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第二章 業(yè)主和業(yè)主組織第十條 下列事項由業(yè)主共同決定 一,制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則，二，制定和修改管理規(guī)約。三，選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員,四 確定選聘物業(yè)服務(wù)人的方式。續(xù)聘.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)人，五 使用住宅專項維修資金.六.籌集住宅專項維修資金、七 改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施 八，改變共有部分用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動。九。確定或者調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容,方式。標準和價格等物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容。十.共有收益的管理和使用、十一、業(yè)主大會 業(yè)主委員會工作經(jīng)費，業(yè)主委員會委員津貼補貼以及專職工作人員的聘用,工作職責和待遇標準、十二、有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項、業(yè)主共同決定事項.應(yīng)當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項 應(yīng)當經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意 決定前款其他事項。應(yīng)當經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,使用住宅專項維修資金或者維修 更新 改造。增設(shè)設(shè)施設(shè)備及建筑物 構(gòu)筑物等僅涉及部分業(yè)主共有和共同管理權(quán)利的事項，由該部分業(yè)主共同決定,業(yè)主大會不得授權(quán)或者委托業(yè)主委員會等其他主體決定本條第一款規(guī)定的事項。第十一條.制定 修改管理規(guī)約，業(yè)主大會議事規(guī)則的、業(yè)主大會會議組織者應(yīng)當在組織業(yè)主表決前把管理規(guī)約,業(yè)主大會議事規(guī)則草案相關(guān)事項書面告知村、居。民委員會.聽取村.居、民委員會的意見建議 第十二條,符合法定條件的 業(yè)主可以按規(guī)定向鎮(zhèn)人民政府.街道辦事處、提出成立業(yè)主大會的書面要求,經(jīng)核實符合業(yè)主大會成立條件的，鎮(zhèn)人民政府,街道辦事處 應(yīng)當在三十日內(nèi)指導(dǎo).協(xié)助推薦產(chǎn)生業(yè)主大會籌備組,籌備組成員人數(shù)為七人至十五人 由鎮(zhèn)人民政府。街道辦事處 房屋管理和公共服務(wù)部門 村，居、民委員會.小區(qū)黨組織等代表。建設(shè)單位以及業(yè)主代表組成 其中業(yè)主代表應(yīng)當不少于百分之六十。具體人數(shù)由鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處。確定，建設(shè)單位經(jīng)通知未派員參加的。不影響籌備組成立、籌備組業(yè)主代表由十名以上業(yè)主聯(lián)名或者村.社區(qū).黨組織,村 居.民委員會推薦。推薦的業(yè)主代表人數(shù)多于規(guī)定人數(shù)時 由鎮(zhèn)人民政府.街道辦事處,確定代表人選 籌備組組長由鎮(zhèn)人民政府，街道辦事處.代表擔任,籌備組成員名單應(yīng)當自成立之日起七日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告 鎮(zhèn)人民政府 街道辦事處 應(yīng)當自籌備組成立之日起十日內(nèi)通知建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)人向籌備組報送業(yè)主清冊.物業(yè)建筑的基本資料等物業(yè)管理相關(guān)資料，其中。業(yè)主清冊內(nèi)容應(yīng)當包含業(yè)主名稱.物業(yè)位置和建筑面積、建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當自收到通知后十日內(nèi)報送資料.任何單位和個人不得將業(yè)主資料用于與物業(yè)管理無關(guān)的活動、第十三條.