亚洲综合网站久久久_人妻久久相姦中文字幕_四虎永久在线精品免费看_日韩精品无码一区

第三章。商品房銷(xiāo)售第九條 商品房銷(xiāo)售包括商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售。本條例所稱(chēng)的商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)企業(yè)。在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上、根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)并用于交易的房屋、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人。由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為,商品房現(xiàn)售。是指開(kāi)發(fā)企業(yè)將已竣工并完成房屋初始登記的商品房出售給買(mǎi)受人,并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。第十條、商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)取得房地產(chǎn)行政主管部門(mén)核發(fā)的.商品房預(yù)售許可證 后方可進(jìn)行商品房預(yù)售.未取得，商品房預(yù)售許可證 的,禁止進(jìn)行商品房預(yù)售或者收取定金及具有預(yù)售款性質(zhì)的任何費(fèi)用.第十一條.辦理 商品房預(yù)售許可證.應(yīng)當(dāng)提供下列證件,資料,一.工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū) 二，國(guó)有土地使用權(quán)證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證。三 建設(shè)工程施工合同及施工進(jìn)度說(shuō)明，四 開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目工程形象進(jìn)度的有關(guān)資料.3層以下 含3層.的商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)工程，4層以上，含4層。的商品房項(xiàng)目 有地下室工程的，應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)和首層結(jié)構(gòu)工程 無(wú)地下室工程的,應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)和4層結(jié)構(gòu)工程,五、商品房銷(xiāo)售方案，六，廉租住房配建已落實(shí)的證明、七,預(yù)售商品房測(cè)繪資料。八，商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書(shū)。房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的資料進(jìn)行審核。并現(xiàn)場(chǎng)查勘,符合規(guī)定的.10日內(nèi)核發(fā) 商品房預(yù)售許可證.不符合規(guī)定的,書(shū)面說(shuō)明理由,第十二條。商品房預(yù)售款實(shí)行監(jiān)管制度、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)監(jiān)督管理商品房預(yù)售款的收存和使用、開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理,商品房預(yù)售許可證,時(shí)。應(yīng)當(dāng)與預(yù)售款開(kāi)戶(hù)銀行、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)簽定預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議、并在銀行設(shè)立預(yù)售款監(jiān)管賬戶(hù)、商品房預(yù)售款必須按照監(jiān)管部門(mén)要求存入監(jiān)管帳戶(hù)、解除商品房預(yù)售款監(jiān)管前。商品房預(yù)售款專(zhuān)項(xiàng)用于購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料。設(shè)備的款項(xiàng)和支付施工進(jìn)度款,任何單位.個(gè)人不得將商品房預(yù)售款挪作他用,第十三條。商品房預(yù)售時(shí).承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房款直接存入預(yù)售款監(jiān)管賬戶(hù) 憑銀行出具的存款憑證向開(kāi)發(fā)企業(yè)換領(lǐng)交款憑證，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在沒(méi)有簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議的商業(yè)銀行為承購(gòu)人辦理商品房貸款，含公積金貸款、商業(yè)銀行發(fā)放的個(gè)人住房按揭商品房貸款,含公積金貸款。必須全部劃入預(yù)售款監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)，不得直接支付給開(kāi)發(fā)企業(yè)、第十四條、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照開(kāi)發(fā)企業(yè)提出的使用商品房預(yù)售款申請(qǐng)、撥付預(yù)售款,房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的資料進(jìn)行審查并核定用款額度、符合使用商品房預(yù)售款條件的 應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)出具同意劃款意見(jiàn),并以書(shū)面形式通知開(kāi)戶(hù)銀行 不符合劃款條件的。書(shū)面說(shuō)明理由。房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)工程進(jìn)度,核定預(yù)售款監(jiān)管賬戶(hù)預(yù)留資金監(jiān)管金額和預(yù)留初始登記所需資金,第十五條.有下列情況之一的 暫停核準(zhǔn)撥付商品房預(yù)售款,一 無(wú)正當(dāng)理由超出用款額度的 二.實(shí)際用途、收款單位與申請(qǐng)不符的 三 已撥款項(xiàng)未按照規(guī)定使用的 第十六條。開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理商品房初始登記后.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)解除預(yù)售款監(jiān)管。