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第二章。交易管理一般規(guī)定，第六條、進(jìn)行房地產(chǎn)交易。交易當(dāng)事人必須依法簽訂交易契約或者合同、并持下列文件到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù).一 房屋所有權(quán)證及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)證.二，當(dāng)事人身份證件或者法人資格證書(shū)，當(dāng)事人委托他人代理的,應(yīng)該出示委托證明文件。三 房地產(chǎn)交易契約或者合同文本、四，房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他證明材料、第七條,房地產(chǎn)交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)使用國(guó)家規(guī)定的房地產(chǎn)交易契約或者合同文本,契約或者合同文本內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括.當(dāng)事人姓名 法人名稱(chēng),房屋坐落，面積結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施狀況、占地面積、標(biāo)的物四至界限、用途，交易方式，用地面積 土地使用用途,土地使用權(quán)取得方式、違約責(zé)任及其他相關(guān)事項(xiàng)。第八條 房地產(chǎn)交易價(jià)格及經(jīng)營(yíng)性服務(wù)收費(fèi) 根據(jù)不同情況分別實(shí)行政府定價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，土地基準(zhǔn)地價(jià)。向居民出售的新建普通商品住宅價(jià)格.拆遷補(bǔ)償房屋價(jià)格實(shí)行政府定價(jià).其他各類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài) 租賃 抵押,典當(dāng)價(jià)格實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià).政府有權(quán)對(duì)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的房地產(chǎn)交易價(jià)格和經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)進(jìn)行間接調(diào)控和引導(dǎo),必要時(shí) 可實(shí)行最高或最低限價(jià)。第九條.禁止有下列情形之一的房地產(chǎn)進(jìn)行交易。一,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的,二、權(quán)屬有爭(zhēng)議或者權(quán)屬證書(shū)與標(biāo)的物不符的,三、共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的,四 依法應(yīng)收回土地使用權(quán)的、五、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)按照國(guó)家法律或有關(guān)政策規(guī)定限制房地產(chǎn)權(quán)利的.六,有關(guān)房地產(chǎn)債務(wù)在當(dāng)事人之間未達(dá)成協(xié)議的.七 房產(chǎn)管理部門(mén)調(diào)撥給單位或者個(gè)人使用的,八，代管房產(chǎn)無(wú)法定所有人簽署委托書(shū)的、九。其他依法禁止權(quán)屬轉(zhuǎn)移的、第十條 實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的房地產(chǎn)交易，必須由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋及該房屋所占用范圍內(nèi)的土地進(jìn)行評(píng)估,交易雙方可依據(jù)評(píng)估的價(jià)格協(xié)商議定成交的價(jià)格。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,應(yīng)當(dāng)遵循公正,公平.公開(kāi)的原則,按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序、以基準(zhǔn)地價(jià) 標(biāo)定地價(jià)和各類(lèi)房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行，政府實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員應(yīng)取得房地產(chǎn)評(píng)估資格，并持證上崗,第十一條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)。土地。物價(jià)管理部門(mén)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格 不得虛假申報(bào),第十二條。轉(zhuǎn)讓,抵押國(guó)有房產(chǎn),必須經(jīng)縣以上國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)審查、并按照審批權(quán)限辦理批準(zhǔn)手續(xù).第十三條，建立房地產(chǎn)交易市場(chǎng),除應(yīng)當(dāng)依法到工商行政管理部門(mén)登記外 還應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn).第十四條 房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件，一。有自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)。二、有固定的服務(wù)場(chǎng)所 三.有與開(kāi)展業(yè)務(wù)相適應(yīng)的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi).四.有與開(kāi)展業(yè)務(wù)相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)人員。五 法律，行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記.領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，方可開(kāi)業(yè).第十五條、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí),應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記.并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí).由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū).經(jīng)市?？h人民政府確定由一個(gè)部門(mén)頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū) 按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行.第十六條，房地產(chǎn)抵押和房屋典當(dāng)、交換時(shí).應(yīng)當(dāng)向縣以上房產(chǎn)管理部門(mén)。土地管理部門(mén)辦理登記手續(xù),因處分抵押房地產(chǎn)和典當(dāng)，交換房屋而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)辦理過(guò)戶登記、第十七條、發(fā)生房地產(chǎn)交易糾紛,當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商或者當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)調(diào)解解決、可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向房地產(chǎn)所在地人民法院起訴。