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第四章 物業(yè)的使用和維護第四十七條.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為.一.損壞或者擅自變動房屋承重結(jié)構(gòu).主體結(jié)構(gòu)，二 將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間,廚房.或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室,起居室 客廳,書房和廚房的上方.三 破壞或者擅自改變房屋外立面 四。擅自擺設(shè)攤點，無序停放車輛.五 在建筑物.構(gòu)筑物或者樹木上亂懸掛。亂張貼。亂涂寫,亂刻畫、在公共場地放置雜物、六 違法搭建建筑物.構(gòu)筑物或者私挖地下空間、七 侵占綠地.毀壞共有部分的花草樹木和綠化設(shè)施,八,損壞 挪用或者擅自拆除,停用消防設(shè)施，器材、埋壓，圈占,遮擋消火栓或者占用防火間距，占用 堵塞。封閉公共疏散通道.消防通道。九,損壞或者擅自占用.改建物業(yè)共用部位。十，損壞或者擅自占用,移裝共用設(shè)施設(shè)備，十一、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物干擾他人正常生活,十二。制造超標(biāo)噪音或者造成環(huán)境污染的違法行為.十三。在建筑物的公共門廳 疏散通道、安全出口.樓梯間以及不符合消防安全條件的室內(nèi)場所停放電動自行車、電動摩托車 或者為電動自行車.電動摩托車及其電池充電、攜帶電動自行車,電動摩托車及其電池進入電梯轎廂,十四,從建筑物中拋擲物品,十五 法律。法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生上述行為時，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會有權(quán)依照法律,法規(guī)的規(guī)定和管理規(guī)約的約定 請求行為人停止侵害。排除妨礙,消除危險 恢復(fù)原狀。賠償損失.物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時予以勸阻,制止 勸阻,制止無效的，物業(yè)服務(wù)人.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時報告有關(guān)部門.有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法及時處理，相關(guān)業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)積極予以配合。第四十八條.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要.建設(shè)單位在出售物業(yè)前應(yīng)當(dāng)制定車位.車庫租售方案。明確停放服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)和售價、并在銷售現(xiàn)場予以公示。尚未出售的車位.車庫。業(yè)主、物業(yè)使用人需要承租的。建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕,車位.車庫不足。確需利用業(yè)主共有的道路或者其他公共場地用作停車位或者改建,重建為停車設(shè)施的、應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主共同決定,并依法辦理相關(guān)手續(xù) 所得收益在扣除合理成本之后歸全體業(yè)主共有.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放車輛。不得影響道路通行 阻礙特種車輛執(zhí)行任務(wù)或者損壞共用設(shè)施設(shè)備、第四十九條。既有住宅小區(qū)需要增設(shè)電動汽車充換電設(shè)施的.應(yīng)當(dāng)優(yōu)先建設(shè)公用充換電設(shè)施 供電專營單位應(yīng)當(dāng)提供技術(shù)指導(dǎo)。公用充換電設(shè)施由充換電設(shè)施建設(shè)收益方負(fù)責(zé)維護.并承擔(dān)安全主體責(zé)任、業(yè)主在固定車位建設(shè)的充換電設(shè)施由充換電設(shè)施所有權(quán)及其使用人負(fù)責(zé)維護、并承擔(dān)安全主體責(zé)任，所有權(quán)人或者使用人委托他人維護管理的,由受委托管理人按照規(guī)定和約定承擔(dān)安全管理責(zé)任,電動汽車生產(chǎn)、銷售 企業(yè).充換電設(shè)施施工單位和運營單位對其承諾質(zhì)保期內(nèi)的充換電設(shè)施安全狀況以及相關(guān)配套設(shè)施的質(zhì)量安全負(fù)責(zé)，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)積極配合業(yè)主依法安裝充換電設(shè)施。為現(xiàn)場勘察.線路安裝。通電運行等環(huán)節(jié)提供便利條件、加強日常巡查 協(xié)助充換電設(shè)施相關(guān)責(zé)任人履行安全責(zé)任。第五十條,物業(yè)保修期屆滿后，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分的維修養(yǎng)護責(zé)任由全體業(yè)主共同承擔(dān)、業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)人管理共有部分的,由物業(yè)服務(wù)人按照物業(yè)服務(wù)合同的約定履行維修養(yǎng)護義務(wù),物業(yè)出現(xiàn)安全隱患危及公共利益時、物業(yè)維修養(yǎng)護責(zé)任人應(yīng)當(dāng)立即采取措施消除安全隱患、共有物業(yè)的維修。更新。改造費用.由共有該物業(yè)的業(yè)主按照擁有的物業(yè)專有部分建筑面積比例分?jǐn)?單幢房屋整體共有部分的維修,更新，改造費用、由該幢房屋的業(yè)主按照擁有專有部分房屋建筑面積比例承擔(dān).