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第五章,房地產(chǎn)抵押.第三十三條 本條例所稱房地產(chǎn)抵押是指房地產(chǎn)抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為,第三十四條。共有房屋進(jìn)行抵押時，除出具房屋所有權(quán)證.土地使用權(quán)證 共有權(quán)保持證外,須出具房屋共有書面協(xié)議。第三十五條。抵押人用已出租的房屋抵押時 原租賃契約或者合同繼續(xù)有效、但應(yīng)事先通知承租人 抵押人不能清償債務(wù).抵押房地產(chǎn)被處分或者拍賣時 租賃期限已滿的 承租人在同等條件下。有優(yōu)先購買權(quán)。租賃期限未滿的、承租人有權(quán)繼續(xù)按原租賃契約或者合同承租 第三十六條,抵押期間.抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人的書面同意，不得對抵押物拆建,改建、更換租戶。出借、出賣,贈與,分割或者以其他形式進(jìn)行處分、抵押期間.抵押權(quán)人不得使用抵押物或者以抵押物與第三者簽訂其他契約或者合同。第三十七條。抵押人為法人的,其分立。合并,更名.應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理變更手續(xù)，抵押人為自然人的.一方或雙方死亡，其繼承人或者受遺贈人應(yīng)當(dāng)自取得繼承或者受遺贈有效證件之日起15日內(nèi)。到房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)辦理抵押變更手續(xù)。第三十八條，設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的、依法拍賣該房地產(chǎn)后,應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價款中繳納相當(dāng)于繳納土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。第三十九條 抵押期滿，抵押人能夠清償債務(wù)的、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)于期滿之日起15日內(nèi) 共同到房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理抵押注銷手續(xù).第四十條 同一處房地產(chǎn)設(shè)定若干抵押權(quán)的 其抵押價格之和不得超過該房地產(chǎn)的總值 清償次序按照登記先后確定,同時登記的，按照各方債務(wù)額比例清償,