiàn)管理資源共享 第五條,管理職責(zé) 市房產(chǎn)管理部門主管本市房屋租賃管理工作.市房產(chǎn)管理部門所屬的市房地產(chǎn)經(jīng)營管理處具體負(fù)責(zé)全市房屋租賃管理的業(yè)務(wù)指導(dǎo)，監(jiān)督和檢查工作，公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)租賃房屋的治安管理.消防管理及房屋承租人的戶籍管理工作。工商行政管理部門負(fù)責(zé)查處利用租賃房屋進(jìn)行無照經(jīng)營等違法經(jīng)營行為、查處非法房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。稅務(wù)行政管理部門負(fù)責(zé)租賃房屋的稅收征收管理,人口與計(jì)劃生育行政管理部門負(fù)責(zé)承租人和居住人員的計(jì)劃生育管理。規(guī)劃行政管理部門和城市管理行政執(zhí)法部門依照各自職責(zé)負(fù)責(zé)違法建設(shè)的查處，第六條。管理權(quán)限，錦江.青羊、金牛、武侯,成華區(qū) 含高新區(qū),以下統(tǒng)稱五城區(qū),范圍內(nèi)。市屬以上,含市屬 單位的非住宅房屋租賃。由市房產(chǎn)管理部門委托市房地產(chǎn)經(jīng)營管理處負(fù)責(zé)租賃登記備案，區(qū)屬以下 含區(qū)屬,單位和個(gè)人的非住宅房屋租賃以及住宅房屋的租賃，由市房產(chǎn)管理部門委托房屋所在地的區(qū)房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)登記備案 五城區(qū)以外的其他區(qū)。市 縣的房屋租賃管理及登記備案、由房屋所在地的房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)，第七條。登記規(guī)定、房屋租憑實(shí)行登記備案制度.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂或變更房屋租賃合同之日起三十日內(nèi)、到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù) 房屋租賃雙方解除、終止租賃合同的，應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同解除，終止之日起五日內(nèi).書面告知當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理注銷登記備案手續(xù)。第八條 租賃合同,房屋租賃,租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同、并載明以下主要內(nèi)容。一、租賃當(dāng)事人的姓名或名稱.住所 有效身份證明。二，房屋的坐落、四界 面積 結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施狀況,三,租賃期限、用途。四。租金和支付方式，五 房屋修繕責(zé)任。六、租賃當(dāng)事人的其他權(quán)利和義務(wù)、七。違約責(zé)任及解決爭議的方式 八,當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng),租賃合同格式文本由市房產(chǎn)管理部門擬訂。第九條。登記手續(xù)、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持下列文件到房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)、一.當(dāng)事人的身份證件、二 租賃合同。三，房屋權(quán)屬證明文件,出租共有房屋 應(yīng)提交其他共有人同意出租的證明、出租委托代管的房屋。應(yīng)提交房屋所有權(quán)人授權(quán)出租的證明。轉(zhuǎn)租房屋的.轉(zhuǎn)租人應(yīng)提交出租人同意轉(zhuǎn)租的證明。第十條、房屋轉(zhuǎn)租。承租人在租賃期限內(nèi) 經(jīng)房屋所有權(quán)人同意、可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人.房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同、轉(zhuǎn)租合同須征得房屋所有權(quán)人書面同意,并按照本辦法第七條的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。第十一條。登記確認(rèn)。申請房屋租賃登記備案。