籌備組應(yīng)當擬訂管理規(guī)約草案和業(yè)主大會議事規(guī)則草案,確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法和名單、以及開展其他準備工作?；I備組成員對籌備工作意見不一致的、由籌備組組長作出決定，籌備組應(yīng)當在首次召開業(yè)主大會會議十五日前,將業(yè)主大會會議召開的時間 地點.議題以及業(yè)主委員會委員候選人的姓名。性別 政治面貌，入住時間等情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告、籌備組成立后六個月內(nèi)無法召開首次業(yè)主大會會議或者首次業(yè)主大會會議未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的 籌備組自動解散 第十四條,首次業(yè)主大會會議應(yīng)當對管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則進行表決,并選舉業(yè)主委員會.業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議 業(yè)主大會定期會議應(yīng)當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開,有下列情形之一的,業(yè)主委員會應(yīng)當在三十日內(nèi)組織召開業(yè)主大會臨時會議。一，占業(yè)主總?cè)藬?shù)百分之二十以上或者占小區(qū)總票權(quán)面積百分之二十以上業(yè)主提議的，二,業(yè)主委員會決定召開的，三。涉及重大公共利益 鎮(zhèn)人民政府,街道辦事處、提議召開的,四,業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他情形 業(yè)主委員會未按規(guī)定組織召開業(yè)主大會臨時會議的.業(yè)主可以向鎮(zhèn)人民政府 街道辦事處、提出協(xié)助要求 鎮(zhèn)人民政府。街道辦事處。應(yīng)當協(xié)調(diào)業(yè)主委員會限期組織召開 并通告全體業(yè)主 第十五條 有下列情形之一的。鎮(zhèn)人民政府。街道辦事處，應(yīng)當協(xié)調(diào)村,居 民委員會及時組織召開業(yè)主大會臨時會議.一，業(yè)主委員會經(jīng)協(xié)調(diào)仍不按要求召開業(yè)主大會臨時會議的，二.鎮(zhèn)人民政府。街道辦事處.根據(jù)本條例第三十一條規(guī)定提議終止業(yè)主委員會全體委員職務(wù)的、第十六條，業(yè)主大會會議組織者應(yīng)當于會議召開前 將會議意向議題的具體內(nèi)容向全體業(yè)主公示并征求業(yè)主和村。居 民委員會意見.并根據(jù)業(yè)主和村,居 民委員會的意見對議題的具體內(nèi)容進行修改完善,公示時間不得少于七日，業(yè)主大會會議組織者應(yīng)當于會議召開十五日前將會議時間.地點、議題和議程在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告。并書面通知全體業(yè)主 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見等形式,第十七條。業(yè)主大會會議表決事項應(yīng)當采用逐項記名投票逐項計票的方式表決 業(yè)主投票表決應(yīng)當明示贊同、反對或者棄權(quán)的表決意見。未投票表決的業(yè)主投票權(quán)數(shù)不得計入已參與表決票 業(yè)主表決可以采用電子投票方式,采用電子投票方式的,應(yīng)當使用電子投票系統(tǒng) 電子投票系統(tǒng)由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門建設(shè)并免費提供使用,第十八條 投票時業(yè)主大會會議組織者應(yīng)當邀請不少于三名業(yè)主擔任監(jiān)票人,計票人.并可以邀請第三方參與監(jiān)票.無業(yè)主擔任監(jiān)票人，計票人的、由村。居 民委員會指定，業(yè)主委員會委員和候補委員,業(yè)主委員會委員候選人及其近親屬不得擔任監(jiān)票人,計票人 表決結(jié)果應(yīng)當及時向業(yè)主公布.鎮(zhèn)人民政府,街道辦事處、村。居 民委員會應(yīng)當加強指導(dǎo)監(jiān)督 業(yè)主大會會議組織者未按照前款規(guī)定統(tǒng)計并公布表決結(jié)果的.由鎮(zhèn)人民政府.街道辦事處，督促改正,拒不改正的,村，居，民委員會應(yīng)當組織統(tǒng)計并公布統(tǒng)計結(jié)果,第十九條，表決結(jié)果的公示內(nèi)容應(yīng)當包括已投票業(yè)主的房號、專有部分面積 已投票業(yè)主的總?cè)藬?shù)和專有部分總面積、未投票業(yè)主的總?cè)藬?shù)和專有部分總面積.