亚洲综合网站久久久_人妻久久相姦中文字幕_四虎永久在线精品免费看_日韩精品无码一区

第三章，拆遷補償與安置，第十八條、拆遷人應(yīng)當(dāng)依照法律,法規(guī)和條例規(guī)定對被拆遷人給予補償.拆除未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建筑 按照使用期內(nèi)的殘存價值參考剩余期限給予補償 拆除違法建筑、超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建筑不予補償.第十九條.拆遷補償?shù)姆绞??？梢詫嵭胸泿叛a償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由被拆遷人選擇 第二十條、被拆遷房屋貨幣補償?shù)慕痤~ 根據(jù)下列因素。以房地產(chǎn)市場評估價格確定,具體辦法由市人民政府根據(jù)省有關(guān)規(guī)定制定。一.被拆遷房屋重置價、房屋裝修評估值 附屬物評估值，以及房屋成新程度.層高 樓層等調(diào)節(jié)因素 二.被拆遷房屋區(qū)位基準(zhǔn)價、劃撥用地折扣 以及房屋的周邊環(huán)境，交通和商業(yè)服務(wù)便利程度.公共事業(yè)設(shè)施配套狀況等區(qū)位調(diào)節(jié)因素，三.被拆遷房屋建筑面積、自竣工之日起至拆遷許可證頒發(fā)之日止不滿五年的住宅房屋被拆遷的、拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人增加百分之十的貨幣補償金額 第二十一條，被拆遷房屋重置價僅指房屋重置建安成本價、由市和縣級市物價。房產(chǎn)管理部門根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)和等級確定 按年度公布，拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準(zhǔn)價、按照以下規(guī)定確定 一，蘇州市區(qū)的拆遷區(qū)位.由市人民政府參照土地級別分類確定公布.區(qū)位基準(zhǔn)價由市人民政府按照房屋所在區(qū)位和用途分類確定 其中、蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州新區(qū)，吳中、區(qū)，相城區(qū)的拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準(zhǔn)價，由所在區(qū)的管理委員會或者人民政府根據(jù)實際情況確定.報市人民政府批準(zhǔn),市人民政府確定或者批準(zhǔn)的區(qū)位基準(zhǔn)價以及補償計算辦法.應(yīng)當(dāng)向市人大常委會報告后按年度公布,二,縣級市的拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準(zhǔn)價。由縣級市人民政府根據(jù)實際情況確定公布.并報蘇州市房屋拆遷管理部門備案。三。被拆遷房屋建筑面積小于土地使用面積的 區(qū)位補償按照土地使用面積計算,劃撥用地折扣是指在區(qū)位補償中應(yīng)當(dāng)扣除的劃撥用地土地出讓金,劃撥用地折扣適用于拆遷以劃撥方式取得用地的工業(yè) 倉儲，辦公用房，劃撥用地折扣率由國土管理部門會同房屋拆遷管理部門確定公布。折扣的金額屬政府土地收益 第二十二條，私房，單位自有房屋以房屋所有權(quán)證認定所有人和建筑面積 直管公房以房產(chǎn)管理部門提供的資料認定房屋承租人和建筑面積，土地使用面積以國有土地使用權(quán)證認定。第二十三條 被拆遷房屋分為住宅房屋和非住宅房屋 以房屋所有權(quán)證記載的用途或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證記載的功能認定 房屋所有權(quán)證未明確用途的 以房屋檔案記載的用途認定，被拆遷的非住宅房屋分為商業(yè)用房和非商業(yè)用房,以營業(yè)執(zhí)照記載的經(jīng)營范圍和經(jīng)營方式認定 第二十四條 住宅房屋改作非住宅房屋使用的.按照下列條件認定、一。私房自營開業(yè),開業(yè)部位在房屋所有權(quán)證記載的合法建筑面積范圍內(nèi) 并已辦理土地使用權(quán)性質(zhì)變更手續(xù).有所有人,共有人或者直系親屬、含配偶。的營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證等效批準(zhǔn)文件.二.私房.單位自有房屋出租開業(yè)。開業(yè)部位在房屋所有權(quán)證記載的合法建筑面積范圍內(nèi) 有房屋租賃許可證、土地使用權(quán)租賃許可證，有與房屋租賃合同戶名一致的營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證等有效批準(zhǔn)文件、三,直管公房原承租戶開業(yè).有原住房租賃證.房屋租賃許可證 有與原承租戶或者同住父母 子女及其配偶戶名一致的營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證等有效批準(zhǔn)文件，非商業(yè)用房改作商業(yè)用房自營或者出租營業(yè)的，參照前款第,一，項。第.二,項規(guī)定的條件認定,各縣級市人民政府可以根據(jù)本地實際情況制定認定標(biāo)準(zhǔn) 第二十五條.拆遷人應(yīng)當(dāng)委托市和縣級市房產(chǎn)，房屋拆遷管理部門審定公布的拆遷房屋評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行評估。并訂立委托合同。