第五十一條,業(yè)主.物業(yè)使用人或者裝飾裝修施工方在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前 應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)人簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,對裝飾裝修工程實施內(nèi)容.實施期限、施工時間、垃圾清運處置、設(shè)施設(shè)備安裝要求,違約責(zé)任等事項進行約定，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)將施工時間和期限書面告知相鄰業(yè)主.為裝飾裝修材料的搬運和裝飾裝修廢棄物的處置提供明確指引、裝飾裝修期間、業(yè)主，物業(yè)使用人或者裝飾裝修施工方應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)服務(wù)人對裝飾裝修現(xiàn)場進行檢查.物業(yè)服務(wù)人發(fā)現(xiàn)有違反裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議約定或者違反法律.法規(guī)規(guī)定以及管理規(guī)約約定的行為的 應(yīng)當(dāng)及時予以勸阻，制止.已造成事實后果或者拒不改正的、應(yīng)當(dāng)及時報告有關(guān)部門依法處理、住宅裝飾裝修行為造成物業(yè)共有部分損壞的 業(yè)主 物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)及時恢復(fù)原狀。造成損失的、應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任 第五十二條，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法屬于業(yè)主的共有收益包括。一，利用業(yè)主共有的建筑物,停車場地.綠地，道路、通道 樓梯。房屋外墻 電梯，照明設(shè)施等共有部分從事經(jīng)營活動產(chǎn)生的收入.在扣除合理成本之后所得收益。二.因業(yè)主的共有部分被侵占。損害或者被依法征收所得的補償、賠償費用、三、共有收益的孳息，四,其他依法屬于業(yè)主共有的收益,第五十三條 一個物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)且只能開立一個共有收益賬戶、不得以個人名義開立共有收益賬戶 共有收益由業(yè)主委員會管理的。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)持其備案回執(zhí)向銀行等金融機構(gòu)申請以業(yè)主大會名義開立共有收益賬戶、金融機構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助辦理 共有收益由物業(yè)服務(wù)人管理的,物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)開立單獨賬戶專項存放、不得與物業(yè)服務(wù)人其他收支賬戶合用。并定期公開共有收益的詳細(xì)收支情況、第五十四條.共有收益用于下列支出，一.維修。更新.改造。增設(shè)共有部分 二 補充住宅專項維修資金。三 召開業(yè)主大會會議工作經(jīng)費 業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會工作經(jīng)費,四、第三方審核。審計。檢測所需費用,五 開展業(yè)主公益活動，六,共用設(shè)施設(shè)備專項財產(chǎn)保險,七。臨時管理規(guī)約 管理規(guī)約或者物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定的其他事項、任何單位和個人不得挪用、侵占共有收益.第五十五條.共有收益管理單位應(yīng)當(dāng)建立健全共有收益財務(wù)管理制度，依法設(shè)置會計帳簿 進行會計核算、并妥善保管共有收益的會計憑證.會計帳簿、財務(wù)會計報告等會計資料。共有收益管理單位應(yīng)當(dāng)于每季度結(jié)束之日起十五日內(nèi),在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置及市物業(yè)信息系統(tǒng)將共有收益賬戶的收支情況公告十五日以上,業(yè)主、業(yè)主委員會。物業(yè)管理委員會對共有收益收支情況提出異議的.共有收益管理單位應(yīng)當(dāng)自收到異議之日起七日內(nèi)書面答復(fù)。業(yè)主委員會.物業(yè)管理委員會可以聘請專業(yè)機構(gòu)對共有收益的收支情況進行審計，并將審計結(jié)果向全體業(yè)主公布、共有收益管理單位應(yīng)當(dāng)依法配合、審計費用從共有收益中列支。任何單位和個人不得偽造,變造。隱匿、故意銷毀共有收益的會計資料 第五十六條、發(fā)生危及房屋使用和人身財產(chǎn)安全的緊急情形 需要立即對房屋共有部分進行維修和更新.改造的 物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時采取應(yīng)急措施.物業(yè)服務(wù)人.業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)應(yīng)急維修程序的規(guī)定使用住宅專項維修資金,未成立業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會.未聘請物業(yè)服務(wù)人或者業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)人未按照前款規(guī)定開展各項工作的.應(yīng)當(dāng)由村 居、民委員會按照有關(guān)規(guī)定組織實施,緊急維修工程竣工驗收后、組織維修的單位應(yīng)當(dāng)將使用維修資金總額及業(yè)主分?jǐn)偳闆r在住宅小區(qū)內(nèi)的顯著位置和有關(guān)部門網(wǎng)站公示 公示時間應(yīng)當(dāng)不少于十五日,