全體業(yè)主表決意見的匯總結(jié)果等，表決結(jié)果應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置以及市物業(yè)信息系統(tǒng)公示 公示期限為三十日,公示期間業(yè)主對表決結(jié)果有異議的,可以向鎮(zhèn)人民政府.街道辦事處，申請復(fù)核。第二十條.業(yè)主委員會委員由五到十五名單數(shù)委員組成.業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會委員人數(shù)達到業(yè)主大會議事規(guī)則約定人數(shù)的，業(yè)主委員會成立 業(yè)主委員會主任 副主任在業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生 第二十一條，業(yè)主委員會委員應(yīng)當從具備下列條件的業(yè)主中選舉產(chǎn)生,一、具有完全民事行為能力 二,遵紀守法,熱心公益事業(yè) 責任心強,具有較強的公信力和組織能力.三。遵守管理規(guī)約、無損害公共利益的行為、四,本人及其近親屬未在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)及其下屬單位任職。第二十二條,業(yè)主委員會委員應(yīng)當從符合法律，法規(guī)規(guī)定條件的業(yè)主中選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會委員候選人通過村，社區(qū),黨組織、村，居、民委員會推薦,業(yè)主聯(lián)名推薦以及業(yè)主自薦等方式產(chǎn)生，業(yè)主參選業(yè)主委員會委員的,應(yīng)當書面承諾積極,及時、全面履行工作職責、業(yè)主委員會候選人由籌備組按照法律，法規(guī)的規(guī)定和業(yè)主大會議事規(guī)則的約定進行核實 籌備組應(yīng)當將核實后的業(yè)主委員會候選人的名單及基本情況書面告知村。居，民委員會。業(yè)主對業(yè)主委員會委員候選人有異議的,應(yīng)當在公示期間以書面形式實名向籌備組提出 由籌備組重新核實。業(yè)主委員會實行差額選舉的，未當選業(yè)主委員會委員且得票數(shù)達到法定票數(shù)的候選人.可以按照得票順序當選業(yè)主委員會候補委員、候補委員人數(shù)由業(yè)主大會議事規(guī)則約定、鼓勵具有村、居.民委員會成員、黨員身份或者財會.法律，管理等工作經(jīng)驗的業(yè)主參加業(yè)主委員會選舉。第二十三條.業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)。向鎮(zhèn)人民政府。街道辦事處,備案，報送資料齊全,符合有關(guān)規(guī)定的 鎮(zhèn)人民政府,街道辦事處，應(yīng)當在收到上述材料后五個工作日內(nèi)發(fā)出備案回執(zhí)、業(yè)主委員會隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假資料報送備案的,鎮(zhèn)人民政府，街道辦事處、應(yīng)當撤銷備案 并通告全體業(yè)主，業(yè)主委員會辦理備案手續(xù)后?？沙謧浒缸C明向公安機關(guān)申請刻制業(yè)主大會和業(yè)主委員會印章、業(yè)主委員會印章應(yīng)當標明業(yè)主委員會的名稱、屆數(shù)和任期,其使用應(yīng)當遵守管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則的約定。業(yè)主委員會應(yīng)當建立印章使用登記制度，第二十四條 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。履行下列職責 一,組織召開業(yè)主大會會議.定期向業(yè)主大會報告物業(yè)管理實施情況和業(yè)主委員會履職情況、二。擬定物業(yè)服務(wù)人續(xù)聘 選聘 解聘方案和擬定物業(yè)服務(wù)合同草案提交業(yè)主大會決定 并根據(jù)業(yè)主大會決定，與物業(yè)服務(wù)人簽訂 解除物業(yè)服務(wù)合同、三.擬定共有部分和共有收益的使用管理方案，印章，財務(wù)管理等制度。并提交業(yè)主大會決定.四。監(jiān)督住宅專項維修資金的使用.組織住宅專項維修資金的續(xù)籌,對未按照要求移交住宅專項維修資金的建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)人、拒不繳納住宅專項維修資金的業(yè)主進行勸導(dǎo)和催繳。五。