房產(chǎn)管理部門應(yīng)于五個(gè)工作日內(nèi)完成審核.房產(chǎn)管理部門審核合格后發(fā)給出租人房屋租賃登記備案憑證。禁止偽造。涂改.轉(zhuǎn)借。轉(zhuǎn)讓房屋租賃登記備案憑證、第十二條.信息交流、房屋租賃登記備案憑證 是承租人依法租用房屋的憑證.房產(chǎn)管理部門為出租房屋辦理租賃登記備案證明后,應(yīng)定期將有關(guān)情況通報(bào)給公安。工商,稅務(wù) 人口與計(jì)劃生育等部門 工商部門在辦理工商營業(yè)執(zhí)照.公安部門在辦理暫住戶口登記及暫住證時(shí).對于生產(chǎn)。經(jīng)營.居住場所為出租房屋的,應(yīng)查驗(yàn)房產(chǎn)管理部門出具的房屋租賃登記備案證明、對發(fā)現(xiàn)沒有辦理房屋租賃登記備案的、應(yīng)將有關(guān)情況定期通報(bào)給房產(chǎn)管理部門，第十三條,禁止規(guī)定 有下列情形之一的,房屋不得出租，一，未依法取得房屋所有權(quán)證明或未經(jīng)房屋所有權(quán)人授權(quán)出租的，二。被依法查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的.三.共有房屋未取得全體共有人同意的，四，不符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn)的。五 不符合公安,消防.環(huán)保、衛(wèi)生等部門有關(guān)規(guī)定的,六、法律.法規(guī).規(guī)章規(guī)定不能出租的其他情形.第十四條、改變用途或結(jié)構(gòu),租賃房屋改變用途或房屋結(jié)構(gòu)的、由相關(guān)部門按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理 第十五條、定價(jià)規(guī)定。房屋租賃的政府指導(dǎo)價(jià)，由物價(jià)部門會同房產(chǎn)管理部門制定后定期公布 第十六條.違規(guī)行為處理,有下列情形之一的.由市或區(qū) 市 縣房產(chǎn)管理部門按照管理權(quán)限給予行政處罰。一.未按本辦法第七條規(guī)定辦理租賃登記備案而出租房屋的,責(zé)令限期補(bǔ)辦登記備案手續(xù)，逾期不改正的對住宅出租人處以500元以上2000元以下的罰款,對非住宅出租人處以5000元以上30000元以下的罰款。二、當(dāng)事人偽造,涂改，轉(zhuǎn)借 轉(zhuǎn)讓房屋租賃登記備案憑證的.收繳房屋租賃登記備案憑證.并可對住宅出租人處以1000元以上5000元以下的罰款,對非住宅出租人處以5000元以上30000元以下的罰款，第十七條,義務(wù)規(guī)定.房屋租賃當(dāng)事人不得利用租賃房屋從事非法生產(chǎn).加工，儲存等違法犯罪活動(dòng)。并應(yīng)當(dāng)配合有關(guān)部門做好房屋租賃,房屋安全、消防。治安 計(jì)劃生育及查處生產(chǎn)銷售假冒偽劣商品等管理工作。房屋出租人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定依法納稅，當(dāng)事人偷稅抗稅的、依照稅收法律。法規(guī)處理 第十八條.違法行為的責(zé)任 違反本辦法的其他行為。由有關(guān)部門依照相關(guān)法律 法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定處罰，第十九條,民事糾紛規(guī)定 房屋租賃發(fā)生民事糾紛 當(dāng)事人可申請房產(chǎn)管理部門調(diào)解.也可按合同約定申請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁、或依法向人民法院提起訴訟.第二十條。責(zé)任追究 房屋租賃管理人員在執(zhí)行職務(wù)中，循私舞弊。濫用職權(quán),玩忽職守的。依法給予行政處分。構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責(zé)任、第二十一條。復(fù)議訴訟，當(dāng)事人對行政機(jī)關(guān)作出的具體行政行為不服的,可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟、第二十二條，例外規(guī)定、涉外房屋租賃,除法律 法規(guī)另有規(guī)定外、適用本辦法、第二十三條 解釋機(jī)關(guān)，本辦法由成都市人民政府法制辦公室負(fù)責(zé)解釋,第二十四條、施行日期.本辦法自2008年7月1日起施行.1996年11月13日成都市人民政府發(fā)布的.成都市城市房屋租賃管理辦法.同時(shí)廢止,