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、附件2。計算規(guī)則,一，建筑密度.容積率中建筑面積按照下列規(guī)則計算,一。居住建筑層高大于3 6米,小于或者等于5 8米.即3.6.2 2 時，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層、其計容建筑面積按該層水平投影面積 不含陽臺部分，的2倍計算 當(dāng)層高大于5、8米.小于或者等于8。0米,即5。8,2,2、時 不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層 其計容建筑面積按該層水平投影面積、不含陽臺部分。的3倍計算,以此類推、二。普通商業(yè)建筑，當(dāng)層高大于6、0米、小于或者等于8,2米。即6，2.2,時、不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層。其計容建筑面積按該層水平投影面積的2倍計算、當(dāng)層高大于8,2米 小于或者等于10，4米 即8。2,2、2,時,其計容建筑面積按該層水平投影面積的3倍計算。三 大型商業(yè)建筑 當(dāng)層高大于6,6米，小于或者等于8,8米.即6,6,2,2，時，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層、其計容建筑面積按該層水平投影面積的2倍計算.當(dāng)層高大于8，8米、小于或者等于11米 即8 8。2.2,時，其計容建筑面積按該層水平投影面積的3倍計算.以此類推 有特殊功能要求的應(yīng)當(dāng)專題論證.四,辦公。酒店建筑層高大于5。5米 小于或者等于7.7米、即5，5 2、2 時.不論其層內(nèi)是否設(shè)有夾層、其計容建筑面積按該層水平投影面積的2倍計算、當(dāng)層高大于7.7米小于或者等于9。9米、即7，7 2.2 時。不論其層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按該層水平投影面積的3倍計算。以此類推,五。本計算規(guī)則第。一。二.三，項所列各類建筑物公共部分的門廳 大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分按一層計算計容建筑面積。六 躍層式居住建筑起居室.廳，的戶內(nèi)通高部分不超過該層套內(nèi)面積的35、且高度不大于7。2米的。該通高部分的計容建筑面積按該層水平投影面積的1倍計算.通高部分超過該層套內(nèi)面積的35，或者高度大于7 2米的.按照本計算規(guī)則第,一、項計算 七 起居室。廳。之外的其他部分 不含陽臺、出現(xiàn)通高情況時、按照本計算規(guī)則第.一 項計算,八，居住建筑底層或者商業(yè)、辦公裙房上的架空部分凈高大于或者等于3 6米。小于或者等于4、8米。且用于綠化.公共休閑活動空間的 其面積不計入容積率建筑面積，但需計入項目的總建筑面積 超高層建筑消防確需設(shè)置的避難層。避難間面積可不計入容積率建筑面積。但需計入項目的總建筑面積、九,商業(yè)辦公及商業(yè)住宅綜合樓的容積率按不同性質(zhì)的建筑面積所占比例。按照，附表一.規(guī)定的指標(biāo)換算合成。其建筑密度按照，附表一。的規(guī)定指標(biāo)執(zhí)行 十、商業(yè)建筑面積或者辦公建筑面積達(dá)不到該建筑面積10。或者只有底層為商業(yè)或者辦公的綜合住宅.容積率按。附表一。中住宅的指標(biāo)執(zhí)行,建筑密度按 附表一.中商業(yè)的指標(biāo)執(zhí)行、十一,無裙房底層為商業(yè)或者辦公的條式或者點(diǎn)式住宅綜合樓。其容積率，建筑密度按 附表一。中住宅的指標(biāo)執(zhí)行、十二 建筑物根據(jù)本規(guī)定第十七條的要求確定,0.00標(biāo)高后。0 00標(biāo)高以上為地上建筑,0,00標(biāo)高以下為地下或者半地下建筑。十三.地上停車庫或者一面臨空的半地下室停車庫.其建筑面積不計入容積率,但其建筑面積需計入項目的總建筑面積,同時應(yīng)當(dāng)滿足與相鄰建筑的間距要求 十四.全地下空間作為商業(yè)。辦公.倉庫等經(jīng)營性用途的。不計入容積率、但應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定補(bǔ)交相應(yīng)規(guī)費(fèi),十五.半地下空間作為商業(yè)，辦公，倉庫等經(jīng)營性用途的,其建筑面積計入容積率和建筑密度，十六。工業(yè)項目建筑物層高超過8米的.在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。二、建筑層數(shù)按照下列規(guī)定計算、一 當(dāng)住宅和其他功能空間處于同一建筑內(nèi)時 應(yīng)當(dāng)將住宅部分的層數(shù)與其他功能空間的層數(shù)疊加計算建筑層數(shù) 二 住宅頂層有套內(nèi)兩層的復(fù)式套型時.若兩層之間為滿鋪樓板時仍按兩層計算，如為部分樓板和部分上空時，按一層計算.但對消防控制,仍按自然樓層數(shù)量計算，三 建筑內(nèi)的各層的層數(shù)按照下列規(guī)定排列、1,室內(nèi)設(shè)計標(biāo)高為正負(fù)零的樓層,按排列稱為一層.