及時了解業(yè)主,物業(yè)使用人的意見和建議、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)人履行物業(yè)服務(wù)合同、六，制作和保管業(yè)主大會.業(yè)主委員會會議記錄 會計憑證,會計帳簿.財務(wù)報表。審計報告等文件、并建立相關(guān)檔案.七,監(jiān)督管理規(guī)約的實施，對業(yè)主違反管理規(guī)約的行為予以勸阻,制止、八。調(diào)解因物業(yè)使用.維護和管理產(chǎn)生的糾紛。九，配合有關(guān)部門、鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，村,居，民委員會做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護 應(yīng)急處置、社區(qū)治理，公益宣傳等相關(guān)管理工作,并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督 十.法律。法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會賦予的其他職責。業(yè)主委員會日常工作經(jīng)費由全體業(yè)主承擔 經(jīng)費的籌集.管理和使用由業(yè)主大會決定 可以從共有收益中列支 第二十五條 業(yè)主委員會應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置及市物業(yè)信息系統(tǒng)向全體業(yè)主公布下列情況和資料 接受全體業(yè)主監(jiān)督，一,管理規(guī)約 業(yè)主大會議事規(guī)則、二、物業(yè)服務(wù)合同 三 業(yè)主委員會委員和專職工作人員姓名，職務(wù),聯(lián)系方式等,四 業(yè)主委員會委員以及專職工作人員履職情況 五 業(yè)主委員會委員 候補委員繳納住宅專項維修資金情況。六，由業(yè)主委員會管理的共有收益.住宅專項維修資金的收支明細、七、業(yè)主大會，業(yè)主委員會工作經(jīng)費支出情況.八、業(yè)主大會，業(yè)主委員會印章使用登記情況 九、業(yè)主大會和業(yè)主委員會決定.十.業(yè)主委員會審計結(jié)果，十一,其他法律、法規(guī)規(guī)定以及管理規(guī)約。業(yè)主大會議事規(guī)則約定應(yīng)當向業(yè)主公開的情況和資料 前款第一項至第三項應(yīng)當長期公布，前款第四項、五項應(yīng)當每半年公布一次 第六項至第八項應(yīng)當每季度公布一次，第九項 十項應(yīng)當自產(chǎn)生之日起三日內(nèi)公布 公示時間應(yīng)當不少于十五日.上述情況和資料有變更的,業(yè)主委員會應(yīng)當自變更之日起七日內(nèi)重新公布，業(yè)主委員會未按照前兩款的規(guī)定公布的，業(yè)主可以要求業(yè)主委員會公布.業(yè)主委員會拒不公布的。業(yè)主可以向鎮(zhèn)人民政府。街道辦事處 書面提出協(xié)助要求、鎮(zhèn)人民政府，街道辦事處 應(yīng)當督促業(yè)主委員會七日內(nèi)予以公布.并通告全體業(yè)主,第二十六條。業(yè)主委員會會議由主任召集和主持,主任因故不能履行職責.可以由副主任召集和主持，出現(xiàn)法定或者業(yè)主大會議事規(guī)則約定必須召開業(yè)主委員會會議的情形.且業(yè)主委員會主任.副主任無正當理由不召集業(yè)主委員會會議的 經(jīng)其他業(yè)主委員會委員申請,鎮(zhèn)人民政府。街道辦事處，可以指定業(yè)主委員會其他委員召集和主持業(yè)主委員會會議.業(yè)主委員會會議應(yīng)當在召開七日前，在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告會議的內(nèi)容和議程，并書面告知村 居,民委員會.聽取業(yè)主。村,居、民委員會意見和建議，村.居,民委員會可以派代表參加.業(yè)主委員會會議應(yīng)當有過半數(shù)委員出席,所作決定應(yīng)當經(jīng)全體委員過半數(shù)成員簽字同意,業(yè)主委員會應(yīng)當自決定作出之日起三日內(nèi)將會議情況以及決定事項在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示并書面告知村。居。民委員會、業(yè)主委員會會議應(yīng)當書面記錄會議情況并經(jīng)參會委員簽名確認后妥善保存、保存期限不得少于五年 業(yè)主委員會委員不得委托他人參加業(yè)主委員會會議。第二十七條，業(yè)主委員會委員和專職工作人員不得有下列行為，一.妨礙業(yè)主大會行使職權(quán)或者拒不執(zhí)行業(yè)主大會決定 二、挪用 侵占除住宅專項維修資金以外的業(yè)主共有財產(chǎn)。