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第三章,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。第十八條 本條例所稱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣 贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)讓渡給他人的行為.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)、土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利.義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移 第十九條,以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合下列條件,一，按照出讓合同約定已經(jīng)交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書的。二，按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的25,以上、屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件的。第二十條,以劃撥方式取得土地使用權(quán)的、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定。報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批,有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的.應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù) 并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí) 有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的、轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后。受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意。簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同 相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。第二十一條、企業(yè)兼并 合并涉及房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的 按照本條例規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)、第二十二條、預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)符合下列條件、一.已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書。二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證,三,按照提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25、以上、四.已經(jīng)確定交付和進(jìn)住日期，五、向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記、符合以上條件的 由房產(chǎn)管理部門發(fā)給商品房預(yù)售許可證明 第二十三條 房產(chǎn)管理部門直管,單位自管和人民法院依法拍賣的房屋、由拍賣機(jī)構(gòu)拍賣,第二十四條、房屋所有人轉(zhuǎn)讓與他人共有的房屋 應(yīng)當(dāng)提前3個(gè)月通知共有人 在同等條件下。共有人有優(yōu)先購買權(quán)、第二十五條、出租人轉(zhuǎn)讓租賃期限未滿的房屋、應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。給承租人造成經(jīng)濟(jì)損失的。由出租人賠償承租人的損失,