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成都市房屋租賃管理辦法、2007年9月4日成都市人民政府第116次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)。2007年9月24日成都市人民政府令第140號(hào)公布,自2008年7月1日起施行 第一條。目的依據(jù)。為加強(qiáng)房屋租賃管理 規(guī)范租賃市場(chǎng)秩序,保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益。根據(jù)，中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法，等有關(guān)法律。法規(guī)，結(jié)合成都市實(shí)際，制定本辦法.第二條 適用范圍。本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其管理 適用本辦法，國(guó)有直管公房的租賃 職工與本單位的住宅租賃和廉租住房的租賃.不適用本辦法。第三條,術(shù)語(yǔ)含義。房屋租賃,是指出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為 房屋出租人將房屋承包給他人經(jīng)營(yíng)?；蛘咭院献?聯(lián)營(yíng)的名義 不直接參與經(jīng)營(yíng)、不參與盈余分配的。視為房屋租賃.第四條.管理原則.政府各部門應(yīng)依法加強(qiáng)對(duì)房屋租賃的監(jiān)督檢查和協(xié)調(diào),配合。建立信息交流制度。實(shí)現(xiàn)管理資源共享 第五條.管理職責(zé)、市房產(chǎn)管理部門主管本市房屋租賃管理工作、市房產(chǎn)管理部門所屬的市房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理處具體負(fù)責(zé)全市房屋租賃管理的業(yè)務(wù)指導(dǎo),監(jiān)督和檢查工作.公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)租賃房屋的治安管理。消防管理及房屋承租人的戶籍管理工作。工商行政管理部門負(fù)責(zé)查處利用租賃房屋進(jìn)行無(wú)照經(jīng)營(yíng)等違法經(jīng)營(yíng)行為、查處非法房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu).稅務(wù)行政管理部門負(fù)責(zé)租賃房屋的稅收征收管理,人口與計(jì)劃生育行政管理部門負(fù)責(zé)承租人和居住人員的計(jì)劃生育管理,規(guī)劃行政管理部門和城市管理行政執(zhí)法部門依照各自職責(zé)負(fù)責(zé)違法建設(shè)的查處，第六條,管理權(quán)限。錦江。青羊、金牛.武侯。成華區(qū)、含高新區(qū) 以下統(tǒng)稱五城區(qū)、范圍內(nèi)，市屬以上、含市屬.單位的非住宅房屋租賃。由市房產(chǎn)管理部門委托市房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理處負(fù)責(zé)租賃登記備案.區(qū)屬以下。含區(qū)屬、單位和個(gè)人的非住宅房屋租賃以及住宅房屋的租賃、由市房產(chǎn)管理部門委托房屋所在地的區(qū)房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)登記備案、五城區(qū)以外的其他區(qū)，市、縣的房屋租賃管理及登記備案 由房屋所在地的房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé) 第七條、登記規(guī)定,房屋租憑實(shí)行登記備案制度、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂或變更房屋租賃合同之日起三十日內(nèi),到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)，房屋租賃雙方解除,終止租賃合同的、應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同解除.終止之日起五日內(nèi)，書面告知當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理注銷登記備案手續(xù),第八條，租賃合同.房屋租賃.租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同 并載明以下主要內(nèi)容，一 租賃當(dāng)事人的姓名或名稱 住所 有效身份證明，二。房屋的坐落,四界。面積,結(jié)構(gòu)。裝修及設(shè)施狀況 三 租賃期限,用途.四 租金和支付方式、五、房屋修繕責(zé)任。六，租賃當(dāng)事人的其他權(quán)利和義務(wù),七.違約責(zé)任及解決爭(zhēng)議的方式,八 當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng).租賃合同格式文本由市房產(chǎn)管理部門擬訂、第九條、登記手續(xù)。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持下列文件到房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。一,當(dāng)事人的身份證件.二,租賃合同.三,房屋權(quán)屬證明文件。出租共有房屋。