三。索取、非法收受建設(shè)單位,物業(yè)服務(wù)人或者其他利害關(guān)系人提供的利益、報酬，或者利用職務(wù)之便要求物業(yè)服務(wù)人長期減免物業(yè)費、停車費等相關(guān)費用、四,偽造或者指使他人偽造業(yè)主的選票,表決票。書面委托書或者業(yè)主簽名。冒充業(yè)主或者指使他人冒充業(yè)主進行電子投票，五，偽造。篡改,隱匿,毀棄或者拒絕，拖延提供物業(yè)管理有關(guān)的文件。資料，妨礙業(yè)主委員會換屆交接工作，或者未按照本條例規(guī)定刻制，使用，移交印章，六,違反業(yè)主大會議事規(guī)則或者未經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)擅自與物業(yè)服務(wù)人簽訂。修改物業(yè)服務(wù)合同，七。損害業(yè)主共同利益或者未正當履行其職責的其他行為,第二十八條 業(yè)主委員會委員有本條例第二十七條規(guī)定行為之一 業(yè)主委員會應(yīng)當自發(fā)現(xiàn)之日起十日內(nèi)召開業(yè)主委員會會議,作出中止其委員職務(wù)的決定。將相關(guān)情況向業(yè)主公示、并及時提請業(yè)主大會會議終止其職務(wù) 專職工作人員有本條例第二十七條規(guī)定行為之一的、業(yè)主委員會應(yīng)當自發(fā)現(xiàn)之日起十日內(nèi)召開業(yè)主委員會會議作出終止其職務(wù)的決定,并通告全體業(yè)主，任何單位或者個人發(fā)現(xiàn)業(yè)主委員會委員和專職工作人員有本條例第二十七條規(guī)定行為之一的、可以向鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處 舉報。業(yè)主委員會未依照第一款規(guī)定作出中止業(yè)主委員會委員職務(wù)決定的 由鎮(zhèn)人民政府,街道辦事處 責令限期作出.逾期未作出的。鎮(zhèn)人民政府，街道辦事處 應(yīng)當協(xié)調(diào)村，居，民委員會組織召開業(yè)主大會臨時會議,就是否終止其委員職務(wù)事項進行決議、第二十九條，業(yè)主委員會委員，候補委員有下列情形之一時 其委員職務(wù) 候補委員資格自行終止，一 因物業(yè)轉(zhuǎn)讓，滅失等原因不再是業(yè)主的 二，因疾病等原因喪失履行職責能力的、三。本人以書面形式向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出辭職的。四。任職期間被依法追究刑事責任的 五、任職期間在本住宅小區(qū)因違反物業(yè)管理法律法規(guī)規(guī)定受到行政處罰的，六，業(yè)主委員會解散的,七、法律.法規(guī)規(guī)定以及管理規(guī)約，業(yè)主大會議事規(guī)則約定的其他情形，第三十條。業(yè)主委員會應(yīng)當及時將業(yè)主委員會委員職務(wù)終止和候補委員遞補的情況在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告，并辦理變更登記備案手續(xù)。職務(wù)終止的業(yè)主委員會委員應(yīng)當自公告之日起三日內(nèi)將其保管的屬于業(yè)主大會，業(yè)主委員會所有資料.印章等物品交回業(yè)主委員會,拒不移交的,由鎮(zhèn)人民政府。街道辦事處、責令限期改正.業(yè)主委員會委員缺員、全體候補委員遞補后仍未達到法定最低人數(shù)要求或者未超過業(yè)主大會議事規(guī)則約定的業(yè)主委員會總?cè)藬?shù)二分之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當組織召開業(yè)主大會會議補選 經(jīng)過補選仍未達到法定最低人數(shù)要求或者未超過業(yè)主大會議事規(guī)則約定的業(yè)主委員會總?cè)藬?shù)二分之一的。業(yè)主委員會自動解散 第三十一條、業(yè)主委員會不執(zhí)行業(yè)主大會決定.或者侵害業(yè)主合法權(quán)益.經(jīng)鎮(zhèn)人民政府，街道辦事處、責令限期改正，逾期不改造成嚴重后果的，鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、可以向業(yè)主大會提議終止業(yè)主委員會全體委員職務(wù)、涉嫌違法的.移送有關(guān)部門依法處理.業(yè)主委員會實行任期制 每屆任期不超過五年，可以連選連任。任期屆滿的、業(yè)主委員會自動解散，鎮(zhèn)人民政府。街道辦事處 應(yīng)當在業(yè)主委員會任期屆滿三個月前指導(dǎo)成立換屆改選小組。由換屆改選小組組織召開業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會.