評估費用由拆遷人承擔(dān)，接受委托的評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照委托合同約定的時間出具估價報告、當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的 可以自收到估價報告之日起三日內(nèi).向原評估機構(gòu)書面申請復(fù)核、原評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起三日內(nèi)進行復(fù)核,并出具書面復(fù)核報告,當(dāng)事人對復(fù)核結(jié)果仍有異議的,可以自收到復(fù)核報告之日起三日內(nèi) 向房產(chǎn)管理部門申請鑒定，鑒定費用由過錯方承擔(dān)、評估機構(gòu)不得串通一方當(dāng)事人 損害另一方當(dāng)事人的合法權(quán)益 拆遷房屋的評估技術(shù)規(guī)范。評估爭議處理辦法.由市房產(chǎn)管理部門根據(jù)國家和省有關(guān)規(guī)定制定。第二十六條。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的.拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十條的規(guī)定，評估確定被拆遷房屋貨幣補償?shù)慕痤~與所調(diào)換房屋的市場價格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價.拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換、由拆遷人給予貨幣補償 第二十七條，拆遷用于公益事業(yè)的非生產(chǎn)經(jīng)營性房屋及其附屬物的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律.法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建、被拆遷人也可以選擇貨幣補償。仍用于公益事業(yè)建設(shè).第二十八條,拆遷以標(biāo)準(zhǔn)租金租賃的直管公房和單位自有房屋。被拆遷人選擇貨幣補償 與房屋承租人解除租賃關(guān)系的、拆遷人按照下列辦法給予補償，一.住宅房屋、貨幣補償?shù)慕痤~，不含房屋裝修評估值、的百分之二十給被拆遷人.百分之八十給房屋承租人、房屋裝修補償金額給裝修出資人 二，非住宅房屋,貨幣補償?shù)慕痤~。不含房屋裝修評估值.的百分之三十給被拆遷人。百分之七十給房屋承租人，房屋裝修補償金額給裝修出資人.第二十九條 被拆遷人不選擇本條例第十九條規(guī)定的拆遷補償方式.又無力購房的,可以向拆遷人提出申請 由拆遷人提供不小于原住房面積的房屋以標(biāo)準(zhǔn)租金租住。拆遷人將扣除區(qū)位補償部分后的房屋貨幣補償金額支付給被拆遷人.直管公房,單位自有房屋承租人不選擇本條例第二十八條第,一 項規(guī)定的拆遷補償方式,又無力購房的，可以向拆遷人提出申請，由拆遷人安排不小于原住房面積的房屋以標(biāo)準(zhǔn)租金租住，第三十條 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋交付使用時。拆遷人必須向被拆遷人提供辦理房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證所需的有關(guān)文件資料，拆遷人用預(yù)售房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照國家商品房銷售管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 第三十一條。拆遷住宅房屋按照以下辦法計戶、一 自住私房憑房屋所有權(quán)證計戶，二、租住私房憑租用憑證和戶口簿計戶、三 租住直管公房憑公有住房租賃證計戶。四、租住單位自有房屋憑公有住房租賃證或者出租單位證明計戶 拆遷非住宅房屋按照以下辦法計戶、一、非住宅房屋自用的 憑房屋所有權(quán)證和營業(yè)執(zhí)照計戶,二。非住宅房屋出租的。憑房屋租賃許可證和營業(yè)執(zhí)照計戶。第三十二條,被拆遷人或者房屋承租人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)提前搬遷的 拆遷人應(yīng)當(dāng)適當(dāng)發(fā)給搬遷獎勵費。獎勵標(biāo)準(zhǔn)由拆遷人確定、并報房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)后公布實施。第三十三條，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定付給被拆遷人或者房屋承租人搬遷補償費.實行貨幣補償?shù)?被拆遷人或者房屋承租人必須自行過渡，拆遷人一次性付給六個月的臨時安置補償費，被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換自行過渡的,拆遷人按照約定的過渡期限付給臨時安置補償費，因拆遷人責(zé)任延長過渡期限的 應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時安置補償費。搬遷補償費.臨時安置補償費和電話移機等其他費用的補償標(biāo)準(zhǔn) 由市和縣級市物價.房屋拆遷管理部門根據(jù)省有關(guān)規(guī)定核定公布,第三十四條.因拆遷非住宅房屋造成被拆遷人或者房屋承租人停產(chǎn).停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償、具體補償標(biāo)準(zhǔn)。由市和縣級市物價,房屋拆遷管理部門核定公布 第三十五條、本條例涉及的價格標(biāo)準(zhǔn)適用時點,以房屋拆遷許可證頒發(fā)之日為準(zhǔn)，