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第四章。前期物業(yè)管理 第四十九條，包含住宅物業(yè)的建設(shè)項(xiàng)目,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。對(duì)于預(yù)售項(xiàng)目,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可之前選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) 對(duì)于現(xiàn)售項(xiàng)目.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)作為一個(gè)整體進(jìn)行招投標(biāo)，投標(biāo)人不足3人或者房屋建筑總面積在3萬(wàn)平方米以下的。經(jīng)物業(yè)所在地縣級(jí)房屋行政主管部門批準(zhǔn),建設(shè)單位可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、通過(guò)招投標(biāo)或者協(xié)議方式未能選聘到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的.經(jīng)物業(yè)所在地縣級(jí)房屋行政主管部門同意 可以由建設(shè)單位實(shí)施前期物業(yè)服務(wù)。鼓勵(lì)不包含住宅物業(yè)的建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)招投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第五十條。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立前期物業(yè)服務(wù)合同、并于合同訂立之日起15日內(nèi)報(bào)物業(yè)所在地縣級(jí)房屋行政主管部門和街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案,推行前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本 第五十一條。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在房屋銷售之前擬訂臨時(shí)管理規(guī)約。報(bào)物業(yè)所在地縣級(jí)房屋行政主管部門和街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案 臨時(shí)管理規(guī)約不得侵害房屋買受人的合法權(quán)益。推行臨時(shí)管理規(guī)約示范文本,首次業(yè)主大會(huì)通過(guò)管理規(guī)約后,臨時(shí)管理規(guī)約失效.第五十二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在房屋銷售現(xiàn)場(chǎng)公示臨時(shí)管理規(guī)約和前期物業(yè)服務(wù)合同.并向房屋買受人說(shuō)明、房屋買受人應(yīng)當(dāng)遵守臨時(shí)管理規(guī)約.履行前期物業(yè)服務(wù)合同,第五十三條、保障性住房前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。具體辦法由省人民政府價(jià)格行政主管部門會(huì)同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門制定.第五十四條,前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至房屋交付使用之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、由建設(shè)單位承擔(dān)、房屋交付給買受人之日至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由買受人按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)、房屋達(dá)到交付條件。買受人遲延接受房屋交付的.前款規(guī)定物業(yè)服務(wù)費(fèi)發(fā)生的起始日期自建設(shè)單位催告房屋買受人接受交付的期限結(jié)束次日起算，建設(shè)單位與房屋買受人約定減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)的。減免部分由建設(shè)單位承擔(dān)、第五十五條、前期物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在業(yè)主大會(huì)成立前依法行使合同解除權(quán)的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面報(bào)告物業(yè)所在地縣級(jí)房屋行政主管部門和街道辦事處,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自公示之日起給業(yè)主3個(gè)月的準(zhǔn)備時(shí)間，但業(yè)主同意物業(yè)服務(wù)企業(yè)提前退出物業(yè)管理區(qū)域的除外，在前款規(guī)定的準(zhǔn)備時(shí)間內(nèi) 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同 第五十六條.前期物業(yè)服務(wù)合同約定的期限尚未屆滿或者未約定期限的，業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí) 其權(quán)利義務(wù)終止,第五十七條,物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目時(shí)。應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位共同對(duì)建筑物及配套的設(shè)備設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行查驗(yàn)、查驗(yàn)記錄由雙方簽字確認(rèn),建設(shè)單位在辦理物業(yè)管理交接手續(xù)時(shí).應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料、一,竣工總平面圖 單體建筑，結(jié)構(gòu)，設(shè)備竣工圖。配套設(shè)施.地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料.二。設(shè)施設(shè)備的安裝。使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料、三、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件 四、建筑物及其配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地清單.五，物業(yè)管理所必需的其他資料,第五十八條.前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)管理用房.場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備。物業(yè)服務(wù)期間建立的物業(yè)管理相關(guān)資料以及本條例第五十七條第二款規(guī)定的資料.第五十九條 本章未規(guī)定事項(xiàng)。適用本條例第五章委托管理的相關(guān)規(guī)定