換屆改選小組參照籌備組的人員構(gòu)成組建、并按照籌備組相關(guān)規(guī)定開展工作,第三十二條，業(yè)主委員會應(yīng)當在換屆改選小組成立之日起三個工作日內(nèi)，把屬于業(yè)主大會 業(yè)主委員會的財物清冊。印章交由換屆改選小組保管,業(yè)主委員會任期屆滿尚未產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會的、業(yè)主委員會應(yīng)當將有關(guān)財物，文件資料、印章等物業(yè)管理物品交由村,居.民委員會保管，拒不執(zhí)行前款規(guī)定的、換屆改選小組.村。居。民委員會應(yīng)當請求鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處 督促移交、經(jīng)督促仍拒不移交任意占用的.公安機關(guān)應(yīng)當依法予以處理，第三十三條.有下列情形之一的 業(yè)主委員會應(yīng)當委托第三方專業(yè)機構(gòu)對業(yè)主委員會工作經(jīng)費，業(yè)主共有收益等進行審計,一、業(yè)主委員會任期屆滿，二、業(yè)主委員會主任或者負責財務(wù)管理的委員在任期內(nèi)職務(wù)終止。三。業(yè)主大會決定或者管理規(guī)約 業(yè)主大會議事規(guī)則約定的其他情形,業(yè)主委員會任期屆滿的，應(yīng)當由新一屆業(yè)主委員會委托審計,審計報告應(yīng)當報送村.居,民委員會 新一屆業(yè)主委員會尚未產(chǎn)生或者拒絕委托審計的、村。居，民委員會可以委托審計,審計報告指出的問題涉嫌存在違法違規(guī)行為的，村 居.民委員會應(yīng)當報有關(guān)部門依法處理,第三十四條，有下列情形之一的、占物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主總?cè)藬?shù)百分之十以上的業(yè)主可以聯(lián)名向鎮(zhèn)人民政府.街道辦事處.提出書面要求,由鎮(zhèn)人民政府，街道辦事處 組織成立物業(yè)管理委員會，一,具備成立業(yè)主大會條件。經(jīng)籌備組組織仍不能產(chǎn)生業(yè)主委員會的，二.因業(yè)主委員會換屆或者自動解散等原因需要產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會 但不能產(chǎn)生的 物業(yè)管理委員會負責組織業(yè)主依法決定有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的重大事項，推動符合條件的物業(yè)管理區(qū)域成立業(yè)主大會.選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會 物業(yè)管理委員會自新一屆業(yè)主委員會備案完成之日起停止履行職責,并應(yīng)當在十日內(nèi)與業(yè)主委員會辦理移交手續(xù)后解散.兩年內(nèi),未選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的，物業(yè)管理委員會解散,第三十五條.物業(yè)管理委員會成員人數(shù)為七人至十一人單數(shù),由鎮(zhèn)人民政府,街道辦事處，房屋管理和公共服務(wù)部門 村、居，民委員會.物業(yè)服務(wù)人,小區(qū)黨組織代表和業(yè)主代表組成.具體由鎮(zhèn)人民政府。街道辦事處，確定.物業(yè)服務(wù)人經(jīng)通知未派員參加的,不影響物業(yè)管理委員會成立、物業(yè)管理委員會業(yè)主代表人選可以由十名以上業(yè)主聯(lián)名或者村。社區(qū)。黨組織、村,居.民委員會推薦，推薦的業(yè)主代表人數(shù)多于規(guī)定人數(shù)時、由鎮(zhèn)人民政府,街道辦事處.確定代表人選 鼓勵和支持具有黨員身份的業(yè)主成為物業(yè)管理委員會成員 物業(yè)管理委員會主任由村 居、民委員會代表擔任,物業(yè)管理委員會成立后。鎮(zhèn)人民政府，街道辦事處，應(yīng)當出具成立證明.物業(yè)管理委員會可以持成立證明向公安機關(guān)申請刻制物業(yè)管理委員會印章，第三十六條。物業(yè)管理委員會發(fā)布的通知或者公告.應(yīng)當加蓋物業(yè)管理委員會印章，物業(yè)管理委員會會議應(yīng)當有過半數(shù)成員出席、作出決定應(yīng)當經(jīng)物業(yè)管理委員會全體成員過半數(shù)同意并簽字確認.鎮(zhèn)人民政府。街道辦事處,及市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當加強對物業(yè)管理委員會的指導(dǎo)和監(jiān)督，