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第四章.修理。改造和維護(hù)保養(yǎng)第二十五條 電梯使用單位對(duì)電梯進(jìn)行修理、改造的、應(yīng)當(dāng)事先編制施工方案，明確施工理由，內(nèi)容，經(jīng)費(fèi)預(yù)算，施工單位選擇方式等,并進(jìn)行公示、征得電梯所有權(quán)人同意后實(shí)施.第二十六條、電梯修理，改造和維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由電梯所有權(quán)人承擔(dān)，電梯使用單位為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,電梯維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由電梯所有權(quán)人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定,第二十七條 住宅電梯發(fā)生故障或者存在事故隱患。需要修理 改造的，可以依法申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金,業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出資金使用申請(qǐng) 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起五個(gè)工作日內(nèi)完成復(fù)核并告知申請(qǐng)人、未建立住宅專項(xiàng)維修資金或者住宅專項(xiàng)維修資金余額不足的 由電梯所有權(quán)人承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。政府可以給予補(bǔ)貼，第二十八條、電梯維護(hù)保養(yǎng)單位在本市首次開(kāi)展維護(hù)保養(yǎng)業(yè)務(wù)前，應(yīng)當(dāng)將單位名稱。負(fù)責(zé)人,資質(zhì).住所 作業(yè)人員,應(yīng)急救援電話等信息書(shū)面告知市特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門，相關(guān)信息發(fā)生變更的、應(yīng)當(dāng)自變更之日起十日內(nèi)告知市特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門.在本市從事電梯維護(hù)保養(yǎng)業(yè)務(wù)的維護(hù)保養(yǎng)單位 應(yīng)當(dāng)在本市設(shè)置固定辦公場(chǎng)所。配備具有相應(yīng)資格的作業(yè)人員，第二十九條。未經(jīng)電梯使用單位書(shū)面同意。電梯維護(hù)保養(yǎng)單位不得擅自轉(zhuǎn)包 分包維護(hù)保養(yǎng)業(yè)務(wù),電梯維護(hù)保養(yǎng)單位不得以不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為承攬維護(hù)保養(yǎng)業(yè)務(wù),第三十條,車站.機(jī)場(chǎng) 醫(yī)院,學(xué)校 商場(chǎng)，賓館，飯店等人員密集場(chǎng)所,電梯使用單位可以優(yōu)先委托電梯生產(chǎn)單位實(shí)施維護(hù)保養(yǎng),并根據(jù)電梯運(yùn)行的實(shí)際狀況.增加維護(hù)保養(yǎng)頻次和維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目.第三十一條，電梯維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)其維護(hù)保養(yǎng)的電梯安全性能負(fù)責(zé)。履行下列義務(wù) 一.使用具有相應(yīng)資格的維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)人員,設(shè)立二十四小時(shí)值班電話并保持暢通、二 定期對(duì)電梯進(jìn)行清潔,潤(rùn)滑,調(diào)整。更換易損配件和檢查等日常維護(hù)保養(yǎng)、并經(jīng)電梯使用單位負(fù)責(zé)人或者電梯安全管理人員簽字確認(rèn).三,建立日常維護(hù)保養(yǎng)檔案.真實(shí)記錄維護(hù)保養(yǎng)和故障處置情況，檔案的保存期限不得少于四年。四、在維護(hù)保養(yǎng)期間 采取圍檔.警示等安全防護(hù)措施,保證施工安全。五、更換的電梯零部件.安全保護(hù)裝置應(yīng)當(dāng)符合安全技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)要求 具有產(chǎn)品質(zhì)量合格證明、型式試驗(yàn)證明.不得使用國(guó)家明令淘汰或者報(bào)廢電梯的零部件.六.發(fā)現(xiàn)電梯超過(guò)定期檢驗(yàn)期限、不符合安全技術(shù)規(guī)范或者存在事故隱患的.應(yīng)當(dāng)立即通知電梯使用單位停止使用.并提出書(shū)面整改意見(jiàn) 存在嚴(yán)重事故隱患的.應(yīng)當(dāng)向特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門報(bào)告、七。不得采用更改軟件程序。設(shè)置使用密碼等方式 影響電梯安全運(yùn)行或者維護(hù)保養(yǎng)、八。法律.法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)，第三十二條、鼓勵(lì)電梯維護(hù)保養(yǎng)單位采用信息化技術(shù),建立無(wú)紙化維護(hù)保養(yǎng)記錄系統(tǒng) 對(duì)電梯維護(hù)保養(yǎng)行為和維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量實(shí)施過(guò)程監(jiān)控。使用無(wú)紙化電梯維護(hù)保養(yǎng)記錄系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)單位 不得更改原始數(shù)據(jù) 保證儲(chǔ)存數(shù)據(jù)真實(shí)有效.第三十三條，電梯存在嚴(yán)重事故隱患。無(wú)修理、改造價(jià)值,或者達(dá)到安全技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)確定的報(bào)廢條件的，電梯使用單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以報(bào)廢，并在報(bào)廢后三十日內(nèi)，向原登記機(jī)關(guān)辦理注銷手續(xù).報(bào)廢電梯不得轉(zhuǎn)讓.銷售或者再使用