建筑設(shè)計文件中應(yīng)當(dāng)按樓層順序標(biāo)注建筑層數(shù),不得將一層標(biāo)注為首層或者底層 第一層樓板以上稱為二層 按此規(guī)則類推至建筑最高層數(shù),層高不大于2.2米時不計層數(shù).2 室內(nèi)設(shè)計標(biāo)高正負(fù)零下面的一層.按排列稱為地下一層、地下一層的樓板以下稱為地下二層.按此規(guī)則類推建筑物地下室最低層數(shù)，3.室內(nèi)地面以上的各層之間如設(shè)有夾層,則該層不計入層數(shù)排列,但大型公共建筑內(nèi)設(shè)有中庭的,四周的樓層仍按照按照本計算規(guī)則第二款第。三、項第1條的規(guī)定排列稱呼。4.當(dāng)室內(nèi)按樓梯休息平臺的標(biāo)高設(shè)置不同標(biāo)高的樓層為錯層.其錯層的建筑層數(shù)、以標(biāo)高為正負(fù)零的樓層。一層。為標(biāo)準(zhǔn)，第二層樓面標(biāo)高以下的各層建筑層數(shù)為一層,不同標(biāo)高的樓層應(yīng)當(dāng)分別注明標(biāo)高、層數(shù)的標(biāo)注方法按此規(guī)則類推 三,建筑高度按下列規(guī)則計算，一。平屋面建筑無女兒墻的屋面 建筑高度從室外地面算至檐口頂面。如有女兒墻的屋面。算至女兒墻頂面，二。坡檐建筑，計算高度算至坡檐口頂面.坡屋面坡度小于或者等于30度的。計算高度算至檐口。大于30度的,計算高度算至屋脊 三。樓梯間,電梯間，屋頂水箱。煙囪、屋頂裝飾性建筑物不作建筑高度計算，如有凈空或者其它控制高度要求的.由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審定,四,當(dāng)建筑頂部分階時?？砂措A分段計算，五.建筑物一面臨空且高度大于或者等于2，2米 既從臨空面開始計算第一層至建筑物頂層 層高小于2、2米的結(jié)構(gòu)，設(shè)備 轉(zhuǎn)換層 吊腳架空層以及層高等于或者大于2、2米的頂層躍層不計算建筑層數(shù) 但應(yīng)當(dāng)計入總高度。并單列說明.四.入戶花園,陽臺按照。建筑工程建筑面積計算規(guī)范.GB T50353、2005.中陽臺1.2面積計算規(guī)則執(zhí)行,有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)則執(zhí)行.一，符合下列標(biāo)準(zhǔn)的住宅的陽臺,按照圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影的二分之一計算建筑面積 如果超過。超過部分計算全部建筑面積。1。建筑面積指房屋外墻，柱 勒腳以上各層的外圍水平投影面積，90平方米及以下戶型,各類陽臺水平投影面積.以陽臺底板計.總和不大于12平方米 2.建筑面積90平方米，140平方米戶型、各類陽臺水平投影面積總和不超過15平方米。3，建筑面積140平方米以上住宅戶型。各類陽臺水平投影面積總和不超過18平方米，4,經(jīng)濟(jì)適用住房,廉租住房.公共租賃住房的陽臺面積可參照建筑面積90平方米以下戶型標(biāo)準(zhǔn)、國家另有規(guī)定時,從其規(guī)定.二、內(nèi)陽臺、復(fù)合陽臺進(jìn)深，從結(jié)構(gòu)主體外緣向室內(nèi)垂直延伸的距離，不大于1.5米的。計算二分之一的建筑面積。超過1 5米的.超過部分計算全部建筑面積、三、挑陽臺進(jìn)深。陽臺最外邊至主體結(jié)構(gòu)外緣的垂直距離.不大于0.6米時，不計算建筑面積 大于0、6米時.計算二分之一的建筑面積,四.陽臺底板至上蓋垂直高度在兩個及兩個以下自然層的陽臺，計算二分之一的建筑面積,在兩個自然層以上，并在底板至上蓋的垂直空間內(nèi)無水平鏤空樓板,連接橫梁，掛墻等結(jié)構(gòu)體時。不計算建筑面積、否則,計算二分之一的建筑面積，五。陽臺上蓋與陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影線不一致時.按照水平投影面積小的面積計算二分之一的建筑面積,上蓋寬度不大于0。6米時、不計算建筑面積，六、住宅建筑中屬于一戶專有的類似于陽臺的空中花園.入戶花園 觀景平臺等，無論其名稱如何。只要符合陽臺定義的，按陽臺計算建筑面積,不按照陽臺計算建筑面積的 則計算全部建筑面積.五 花池按下列規(guī)則執(zhí)行,一、高層居住建筑不得在陽臺外或者外墻外設(shè)置花池.低,多層居住建筑在陽臺外或者外墻外設(shè)置花池的,其放置花盆處及建筑底部須采取防墜落措施，二 低、多層居住建筑在陽臺外或者外墻外設(shè)置花池時，花池底板高于室內(nèi)地坪或者陽臺地坪0。6米的.花池不計入容積率建筑面積。三，花池底板低于室內(nèi)地坪或者陽臺地坪0 6米的，或者在陽臺結(jié)構(gòu)底板內(nèi)設(shè)置花池的，按陽臺規(guī)定計入容積率建筑面積,六，符合下列條件的飄窗，不計入容積率建筑面積,一、突出外墻面 二、窗臺板與室內(nèi)地坪高差大于0。45米.三，窗臺板外邊線至外墻結(jié)構(gòu)面距離小于0 6米。不符合以上條件的、或者設(shè)置在外墻。樓面結(jié)構(gòu)層投影面以內(nèi)的飄窗，應(yīng)當(dāng)按照全面積計入容積率建筑面積。