并在3個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式通知開(kāi)戶(hù)銀行、第十七條 商品房現(xiàn)售實(shí)行備案制度,開(kāi)發(fā)企業(yè)取得房地產(chǎn)行政主管部門(mén)核發(fā)的,商品房現(xiàn)售備案證明、后。方可進(jìn)行商品房現(xiàn)售。開(kāi)發(fā)企業(yè)已取得.商品房預(yù)售許可證，且繼續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)達(dá)到商品房現(xiàn)售條件的，必須及時(shí)申請(qǐng)辦理。商品房現(xiàn)售備案證明，第十八條.開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理 商品房現(xiàn)售備案證明、應(yīng)當(dāng)提供下列資料、一。工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū) 二、房屋權(quán)屬登記證明材料.三 商品房銷(xiāo)售方案、四、物業(yè)管理落實(shí)證明 五.廉租住房配建已落實(shí)的證明，六。銷(xiāo)售商品房測(cè)繪資料，已取得商品房預(yù)售許可的。還需提供，商品房預(yù)售許可證、第十九條，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的商品房現(xiàn)售資料進(jìn)行審查,并現(xiàn)場(chǎng)查勘 符合規(guī)定的,自申請(qǐng)之日起 7日內(nèi)核發(fā) 商品房現(xiàn)售備案證明 不符合規(guī)定的，書(shū)面說(shuō)明理由 第二十條 商品房銷(xiāo)售方案應(yīng)當(dāng)包括項(xiàng)目基本情況.建設(shè)進(jìn)度安排,銷(xiāo)售，預(yù)售、房屋套數(shù)，銷(xiāo)售價(jià)格。面積測(cè)繪.預(yù)測(cè) 及分?jǐn)偳闆r。公共部位和公共設(shè)施的具體范圍等.開(kāi)發(fā)企業(yè)必須按照商品房銷(xiāo)售方案進(jìn)行銷(xiāo)售 在商品房銷(xiāo)售方案內(nèi)已確定不用于商品房銷(xiāo)售的房地產(chǎn)，禁止按照商品房形式銷(xiāo)售,第二十一條。已取得,商品房預(yù)售許可證,的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。因土地.規(guī)劃等相關(guān)批件內(nèi)容已變更或者商品房實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積不符等。導(dǎo)致商品房銷(xiāo)售情況發(fā)生變化,確需變更商品房銷(xiāo)售方案的、應(yīng)當(dāng)按照商品房預(yù)售許可變更程序辦理，并公示,已取得、商品房現(xiàn)售備案證明、的，不得變更商品房銷(xiāo)售方案、第二十二條 商品房銷(xiāo)售、開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示并向買(mǎi)受人、承購(gòu)人，明示下列材料，一 開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)、二，銷(xiāo)售項(xiàng)目的、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國(guó)有土地使用權(quán)證,建設(shè)工程規(guī)劃許可證。建筑工程施工許可證。商品房預(yù)售許可證.或者，商品房現(xiàn)售備案證明 三 經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的小區(qū)配套設(shè)施平面圖、四 樓盤(pán)銷(xiāo)控表,五、商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本 六、收費(fèi)清單、七。商品房面積測(cè)繪報(bào)告。八 商品房預(yù)售管理辦法,法律文本,商品房銷(xiāo)售管理辦法,法律文本.住宅使用說(shuō)明書(shū) 住宅質(zhì)量保證書(shū),九.商品房預(yù)售許可證、或者,商品房現(xiàn)售備案證明.合同備案網(wǎng)上查詢(xún)地址,十，商品房的結(jié)構(gòu).戶(hù)型。裝修標(biāo)準(zhǔn)、十一，實(shí)施物業(yè)管理的證明、十二,銷(xiāo)售價(jià)格和預(yù)售款監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)，十三,預(yù)售商品房竣工交付使用時(shí)間.代理銷(xiāo)售的。應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示并向買(mǎi)受人，承購(gòu)人,明示代理銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案證明、本條第一款所列材料，開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)法提供原件的 可以提供加蓋公章的復(fù)印件 第二十三條 開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房 應(yīng)當(dāng)與買(mǎi)受人,承購(gòu)人。按照規(guī)定簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同,并明確銷(xiāo)售價(jià)格、交付時(shí)間，建筑面積、違約責(zé)任等內(nèi)容、第二十四條。開(kāi)發(fā)企業(yè)必須自商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之日起30日內(nèi)到房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。第二十五條.開(kāi)發(fā)企業(yè) 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)等通過(guò)各種媒介發(fā)布商品房銷(xiāo)售廣告的，應(yīng)當(dāng)載明開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)，商品房預(yù)售許可證、或者。商品房現(xiàn)售備案證明，的證號(hào)、未取得,商品房預(yù)售許可證.或者,商品房現(xiàn)售備案證明、的 不得含有表示銷(xiāo)售商品房意思的內(nèi)容,第二十六條。預(yù)售的商品房竣工驗(yàn)收并交付使用后、開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定、及時(shí)向承購(gòu)人提供辦理房屋權(quán)屬登記所需的相關(guān)文件或者依法代辦房屋權(quán)屬登記