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第三章,使用和管理第十九條 電梯使用單位對電梯使用安全負(fù)責(zé).電梯使用單位按照下列規(guī)定確定。一,新安裝電梯未移交所有權(quán)人的 項(xiàng)目建設(shè)單位為使用單位、二、電梯屬于一個(gè)所有權(quán)人所有的,所有權(quán)人為使用單位.三.電梯屬于多個(gè)所有權(quán)人共有，共有人自行管理的,所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)通過書面協(xié)議確定使用單位.四。出租，出借或者以其他方式轉(zhuǎn)移含有電梯的場所使用權(quán)的,可以約定使用人為使用單位,沒有約定的，電梯所有權(quán)人為使用單位 五.委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理的。受托人為使用單位.電梯使用單位無法確定的、電梯所在地的鎮(zhèn)人民政府.街道辦事處 園區(qū)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)督促所有權(quán)人確定使用單位,或者指定使用單位.未確定使用單位的電梯不得投入使用。第二十條 電梯使用單位應(yīng)當(dāng)在電梯投入使用前或者投入使用之日起三十日內(nèi)向特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門申請辦理電梯使用登記，電梯使用單位變更的,自變更之日起三十日內(nèi)申請辦理變更登記 第二十一條.電梯使用單位應(yīng)當(dāng)履行下列安全管理義務(wù)，一 依法設(shè)置電梯安全管理機(jī)構(gòu)或者配備安全管理人員.二 建立并落實(shí)崗位責(zé)任 隱患治理。應(yīng)急救援等電梯安全管理制度.建立并長期保存完整。真實(shí)的電梯安全技術(shù)檔案,三、在電梯轎廂內(nèi)顯著位置張貼有效的特種設(shè)備使用標(biāo)志。定期檢驗(yàn)標(biāo)志、安全使用說明.安全注意事項(xiàng)。安全警示標(biāo)志。應(yīng)急救援電話等 消防電梯應(yīng)當(dāng)設(shè)置消防電梯標(biāo)識,四。委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位按照規(guī)定時(shí)限對電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和現(xiàn)場監(jiān)督、配合做好現(xiàn)場安全工作。并將確認(rèn)資料納入電梯安全技術(shù)檔案。五 定期組織應(yīng)急救援演練。確保電梯運(yùn)行監(jiān)測裝置和緊急報(bào)警裝置正常使用、保持電梯應(yīng)急救援通道暢通.六,電梯出現(xiàn)故障或者發(fā)生異常情況時(shí)、立即停用電梯,設(shè)置停用標(biāo)志，組織全面檢查。消除事故隱患,直至電梯恢復(fù)正常使用，七.保持電梯廳門，轎廂內(nèi)干凈整潔,保持電梯機(jī)房，井道 底坑干燥。無滲漏水,確保符合電梯安全運(yùn)行的溫度,濕度，照度。噪聲等環(huán)境要求,八 對于易造成電梯損壞的裝修材料.裝修垃圾及家具電器等物品的運(yùn)載 采取有效的安全防護(hù)措施或者安排人員進(jìn)行現(xiàn)場管理，九 對電梯使用情況進(jìn)行日常巡查，引導(dǎo)和監(jiān)督乘客正確使用電梯。發(fā)現(xiàn)非正常使用電梯的 及時(shí)予以勸阻,十，按照規(guī)定保管和使用電梯機(jī)房鑰匙.電梯層門鑰匙以及安全提示牌，十一.確保電梯報(bào)警裝置有效使用和電梯運(yùn)行期間有值班人員在崗.十二、保持電梯視頻監(jiān)控系統(tǒng)正常運(yùn)行。監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)保存不少于三十日、并依法保護(hù)個(gè)人隱私.十三.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù) 第二十二條.住宅電梯使用單位為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的、應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定,一,在物業(yè)服務(wù)合同中約定住宅電梯安全使用管理方面的權(quán)利和義務(wù),二、自住宅電梯維護(hù)保養(yǎng)合同簽訂之日起十日內(nèi) 在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示維護(hù)保養(yǎng)單位的名稱 資質(zhì),聯(lián)系方式.應(yīng)急處置措施等信息 三 在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置及時(shí)公開電梯安全管理的相關(guān)記錄、四。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不再作為物業(yè)管理區(qū)域住宅電梯使用單位時(shí)。應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向變更后的使用單位移交完整的電梯安全技術(shù)檔案等相關(guān)資料、并配合做好變更登記、五、新建住宅安裝電梯的.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接物業(yè)時(shí)。應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位共同對電梯進(jìn)行承接查驗(yàn)。既有住宅加裝電梯的 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與電梯所有權(quán)人共同對電梯進(jìn)行承接查驗(yàn),并納入物業(yè)管理范圍 六,電梯發(fā)生故障或者經(jīng)檢查存在事故隱患影響正常使用的.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向業(yè)主委員會或者電梯所有權(quán)人報(bào)告 尚未成立業(yè)主委員會的。應(yīng)當(dāng)向所在地的特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門報(bào)告 第二十三條，乘客應(yīng)當(dāng)文明，安全使用電梯 不得實(shí)施下列行為.一。乘用明示處于禁止使用狀態(tài)下的電梯，二 強(qiáng)行開啟電梯層門、轎廂門或者阻擋關(guān)閉電梯門，三 在電梯轎廂內(nèi)蹦跳.打鬧，吸煙,使用明火 四、在運(yùn)行的自動扶梯、自動人行道上攀爬，逆行 五。用乘客電梯運(yùn)載電動自行車或者其蓄電池.六.拆除,損壞電梯零部件、附屬設(shè)施或者標(biāo)志 標(biāo)識.七.超過額定載荷使用電梯.八.攜帶易燃易爆物品。危險(xiǎn)物質(zhì)或者其他可能影響電梯安全的物品 九.未采取安全防護(hù)措施 防灑漏措施運(yùn)送裝修材料、在電梯轎廂內(nèi)遺散建筑 裝修、垃圾。生活垃圾,十。攜帶犬只時(shí)，未采取收緊牽引帶 戴犬嘴套。懷抱 裝入犬袋或者犬籠等安全措施。十一 非緊急狀態(tài)下使用緊急停止裝置,十二、法律。法規(guī)規(guī)定的其他影響電梯安全運(yùn)行的行為,有前款所列行為之一的。電梯使用單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)勸阻,制止.勸阻.制止無效的.應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門、有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)依法處理。第二十四條。監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)依法履行對被監(jiān)護(hù)人安全、文明使用電梯的監(jiān)護(hù)義務(wù)