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第八章。附則,第一百零五條。本條例使用的下列用語。其含義為 一 委托管理.是指業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人按照物業(yè)服務(wù)合同的約定實(shí)施物業(yè)管理。二，自行管理 是指業(yè)主自行或者雇傭人員實(shí)施物業(yè)管理。三.物業(yè)服務(wù)企業(yè)。是指具有獨(dú)立法人資格和物業(yè)服務(wù)資質(zhì)等級(jí)。根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的企業(yè).四、其他管理人 是指根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定從事保潔 綠化、保安服務(wù)，設(shè)備維護(hù)等專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)的企業(yè),五 共有部分。包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路，綠地 公共場所。公用設(shè)施。物業(yè)服務(wù)用房。占用業(yè)主共有道路或者其他場地設(shè)置的車位。建筑物的基礎(chǔ),承重結(jié)構(gòu)，外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分、通道。樓梯、大堂等公共通行部分、消防、防雷 公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備.避難層,設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分、其他不屬于業(yè)主專有部分、也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等、第一百零六條.本條例規(guī)定的面積和人數(shù) 按照下列方式計(jì)算 一.專有部分面積。按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算 尚未進(jìn)行房屋登記的，暫按測繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測面積計(jì)算,尚未進(jìn)行實(shí)測的,暫按房屋買賣合同記載的面積計(jì)算、二,業(yè)主人數(shù)。按照專有部分的數(shù)量計(jì)算 一個(gè)專有部分按照一人計(jì)算、但建設(shè)單位尚未出售或者雖已出售但尚未交付的部分 以及同一買受人擁有二個(gè)以上專有部分的、按照一人計(jì)算，三.建筑物總面積與總?cè)藬?shù),分別按照前兩項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算，第一百零七條.市轄區(qū)人民政府未設(shè)立房屋行政主管部門的.本條例規(guī)定的縣級(jí)房屋行政主管部門的職責(zé)由市房屋行政主管部門履行、縣級(jí)人民政府未設(shè)立街道辦事處的,本條例規(guī)定的街道辦事處的職責(zé)由縣級(jí)人民政府確定的機(jī)構(gòu)履行，第一百零八條、本條例自2011年1月1日起施行,