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第二章 物業(yè)管理區(qū)域及相關(guān)配置，第八條 物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當有利于實施物業(yè)管理 以建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍為基礎(chǔ)。并綜合考慮共用設(shè)備設(shè)施.建筑物規(guī)模。業(yè)主人數(shù)。社區(qū)布局 自然界線等因素。物業(yè)的配套設(shè)備設(shè)施是共用的。應(yīng)當劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域，配套設(shè)備設(shè)施能夠分割獨立使用的 可以劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域,第九條，建設(shè)單位向規(guī)劃行政主管部門申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證時.應(yīng)當同時向建設(shè)項目所在地縣級房屋行政主管部門提出物業(yè)管理區(qū)域劃分申請.規(guī)劃行政主管部門在審查批準建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案時 應(yīng)當考慮實施物業(yè)管理的需要，并征求房屋行政主管部門關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域劃分的意見、房屋行政主管部門應(yīng)當在5日內(nèi)予以回復(fù)?？h級房屋行政主管部門應(yīng)當根據(jù)規(guī)劃行政主管部門審查批準的建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案、及時向建設(shè)單位出具物業(yè)管理區(qū)域劃分決定。并書面告知建設(shè)項目所在地街道辦事處。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。建設(shè)單位應(yīng)當將物業(yè)管理區(qū)域劃分決定的內(nèi)容在房屋銷售現(xiàn)場公示，第十條 已經(jīng)建成并交付使用的物業(yè),尚未實施物業(yè)管理的。需要劃分區(qū)域?qū)嵤┪飿I(yè)管理時,由物業(yè)所在地縣級房屋行政主管部門在街道辦事處 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的配合下，征求業(yè)主、居、村，民委員會的意見、劃分物業(yè)管理區(qū)域并在相應(yīng)區(qū)域內(nèi)公告，已實施物業(yè)管理且業(yè)主對管理范圍沒有異議的.物業(yè)所在地縣級房屋行政主管部門可以將現(xiàn)有管理范圍直接確認為一個物業(yè)管理區(qū)域 第十一條、縣級房屋行政主管部門應(yīng)當建立物業(yè)管理區(qū)域檔案.物業(yè)管理區(qū)域檔案應(yīng)當載明物業(yè)管理區(qū)域的地理位置.四至界限。建筑物總面積、專有部分數(shù)量,業(yè)主共有部分主要情況,建設(shè)單位以及其他需要載明的事項,第十二條,物業(yè)管理區(qū)域劃分后不得擅自變更.根據(jù)物業(yè)管理的需要確需變更物業(yè)管理區(qū)域的，獲得銷售許可之前的建設(shè)單位或者專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主可以向物業(yè)所在地縣級房屋行政主管部門提出變更申請，房屋行政主管部門應(yīng)當自收到申請之日起30日內(nèi)作出決定，決定予以變更的。對新建物業(yè)項目應(yīng)當撤銷原物業(yè)管理區(qū)域劃分決定.向建設(shè)單位重新作出物業(yè)管理區(qū)域劃分決定。對已經(jīng)建成并交付使用的物業(yè)應(yīng)當在相應(yīng)區(qū)域進行變更公告,決定不予變更的,應(yīng)當向申請人書面說明理由.第十三條、建設(shè)單位應(yīng)當以物業(yè)管理區(qū)域為單位按照下列要求無償配置物業(yè)服務(wù)用房、一、房屋建筑總面積不足10萬平方米的。物業(yè)服務(wù)用房按照房屋建筑總面積3,的比例配置、最低不得低于90平方米，房屋建筑總面積在10萬平方米以上的 物業(yè)服務(wù)用房的配置以300平方米為起點.超過10萬平方米的部分。按照超過部分建筑面積2、的比例增加配置.超過50萬平方米的部分,按照超過部分建筑面積1 的比例增加配置 二、應(yīng)當為地面以上能夠計算建筑面積的房屋。具備供水、供電設(shè)施及其他基本使用條件，能直接投入使用.規(guī)劃行政主管部門在審查批準建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案時,應(yīng)當按照前款規(guī)定明確物業(yè)服務(wù)用房的位置和面積。建設(shè)單位應(yīng)當將物業(yè)服務(wù)用房的位置和面積在房屋銷售現(xiàn)場公示，業(yè)主委員會辦公用房從物業(yè)服務(wù)用房中調(diào)劑、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋建筑總面積不足10萬平方米的，不得低于15平方米、房屋建筑總面積在10萬平方米以上的、不得低于60平方米，第十四條,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車位,車庫的配置，不得低于規(guī)劃行政主管部門規(guī)定的車位。車庫與房屋套數(shù)、含商鋪間數(shù)、之間的最低配置比例 已經(jīng)建成并交付使用的物業(yè)。物業(yè)管理區(qū)域條件允許并經(jīng)業(yè)主大會同意 可以按照規(guī)劃行政主管部門審查批準的方案建設(shè)車位，車庫，滿足業(yè)主停車需求.第十五條。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)分戶計量裝置或者入戶端口以外的供水。供電，供氣 供熱。通信 有線電視等專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備，由相應(yīng)的專業(yè)經(jīng)營單位負責設(shè)計和建設(shè)，并與建設(shè)項目同步施工，同步竣工.建設(shè)單位應(yīng)當配合專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的施工，并承擔相關(guān)土建工程的配套建設(shè).本條例施行前建設(shè)的專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備、業(yè)主大會決定移交給專業(yè)經(jīng)營單位的，專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當接收，