應(yīng)提交其他共有人同意出租的證明 出租委托代管的房屋 應(yīng)提交房屋所有權(quán)人授權(quán)出租的證明.轉(zhuǎn)租房屋的。轉(zhuǎn)租人應(yīng)提交出租人同意轉(zhuǎn)租的證明.第十條 房屋轉(zhuǎn)租，承租人在租賃期限內(nèi),經(jīng)房屋所有權(quán)人同意.可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租合同須征得房屋所有權(quán)人書面同意,并按照本辦法第七條的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。第十一條.登記確認(rèn).申請(qǐng)房屋租賃登記備案，房產(chǎn)管理部門應(yīng)于五個(gè)工作日內(nèi)完成審核,房產(chǎn)管理部門審核合格后發(fā)給出租人房屋租賃登記備案憑證。禁止偽造，涂改，轉(zhuǎn)借。轉(zhuǎn)讓房屋租賃登記備案憑證 第十二條，信息交流。房屋租賃登記備案憑證、是承租人依法租用房屋的憑證,房產(chǎn)管理部門為出租房屋辦理租賃登記備案證明后 應(yīng)定期將有關(guān)情況通報(bào)給公安。工商，稅務(wù),人口與計(jì)劃生育等部門。工商部門在辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照 公安部門在辦理暫住戶口登記及暫住證時(shí)、對(duì)于生產(chǎn)。經(jīng)營(yíng),居住場(chǎng)所為出租房屋的 應(yīng)查驗(yàn)房產(chǎn)管理部門出具的房屋租賃登記備案證明,對(duì)發(fā)現(xiàn)沒(méi)有辦理房屋租賃登記備案的,應(yīng)將有關(guān)情況定期通報(bào)給房產(chǎn)管理部門、第十三條。禁止規(guī)定,有下列情形之一的,房屋不得出租，一，未依法取得房屋所有權(quán)證明或未經(jīng)房屋所有權(quán)人授權(quán)出租的。二.被依法查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的,三.共有房屋未取得全體共有人同意的，四。不符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn)的 五，不符合公安、消防 環(huán)保,衛(wèi)生等部門有關(guān)規(guī)定的,六，法律。法規(guī).規(guī)章規(guī)定不能出租的其他情形.第十四條 改變用途或結(jié)構(gòu)。租賃房屋改變用途或房屋結(jié)構(gòu)的.由相關(guān)部門按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理.第十五條 定價(jià)規(guī)定.房屋租賃的政府指導(dǎo)價(jià)。由物價(jià)部門會(huì)同房產(chǎn)管理部門制定后定期公布 第十六條.違規(guī)行為處理.有下列情形之一的。由市或區(qū),市，縣房產(chǎn)管理部門按照管理權(quán)限給予行政處罰,一。未按本辦法第七條規(guī)定辦理租賃登記備案而出租房屋的。責(zé)令限期補(bǔ)辦登記備案手續(xù)，逾期不改正的對(duì)住宅出租人處以500元以上2000元以下的罰款,對(duì)非住宅出租人處以5000元以上30000元以下的罰款 二,當(dāng)事人偽造,涂改。轉(zhuǎn)借 轉(zhuǎn)讓房屋租賃登記備案憑證的。收繳房屋租賃登記備案憑證,并可對(duì)住宅出租人處以1000元以上5000元以下的罰款、對(duì)非住宅出租人處以5000元以上30000元以下的罰款。第十七條、義務(wù)規(guī)定。房屋租賃當(dāng)事人不得利用租賃房屋從事非法生產(chǎn) 加工.儲(chǔ)存等違法犯罪活動(dòng)、并應(yīng)當(dāng)配合有關(guān)部門做好房屋租賃.房屋安全。消防，治安 計(jì)劃生育及查處生產(chǎn)銷售假冒偽劣商品等管理工作，房屋出租人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定依法納稅 當(dāng)事人偷稅抗稅的，依照稅收法律.法規(guī)處理，第十八條,違法行為的責(zé)任 違反本辦法的其他行為、由有關(guān)部門依照相關(guān)法律 法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定處罰 第十九條 民事糾紛規(guī)定.房屋租賃發(fā)生民事糾紛、當(dāng)事人可申請(qǐng)房產(chǎn)管理部門調(diào)解、也可按合同約定申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁.或依法向人民法院提起訴訟。第二十條，責(zé)任追究，房屋租賃管理人員在執(zhí)行職務(wù)中，循私舞弊.濫用職權(quán)。玩忽職守的。依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的。依法追究刑事責(zé)任，第二十一條，復(fù)議訴訟.當(dāng)事人對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的具體行政行為不服的、可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟,第二十二條，例外規(guī)定.涉外房屋租賃。除法律、法規(guī)另有規(guī)定外。適用本辦法、第二十三條.解釋機(jī)關(guān)、本辦法由成都市人民政府法制辦公室負(fù)責(zé)解釋。第二十四條、施行日期,本辦法自2008年7月1日起施行。1996年11月13日成都市人民政府發(fā)布的,成都市城市房屋租賃管理辦法。同時(shí)廢止。